ÅSSIDEN - Påkostet rekkehus med flott utsikt | 4 sov | 2 stuer | bad/wc | vaskerom | gjestewc | 62 m² terrasse | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 4844266,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141099,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 452926,
      "estimatedValue": 4400000,
      "collectiveAssets": 64664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 452 926,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 844 266,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 854 216,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "ÅSSIDEN - Påkostet rekkehus med flott utsikt | 4 sov | 2 stuer | bad/wc | vaskerom | gjestewc | 62 m² terrasse | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4794809777"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76075627429733,
        "lng": 10.135129858308597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76075627429733&lng=10.135129858308597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3029",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lihagen 114"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 584,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7493,
      "includesUnsafe": "TV og internett 417,-<br />Rent/avdrag fellesgjeld 3.008,-<br />Grunnkostnad 2.884,-<br />Dugnad 30,-<br />Garasje 233,-<br />Måler: Akonto vann/kloakk: Enhet: 236/65 ( 183 - 78) 921,-<br />I tillegg betales det pt. 300,- / år for medlemskap i boligbyggelaget.<br />Renovasjonsgebyr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen og har en praktisk og funksjonell utforming. Innredningen har glatte matte hvite fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp- og stekeovn. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2024 av &#34;Kjøkkenfornyern&#34; / Høyda Kjøkken AS, blant annet nye fronter, ny ventilator og utskifting av enkelte skrog. Oppgraderingen gir kjøkkenet et moderne uttrykk, samtidig som planløsningen er godt egnet til både hverdagsbruk og matlaging. Ny laminatparkett i 2024.</p><br /><p>Stue og oppholdsrom</p><p>Stuen i hovedetasjen er boligens naturlige hovedoppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Herfra er det direkte utgang til balkong, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterommet i sommerhalvåret. Alle vegger og tak er skiftet med veggplater og takpanel i 2024. Ny laminatparkett er også lagt i 2024. Varmepumpe montert i 2022.</p><br /><p>I underetasjen finner man ytterligere en stue. Dette gir boligen en svært fleksibel planløsning og mulighet til å etablere en separat TV-stue, &#34;ungdomsstue&#34;, lekerom eller hjemmekontor. Denne ekstra stuen gjør det enkelt å skape en egen oppholdssone uten å måtte gi avkall på boligens hovedstue. Ny laminatparkett i 2024. </p><br /><p>4 soverom</p><p>Underetasjen har tre soverom samlet i boligens mer private del. Dette gir en praktisk løsning for en familie, samtidig som rommene kan tilpasses ulike behov over tid. Ett av rommene er større og gir gode muligheter for en romslig hovedsoveromsavdeling, mens de øvrige kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. I hovedetasjen er soverom 4. Mange har endret rommet ved å åpne veggen for enda bedre plass til spisestue i hovedstuen. I underetasjen er vegger, gulv, tak i stue og to soverom byttet i 2024. I hovedsoverom er kun vegger og gulv byttet. </p><br /><p>Bad</p><p>Badet ligger praktisk til i underetasjen, i tilknytning til soverommene. Badet ble delvis oppgradert i 2018 med nyere veggplater, baderomsinnredning og sanitærutstyr. Det er flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning, og rommet dekker boligens behov for en egen baderomsavdeling i underetasjen.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Separat vaskerommet i hovedetasje er et praktisk bruksrom med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og skapinnredning. Rommet har også brannslange og mekanisk avtrekk. En egen vaskeromsavdeling gir en mer praktisk hverdag og holder vask og øvrige funksjoner adskilt fra boligens oppholdsrom. Ny varmtvannsbereder 2024.</p><br /><p>Entré og toalettrom</p><p>Vindfang / entréen gir et naturlig førsteinntrykk av boligen og fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene i hovedetasjen. Herfra er det enkel tilgang til gjestetoalettet, kjøkkenet og stuen</p><br /><p>Tolettrommet er praktisk plassert i hovedetasjen og er innredet med toalett og servant med innredning. Rommet har baderomsplater på veggene og avtrekk via vifte.</p><br /><p>Boder og oppbevaring</p><p>Boligen har to boder i underetasjen, noe som gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sportsutstyr, sesongutstyr og annet man ønsker å holde utenfor oppholdsarealene. Bodarealene er et verdifullt supplement til boligens øvrige rom og bidrar til en praktisk hverdag. I tillegg er det en utvendig sportsbod.