Halvpart av tomannsbolig med attraktive uteplasser, gode solforhold og nydelig utsikt | Carport m/el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Bod/hems - (se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje: 92  kvm Entré, to stuer, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad - (se pkt. ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm TBA er veranda og terrasser ved inngangsparti.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888450,
      "estateTax": 3726,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 12477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med attraktive uteplasser, gode solforhold og nydelig utsikt | Carport m/el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1044,
        "lng": 10.4857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1044&lng=10.4857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2614",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langsethvegen 59B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Forsikring felles med naboseksjon, ellers ingen felleskostnader p.t. Kostnad for forsikring 2026 utgjør kr 3 266,- for denne seksjonen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at seksjonseierne i fellesskap er ansvarlige for beslutninger og kostnader knyttet til felles bygningsdeler og vedlikehold. Fremtidige vedlikeholdstiltak, nødvendige utbedringer, eventuelle felles investeringer kan medføre økte kostnader som seksjonseierne må dekke i henhold til sin eierandel eller etter nærmere avtale mellom partene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Langsethvegen 59B - er en trivelig halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser, gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen fremstår som et hyggelig hjem med en funksjonell planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom. Innvendig finner du bl.a. en stor og romslig to-delt stue med delvis åpen løsning til boligens kjøkken, to soverom, mm. Tilhørende boligen er en veranda og plattinger ved inngangspartiet på til sammen 25 m². Det er også vedtektsbestemt bruksrett til carport, hvor det i 2024 ble montert lader for el-bil. <br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, daglige servicetilbud og fine tur- og friluftsområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, to stuer, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad (se pkt. ferdigattest).<br />Hems: Bod/hems. Ikke målbart areal (ALH) i 2. etasje og på hems. Hems har 18 m² ALH og 2. etasje har 8 m² ALH. (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Tilhørende boligen er en veranda og terrasser ved inngangspartiet på til sammen 25 m². Det er også vedtektsbestemt bruksrett til carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Opprinnelig enebolig oppført i 1991, som senere ble omgjort til horisontaldelt tomannsbolig og seksjonert. Beskrevne halvpart av tomannsboligen ligger i byggets 2. etasje organisert med alle primærrom fordelt på ett plan, samt hems/bodareal med adkomst via hemstrapp/stige fra stue. På eiendommen finnes det også en frittstående carport utstyrt med elbil-lader fra 2024, som denne enheten har vedtektsbestemt bruksrett til. Boligen har en normal standard sett opp mot alder og det som er registrert skyldes hovedsakelig normal elde og bruksslitasje og det må påregnes en del vedlikehold av overflater mm.  Leiligheten har fått flere TG2 og det ble funnet to avvik som gir TG3, enkelte av TG2 avvikene vil henge naturlig sammen med alder på bygningsdelen. Avvikene som gir TG3 omhandler bad og dårlig innfesting av rekkverk på veranda. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Boligen har adkomst via utvendig trapp i treverk. Entréen fremstår som funksjonell og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. På veggen er det montert hattehylle med knagger.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og inndelt i to soner, med vegger som kombinerer brystningspanel og malt strie i harmoniske fargetoner. Mellom sonene er det plassert en peis med innsats som bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har naturlige møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til verandaen med gode sol- og utsiktsforhold. Vinduene i rommet slipper inn dagslys og sørger for at utsikten også kommer til sin rett fra innsiden av boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot den ene stue-delen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen har nedfelt oppvaskkum og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Rommet har god benkeplass og rom for spisemøblement både i rommet og ved benk. I himlingen er det luke med tilkomst til kaldt loft. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to lyse, delikate soverom med skråhimling kledd med trepanel. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet har også en praktisk garderobeløsning med skyvedørsfronter i speil og tilpasset takvinkelen. Soverom 2 er i dag innredet med frittstående garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på veggene samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering og badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har også endret bruk og er laget større enn inntegnet på tegning. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med flislagt gulv, strie på veggene og takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant, panelovn og har naturlig ventilering.