Lys, pen og supersentral 2-roms andelsleil. i 2.etg | Sentralfyr | God takhøyde | Heis | Pendlervennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1761,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1191497,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2372286,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657918,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 372791,
      "collectiveAssets": 33545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 372 791,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 372 286,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 382 236,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, pen og supersentral 2-roms andelsleil. i 2.etg | Sentralfyr | God takhøyde | Heis | Pendlervennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790930560"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73991123396471,
        "lng": 10.203423171740052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73991123396471&lng=10.203423171740052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 69
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10970,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med parkettgulv og slette, hvitmalte veggflater. Det er plass til skoskap, kommode eller annet oppbevaringsmøbel.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys stue med parkett på gulv og slette flater på vegger og i himling. Rommet har god takhøyde og en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det åpen kjøkkenløsning og fin plass til sofa og spisebord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det er flis på vegger over benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og hvitmalt, slett himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med parkett på gulv og slette flater på vegger og i himling. Også her er det meget god takhøyde og fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bolig Design AS, datert 29.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Fin leilighet fra 2004 beliggende i 2 etasje i eldre bygård. Bygget er oppført i murkonstruksjoner og har fasader av malt puss, taket er tekket med papp ell. Leiligheten inneholder: </p><p>- Entre </p><p>- Stue/ kjøkken </p><p>- Bad/ vaskerom </p><p>- Soverom </p><p>- Bod utenfor enheten på 5 m2. </p><p>Varmtvann til oppvarming med vannbåren varme i radiatorer og forbruksvann er en del av felleskostnader. Det er helfliset bad med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, kjøkken med hvitevarer. Leiligheten er tilkoblet sentral varsling av brann og har husbrannslange. Det er heis i bygget.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg </p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2017</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt vindu ble satt inn da det gamle blåste av hengslene under sterk vind.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Endel synlige sprekker.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Bytte av tak. Hvor stor endring av felleskostnader som vil medføres er vanskelig å avgjøre på nåværende tidspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 47,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-i 47 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Bod utenfor enheten er medtatt som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.</p><p>-Opplysninger vedr bruksrett til boder er oppgitt av eier. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.</p><p>-Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: &#34;Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende varmekilder:</p><p>-Fjernvarme via radiatorer.</p><p>-Elektriske varmekabler på baderom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avrenning fra skap til bad. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Det er avtrekk fra bad til sentralt anlegg, kullfilterventilator på kjøkken og ventiler i vegger. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Boligen er tilkoplet sentralt anlegg for varsling av brann. Det er husbrannslange i kjøkkenskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1761,50 m², festet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br /><p>Felles bakgård som er pent opparbeidet med belyste uteplasser, lekeplass, nyere felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand. Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet midt på Strømsø Torg, med Drammen jernbanestasjon og et svært godt kollektivtilbud like utenfor døren. Herfra går både tog, Flytoget og buss, med gode forbindelser mot blant annet Oslo, Kongsberg og Sandefjord. Det tar ca. 30 minutter med tog til Oslo, mens Flytoget bruker ca. 60 minutter til Oslo lufthavn. </p><br /><p>Strømsø er en bydel i positiv utvikling, med nye boligprosjekter, forbedrede trafikkløsninger og flere spennende planer for området. På Strømsø Torg finner du et hyggelig bymiljø med serveringssteder og servicetilbud, mens det er kort gangavstand til Union Brygge og Papirbredden. Her finner du et levende og urbant miljø med restauranter, caféer, butikker, kontorer, kulturtilbud, kunnskapsmiljø og båthavn. Universitetet i Sørøst-Norge (USN) og Moov treningssenter ligger også i nærområdet.