</p><br /><p>Terrasser og utearealer</p><p>En av boligens tydelige kvaliteter er de gode utearealene. Fra hovedetasjen er det utgang til en usjenert solrik balkong på ca. 12 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til sittegruppe og-/eller grillplass.</p><br /><p>Fra underetasjen har boligen tilgang til en svært romslig usjenert terrasse på ca. 50 m². Det store terrassearealet gir mange muligheter for å skape flere soner for både avslapning, måltider og sosialt samvær. Terrassen er meget solrik.</p><br /><p>I tillegg er det en platting ved inngangspartiet.</p><br /><p>Ny loftstrapp i 2024. </p><br /><p>Ny solskjerming med markise og persienne i 2019 på balkong.</p><br /><p>Ny stor terrassemarkise på terrassen i 2023.</p><br /><p>Oppgradert sikringsskap i 2010 (Abicon). </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p>BYGNING:</p><p>Rekkehus i borettslag over to plan. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.</p><p>Boligen er oppført i 1980 og er derfor bygget etter eldre forskriftskrav enn det som gjelder i dag. Det må derfor forventes avvik fra dagens standard når det gjelder blant annet energiøkonomisering, inneklima og tekniske løsninger.</p><p>Boligens tilstand vurderes som normal sett i forhold til byggeår og alder. Det må likevel påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid, hovedsakelig som følge av alder og forventet levetid på bygningsdeler og installasjoner.</p><p>For øvrig vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten.</p><p>Bygningens hovedkonstruksjoner og utvendige forhold er i hovedsak borettslagets vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapporten omfatter derfor normalt ikke felles bygningsdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Enkelte utvendige forhold er likevel omtalt der de har særlig nær tilknytning til boligen.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Taket er tekket med asfaltpapp og ble besiktiget fra bakkenivå. Det er montert pipehatt over tak i nyere tid. På grunn av HMS-hensyn og sikkerhetsvurderinger ble taket kun besiktiget fra bakkenivå. </p><p>Taket er et saltak med kaldt loft. Eier opplyser at det er utført brannskille med doble gipsplater mellom boenhetene. </p><p>Det er montert nyere loftsluke. Eier opplyser at trappeløsningen måtte tilpasses, og det er derfor noe større avstand mellom enkelte trinn. </p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Veggene ble utvendig etterisolert med 10 cm i 2018, samt ny vindsperre og kledningsbord. Det ble registrert luftet kledning og montert musesperre. </p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, og en av dem er malt balkongdør i tre. Det er en balkong med adkomst fra stuen, utført i trekonstruksjon. Balkongen har terrassebord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverket er utført i tre med stående spiler og glassfelt i hjørnet. Det er montert blikkplater på undersiden for å lede overvann til takrenne. </p><p>Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Gulvet er belagt med laminat og flis. Veggene er kledd med panelplater, og himlingen har malte plater. </p><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Mot grunn er det støpt plate.</p><p>Det er ingen tilkoblede ildsteder i boligen. Pipeløpet er rehabilitert med stålforing, jf. feierrapport. Gulv i underetasjen er av betong, og veggene er av multimur. Det er foretatt hulltaking i bod i underetasjen, med måleresultat på 17 vekt-%. Det ble registrert multimur/multielement ved hulltaking. </p><p>Det er en malt tretrapp. Håndløper er montert på én side. Trappen har normal bruksslitasje. </p><p>Boligen har innvendige behandlede dører. Eier opplyser at innvendige dører i 1. etasje er skiftet. Eier opplyser videre at døren til det største soverommet kan gå noe trangt ved fuktig vær.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Vaskerom Gulvet har vinylbelegg og plastsluk. Gulvet er relativt flatt, med svakt lokalt fall mot sluk. Det er oppbrett ved dørterskel på ca. 25 mm. Det er registrert mulige glipper i skjøt/fuge i gulvbelegget. </p><p>Vegger og himling har malte plater. </p><p>Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, vaskekum, skapinnredning og brannslange. Det er montert varmelampe på vegg, som eier opplyser ikke er i bruk.</p><p>Ventilasjon skjer med elektrisk avtrekksvifte i himling og tilluft via spalte ved dør. </p><p>Hulltaking er ikke utført. Veggene har ikke skjult tettesjikt, og det er ikke registrert skjulte vannføringer i vegg. Det ble ikke registrert unormale forhold ved søk med fuktindikator.</p><br /><p>Bad </p><p>Badet er av eldre dato, men ble delvis oppgradert i 2018 med nyere veggplater, baderomsinnredning og sanitærutstyr. Gulv, sluk og underliggende tettesjikt er eldre. </p><p>Gulvet er flislagt og relativt flatt. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp sluk til flis ved terskel. Terskelen er ca. 20 mm høy, uten synlig membranoppbrett. </p><p>Veggene har nyere plater som er montert mot multimurkonstruksjon. Det er registrert at platene stedvis har sluppet noe i nedkant. Rommet har dusjkabinett, servantinnredning og øvrig nyere sanitærutstyr. Ventilasjon skjer med avtrekk og tilluft via spalte ved dør. </p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold i kontrollpunktet. Dette friskmelder ikke våtrommet som helhet.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. </p><p>Eier opplyser at kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2024 med nye fronter, ny ventilator og utskifting av enkelte skrog. Det er fremvist fakturadokumentasjon fra Høida Kjøkken AS. </p><p>Det er registrert mindre svelling i bunnplate av eldre dato. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom. Det er gulvbelegg, vegger har baderomsplater og himling har malte flater.</p><p>Det er toalett og servant med innredning. Det er avtrekk via loftsvifte. Fungerte normalt på befaring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget? På badet er det to sprekker i gulvflisene. Disse har vært der siden før vi overtok i 2006. Veggplatene på badet har løsnet litt i nedre del pga. dårlig skrufeste i vegg. Det er til tider kloakklukt på badet da vann trekkes ut av vannlås i sluk og toalett. </p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall? 2019 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Lagt våtromsplater på badet. Malt tak og skiftet baderomsinnredning. </p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall? 2018 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Skiftet bordkledning, vinduer og dører og etterisolering ca. 10 cm. </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja </p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget? Feil på sikring. Byttet i år. Arbeid utført av Kolstad</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall? 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Byttet sikring </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektriker Kolstad </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall? 2025 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Vannlekkasje i kjøkkenbenk, som medførte vannskade på soverommet i underetasjen. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Holtefjell/ Depend </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget? Avtrekket virket ikke som det skulle på badet.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja </p><p>16.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall? 2024 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Skiftet vifte i ventilasjonsanlegget på loftet og fuktighetsregulator på badet </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Bratvold Boligventilasjon AS </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen? Vi har fjernet ildstedet i underetasjen og murt igjen pipa. Feievesenet er informert.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus på loftet på vintertid. Ingen skader </p><br /><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skadedyrfirma har satt ut feller for rotter og mus. Vi har ikke sett rotter hos oss eller på vår rekke. </p><br /><p>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Tak og utvendig maling av yttervegger. Dette vil kreve betydelige utgifter. Styret jobber for å få lavere renter på eksisterende lån. </p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja </p><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Gulvet i stuen er skiftet i 2024. Det er noe knirk og skjevheter mot kjøkkenvindu( siste plank under vinduet). </p><p>Vegger og tak i stue er skiftet med veggplater og takpanel 2024. </p><p>Alle innedører bortsett fra indre bod er skiftet ut. </p><p>I underetasjen er også vegger, gulv og tak i stue og to soverom. På hovedsoverom er kun vegger og gulv tatt. </p><p>Kjøkkenfronter og benkeplater og noen skrog ble skiftet ut i 2024. Samt ny kjøkkenvifte samme år. </p><p>Loftstrapp ny i 2024 - obs trappetrinn da den måtte bygges opp noe - utført av snekker. Ett trappetrinn har en større avstand. </p><p>Solskjerming ny i 2019( markise og persienne. </p><p>Varmepumpe ny i 2022. </p><p>Plissegardiner i stue fra 2025. </p><p>Markise nede på terrassen 2023. </p><p>Sikringsskapet ble oppgradert i 2010 - Abicon </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår</p><p>det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3.</p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er registrert eldre fuktskjolder rundt ventilasjonsrør i etasjeskillet mot loft. </p><p>Det ble også registrert muselort på loftet. </p><p>Stedvis noe misfarget undertak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det ble fra undersiden registrert fuktskjolder på bjelkelag.