<br /><br />Veranda og uteplass:<br />Fra stuen er det utgang til en veranda i treverk med nydelig utsikt og gode solforhold. Sammen med plattinger ved inngangspartiet utgjør utearealene ca. 25 m² og byr på gode muligheter for avslapning og uteopphold. Ifølge  tilstandsrapporten har verandaen et oppgraderingsbehov, og det er blant annet registrert mangelfull eller svekket innfesting på rekkverk på veranda (mot vegg). Eier opplyser at dette er utbedret etter takstingeniørs befaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Trepanel og malt strie.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.<br />- Varmtvannstank: Bereder er gjemt inn i hjørnet på kjøkken uten tilkomst.<br />- Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1991. Det er fremvist samsvarserklæring på montering av elbil-lader.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannmeldere og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br />NB: takrenner bør renses. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon/ W-takstoler og sutakplater som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er tilkomst til loft via luke på kjøkken. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.<br />NB: Normalt vedlikehold av ytterkledning må påberegnes. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. <br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har veranda bygget i treverk med tilkomst fra stuen. Det er også to plattinger på terreng ved inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er ikke målt avvik utover standardens krav til lokalt eller totalt avvik, men det bemerkes allikevel enkelte høydeforskjeller og svanker på de fleste gulvene. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peis med innsats. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br />Terrengforhold: Boligen ligger ikke innenfor NVE sine aktsomhetsområder. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 1991, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Informasjon om utvendige vann og avløpsledninger er blant annet basert på hva som var det dominerende rørmaterialet ved tidspunktet bygningen ble oppført, eller rør er opplyst skiftet. Tilstandsgrad er basert på mest sannsynlig alder og materiale. <br />Oljetank: Eier opplyser: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid.  <br />Konsekvensen av eldre undertak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra hems påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er observert at dampsperren i himling ikke er tilstrekkelig tett mellom midtvegg, kun synlig isolasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres og tettes rundt alle gjennomføringer og punkteringer i dampsperren for å gjenopprette dampsperrens funksjon.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning i isolasjonen, som kan føre til kondens, mugg- og råteskader på takkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er observert malingsflass på innvendig karm etter tidvis kondensering på glass. Vinduene utvendig er værslitt og trenger vedlikehold i form av skraping/maling. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk, noe som kan medføre behov for vedlikehold av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduene bør etterbehandles utvendig med skraping og maling for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for råteskader og redusert funksjon på vinduene. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at vinduene må skiftes ut i nær fremtid for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Karm og dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og balkongdør er værslitt utvendig og trenger vedlikehold i form av skraping/maling. Balkongdøren har glassfelt med isoleringsglass som er 35år eller eldre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av pakninger på balkongdøren for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at man unngår trekk og varmetap. Det anbefales å skrape og male ytterdør og balkongdør, samt utbedre sprekker i treverket. <br />Dersom dette ikke utføres, vil økt fuktpåvirkning kunne føre til råteskader og redusert levetid på dørene. Dører med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Carport<br />Det er observert rifter i undertaksduk, samt spredte råteskader på kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Rifter i undertaksduken bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br />Råteskadet kledning bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og redusert levetid på bygget. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i gulvet på kjøkken, samt noe fjæring av gulvet. Fjæring i gulv kommer som oftest av at gulv er lagt for tett inntil vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk og fjæring i gulvet bør utbedres for å sikre stabilitet og komfort, samt for å redusere risikoen for videre slitasje eller skade på gulvkonstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte dører subber i terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvensen av dører som subber er ekstra slitasje på karm og dørblad, samt at døren er tung å lukke/åpne. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) på loft over kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus, samt fjerne eksisterende muselort. