Stor enebolig med praktfull hage. Nyere kjøkken og 2 nye bad. 5 sov. Kjellerstue. Dobbelgarasje. Bergvarme. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm Gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom.<br />Underetasje: 123  kvm Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, stue, bod 2, bod/badstu,<br />sekundær inngang og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Dobbelgarasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2414112,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 23790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />362 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />383 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 883 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor enebolig med praktfull hage. Nyere kjøkken og 2 nye bad. 5 sov. Kjellerstue. Dobbelgarasje. Bergvarme. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8473,
        "lng": 10.4776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8473&lng=10.4776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reistadhagen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatt tid for deg? Kontakt megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Reistadhagen 3, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med god plass til hele familien, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde like ved Hvalstrand på Nesbru. Boligen byr på en god planløsning over to plan med blant annet fem soverom, to stuer, to nye bad og et moderne kjøkken. Her får du en stor og usjenert hage, flere hyggelige uteplasser og dobbelgarasje. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken, oppgradert i 2023<br /></li><li>2 delikate, nye bad fra 2024<br /></li><li>Bergvarme med vannbåren varme   lave driftskostnader<br /></li><li>Åpen peis i begge stuer<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 32 kvm<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage<br /></li><li>Nær Hvalstrand, Holmen og Semsvannet<br /></li><li>Kort vei til Asker sentrum og gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Rommet har natursteinsgulv og vegger med malt trepanel, som gir et lunt og klassisk uttrykk. Den tofløyede inngangsdøren med glassfelt på hver side slipper inn godt med dagslys og bidrar til en åpen romfølelse. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Stue og spisestue - 1. etasje<br />Hovedetasjen byr på romslige og hyggelige oppholdsrom med en naturlig inndeling mellom stue og spisestue. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og gir fine utsyn mot de grønne omgivelsene. Gjennomgående parkettgulv og lyse vegg- og takflater gir rommene et klassisk og lunt uttrykk.<br /><br />Stuen har god plass til flere sittegrupper og mange møbleringsmuligheter. Den store, åpne peisen er et flott blikkfang og sørger for ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene.<br /><br />Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og kjøkkenet, med god plass til et stort spisebord. Et bredt vindu gir godt med lys og utsyn mot nærområdet. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør dette til en sosial del av boligen, samtidig som spisestuen har en tydelig og egen sone.<br /><br />Kjellerstue - underetasje<br />I underetasjen er det en hyggelig og praktisk kjellerstue som gir boligen en ekstra og mer tilbaketrukket oppholdssone. Rommet passer godt som TV-stue for ungdommen, lekerom for de minste eller som en ekstra stue. Store vindusflater langs den ene siden slipper inn godt med naturlig lys, og det er direkte utgang til uteområdet. Stuen har mørkt tregulv, lysmalte panelvegger og synlige takbjelker som gir rommet karakter. Også her er det åpen peis, noe som understreker den lune følelsen i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og moderne kjøkken fra 2023. Innredningen fra Strai har slette, lakkerte fronter i mørke toner. Kjøkkenet føles luftig da det ikke er montert overskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap, samt mye arbeidsplass på benken. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en god romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet har komposittbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp med integrert ventilator. Fliser over benken står fint til den mørke innredningen. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn/stekeovn, kjøleskap og fryseskap. I tillegg er det en egen kjøkkenseksjon med vinskap og ekstra benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har komfyrvakt og Waterguard.<br /><br />Soverom<br />Boligen har flere gode soverom fordelt på begge etasjer, noe som gir fleksible muligheter for både barnefamilien, gjester og hjemmekontor.<br /><br />I 1. etasje ligger tre soverom. Hovedsoverommet er lyst og behagelig, med god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning med speilfronter. Herfra er det direkte adkomst til det ene badet i etasjen, noe som gir en fin og privat foreldresone. De øvrige soverommene i etasjen har også gode størrelser og plass til både seng og oppbevaring.