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Multimur er en konstruksjon som blant annet ble brukt i grunnmurer på 1980- og 1990-tallet. Elementene består av betong med en organisk kjerne av treverk og gips, isolert med polyuretanskum. </p><p>Konstruksjonen er fuktutsatt og har økt risiko for mugg- og råteskader dersom den utvendige fuktsikringen ikke fungerer tilfredsstillende.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>(Lim inn fra takst)</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>(Lim inn fra takst)</p><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den</p><p>bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 121m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 121m²</p><p>- 1. etasje: 63m² og består av kjøkken, toalettrom, stue, entré, vaskerom</p><p>- Underetasje: 58m² og består av bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bod, bod 2</p><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²</p><p>- Balkong i 1.etasje på ca. 12m²</p><p>- Terrasse i underetasje på ca. 50m²</p><br /><p>Takhøyde 1.etg: 2,35 m</p><p>Takhøyde U.etg: 2,25 m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: </p><p>Kjøkken, toalettrom, soverom, stue, entré og separat vaskerom.</p><br /><p>Underetasje: </p><p>Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, tv-stue/ungdomskrok og 2 boder</p><br /><p>Utvendig sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes hovedsakelig opp ved bruk av panelovner, elektriske varmekabler i entréen og badet samt varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmepumpe ble installert i 2022. Det er pipe i stuen men uten tilkoblet ildsted.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller. Eier opplyser at stoppekranen er skiftet i regi av borettslaget, og at det er montert ny vannmåler.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår. Avløpsrørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringsdagen.</p><br /><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken, bad og toalettrom. Loftsvifte opplyses å være skiftet for ca. 2 år siden. For øvrig er det naturlig ventilasjon i boligen. Det er en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet. Berederen er direkte elektrisk tilkoblet. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i boligen.</p><br /><p>Sikringsskapet har automatsikringer og enkelte skrusikringer. Eier opplyser at sikringsskapet ble skiftet i 2010 av Abicon. Det er fremvist samsvarserklæring.</p><p>Eier opplyser videre at Kolstad har utført tilkobling av varmtvannsbereder og utbedringer etter el-tilsyn i 2024.</p><p>Eier opplyser at varmekabler i inngangspartiet ble lagt som egeninnsats i 2010 og kontrollert/tilkoblet av Abicon. Samsvarsdokumentasjon opplyses å være tilgjengelig i Boligmappa.</p><p>Boligen har brannslokningsapparat og røykvarslere montert. Varmepumpe er installert i 2022. Anlegget er ikke ytterligere kontrollert. Regelmessig service og vedlikehold må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse </p><p>Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i boligen. </p><br /><p>Sikringsskapet har automatsikringer og enkelte skrusikringer. </p><p>Eier opplyser at sikringsskapet ble skiftet i 2010 av Abicon. Det er fremvist samsvarserklæring. </p><br /><p>Eier opplyser videre at Kolstad har utført tilkobling av varmtvannsbereder og utbedringer etter el-tilsyn i 2024. </p><br /><p>Eier opplyser at varmekabler i inngangspartiet ble lagt som egeninnsats i 2010 og kontrollert/tilkoblet av Abicon. Samsvarsdokumentasjon opplyses å være tilgjengelig i Boligmappa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>33085,00 m² eiet </p><br /><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.</p><br /><p>Omfang</p><p>Instruksen gjelder for alle andelseiere i Roligheten borettslag samt også for besøkende til</p><p>borettslaget.</p><br /><p>Bestemmelser</p><ul><li>Generelt er det parkeringsforbud inne i laget.</li><li>Av og pålessing er tillatt.</li><li>Alle eventuelt tidligere gitte parkeringstillatelser trekkes tilbake fra dags dato.</li><li>Dersom andelseier er i besittelse av handicap bevis vil han/hun kunne søke styret om å parkere inn i laget etter styrets anvisning.</li><li>Dette gjelder kun for den/de person(er) som har utstedt handicap bevis.</li><li>Ved andre helsemessige plager av midlertidig karakter vil det kunne søkes styret om å kunne parkere inne i laget i en tidsbestemt periode. Da med synlig tillatelse i bilen, og etter styrets anvisning. Tillatelsen vil kun gjelde ett kjøretøy og en sjåfør.</li><li>Besøkende skal henvises til å parkere på gjesteparkeringstaket eller utenfor borettslagets&#39; eiendom. Det er andelseieren, som har besøk, sitt ansvar å påse at dette overholdes.