Lys og pen 1-roms med solrik balkong og herlig utsikt. Fyring og vv. inkl. Rett ved Østmarka, t-bane og dagligvare

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3166620,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726126,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 207124,
      "collectiveAssets": 18386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 207 124,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 166 620,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 176 570,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen 1-roms med solrik balkong og herlig utsikt. Fyring og vv. inkl. Rett ved Østmarka, t-bane og dagligvare",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795477632"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87665307123537,
        "lng": 10.843447647118051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87665307123537&lng=10.843447647118051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stallerudveien 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 129
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3906,
      "includesUnsafe": "Internett: 212,00,-<br />Felleskostnader: 3694,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 31,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 29,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stallerudveien 93! </p><br /><p>En fin 1-roms leilighet i 6. etasje med heis, vestvendt balkong og flott utsikt. </p><br /><p>Stallerudåsen ligger nydelig til like ved Østmarka, med gode turmuligheter til Rustadsaga og Skullerudstua. Området rundt borettslaget er generelt preget av trær og grøntarealer. Her finner du dagligvarebutikk, T-bane (Bogerud stasjon) og buss i umiddelbar nærhet. </p><br /><p>Borettslag er et veldrevet, trygt, stille og fredelig borettslag med beboere som trives svært godt. Bygningsmassen er betydelig oppgradert de siste årene. Blant annet med nye heiser, nyrenoverte balkonger og fasader. Badene ble pusset opp i 2007.</p><br /><p>- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Flislagt bad med gulvvarme (bad fra 2007)</p><p>- Tilgang til bod på loftet</p><p>- Balkong på  6m2</p><p>- Fantastisk utsikt mot Holmenkollen</p><p>- Fellesvaskeri og tørkerom</p><p>- Heis</p><p>- 2 minutter til t-bane og dagligvarehandel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1-roms leilighet i 6.etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, alkove, stue, kjøkken. Det er bod på ca 2,4 m2 på loft (merket 610).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><br /><p>Bad: Flislagt baderom fra 2007. Servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. <br /><br />Stue: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 6 m².<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er installert.<br /><br />Sovealkove:</p><br /><p>Annet: <br />- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. <br />- Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br />- Vinduer fra 1997.<br />- Takhøyde opp mot 2,51 meter.<br />- Gulv i leiligheten ble lagt i 2022.<br />- Ytterdører er byttet i 2020 i regi av borettslaget.<br />- Balkonger har fått glass rekkverk i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Nei, medfølger ingen parkering, men det kan leies i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag av egenerklæring:<br />- Det ble utført rehabilitering av baderom i regi av borettslaget i 2007.<br />- Enkelte vinduer i borettslaget ble byttet i 2017.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er gitt Tg2:<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger TG2<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv TG2<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk TG2<br /></p><br /><p>Ingen TG3.</p><br /><p>HMS:<br />- Kursfortegnelse for sikringene i skapet mangler. <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av 15 10 5 0 Gå til side Gå til side anlegget. <br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Antall Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.<br /></p><br /><p>Se ellers vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antatt tekket med membran/folie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>8462,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for 1966 foreligger.<br />Ferdigattest for arbeider på baderom i 2008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Energikarakter: D - Lys grønn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 207 124,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 176 570,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 207 124,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 906,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett: 212,00,-<br />Felleskostnader: 3694,00,-</p><br /><p>Borettslaget har avtale om leveranse av TV og internett med OBOS OpenNet. Internett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet, innboforsikring med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 207 124,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>67 741 257,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 18 386,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207685089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo: 36 317 263,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei.</p><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207927082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 31 423 994,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei.</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207685089 Restsaldo: 111 045,92,- Kapitalkostnader: 597,01,. IN-avtale: Nei.</p><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207927082 Restsaldo: 96 078,33,- Kapitalkostnader: 566,32,- IN-avtale: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Nei.</p><p>Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 726 126,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 904 504,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Stallerudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950217286, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.</p><p>Stallerudåsen er et svært hyggelig borettslag på Oslo øst, nærmere bestemt Bogerud. Borettslaget består av 216 leiligheter fordelt på 4 blokker; Stallerudveien 89, 91, 93 og 95. Anlegget stod helt ferdig i 1964, men de aller første kjøperne flyttet inn allerede i 1963.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. </p><p><br />Styregodkjenning: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91465774.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 15 175 365,-.</p><p>Driftskostnader kr. -8 714 481,-.