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lukt, helseskader og ytterligere skadedyrproblemer, samt mulig skade på bygningskonstruksjonen. Nærmere undersøkelser bør utføres av fag-ekspert. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav, samt manglende spalte under dør for tilluft. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Mekanisk avtrekk børmonteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrommet, for å unngå opphopning av fukt og lukt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av vannledningene, da kobberrør med skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Konsekvens av eldre avløpsrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpsledningene bør kontrolleres jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på grunn av alder.  <br />Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting på rekkverk på veranda (mot vegg). Samtidig er det målt at balkongen henger litt i forkant. Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det observert at det er utettheter i tettesjikt mellom veranda og yttervegg. Både tettesjikt (papp) og kledning er ikke tett i overgangen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av innfestingen på rekkverket mot vegg, samt tiltak for å rette opp og sikre bærekonstruksjonen til balkongen. <br />Konsekvensen av mangelfull innfesting på rekkverk og at balkongen henger, er økt risiko for personskade og ytterligere konstruksjonsskader dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Tettesjiktet må utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelene. Kostnadsestimat er satt for utbedring av tettesjikt mellom gulv/vegg på veranda og bedre innfesting av rekkverk. I tillegg trenger verandaen nærmere undersøkelser, da den henger litt i forkant og rekkverk har dratt seg litt ut fra veggen.<br />Eier opplyser at dette er utbedret etter takstingeniørs befaring.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vanntett sjikt er lagt før år 2000 og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2  oppbrukt. Dette gir alene TG3. Utover alder på tettesjiktet er følgende registrert:<br />-Det er observert sprekker i membran rundt gjennomføringer på gulv.<br />-Det er manglende membran/tettesjikt i deler av våtsoner på vegg (utenfor dusjvegger og bak servant).<br />-Manglende ventilasjon.<br />-Slitasje på innredning.<br />-Mye bom i fliser. Kostnadsestimat er satt for renovering av rommet i henhold til dagens krav. Endelig kostnad vil være avhengig av flere faktorer som blant annet materialvalg.<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder er gjemt inn i hjørnet på kjøkken uten tilkomst, derfor ikke undersøkt.<br />Det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon av bereder. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92cm og dagens krav er 100cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er observert at enkelte lamper er fjernet og at åpne ledninger henger i taket. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens krav og ivareta sikkerheten mot fallskader.  <br />For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall. Det anbefales å montere rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da boligen ligger i et område med høy aktsomhet og det ikke er installert radonsperre. <br />Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Åpne ledninger i taket bør fjernes eller sikres av autorisert elektriker for å unngå fare for elektrisk støt eller brann.  <br />Konsekvensen av å la åpne ledninger være eksponert er økt risiko for personskade og skade på bygningen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elementpipe og peis med innsats i stue, varmekabler på bad og panelovn på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse vedtekter.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig område om lag 1,5 kilometer ovenfor Lillehammer sentrum. Byen byr på pulserende byliv med de fasilitetene man behøver utover det som er i umiddelbar nærhet til boligen. Området anses som barnevennlig med gangavstand til barne-og ungdomsskoler og flere barnehager. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Lillehammer videregående har avdelinger både i sør og nord av sentrum, og ellers er det kort vei til Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; i Mesnakvartalet, samt ca. 3,5 kilometer til Idrettens Hus hvor en blant annet finner NTG og NTGU.<br /><br />Sykehuset og Maihaugen ligger i kort gangvei fra eiendommen. På sørsiden av Maihaugen går Ringsvegutua som tar en opp til lysløype, tverrløypa mot Nybu og Stampa, og oppover mot Kanalen. Det er utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet! På vinteren kan man gå på ski i oppkjørte løyper. Lysløypa går fra Søre Ål marka til Håkons Hall like i nærheten av boligen. Dette er med andre ord en ypperlig beliggenhet for aktive personer. Lillehammer har mange aktivitetstilbud til både store og små, både innenfor idrett og kulturaktiviteter. Med eiendommens fine beliggenhet kan en komme seg til både marka og byen på et lite øyeblikk!