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Lihagen 114 ligger i øverste del av et etablert og attraktivt boligområde på Åssiden i Drammen som er skjermet for biltrafikk. Her bor man i rolige omgivelser med gåavstand til skoler (Aronsløkka / Kjøsterud) og barnehager samt marka med alpinanlegg og lysløype. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Kort vei til nærbutikker og idrettsanlegg. </p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser til Drammen sentrum. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til natur og et praktisk servicetilbud med enkel tilgang til sentrum og gode pendlermuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med både skole og barnehager i nærområdet. Aronsløkka skole for 1.-7. trinn og Kjøsterud skole for 8.-10. trinn ligger begge kun ca. 5-7 minutters gange fra boligen. Åssiden videregående skole ligger også i nærområdet, ca. 10-12 minutters gange unna. Det finnes i tillegg flere barnehager i kort gangavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 493,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og internett 417,-<br />Rent/avdrag fellesgjeld 3.008,-<br />Grunnkostnad 2.884,-<br />Dugnad 30,-<br />Garasje 233,-<br />Måler: Akonto vann/kloakk: Enhet: 236/65 ( 183 - 78) 921,-<br />I tillegg betales det pt. 300,- / år for medlemskap i boligbyggelaget.<br />Renovasjonsgebyr<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86411720</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 141 099,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 713 099,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet gjennom skatteetaten sin kalkulator for formuesveri for bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>ROLIGHETEN BORETTSLAG, Org.nr: 950 409 061</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Borettslaget består av 82 boenheter.</p><br /><p><strong>Saker som er under arbeid: </strong></p><p>Vedlikehold, langtidsplanlegging - her ser vi på når belegget på takene må skiftes ut. Vi arbeider med innhenting av tilstandsrapporter på dette.</p><p>Vi ser også på når det må utføres vedlikehold av maling av ytterveggene på leilighetene, spesielt på sydveggene. Begge de to første punktene her vil kreve betydelige utgifter.</p><p>For ladesystemet i nedre garasje har vi inngått avtale med Wilh. Kolstad om ombygging og oppgradering av dette som forhåpentligvis vil øke driftssikkerheten og funksjonaliteten vesentlig</p><p>Skilting med forbud for kjøretøyer på gangvei mellom garasje i Øvre og ned til Lihagen.</p><p>Det skal også settes opp lysmast på denne mørke strekningen.</p><p>Ytterligere asfaltarbeider foran noen av rekkene.</p><p>Kvisting/felling av småtrær etter trefellingen i 2025.</p><p>Utskifting av tømmerstokker på venstre veikant på nedsiden av lekeplassen.</p><p>Utskifting av defekte varmekabler i takrenner på 4 steder.</p><p>Lekkasjesøk pga. kloakklukt hos enkelte andelseiere pågår.</p><p>Eliminere rotteplage ved Buskerud skadedyrkontroll pågår.</p><p>Oppgradering av garasjeport ved Nedre garasje. Her byttes ut fjærer, sikkerhetsvaiere og motor som er over sin levetid.</p><p>Lihagen 2 har fått utført sluttbefaring av USBL og som medfører at det er enighet om noen siste utbedringer.</p><p>Det ble konstatert død rotte i vegg/tak i en leilighet som gjorde den midlertidig ubeboelig.</p><p>Vi vurderer om vi skal engasjere noen til å kontrollere om musebånd er korrekt montert på leilighetene.</p><p>Vi jobber for å få lavere rente på lånene våre, for selv med en liten rentereduksjon vil dette redusere lånekostnadene våre merkbart.</p><p>Vi har inngått avtale om brannforebygging (februar 2026) med et firma som en gang pr år vil sjekke om du har brannslukkingsapparat som fungerer og som bytter batterier i røykvarslere. Du vil også få råd om plassering av denne/disse og om det eventuelt er behov for flere enn en røykvarslere.</p><br /><p><strong>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: </strong></p><p>2020 - 2024</p><p>Tømming av sandfangere. Asfaltering av stikkveiene ved 100-118 og 17-29 og legging av Kantstein i samme område.</p><p>Vannskade i leilighet.</p><p>Oppgradering av lekeplassen.</p><p>Stabilisering og heving/reparasjon av Lihagen 2.</p><p>Byttet ut reduksjonsventiler og avtrekksvifter ved behov.</p><p>Dugnad med bl.a. feiing, raking, kutting av grener/kvister.</p><p>Felling av 2 trær.</p><p>Fornyet avtale med Altibox.</p><br /><p>2025</p><p>Det ble inngått, sluttført og tinglyst ny avtale mellom Roligheten Øvre og vårt borettslag om bruken av garasjeplasser.</p><p>Det ble installert et Garo Entity Pro anlegg av Wilh. Kolstad AS, som driftes av Current AS.</p><p>Det ble ryddet og målt opp parkeringsplasser nede ved barnehagen.</p><p>Her ble det også skiltet med parkeringsforbud for andre enn Rolighetens beboere.</p><p>Garasjen på parkeringstaket ble oppgradert og malt.</p><p>De siste terrassene ble beiset i løpet av året av andelseiere.