Bybrua | Enebolig med stor tomt i landlige og barnevennlige omgivelser | 3 soverom | Dobbel garasje og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 109,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, to soverom, bad<br />1. etasje: 91  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom<br />Kjeller: 30  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 75  kvm Fire boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518362,
      "estateTax": 3300,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 8676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Bybrua | Enebolig med stor tomt i landlige og barnevennlige omgivelser | 3 soverom | Dobbel garasje og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 30 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8054,
        "lng": 10.5926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8054&lng=10.5926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2822",
      "postalName": "Bybrua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvoldvegen 17"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1230278242",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringvoldvegen 17 - en familievennlig enebolig med stor tomt på ca. 2,3 mål og landlig beliggenhet på Bybrua. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til Grande skole og busstopp på Nyset.<br /><br />Boligens planløsningen byr på stue, kjøkken, to bad og tre soverom fordelt på to etasjer, samt boder i kjeller. Inngangspartiet har gulvvarme, og stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot sør med trapp ned til hagen. Boligen har energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe. Ute på tunet finnes en frittstående dobbel garasje med innlagt strøm, samt et romslig uthus med rikelig plass for oppbevaring.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1½ etasje med kjeller og består av følgende rom:<br />Kjeller: To boder.<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Loftsetasje: Gang, bad og to soverom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 41 m² med utgang fra stue. I tillegg er det en frittstående garasje på 34 m² med to biloppstillingsplasser, og et uthus på 75 m² som inneholder fire boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med landlig plassering på Bybrua, opprinnelig oppført i 1944 og vesentlig tilbygget og fornyet i 1987, 1995 og 2013. Boligen er fordelt over to plan og kjeller med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har innlagt vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe fra 2013 tilknyttet alle rom i 1. etasje og bad i loftetasjen. Kjøkken og to baderom ble fornyet i 2013. Yttervegger ble etterisolert i 2013, og taktekkingen ble fornyet med metallplater i 2008. Utvendige fasader, terrasse og garasje ble overflatebehandlet i 2026.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i romslig entré med gulvvarme samt god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy i garderobeskap. Herfra er det trappeadkomst opp til loftsetasjen.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. I stuen er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet Rommet har heltregulv og panelkledde flater, og varmes opp med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe. Herfra er det utgang til en delvis overbygget terrasse mot sør, oppført i 2013 og overflatebehandlet i 2026. Uteplassen er utført i trekonstruksjon med rekkverk og trapp ned til hagen, og har god plass til sittegrupper.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning fra 2013 med laminerte skrog, hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt felt og belysning over benkeplaten, praktisk ved matlaging og rommet har vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator montert over platetopp, samt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet gir i tillegg plass til spisebord ved vinduet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt panel i himling. Rommet er innredet med dobbel servant med underskap, dusjnisje med forheng og gulvmontert toalett. Rommet har varme i gulvet og mekanisk avtrekk.<br /><br />Baderommet i loftsetasjen ble oppgradert i 2013 og har flislagte vegger og behagelig gulvvarme, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegg med glassvegg, gulvmontert toalett, og har mekanisk avtrekk.<br /><br />Videre byr boligen på tre romslige soverom, hvor ett er beliggende i 1. etasje og de to andre i 2. etasje. Alle soverommene har er møblerinsgvennlige med god plass til seng, nattbord og oppbevaring.  <br /><br />Boligen har god innvendig lagringsplass i kjeller bestående av to boder. I tillegg medfølger frittstående uthus på 75 m² inndelt i fire separate boder, samt en dobbelgarasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, heltregulv, laminat, fliser og betonggulv.<br />Vegger: Panel, fliser og mur puss/mur/betong.<br />Himling: Panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannrør av plast og kobber/metall av varierende alder, med rør-i-rør-system på deler av anlegget. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.<br />- Innvendige avløpsrør i plast av varierende alder.<br />- Naturlig og mekanisk ventilasjon med mekanisk avtrekk på begge baderom, avtrekksvifte i kjeller og kjøkkenventilator over platetopp, samt tilluft via lufteventiler og vinduer.<br />- Luft-til-vann-varmepumpe fra 2013 installert i kjeller, som forsyner vannbåren gulvvarme til alle rom i 1. etasje og badet i loftetasjen.<br />- Varmtvann produseres via luft-til-vann-varmepumpen i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer og kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entréen.