<br /><br />Sentrum har en trivelig gågate, fine butikker, hyggelige serveringssteder og øvrige sentrumsfasiliteter ligger om lag 1,5 km fra boligen. På vei mot sentrumskjernen ligger også Søndre Park med flott parkanlegg og Parkkaféen som er et populært samlingssted sommerstid. Skulle man behøve det bredere utvalget av butikker, spisesteder og kaféer tar det deg bare ca. 5 minutter i bil til du kommer frem til det velkjente Strandtorget kjøpesenter. <br /><br />Har du behov for kollektivtransport er nærmeste busstopp ca 2 minutters gåtur fra boligen. Ytterligere muligheter finner du i sentrum med gode togforbindelser rundt om i distriktet og til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Eiendommen ligger fint til litt i høyden, sør for Lillehammer sentrum. Eiendommen har gode sol- og utsiksforhold, hvor det er anlagt flere flotte uteplasser. Utearealene er opparbeidet med gruset gårdsplass og grøntarealer med diverse beplantning.<br /><br />I henhold til seksjoneringen er alt uteareal på eiendommen fellesareal, men bruken av utearealene er fordelt i sameiets vedtekter hvor seksjon 2 disponerer arealene på utsiden av gjerdet mot Langsethvegen fra nordlig grense til nabogrensen i sør, arealene foran seksjonen mot veien, carport samt arealer mot sør til nabogrensen og balkong mot sør.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av denne eiendommens carport, samt bebyggelse i nordlig retning er bygget over tomtegrensen mot Langsethvegen (gnr. 400 bnr. 3). Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale som gir eiendommen tillatelse til plassering slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Eiendommen gnr. 400 bnr. 3 er ikke tinglyst og grunnboksutskrift for eiendommen er derfor ikke tilgjengelig. Veien er en kommunal vei og det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med kommunen om plassering av bygget. Drivhuset på eiendommen ligger plassert inntil tomtegrensen i sør/vestlig retning. <br /><br />Beregnet areal viser et areal på 454,6 m2, mens oppgitt areal viser et areal på 454,9 m2. I grunnboken er det tinglyst et målebrev fra 1991, areal 454,9 m2. Megler har ikke innhentet dette. Kjøper må påregne at arealet er 454,6 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilhørende carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i Plan-032-08 - Langsethvegen-Eyolf Soots veg-Messenlivegen. Ikrafttredelsesdato 02.11.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), datert 26.03.2020. Revidert etter vedtak i Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og ligger i områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Bestemmelsene for områdetypen innebærer blant annet at ny bebyggelse skal underordne seg hovedhuset - ikke bryte med strøkets karakter. Ved endring/tiltak skal karaktertrekkene fra de ulike stil- og tidsepokene legges til grunn. \n\nRevisjon av Kommuneplanens arealdel og kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen: Kommunedelplan for Lillehammer by - Byplan (2026 Komdelplan) har status planlegging igangssatt. For mer info se: https://lillehammer.kommune.no/nyheter/revisjon-av-kommuneplanens-arealdel-og-kommunedelplan-lillehammer-by-byplanen.25507.aspx\n\nVed motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er planlagt ny bebyggelse i sør/vestlig retning for eiendommen (Eyolf Soots veg 2 og 4) hvor det ihht. markedsføring er godkjent rammetillatelse for stor enebolig, oppført over to etasjer med garasje. Det er også planlagt bebyggelse i vestlig retning (Thorvald Erichsens veg 6 A og B). \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Langsethvegen 59B - er en trivelig halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser, gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen fremstår som et hyggelig hjem med en funksjonell planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom. Innvendig finner du bl.a. en stor og romslig to-delt stue med delvis åpen løsning til boligens kjøkken, to soverom, mm. Tilhørende boligen er en veranda og plattinger ved inngangspartiet på til sammen 25 m². Det er også vedtektsbestemt bruksrett til carport, hvor det i 2024 ble montert lader for el-bil. <br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, daglige servicetilbud og fine tur- og friluftsområder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503250078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b61d0885-579d-4707-87b9-e93cae6b0c17&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b61d0885-579d-4707-87b9-e93cae6b0c17?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250078?https://dnbeiendom.no/bolig/503250078?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Langsethvegen 59B - er en trivelig halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser, gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen fremstår som et hyggelig hjem med en funksjonell planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom. Innvendig finner du bl.a. en stor og romslig to-delt stue med delvis åpen løsning til boligens kjøkken, to soverom, mm. Tilhørende boligen er en veranda og plattinger ved inngangspartiet på til sammen 25 m². Det er også vedtektsbestemt bruksrett til carport, hvor det i 2024 ble montert lader for el-bil. <br /><br />Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til skole, barnehage, daglige servicetilbud og fine tur- og friluftsområder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250078?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476993584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:12:12.898938616+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}