Stor og lys 2R med sydvendt balkong på 22 m² | Svært gode solforhold | Sentral beliggenhet | "Alt" inkl. | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "price": {
      "total": 4764614,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532864,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1054858,
      "collectiveAssets": 40152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 054 858,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 764 614,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 773 614,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lys 2R med sydvendt balkong på 22 m² | Svært gode solforhold | Sentral beliggenhet | \"Alt\" inkl. | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795309244"
      },
      {
        "mobile": "+4747804445"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90381275060408,
        "lng": 10.787654418162191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90381275060408&lng=10.787654418162191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 212,
        "apartmentNumber": "1003",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9709,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv og internett (grunnpakke fra Telia), drift og vedlikehold, kapitalkostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />Avregning: <br />Techem avregner fyring og varmtvann mot faktisk forbruk. Ved salg av leiligheten/eierskifte må vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut.<br /><br />IN-ordning: <br />Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 769,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld gitt dagens betingelser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Turbinveien 7 - En lys og delikat 2-roms andelsleilighet med god internbeliggenhet, luftig planløsning, samt en herlig balkong. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med gode fasiliteter.<br /><br />Kværnerbyen ligger sentralt med kort avstand til Bjørvika og Barcode, hvor man finner spennende restauranter og kulturtilbud. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. Innad i Kværnerbyen finnes det flere matbutikker, kafé, apotek, restaurant, treningsmuligheter, golfsimulator mm. <br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Praktisk tilknyttet innvendig bod med flere bruksmuligheter. Videre disponerer leiligheten en bod i samme etasje, vegg i vegg med leiligheten (fellesareal). Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. <br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene medfølger salget.<br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 22 kvm. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med sittegruppe, loungekrok og grill. Hyggelig utsikt over nabolaget. Balkongen er sydvendt med meget gode solforhold, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Romslig soverom med god plass for stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset bad med gulvvarme, samt downlights i himling. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, toalett, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. <br /><br /><em>Oversikt over oppgraderinger:</em></p><ul><li>Oppgradert elektrisk anlegg i 2025 med fullt Plejd smartstyringssystem, stikkontakter og brytere byttet ut, samt smartstyring på varmekabler/termostat bad</li><li>Oppgradert dowligthsene på bad til LED.</li><li>Byttet ut spotter under kjøkkenskap til LED-list. Satt opp stikkontakter på terrassen.</li><li>Overflateoppussing 2023, malte alle vegger.</li><li>Skapfronter malt på bad i 2024 og kjøkken i 2026.</li><li>Byttet ut standarsdusj med svart regnfalldusj i 2024, samt sorte detaljer som knagger og list på dusjdører.</li></ul><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 2007 over flere etasjer med en synlig grunnmur i betong. Fasadene er utformet med en kombinasjon av teglsteinsforblending og felt med plater. Bygget har flate takkonstruksjoner og er utstyrt med utkragede balkonger med rekkverk i metall. Vinduer og dører er rammet inn i profiler av metall.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>BALKONG</p><ul><li>Det er observert sprekker i betongdekket. </li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Overflater: Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er observert riss i flisefugene.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</li><li>Sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Overflater gulv: Det er knirk i gulvet nær innredningen.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakkyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 56,0 kvm</li><li>BRA-e: 5,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.<br /><br />Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, entré, samt bod. Utgang fra stue/kjøkken til balkong (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten en bod i fellesareal (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.<br /><br />Gulvvarme på bad.<br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />A-konto fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. A-konto innebærer at det avregnes etter faktisk forbruk.<br /><br />Dagens eiere opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. kr. 500,- per måned.<br /><br /><strong>Nærmere om avregning:</strong><br />Techem Norge A/S er engasjert til å foreta avregningen av varmt vann og oppvarming (radiator). Ved salg av leiligheten eller ved eierskifte må vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Skjema fås ved å gå inn på Techem sine hjemmesider under fanen beboer: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html. Eierskifteskjemaet fylles ut på overtagelsen og sendes inn til Techem på mail: kundeservice&#64;techem.no. Spørsmål utover dette rettes direkte til Techem på mail: kundeservice&#64;techem.no eller pr tlf: 22 02 14 59 (hverdager 09-14). Oversikt over eget forbruk kan den enkelte andelseier finne på beboerportalen www.techem.no/beboerportal. Når eierskiftet er registrert, vil ny eier motta mail med aktiveringskode (så sant mailadresse er oppgitt) for så å kunne registrere seg som bruker. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li><li>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.