</p><p>En rekke trær ble felt av forskjellige årsaker.</p><p>Dugnad ble avholdt med forskjellig vedlikehold.</p><p>Vannskade i 2 leiligheter.</p><p>Kantrensk/klipping.</p><p>Utskifting av avtrekksvifter der det har vært behov for det.</p><p>Lekkasjesøk pga. kloakklukt i enkelte leiligheter.</p><p>Alle glasshjørner på terrassene ble inspisert og sikret.</p><p>Vi inngikk avtale med Buskerud skadedyrkontroll for å eliminere rotteplage.</p><p>Fornyet avtale om snømåking med Reese.</p><br /><p>Dugnad og eventuelt trappevask må påregnes.</p><br /><p>Generalforsamlingen vedtok enstemmig en makshøyde på hekker i borettslaget på 2 meter. Vedtaket legges inn som et punkt 10 i husordensreglene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 41 633 811,- pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 452 926,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 64 664,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 12137282427, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.09.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 44 </p><p>Saldo per 08.09.2026: 37 139 949</p><p>Andel av saldo: 452 926 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2048 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 12137282443, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.09.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 45.6 </p><p>Saldo per 08.09.2026: 389 757 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 12137282435, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.09.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 45.6 </p><p>Saldo per 08.09.2026: 4 104 104 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2049 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 779 999,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at</p><p>andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager</p><p>dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og</p><p>varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før</p><p>meldingen om at andelen har skiftet eier.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er ikke tillatt.</p><br /><p>Etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon. Eventuell dispensasjon gis etter en helhetsvurdering på følgende vilkår: a) Husdyret må ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser, b) Eventuelle ekskrementer må tas opp (f.eks. ved hjelp av plastpose), c) Når dyret luftes på borettslagets eiendom, må det være i bånd, d) Vis hensyn til naboer som er allergiske.</p><p>Dersom vilkårene i punkt a) - d) ikke etterkommes, kan styret nekte fortsatt dyrehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 854 216,-. Av dette utgjør kr 452 926,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 17.10.80.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til:</p><ul><li>Boliger </li><li>Kjørevei</li><li>Offentlig friområde </li></ul><p>iht. reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR ARONSLØKKA. (5.11.1966) </p><p>PlanID: 3301 060223-7</p><ul><li>Boliger </li><li>Felles avkjørsel</li><li>Felles gangareal </li><li>Felles grøntareal </li><li>Felles parkeringsplass </li><li>Kjørevei </li></ul><p>iht. reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BERA, DRAMMEN</p><p>KOMMUNE (6.4.1976)</p><p>PlanID: 3301 060236-4 </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til:</p><ul><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende </li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare </li></ul><p>i kommuneplanens arealdel 2025-2037 (18.6.2025) </p><br /><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via private veier inne på området. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 3809, tgl. 02.06.1982 - Obligasjon</p><p>Beløp: 14 624 000<br />Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 1 325 081</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 14491, tgl. 15.09.1999 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7717, tgl. 22.10.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />fri ferdsel i friområdet<br />Div. ledninger<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 654238, tgl. 13.08.2008 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 765584, tgl. 22.09.2008 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om overvannsledning og kum<br />Bestemmelse om utbedring, vedlikehold og nødvendige reparasjoner<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 132531, tgl. 14.02.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 132537, tgl. 14.02.2013 - Bestemmelse om parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 132537, tgl. 14.02.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 511669, tgl. 08.