</p><p>Årsresultat kr. 2 700 708,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Planer/ønsker/vedlikeholdsbehov videre fremover:</p><p>. Ny serviceavtale heis samt utbedringer av nødvendig vedlikehold. </p><p>. Hovedvask. </p><p>. Serviceavtale på varmesentralene. </p><p>. Ventilasjon til alle tørketromler.</p><p>. Rens av ventilasjonsanlegg.</p><p>. Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller (?)</p><p>. Branndører til trapperom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og friområde i henhold til reguleringsplan S-3119 vedtatt 20.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eldre reguleringsvedtak 22661 av 21.03.1961 og V131061 av 13.10.1961 gjelder fortsatt for tilgrensende veg- og infrastrukturarealer der disse ikke er erstattet av nyere planer. Deler av nærområdet omfattes i tillegg av detaljregulering S-5105 - Bogerud torg vedtatt 16.12.2020.<br />Etter gjeldende reguleringsbestemmelser for eiendommen er tillatt bebygd areal (BYA) maks 16 % av tomten.</p><br /><p>Kjent byggesak i nærområdet:</p><p>Det foregår en plan-/byggesak i Stallerudveien 61, 61 C og 63. Forslaget innebærer evt bygging av enebolig i område regulert til både friområde og bolig. Eksisterende bebyggelse er rester etter en husmanssplass under Rustad gård. Byantikvaren frarådet prosjektet, da både bygningen og tunmiljøet ble vurdert til høy kulturminneverdi med henvisning til Byantikvarens Gule liste. Utfallet er usikkert. For mer info se sak: 201413992 (Plan- og bygningsetaten sin hjemmeside)</p><br /><p>Pågående planarbeid/utbygging i området:<br />Det planlegges utbygging av Bogerud senter hvor OBOS har presentert planer for ca. 111 nye leiligheter med planlagt salgsstart rundt 2027 og mulig innflytting i 2029. Planen er fortsatt under regulering.</p><p><br />For ytterligere informasjon, se: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg?gad_source&#61;1&amp;gclid&#61;Cj0KCQiA-aK8BhCDARIsAL_-H9nGQP4LX5fsN5WSPKyMhSuKCxrBukwu092sUPmOkAFkn-3PB6PC5gIaAnxEEALw_wcB&amp;gclsrc&#61;aw.ds</p><br /><p>Rustadgrenda:<br />Det er planlagt bygging av ca 69 leiligheter fordelt på bygg A og Bygg B, som er planlagt bygget i 4-5 etasjer. I tillegg er det planlagt rekkehus over 2-3 plan i bygg C og D. I bygg E er det planlagt ca 4 etasjer med leiligheter kombinert med rekkehus.<br />For mer info se: https://rustadgrenda.no/</p><p>Utsnitt av reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5129, tgl. 23.03.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 661 500<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 294205, tgl. 04.04.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 7 156 250<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 947677, tgl. 01.09.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 69 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 1198700, tgl. 29.08.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 50 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 16381, tgl. 22.11.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Dok. tgl. m/dbnr.  16381   -  16382<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80719, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 11940, tgl. 28.09.1962 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kate Mejdell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Stallerudveien 93.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 163, bnr. 65, andelsnr. 129 i  Stallerudåsen Borettslag i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 129.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260196.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 17 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 92 169,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 434,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 603,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / &#43;47 95 47 76 32 / jorgen.akerland&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stallerudveien 93! <br /><br />En fin 1-roms leilighet i 6. etasje med heis, vestvendt balkong og flott utsikt. <br /><br />Stallerudåsen ligger nydelig til like ved Østmarka, med gode turmuligheter til Rustadsaga og Skullerudstua. Området rundt borettslaget er generelt preget av trær og grøntarealer. Her finner du dagligvarebutikk, T-bane (Bogerud stasjon) og buss i umiddelbar nærhet. <br /><br />Borettslag er et veldrevet, trygt, stille og fredelig borettslag med beboere som trives svært godt. Bygningsmassen er betydelig oppgradert de siste årene. Blant annet med nye heiser, nyrenoverte balkonger og fasader. Badene ble pusset opp i 2007.<br /><br />- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br />- Flislagt bad med gulvvarme (bad fra 2007)<br />- Tilgang til bod på loftet<br />- Balkong på  6m2<br />- Fantastisk utsikt mot Holmenkollen<br />- Fellesvaskeri og tørkerom<br />- Heis<br />- 2 minutter til t-bane og dagligvarehandel"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0485b90c-29fb-4c90-804c-60ae005746bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hellerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0485b90c-29fb-4c90-804c-60ae005746bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166584/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166584/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stallerudveien 93! <br /><br />En fin 1-roms leilighet i 6. etasje med heis, vestvendt balkong og flott utsikt. <br /><br />Stallerudåsen ligger nydelig til like ved Østmarka, med gode turmuligheter til Rustadsaga og Skullerudstua. Området rundt borettslaget er generelt preget av trær og grøntarealer. Her finner du dagligvarebutikk, T-bane (Bogerud stasjon) og buss i umiddelbar nærhet. <br /><br />Borettslag er et veldrevet, trygt, stille og fredelig borettslag med beboere som trives svært godt. Bygningsmassen er betydelig oppgradert de siste årene. Blant annet med nye heiser, nyrenoverte balkonger og fasader. Badene ble pusset opp i 2007.<br /><br />- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br />- Flislagt bad med gulvvarme (bad fra 2007)<br />- Tilgang til bod på loftet<br />- Balkong på  6m2<br />- Fantastisk utsikt mot Holmenkollen<br />- Fellesvaskeri og tørkerom<br />- Heis<br />- 2 minutter til t-bane og dagligvarehandel",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166584",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166584/bestill-salgsoppgave",
    "housingCooperative": {
      "name": "Stallerudåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "950217286"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476994032,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:17+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:17:17.898282062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}