</li><li>Felles varmtvann. </li><li>Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger salget. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1 971 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg ved ledighet. Turbinen garasjeanlegg eies av borettslaget.<br /><br />Det er videre mulig å leie parkeringsplass i nabobygget ved KIWI.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Turbinveien 7 og Kværnerbyen - en levende, moderne og tilbakesmeltet oase midt i Bydel Gamle Oslo. Her bor du i et av byens mest spennende transformasjonsområder, hvor historisk industriarkitektur møter moderne arkitektur, frodige grøntområder og et rolig, bilfritt bomiljø. Dette er det perfekte hjemmet for deg som ønsker en urban og forenklet hverdag, uten å gi avkall på nærheten til naturen.</p><p><br />Kun 3 minutters gange til Kiwi Kværnerbyen og Coop Extra for de daglige innkjøpene. Området huser koselige spisesteder som Åpent Bakeri og frisør, noe som skaper en lun og intim nabolagsfølelse. Samt Apotek, renseri og neglesalong. For ikke alt for lenge siden åpnet det også Golfsimulator. En kort sykkeltur eller spasertur unna finner du pulserende Tøyen Torg, Bjørvika, Sørenga og Grønland med sitt rike utvalg av restauranter, kafeer, shopping og kulturtilbud.</p><p><br />Gode turmuligheter og rekreasjon. Kværnerdammen og Lodalsparken med sitt idylliske vannspeil strekker seg gjennom nabolaget og inviterer til avslappende ettermiddager på gressplenen. Like ved starter den magiske turstien inn i Svartdalsparken, hvor urskog, Alnaelva og hengebroer gir en umiddelbar følelse av å være langt ute i marka. Det er flotte oppoverbakker og turstier opp mot Ekebergrestauranten og Ekebergparken skulpturpark, som byr på Oslos råeste utsikt. Det er dessuten kort vei ned til badelivet på Sørenga.</p><p><br />For den treningsglade er det eget senter i Kværnerbyen 3-5 minutters gåavstand fra leiligheten, med alt man trenger av utstyr og til en god pris. I tillegg er det kort vei til SATS på både Kampen og Ryen, som begge tilbyr et bredt utvalg av treningsfasiliteter og gruppetimer.</p><p><br />Området betjenes svært godt av hyppige bussavganger (blant annet linje 32 og 54 rett i nærheten), som tar deg direkte inn til Oslo S og Kvadraturen på rundt 10 min. Linje 54 fra Kværnerbyen 3-5 minutter utenfor døra, samt 34, 74 og 70 fra Kværner 5-10 minutter gåavstand unna. Videre finner man Galgeberg og Vålerenga innen kort avstand for ytterligere busslinjer, samt kort vei til Tøyen T-banestasjon og Ryen/Helsfyr. Svært godt utbygde sykkelveier fører deg raskt og trygt inn til sentrumskjernen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 709,- pr. mnd. og inkluderer a-konto fyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv og internett (grunnpakke fra Telia), drift og vedlikehold, kapitalkostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, renhold og vaktmestertjenester i fellesareal, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br /><strong>Avregning: </strong><br />Techem avregner fyring og varmtvann mot faktisk forbruk. Ved salg av leiligheten/eierskifte må vannmålere og måler til oppvarming avleses og eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. <br /><br /><strong>IN-ordning: </strong><br />Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 769,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld gitt dagens betingelser.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 7869236</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 532 864,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 131 457,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Turbinen Borettslag, org.nr: 991 449 493.</p><p>Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.<br />Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes. <br />Styret kan kontaktes på e-post: styret&#64;turbin1.no, evt. via Vibbo.<br /><br /><strong>Kværnerbyen Utomhussameie: </strong><br />Borettslaget er medeier av Kværnerbyen utomhussameiet som drifter utearealene i Kværnerbyen. <br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 119 829 297,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 054 858,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 40 152,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207545759 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr. 49 652 647,- <br />Innfrielsesdato: 30.08.2058 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med september 2038<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207545740 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr. 3 603 472,- <br />Innfrielsesdato: 30.08.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207545724 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr. 4 055 896,- <br />Innfrielsesdato: 30.08.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207545732 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr. 62 517 282,- <br />Innfrielsesdato: 30.08.2058 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med september 2038. Fellesutgiftene er for denne leiligheten anslått å øke med kr. 2 250,- per måned i avdrag dersom andel fellesgjeld på dette lånet ikke innfris innen avdragsfri periode utløper, gitt dagens betingelser. Første avdrag er 30.11.2038<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 15 109 454,- og utgifter på kr. - 8 151 337,- samt finanskostnader på kr. - 6 553 562,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 7 971 627,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.<br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad, se vedlegg, sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. <br /><br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: <br />1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. <br />2. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets og Kværnerbyens område. Dyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. <br />3. Eier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom og i vårt nærområde. <br />4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. <br />5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager på at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 773 614,-. Av dette utgjør kr 1 054 858,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.11.