<br />- Branntekniske forhold: Fire optiske røykvarslere tilknyttet alarmsentral, brannslukkingsapparater og brannstige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Ny taktekking ble lagt i 2008 utført av firma.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Nye takrenner, nedløp og beslag ble montert i 2013 utført av firma.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Store deler av bygget ble etterisolert i 2013 (egeninnsats). Boligen ble nymalt/beiset i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertak av treflis. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufting av konstruksjonene i gavl og raft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 93 cm. Bygget ny delvis overbygget terrasse i 2013 utført av firma. Nymalt/beiset i 2026. Areal er 41 m² TBA.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i treverk ved inngangspartiet og til terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er ikke montert.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Ringmur med blindrom under inngangspartiet. Støpte punktfundamenter med kryperom under tilbygg mot sør.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng. Det ble drenert rundt boligen i 2002 (utført av tidligere eiere).<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong og murte lettklinkerblokker. Støpte punktfundamenter med kryperom under tilbygg mot sør.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra brønn. Eiendommen har privat avløp via infiltrasjonsanlegg med slamavskiller antatt fra ca. 1980.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 1998. Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Vippeporter av tre. Innlagt strøm. Nymalt/beiset i 2026. Bruksareal er 34 m² BRA-e.<br /><br />Uthus: Byggeår 1944. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Flisundertak. Taktekking med metallplater. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Bruksareal er 75 m² BRA-e.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er delvis mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Loftsluke mangler pakning. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes. Slike skrå, isolerte takflater er mulige risikokonstruksjoner som kan ha forhøyet skadefrekvens. Det er en fare for fukt i konstruksjonen, samt ising overtak. Eventuelle problemer kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Selger opplyser at det har vært gjennomført befaring med Anticimex i 2026 vedrørende skadedyr, og at foreslåtte tiltak er utført. Selger har blant annet foretatt musetetting rundt boligen i 2026, men det er ukjent tilstand i konstruksjonene pga. tidligere aktivitet av skadedyr.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. For kledning som ligger ned mot beslag anbefales det å etablere luftespalte på 5-8 mm for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Spalte mellom vannbrett omramming rundt vinduer må lages større. Viktig å behandle snittflater med grunning/ maling. Konsekvens av fuktopptrekk er fare for råte/ sprekkdannelser på omramming.<br /><br />Etasjeskille<br />Vurdering av avvik: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6 mm. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 11 mm. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 7 mm. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Overflateavvik er målt i to tilfeldig utvalgte rom per etasje i henhold til NS 3600. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke er målt, da boligen var møblert og ikke fullt tilgjengelig for kontroll. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over kryperom/blindrom er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i kryperom. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Manglende fuktsperre under kjellergulv fra byggeåret innebærer økt risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning i gulv og tilstøtende konstruksjoner, særlig i perioder med høy grunnfukt. På eldre kjellere må fuktopptrekk via gulv og fundament uansett påregnes, selv om senere fuktsikringstiltak er utført. Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak som forbedrer drenering, ventilasjon og avlastning av fukt mot konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. På befaringen er derfor pipe besiktiget fra bakkenivå i henhold til Takstcon sine egne sikkerhetsrutiner og generell HMS for arbeid på tak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er meget vanskelig eller teknisk umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller kan være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selger oppgir at det i løpet av deres eierskap aldri har vært problemer i forbindelse med den utilgjengelige delen av krypkjelleren. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Takvann ledes ikke bort fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende adkomst gjør at det ikke er mulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Takvann må ledes bort fra bygningen. Dette for å forhindre at krypkjelleren blir utsatt for unødvendig fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Bad loftsetasje   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Bad loftsetasje   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Bad loftsetasje   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er skadet på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Bad loftsetasje   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Bad 1. etasje   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Bad 1. etasje   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Bad 1. etasje   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er skadet på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Bad 1. etasje   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjøkken 1. etasje   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Riss/sprekk i oppvaskkum.