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om forstøtningsmur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1642804, tgl. 05.12.2018 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere offentlige ledninger enn 4 meter<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 959356, tgl. 18.08.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 959356, tgl. 18.08.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ladeanlegg for el-bil<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 959356, tgl. 18.08.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 959356, tgl. 18.08.2025 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til lekeareal<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 21681, tgl. 27.11.2002 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 21681, tgl. 27.11.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 132531, tgl. 14.02.2013 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til lekeareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 132537, tgl. 14.02.2013 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til lekeareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Lihagen 114</p><p>Andelsnr. 65 i ROLIGHETEN BORETTSLAG, org. nr. 950409061 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Therese Ivesdal og Sigurd Kongsjorden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260131</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. </p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger, inklusive vedlegg er lest og godkjent av selger.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, forsikringsnummer 55487201 i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 400 inkl. mva)</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 910,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 250,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 104 760.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt påkostet rekkehus med 4 soverom, 2 stuer og hele ca. 62 m² balkong- og terrasseareal. Parkering i garasjeanlegget i boligblokken like bak.<br /><br />God arealutnyttelse over to etasjer, med fine muligheter for familieliv, hjemmekontor og separate oppholdssoner. De fleste rom har nymalte (2024) vegger, tak og nye laminatgulv. Kjøkkenet ble samtidig fornyet i hvit matt utførelse. Fornyet pent bad/wc i 2018. Separat vaskerom. Gjestetoalett. Påbygget med vindfang med varmekabler i 2009.<br /><br />Høydepunkter<br />- Ca. 50 m² terrasse, som er delvis overbygget<br />- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen<br />- 2 stuer med hovedstue og tv-krok<br />- Utvendig etterisolert i 2018 med 10 cm isolasjon,  ny kledning og nye vinduer<br />- Ny varmepumpe i 2022<br /><br />Området er skjermet for biltrafikk og er meget barnevennlig. Stor lekeplass like ved.  Gåavstand til skoler (Aronsløkka / Kjøsterud), buss, marka med alpinanlegg og lysløype. Kort vei til nærbutikker og idrettsanlegg.<br /><br />Boligen er meget solrik"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2260131",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2af311cd-7ec7-420f-9f08-b68100c15e38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2af311cd-7ec7-420f-9f08-b68100c15e38/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2af311cd-7ec7-420f-9f08-b68100c15e38/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt påkostet rekkehus med 4 soverom, 2 stuer og hele ca. 62 m² balkong- og terrasseareal. Parkering i garasjeanlegget i boligblokken like bak.<br /><br />God arealutnyttelse over to etasjer, med fine muligheter for familieliv, hjemmekontor og separate oppholdssoner. De fleste rom har nymalte (2024) vegger, tak og nye laminatgulv. Kjøkkenet ble samtidig fornyet i hvit matt utførelse. Fornyet pent bad/wc i 2018. Separat vaskerom. Gjestetoalett. Påbygget med vindfang med varmekabler i 2009.<br /><br />Høydepunkter<br />- Ca. 50 m² terrasse, som er delvis overbygget<br />- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen<br />- 2 stuer med hovedstue og tv-krok<br />- Utvendig etterisolert i 2018 med 10 cm isolasjon,  ny kledning og nye vinduer<br />- Ny varmepumpe i 2022<br /><br />Området er skjermet for biltrafikk og er meget barnevennlig. Stor lekeplass like ved.  Gåavstand til skoler (Aronsløkka / Kjøsterud), buss, marka med alpinanlegg og lysløype. Kort vei til nærbutikker og idrettsanlegg.<br /><br />Boligen er meget solrik",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2af311cd-7ec7-420f-9f08-b68100c15e38/Files/d4612ca2-5820-4b5a-ab45-9910c4c2a299",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2af311cd-7ec7-420f-9f08-b68100c15e38/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLIGHETEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950409061"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476996657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:08+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:08:37.229751703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}