</p><br /><p>Fra Strømsø er det kort vei over elven til Bragernes, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Bragernes torg er et naturlig samlingspunkt, og i området ligger blant annet kino, teater, kjøpesentre og hyggelige byrom langs elven.</p><p>For den aktive byr nærområdet på et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. På Marienlyst finner du blant annet fotball- og kunstgressbaner, kunstisbane, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet, idrettshall og Marienlyst stadion. I tillegg tilbyr lokale idrettslag som Drammen Strong og Drammen Ballklubb ulike aktiviteter. Det er også kort vei til Haukåsløypa og tilbudene til Drammen Slalåmklubb.</p><br /><p>For den som liker friluftsliv, finnes det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Bragernesåsen, Drammensmarka og langs Elveparken. Samlet gir beliggenheten enkel tilgang til både byliv, kultur, handel, kollektivtransport, idrett og naturopplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 10 970,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Nedbetaling av andel fellesgjeld, fjernvarme, grunnpakke internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), oppsparing av fellesformue, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vaktmestertjenester, festeavgift, forretningsførsel og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader fjernvarme: kr. 614,-</p><p>Felleskostnader: kr. 4 838,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 1 122,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 39,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 822,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 110,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 164,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 952,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 622,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 870,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 125,-</p><p>Avdrag IN-lån: kr. 516,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 102,-</p><p>Renter IN-lån: kr. 74,-</p><br /><p>IN-ordning:</p><p>-Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnader reduseres til ca. kr. 5 452,- ved dagens oppsett og regnestykke.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Fjernvarmekostnadene justeres årlig i tråd med borettslagets faktiske utgifter til fjernvarmeleverandør.</p><p>-Forretningsfører opplyser om at andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p>-Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 657 918,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 631 672,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-ST HALLVARD BORETTSLAG, Orgnr: 985 876 002</p><p>-Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><p>-Borettslaget består av 112 boliger.</p><p>-Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.</p><p>-Renhold av fellesarealer blir i dag utført av et rengjøringsbyrå.</p><p>-Hver vår og høst arrangerer borettslaget felles dugnad der de rydder på fellesområdene. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene og gjøre en innsats. Styret kan iverksettes ulike tiltak dersom oppmøtet blir for dårlig.</p><p>-Ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret i Sameiet St. Hallvard Drammen har engasjert Usbl Prosjekt til å bistå med å innhente tilbud på omlegging av takene på sameiet/ borettslaget sin bygningsmasse Strømsø Torg 5A, B og C. Prosjektet omfatter i grove trekk riving og oppbygging av eksisterende yttertak. Både undertak, taktekking, påforing og isolasjon samt tilhørende beslag, takrenner og luftehatter, takvinduer etc. Det er tidligere innhentet tilbud hvor det ble anslått en prosjektkostnad på ca. kr 28 millioner. Det foreligger nå en ny vurdering fra Rambøll, som mener at taket kan utbedres og fornyes til en vesentlig lavere kostnad. Rambøll har beregnet prosjektkostnaden til ca. kr 9,1 millioner inkl. mva. hvorav borettslagets andel utgjør ca. kr 7,5 millioner. Reparasjonen kan vente 2-5 år. Borettslaget opplyser samtidig at fellesgjelden nedbetales med ca. kr 5,5 millioner årlig, og at målet er å gjennomføre prosjektet i takt med nedbetalingen slik at en eventuell økning i felleskostnadene blir begrenset. Det er ikke truffet endelig beslutning om prosjektet, finansiering eller tidspunkt. </p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Årsmelding for St.Hallvard BRL 2025:</p><p>-Styret har avholdt 5 styremøter i 2024, og behandlet mer enn 70 saker. Styret har i tillegg løpende og daglig dialog via eget chatterom. Vi har også avholdt 3 beboermøter og 2 dugnader i styreperioden. I 2025 hadde vi 17 eierskifter, mot 21 i 2024.</p><p>-Ved årsslutt hadde vi disponible midler på 3,5 mill. Dette er ca. 1,8 mill høyere enn det USBL anbefaler som et forsvarlig minimumsnivå, som er 15.000 pr andel (&#61;1,68 mill). BRL hadde et driftsresultat på 6,3 mill før finansposter/renter, netto årsresultat overført til egenkapital (EK) &#61; 4,6 mill. Vi har god styring på økonomien, og fra 2021 til 2025 har vi økt egenkapitalen med 17,3 millioner, fra 28% i 2021 til 44% i 2025, en økning på 56%.