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i kum kan føre til at overflaten mister sin tetthet og blir mer sårbar for fuktinntrenging. Dette kan gi misfarging, materialnedbrytning og i noen tilfeller lekkasje dersom sprekkene utvikler seg videre. Det anbefales å skifte ut servanten for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Inntil utskifting bør området følges opp for å avdekke eventuell lekkasje eller videre sprekkdannelse.<br /><br />Kjøkken 1. etasje   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Innvendige vannrør av varierende alder. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på varmepumpe. Selgers opplysning: Utvendig del har gjennomgått flere oppgraderinger på reklamasjon i 2022. Konferer med selger for ytterligere informasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ny varmepumpe må påregnes dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad 1. etasje   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger ligger mot yttervegger, kjøkkeninnredning og entre- i entre er sikringsskap plassert der man eventuelt kunne boret (pga. skjult ledningsnett er ikke dette aktuelt). Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling etter at radonbrønn ble etablert.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad i loftsetasjen. For øvrig elektriske panelovner og gulvvarme i inngangsparti. Boligen har teglsteinspipe, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser på Bybrua i Gjøvik kommune. Her bor du i et trygt nabolag med åpent kulturlandskap, frodige grøntarealer og skogen tett innpå, med fin utsikt utover de omkringliggende åsene. Området gir deg en rolig og naturskjønn ramme rundt hverdagen, samtidig som reisetiden inn til Gjøvik sentrum og handelsområdene er overkommelig.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk og god. Det er barnehage i gangavstand fra boligen, og nærområdet sokner til Grande skole for barnetrinnet. For de eldre elevene ligger Vardal ungdomsskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i Hunndalen, cirka tre kilometer fra eiendommen, hvor du finner butikker som Kiwi og Coop Extra samt apotek og servicetilbud. Til Gjøvik sentrum er det omtrent sju kilometer med bil, med et bredt utvalg av forretninger på CC Gjøvik, kaféer, restauranter, kulturtilbud og togforbindelse fra Gjøvik stasjon.<br /><br />Mulighetene for friluftsliv og aktivitet er rike gjennom hele året, med skog og marka i umiddelbar nærhet til boligen. Her finner du fine turstier og rekreasjonsområder like utenfor døren, og lokale turmål som Kydalsfossen ligger i nærområdet. Varde idrettsplass ligger en kort kjøretur unna med ballbane og tilknytning til oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Det er også en kort kjøretur til Skumsjøen og DNT Osbakken, som er et populært samlingspunkt for bading, kanopadling og fotturer langs Skumsjøen rundt. Bussholdeplassen på Nyset ligger en kort spasertur unna og gir god kollektivforbindelse inn mot Gjøvik."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er flat til skrånende og opparbeidet med plen og beplantning, samt en herlig terrasse med utgang fra stuen og bred trapp ned til hagen. Romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt en dobbel garasje. Videre på tomten er det en eldre uthus med god lagrinsgplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2 299,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Gjøvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med innlagt strøm, samt godt med parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. I kommuneplanen er 2299,8 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringvoldvegen 17 - en familievennlig enebolig med stor tomt på ca. 2,3 mål og landlig beliggenhet på Bybrua. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til Grande skole og busstopp på Nyset.<br /><br />Boligens planløsningen byr på stue, kjøkken, to bad og tre soverom fordelt på to etasjer, samt boder i kjeller. Inngangspartiet har gulvvarme, og stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot sør med trapp ned til hagen. Boligen har energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe. Ute på tunet finnes en frittstående dobbel garasje med innlagt strøm, samt et romslig uthus med rikelig plass for oppbevaring.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b8eca30-e838-46dc-91f9-17ac00591cc8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b8eca30-e838-46dc-91f9-17ac00591cc8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260182?https://dnbeiendom.no/bolig/507260182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringvoldvegen 17 - en familievennlig enebolig med stor tomt på ca. 2,3 mål og landlig beliggenhet på Bybrua. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med nærhet til Grande skole og busstopp på Nyset.<br /><br />Boligens planløsningen byr på stue, kjøkken, to bad og tre soverom fordelt på to etasjer, samt boder i kjeller. Inngangspartiet har gulvvarme, og stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse mot sør med trapp ned til hagen. Boligen har energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann-varmepumpe. Ute på tunet finnes en frittstående dobbel garasje med innlagt strøm, samt et romslig uthus med rikelig plass for oppbevaring.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1944,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476996445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:03:41.828867339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}