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning og bruk samsvarer med godkjente byggetegninger.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, garasjeanlegg, allmennyttig formål, lager m.m. Gjeldende reguleringsplan S-4198, vedtaksdato: 07.12.2005.</p><p><br />Under er noen av aktuelle arbeider/prosjekter som har betydning for denne eiendommen som er nevnt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>- Turbinveien 13 - reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803. Saksnummer 202509546.</p><p><br />- Turbinveien 2-4. Oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Saksnummer 202521877. Prosjektnavn &#34;Kværnerporten&#34; planlegger OBOS Eiendom og Veidekke oppføring av et nytt kontor- og skolebygg på rundt 11 000-13 000 kvm. Prosjektet innebærer riving av eksisterende bygningsmasse i nr. 2 samt oppføring av et nybygg på opptil 10 etasjer, mens det verneverdige administrasjonsbygget i nr. 4 skal bevares og integreres. Bygget planlegges oppført med høye miljøambisjoner (BREEAM Excellent). Reguleringsplanen ble vedtatt 15.12.2021. Byggesaken er under aktiv behandling hos Plan- og bygningsetaten. Rammetillatelse og igangsettingstillatelser er under prosjektering, og det er estimert en mulig byggestart i løpet av andre halvdel av 2026. Siden dette prosjektet ligger i samme gate som den aktuelle leiligheten, må kjøpere påregne økt anleggstrafikk, støy, støv og visuelle endringer i gatebildet under rive- og byggeperioden. Dokumenter og oppdaterte tegninger kan følges i sin helhet via Oslo kommunes saksinnsyn med det oppgitte saksnummeret.</p><p><br />- Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Saksnummer 202511628</p><p><br />- Smeltedigelen 1 - bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etg. - Coop Extra. Saksnummer 202507907</p><p><br />- Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk. Saksnummer 202509138</p><p><br />- Freserveien 1 - oppføring av kontorbygg. Saksnummer 202509416</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>- Bane NOR - Brynsbakken. Saksnummer 202212750. Bane NOR planlegger en omfattende kapasitetsøkning og utbygging av togspor i Brynsbakken (innkjøringen til Oslo S). Siden Kværnerbyen ligger i direkte nærhet til jernbaneinfrastrukturen i Lodalen, vil prosjektet kunne medføre anleggsstøy og økt anleggstrafikk i utbyggingsperioden. På sikt kan endringene også påvirke det permanente støynivået i området. Planarbeidet og konsekvensutredningene er under aktiv behandling hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Interesserte kjøpere oppfordres til å sette seg inn i sakens dokumenter via kommunens saksinnsyn for detaljer rundt trasévalg, fremdriftsplaner og avbøtende støytiltak.</p><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om gjensidig rett til bruk av grunn, felles stikkledning, samt vann- og kloakkledninger.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Turbinveien 7</p><p>Andelsnr. 1 i TURBINEN BORETTSLAG, org. nr. 991449493 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Maria G Backsæther og Kristoffer A Syverstuen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260513</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 15 875,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 147 574,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 7 - En lys og delikat 2-roms med god internbeliggenhet, luftig planløsning, samt en herlig balkong. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med gode fasiliteter.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 769,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld.<br /><br />- Sydvendt balkong på 22 kvm med svært gode solforhold<br />- Moderne bygg fra 2007<br />- Høy 1. etg<br />- Smarthjem med app-styrt belysning og varme (Plejd-system)<br />- God takhøyde på 2,54 meter<br />- Lekkert kjøkken med mye oppbevaringsplass <br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel <br />- Soverom med plassbygd garderobeskap<br />- A-konto fyring og varmtvann, samt internett/TV inkl.<br />- Felles takterrasse<br />- Felles sykkelrom<br />- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Kværnerbyen ligger sentralt med kort avstand til Bjørvika og Barcode, hvor man finner spennende restauranter og kulturtilbud. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260513",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9127cc04-0e18-4ee9-bc35-2984774f0a3a/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/9127cc04-0e18-4ee9-bc35-2984774f0a3a/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9127cc04-0e18-4ee9-bc35-2984774f0a3a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/9127cc04-0e18-4ee9-bc35-2984774f0a3a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4691/fd75c817-3f20-503d-9811-f6ab64c85bcd",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 7 - En lys og delikat 2-roms med god internbeliggenhet, luftig planløsning, samt en herlig balkong. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med gode fasiliteter.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 769,- per måned ved full innfrielse av andel fellesgjeld.<br /><br />- Sydvendt balkong på 22 kvm med svært gode solforhold<br />- Moderne bygg fra 2007<br />- Høy 1. etg<br />- Smarthjem med app-styrt belysning og varme (Plejd-system)<br />- God takhøyde på 2,54 meter<br />- Lekkert kjøkken med mye oppbevaringsplass <br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel <br />- Soverom med plassbygd garderobeskap<br />- A-konto fyring og varmtvann, samt internett/TV inkl.<br />- Felles takterrasse<br />- Felles sykkelrom<br />- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass<br /><br />Kværnerbyen ligger sentralt med kort avstand til Bjørvika og Barcode, hvor man finner spennende restauranter og kulturtilbud. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4691/fd75c817-3f20-503d-9811-f6ab64c85bcd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/9127cc04-0e18-4ee9-bc35-2984774f0a3a",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "TURBINEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991449493"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:28+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:29:36.126296687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}