</p><p>Dette er noen av de større sakene styret har jobbet med i 2025: </p><p>-Ventilatorer, varmeanlegg og vannforsynlig Vi har hatt en del utfordringer med radiatorer, og kalibrering. Noe henger igjen etter at vi la opp nye varmerør i 3.etg i C, etter frostskaden i 2024, men noe er også generelle problem med anlegget for øvrig. En del har vi ordnet via interne ressurser i styret, men vi har også benyttet oss av ekstern leverandør. Vi har satt inn nye pumper i teknisk rom, og oppgradert vannfilter.</p><p>-Lekkasjeutfordringer Vi har også i 2026 hatt enkelt tilfeller av lekkasje fra takvinduer. Dette er utbedret og reparert. Vi har hatt en gjennomgang av takvinduene av ekstern konsulent, og gjort utbedringer ift dette.</p><p>-Fasader og dører Vi har hatt befaring fra USBL Prosjekt, som har gitt noen alternativer for utbedring. Vi må gjøre ytterligere undersøkelser av kummer og få oversikt over hvor vanninntrengningen skriver seg fra, før vi kan gjøre ytterligere utbedringer på fasadene. Dette er også tatt inn i vedlikeholdsplanen for Sameiet. Vi har skiftet ut nye dører i B og C, og i 2026 omsider også fått på plass hvit dør i A, slik den var bestilt (men feillevert).</p><p>-Lys og elektrikeroppgaver Styret har hatt en del utfordringer med lys, særlig i A-oppgangen. Det har til tider vært vanskelig å få kontakt med vår hovedleverandør, og vanskelig å få prioritet ift leveranser. Vi vurderer å bytte hovedleverandør.</p><p>-Parkeringsplasser Borettslaget og Sameiet har en felles festerett på å leie inntil 15 parkerings plasser i parkeringskjelleren. Andelseiere kan få mulighet til å leie plass gitt at det er ledig. Plassene eies av Drammen Tomteselskap, og vi har løpende oppfølging av både tildeling av plasser. USBL bomiljøfond Vi har fått innvilget støtte til oppgradering av bakgården, med kr. 51.300. Midlene må benyttes innen utgangen av 2026.</p><p>-Planer for 2026 og årene framover Vi har også i 2025 lagt opp til et nøkternt budsjett, og har ikke øket felleskostnadene fra 2025 til 2025. Rentekostnadene har vi ikke kontroll over, så det kan bli justeringer på den andelen som gjelder nedbetaling på felles gjeld til Husbanken. Vi har hatt gjennomgang av heiskontrollen, og fått tilbud på utbedring av noen mangler. Dette vil bli iverksatt vår/sommer 2026. Planene for bakgården håper vi å få ferdig i 2026, og få utnyttet de midlene vi har fått bevilget fra USBL Miljøfond. Løpende og kritisk vedlikehold av bygget prioriteres. Buskerud Blikk &amp; Montasje AS er engasjert for få reparere skadene på gesimser på hovedbygget. Disse arbeidene blir utført i uke 20 og 21 (siste uker i mai).</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 33 934 403,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 372 791,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 33 545,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 19 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 3 392 134 </p><p>Andel av saldo: 38 178</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 )</p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 16 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 4 092 250 </p><p>Andel av saldo: 46 058 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling </p><br /><p>Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 34 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 10 497 200 </p><p>Andel av saldo: 118 145 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br /><p>Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 34 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 7 688 918 </p><p>Andel av saldo: 86 538 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br /><p>Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 18 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 4 474 167 </p><p>Andel av saldo: 50 356 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br /><p>Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 20 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 2 977 876 </p><p>Andel av saldo: 33 516 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 12 874 111,-, utgifter på kr. 6 575 808,- og et årsresultat på kr. 4 602 802,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2016 som omhandler reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.02.2003.</p><p>-Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Kjøkken og bad har byttet plass. Endringen er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål, bevaring kultumiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD&#34; og eiendommen er avsatt til annet kombinert formål, bevaring av bygninger og gate med fortau iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 26.08.2003.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kulturminner; SEFRAK-bygninger: Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljøer og bygningen er SEFRAK registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><p>-Eiendommen er registrert som &#34;svært høy bevaringsverdi - klasse A&#34; iht. Analyserapport av kulturminner - lokal verneliste.