<br /><br />I underetasjen er det ytterligere to soverom med fleksible bruksmuligheter, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad og toalettrom - 1. etasje<br />Delikat og moderne bad fra 2024, med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet har store fliser i lune, beige toner på gulv og vegger, som sammen med mørke detaljer gir et stilrent uttrykk. Den brede, vegghengte baderomsinnredningen fra Strai har skuffer i treutførelse, dobbel servant og stort speil. Den romslige dusjsonen har innfellbare dusjvegger fra INR og armatur i kobber fra Tapwell, samt en praktisk innfelt hylle for oppbevaring. Vinduet sørger for godt med naturlig lys. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />I tillegg har 1. etasje et separat toalettrom, også oppgradert i 2024. Rommet har flislagte gulv og vegger og er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og speil med lys. Toalettrommet har et moderne og stilrent uttrykk som harmonerer godt med badet i samme etasje.<br /><br />Bad - underetasje<br />Badet i underetasjen er også nytt i 2024 og har et moderne uttrykk med store fliser i lune naturtoner og gjennomgående mørke detaljer. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant integrert i en vegghengt skuffeinnredning fra Strai i treutførelse og speil med lys. Dusjsonen har dusjvegg fra INR og armatur i kobber fra Tapwell, samt en praktisk innfelt hylle. Vindu gir naturlig lys, og gulvet har elektriske varmekabler<br /><br />Vaskerom<br />Separat vaskerom i underetasjen med god plass til klesvask og oppbevaring. Rommet har innredning med benkeplate, nedfelt skyllekum og skuffer og skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det gode muligheter for ekstra oppbevaring. Vaskerommet har malt betonggulv og malte veggflater.<br /><br />Boder, badstue og teknisk rom<br />Underetasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. En av de opprinnelige bodene er innredet som badstue, men har vært benyttet som bod. Rommet har trepanel på vegger og i himling, bred badstubenk med god sitteplass og badstueovn.<br /><br />I teknisk rom er boligens tekniske installasjoner samlet, blant annet væske-til-vann varmepumpe fra 2019 og en varmtvannstank på ca. 300 liter, i tillegg til 180 liter i varmepumpen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Reistadhagen 3 ligger i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområde på Nesbru. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. Her kombineres en familievennlig beliggenhet med nærhet til både sjøen, flotte turområder og et bredt aktivitetstilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til populære Hvalstrand Bad med sandstrand, badebrygge og fine rekreasjonsområder langs sjøen. Også Holmenskjæret og områdene rundt Holmen byr på gode muligheter for bading, båtliv og turer langs fjorden. Kyststien gir flotte turmuligheter videre langs Oslofjorden, og for den turglade finnes det også et godt utvalg av tur- og rekreasjonsområder innover i Asker. Semsvannet er et populært turmål året rundt, mens Skaugumsåsen byr på fine turmuligheter og flott utsikt. I vinterhalvåret er det tilgang til preparerte skiløyper i nærområdet.<br /><br />Holmen idrettsanlegg ligger i kort avstand fra boligen og byr på et omfattende aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finnes blant annet fotballbaner, ishall, tennis, klatresenter, turn- og idrettshaller samt Holmen svømmehall. Det er også flere treningssentre i nærområdet.<br /><br />Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, begge med kort vei fra boligen. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Hval gård barnehage. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med korte avstander til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.<br /><br />Holmensenteret ligger i nærheten og dekker de fleste daglige behov med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. På Nesbru finnes også dagligvareforretninger og øvrige tilbud. For et større utvalg er det kort vei til både Asker sentrum og Sandvika. Asker sentrum byr på et variert handels- og servicetilbud med Trekanten senter, butikker i gågatene, restauranter, kaféer og øvrige tjenester. Her ligger også Asker kulturhus med kino, bibliotek, teater, konserter og andre kulturtilbud.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i området, med bussforbindelser langs Slemmestadveien og tog fra Høn stasjon. Asker stasjon ligger en kort kjøretur unna og er et sentralt kollektivknutepunkt med tog- og bussforbindelser i flere retninger. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 via Holmenkrysset.<br /><br />Beliggenheten passer dermed godt for familier som ønsker å bo rolig og etablert, med nærhet til sjø, natur og et rikt fritidstilbud, samtidig som hverdagens servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig.<br /><br />SELGER FORTELLER<br />Selger trekker særlig frem huset, badet, kjøkkenet og hagen som kvaliteter de vil savne. Hagen oppleves som usjenert og gir en skjermet uteplass.<br /><br />Nabolaget består av en blanding av barnefamilier og godt voksne. Beliggenheten beskrives som godt egnet for familier, med kort og barnevennlig vei til Hval gård barnehage og Hofstad skole, samt kort vei til Torstad ungdomsskole.<br /><br />I nærområdet finnes blant annet Asker sentrum, Holmensenteret og Nesbru med dagligvare og øvrige servicetilbud. Det er også flere treningssentre i området, samt kort vei til skog og rekreasjonsområder som Hvalstrand, Holmenskjæret og Holmenbanen.<br /><br />For den turglade er det mange fine turmuligheter i nærområdet, og selger trekker spesielt frem turen rundt Semsvannet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med gode utearealer rundt boligen. Hagen oppleves som skjermet og usjenert, med plenarealer og gode muligheter for lek og rekreasjon.<br /><br />Boligen har flere flotte uteplasser på til sammen ca. 75 kvm, fordelt med ca. 60 kvm i tilknytning til 1. etasje og ca. 15 kvm ved underetasjen. Uteområdene byr på både flislagt terrasse og arealer med belegningsstein, og gir rikelig med plass til flere hyggelige soner for spisebord, loungemøbler og øvrig uteliv.<br /><br />Den største terrassen ligger fint til mot hagen og har direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegruppe, og deler av terrassen ligger skjermet under takutstikk med markise. Boblebadet fra 2024 gir uteplassen det lille ekstra og innbyr til avslapning året rundt. Utvendig er det også etablert frostfritt uttak for både varmt- og kaldtvann   en praktisk løsning for bruk gjennom hele året.<br /><br />Terrassen fortsetter videre ut mot en velstelt gressplen, omkranset av hekk og frodig beplantning som skjermer fint mot omgivelsene. Ved underetasjen er det ytterligere en hyggelig uteplass med belegningsstein og direkte forbindelse til hagen. Beplantede bed, busker og blomster gir uteområdene et grønt og hyggelig preg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje på ca. 32 kvm. I tillegg er det plass til to biler på gårdsplassen foran garasjen, samt ytterligere parkeringsmulighet foran hekken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme).<br />- Vannbåren varme til radiatorer.<br />- Vannbåren gulvvarme på kjøkken, etablert i 2023.<br />- Åpen peis i begge stuer.<br /><br />Berg-/jordvarme er en energieffektiv oppvarmingsløsning som utnytter energi fra grunnen og kan bidra til lavere energikostnader. Dette er særlig gunstig i en bolig av denne størrelsen.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan  Hestehagen , vedtatt 28.08.1970. Av eiendommens totale areal på ca. 1 247 kvm er hoveddelen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, mens ca. 152 kvm er regulert til høyspenningsanlegg.<br /><br />Kommuneplanen har særskilte bestemmelser knyttet til faresoner for høyspenningsanlegg, som kan innebære begrensninger for ny bebyggelse, anlegg og terrengarbeider. Eventuelle tiltak innenfor berørt område må vurderes opp mot gjeldende bestemmelser og kan kreve avklaring med ledningseier.<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er hele eiendommen på ca. 1 247 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse og omfattes av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord. Ny kommuneplan for 2027 2039 er under arbeid og har status som planforslag.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />13.01.1968 - Dokumentnr: 300219 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.06.1968 - Dokumentnr: 304051 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />Servituttene er bestilt, men vi har mottatt tilbakemelding fra Ambita AS om at dokumentene ikke kan leveres fra Kartverket. Dokumentenes nærmere innhold er derfor ikke kjent, og servituttene foreligger ikke.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.10.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Husnummerskilt må settes opp.<br />- Brannstige må henges opp på egnet sted.<br />- Adkomstvei og avkjørsel fra vei må godkjennes av ing.vesenet.<br />Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 14.08.1967. Tegningene av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning av underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Avvikene gjelder i hovedsak bodarealene, hvor bodløsningene er endret når det gjelder størrelse, rominndeling og innganger. Opprinnelig vaskerom og bod har byttet plass. Rommet som på godkjente tegninger er angitt som bod, er i dag innredet og benyttet som vaskerom, mens opprinnelig vaskerom benyttes som bod. Én av bodene er innredet som badstue. Rommet benevnt  hybel  på godkjente tegninger er i dag delt i to soverom ved at det er satt opp en lettvegg. <br /><br />Det foreligger også godkjente tegninger av garasjen, dater 06.01.1969.