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)</p><p>-0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)</p><p>-0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><p>-20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br /><p><strong>Pågående byggeplaner</strong></p><p>-Strømsø er under utvikling og store deler av området er under boligutvikling og oppføring av nye prosjekter.</p><p>-3301 20250007 Detaljregulering for Torgeir Vraas plass. Planen skal legge til rette for kontorarbeidsplasser og andre sentrumsformål. Siste aktivitet i saken var 17.02.2026.</p><p>-Oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for oppføring av boligblokk. For mer informasjon kan man se på www.engebredden.no. Boligblokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E.</p><p>-3301 0602420 Detaljregulering for Tollbugata 13. Planområdet er på om lag 2,6 daa, og ligger sentralt på, avgrenset av Tollbugata, Webergsgate og Dr. Hansteinsgate. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for bolig- og næringsbebyggelse ved å beholde dagens bebyggelse og etablere ny bebyggelse på de deler av tomta som ikke er bebygget, samt vurdering av påbygg på eksisterende bebyggelse. Siste aktivitet i saken var 01.10.2024.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Tollbugata 1 AS</p><p>Festeavgift: kr.1 191 497,-</p><br /><p>Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004. </p><p>Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen. </p><p>Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. </p><p>Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen. </p><br /><p>Festekontrakten kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 372 791,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 382 236</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 372 791 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslagsleilighet: kr. 14 100,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 54 763.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 996 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250141</p><p>Ansvarlig megler: John-Amund Høistad</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46250141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsø torg 5 A!<br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt til, med kort gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Flotte Strømsø Torg har du i umiddelbar nærhet og det er kort gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon med gode forbindelser. Lett tilgang til elvepromenaden, Marienlyst med Drammensbadet og flotte friområder mm.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Velholdt 2-roms andelsleilighet med god takhøyde og urban beliggenhet<br />-2.etasje med heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-Store vindusflater<br />-Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap<br />-Ekstern bod<br />-Ingen TG3<br />-Meget hyggelig bakgård<br />-Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader <br />-IN-ordning: Ny felleskostnad kr. 5 452,- ved full innfrielse<br />-Svært pendlervennlig, tøffelavstand til togstasjon<br />-Ca. 30 min til Oslo<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46250141",
    "localAreaName": "Strømsø torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2de3025a-4912-43e6-8387-2001c7d91c54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250141/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250141/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsø torg 5 A!<br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt til, med kort gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Flotte Strømsø Torg har du i umiddelbar nærhet og det er kort gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon med gode forbindelser. Lett tilgang til elvepromenaden, Marienlyst med Drammensbadet og flotte friområder mm.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Velholdt 2-roms andelsleilighet med god takhøyde og urban beliggenhet<br />-2.etasje med heis<br />-Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />-Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />-Store vindusflater<br />-Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap<br />-Ekstern bod<br />-Ingen TG3<br />-Meget hyggelig bakgård<br />-Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader <br />-IN-ordning: Ny felleskostnad kr. 5 452,- ved full innfrielse<br />-Svært pendlervennlig, tøffelavstand til togstasjon<br />-Ca. 30 min til Oslo<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250141?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250141/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1861,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST HALLVARD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "985876002"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:51+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:51:54.817047953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}