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1969 med grunnmur i betong. Yttervegger er utført i bindingsverk med liggende trekledning, og boligen har saltak tekket med betongstein. Etasjeskillere består av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Boligen har vinduer med koblet glass, samt vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2004 og 2024. Vinduer fra 2024 har lakkert aluminium utvendig.<br /><br />Dobbelgarasje  med to leddporter i lakkert aluminium og automatiske portåpnere. Garasjen har støpt gulv, vegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 23<br />TG-2: 13<br />TG-3: 1<br />TG-IU: 2<br /><br />Følgende er kommentert med TG-3:<br />- Vaskerom: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG-2:<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting for å redusere risiko for fukt- og råteskader.<br />- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Justering anbefales.<br />- Terrasser og plattinger: Flislagt platting har skjevheter, sprekker, løse fliser og bom. Platting med belegningsstein er ujevn. Utbedring og vedlikehold anbefales.<br />- Etasjeskiller/bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Årsak og omfang anbefales undersøkt nærmere.<br />- Innvendige dører: Enkelte dører har monteringsavvik/skjevheter og bør justeres.<br />- Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør i vaskerom har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting/oppgradering.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.<br />- Vannbåren varme: Deler av anlegget er fra byggeåret og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men kontroll, oppgradering eller utskifting bør planlegges.<br />- Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad 1. etasje, ventilasjon: Mangler tilfredsstillende tilluft. Det anbefales luftespalte under dør eller annen tilluftsløsning.<br />- Toalettrom 1. etasje, ventilasjon: Mangler luftespalte i eller rundt dør. Tilluftsløsning bør etableres.<br />- Bad underetasje, membran/sluk: Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til vanntett sjikt ved rørgjennomføring/døråpning. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Bad underetasje, ventilasjon: Mangler tilfredsstillende tilluft. Det anbefales luftespalte under dør eller annen tilluftsløsning.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU:<br />- Bad 1. etasje, fukt: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er kun to år gammelt og all dokumentasjon foreligger. <br />- Bad underetasje, fukt: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er kun to år gammelt og all dokumentasjon foreligger.<br /><br />Takstmann informerer også om følgende forhold:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262736",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Reistadhagen 3, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med god plass til hele familien, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde like ved Hvalstrand på Nesbru. Boligen byr på en god planløsning over to plan med blant annet fem soverom, to stuer, to nye bad og et moderne kjøkken. Her får du en stor og usjenert hage, flere hyggelige uteplasser og dobbelgarasje. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken, oppgradert i 2023<br /></li><li>2 delikate, nye bad fra 2024<br /></li><li>Bergvarme med vannbåren varme   lave driftskostnader<br /></li><li>Åpen peis i begge stuer<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 32 kvm<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage<br /></li><li>Nær Hvalstrand, Holmen og Semsvannet<br /></li><li>Kort vei til Asker sentrum og gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0190/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvalstrand nær Hofstad skole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Reistadhagen 3, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med god plass til hele familien, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde like ved Hvalstrand på Nesbru. Boligen byr på en god planløsning over to plan med blant annet fem soverom, to stuer, to nye bad og et moderne kjøkken. Her får du en stor og usjenert hage, flere hyggelige uteplasser og dobbelgarasje. <br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne kjøkken, oppgradert i 2023<br /></li><li>2 delikate, nye bad fra 2024<br /></li><li>Bergvarme med vannbåren varme   lave driftskostnader<br /></li><li>Åpen peis i begge stuer<br /></li><li>Dobbelgarasje på ca. 32 kvm<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage<br /></li><li>Nær Hvalstrand, Holmen og Semsvannet<br /></li><li>Kort vei til Asker sentrum og gode kollektivforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/74ba6176-dca0-4dbf-b66d-a7ab409bb2b0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476994034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:21+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:21:32.479152401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}