Rålekker designleilighet med mesanin og ca. 4 meter takhøyde - balkong - heis - midt i Kvadraturen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9251804,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2496933,
      "suggestion": 8850000,
      "salesCostSum": 236940,
      "collectiveDebt": 164864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 164 864,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr (Aksje))</em><br />kr 225 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 236 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 251 804,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 264 704,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker designleilighet med mesanin og ca. 4 meter takhøyde \n- balkong - heis - midt i Kvadraturen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792070040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91019692996674,
        "lng": 10.745449759636113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91019692996674&lng=10.745449759636113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9648,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, trappevask, vaktmestertjenester og nedbetaling av felles gjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260512</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 207, bnr. 39, snr. 70 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torbjørn Hulbak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1916</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4654,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tollbugata 13 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum. Her bor man med byens brede utvalg av restauranter, kaféer, shopping, kultur- og servicetilbud like utenfor døren. Området har gjennom de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en spennende kombinasjon av historiske bygårder, moderne byliv og nye møteplasser.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gåavstand til blant annet Karl Johan, Bjørvika, Operaen, Barcode, Akershus Festning og Aker Brygge. Her får du både pulserende byliv og havgapett rett utenfor døren! Beliggenheten passer ypperlig for den som ønsker å bo urbant og ha det meste Oslo har å tilby innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med buss og trikk i umiddelbar nærhet, et par minutters gange til Jernbanetorget og Oslo S. Herfra finnes T-bane, tog, Flytoget, buss og trikk, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk både for hverdagsreiser og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4654,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 14.09.2026. Bygningen ble oppført i 1916 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>2-roms leilighet med balkong beliggende i bygningen 4. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Bygningen er oppført i 1916-1924 og er en murgård med bærende konstruksjoner i murverk og betong. Bygningen har etasjeskillere og øvrige konstruksjoner tilpasset opprinnelig bruk som hovedpostkontor. Bygget har 3 takterrasser som kan benyttes av beboere. Eiendommen ble omfattende ombygget til boliger og næringslokaler i perioden 2004-2009</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2023. Vinduene er innadslående.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Foliert inngangsdør i tre med brann Ei30 og 40dB lydklassifisering. Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker/dørpumpe. To-fløyd balkongdør i tre med 2-lags isolerglass produsert i 2023. Dørene er innadslående.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Formpressede slette innerdører i leiligheten.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Leiligheten har gjennomgående 3-stavs parkettgulv.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert i bod. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming via radiatorvarme på soverom og stue. Opplegg for vaskemaskin i bod. Sikringsskap plassert i skap i entré. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Hovedbryter og 5 fordelingskurser. Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten. Det er felles callinganlegg fra Defigo med video tilkoblet smarttelefon. Det er personheis i bygget.</p><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;</p><br /><p>TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong</p><p>Vurdering av avvik: . Det er enkelte gulvbord med påbegynnende råteskader. . Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1,20 m ved over 10 m fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak . Skadde gulvbord bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet på balkongen. . Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav selv om dette er anmerket som et avvik. Dette er for å synliggjøre at høyden kan påvirke bruken</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: . Luftmengdeutskiftningen er &#34;testet&#34; med bruk av ark holdt opp mot avtrekk på både bad og kjøkken, og resultatet er svakt/lite tilfredsstillende. Selger opplyser at det er kjent i sameiet at anlegget er underdimensjonert i forhold til nyere standard. Konsekvens/tiltak . Det bør gjennomføres en grundigere måling av luftmengde og eventuelt utbedre ventilasjonsanlegget for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Selger opplyser at en eventuelt utbedring av ventilasjonsanlegget for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning etter siste standard, må tas som en beslutning i sameiet</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: . Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak . Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist noe slitasje i fuger på badet. Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: . Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. Membran og tettesjikt har begrenset teknisk levetid. Aldring og normalt bruk vil over tid kunne redusere materialets tetthet og funksjon. Når tettesjikt nærmer seg eller passerer forventet levetid øker risikoen for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen før de eventuelt blir synlige. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en evt skjult lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak . Manglende drenering og lekkasjesikring av innebygget sisterne var normal utførelse på oppføringstidspunktet, men dette avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for å lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bod, bad, soverom, mesanin, stue/kjøkken og kjellerbod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong><br /></p><p>Entré med adkomst til boligens øvrige rom. Her er det en storintegrert skyvedørsgarderobe som gir rikelig medgode oppbevaringsmuligheter til både sko og jakker..Integrert belysning i veggen står i stil med det arkitektoniske preget. Sikringsskap  er subtilt skjult plassert inni skapet i entré.</p><br /><br /><p><strong>STUE</strong><br /></p><p>Stuen er hjertet i denne leiligheten. Den er stor og luftig, men en åpen løsning til spisestuen kjøkkenet. Rommet har malte, slette vegg- og takflater i delikate og tidløse farger, 3-stavs parkettgulv og en imponerende takhøyde på ca. 4,04 meter. Fra stuen er det utgang til en koselig østvendt balkong på ca. 3 m². Her kan man nyte morgenkaffen i fred og ro.  Innvendig trapp er laget av massiv tre og stål, og  leder opp til mesaninen.</p><br /><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Kjøkkeninnredning fra HTH står i stil til arkitekturen, med slette fronter, stålhåndtak og overskap med benkebelysning. Laminert benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt avtrekksvifte fra Thermex. Kjøkkenet inviterer til matlaging, hyggelige middagsselskap, og sosiale samlinger. Oppbevaringsmulighetene gjør dette til et praktisk og funksjonelt kjøkken. </p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br /></p><p>Romslig og lyst soverom på ca. 20 m² med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det store vinduet sørger for lysinnslipp, og også en koselig lesekrok. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med generøse oppbevaringsmuligheter. Soverommet er oppvarmet med og radiatorvarme.</p><br /><p><strong>BAD</strong><br /></p><p>Badet i lune toner er pent flislagt med varmekabler i gulv. Det store speilet er spesialtilpasset badet, og praktisk dersom man er flere på en gang. Det store speilet er spesialtilpasset badet, og praktisk dersom man er flere på en gang. Badet er innredet med en dusjnisje i god størrelse, svingbar dusjvegg, veggmontert servantinnredning med benkeplate i tre. og utenpåliggende servant, samt vegghengt toalett. Merk at badet har oppbevarings muligheter både under servant, og over speil. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>1916-1924 - Oppføring av bygningen</strong><br />Bygningen ble oppført som en murgård med bærende konstruksjoner i murverk og betong. Konstruksjonene ble opprinnelig tilpasset byggets bruk som hovedpostkontor. </p><br /><p><strong>2004-2009 - Ombygging til boliger og næringslokaler</strong><br />Eiendommen gjennomgikk en omfattende ombygging fra tidligere bruk som hovedpostkontor til boliger og næringslokaler. For den aktuelle leiligheten er 2006 oppgitt som året for ombygging til leilighet. </p><br /><p><strong>2006 - Bad etablert</strong><br />Badet er fra 2006 og ble etablert i forbindelse med ombyggingen. Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler, dusjnisje, servantinnredning og vegghengt toalett. </p><br /><p><strong>2015 - Nåværende eier overtok boligen</strong><br />Selger opplyser i egenerklæringen at boligen ble kjøpt i 2015. </p><br /><p><strong>2023 - Nye vinduer og balkongdør</strong><br />Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av sameiet, opplyst utført som totalentreprise. Tilstandsrapporten beskriver vinduer og tofløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2023.  </p><br /><p><strong>2026 - Arbeider på bad og elektrisk anlegg</strong><br />Den 10.09.2026 ble tre halogenlyspunkter på badet erstattet med tre nye dimbare LED-lyspunkter av El Alliansen AS. Det ble også festet to ledninger i tak og montert nye stikkontakter ved en arbeidsplass. Selger opplyser at dokumentasjon skal legges i Boligmappa.  </p><br /><p><strong>2026 - Mindre vedlikehold på bad</strong><br />Selger opplyser om en mindre skade/sprekke på ca. 2 cm i en fuge på badegulvet i dusjsonen. Fugen er fylt med fugemasse av eier. </p><br /><p><strong>2026 - Oppfølging av fukt ved vindu og balkongdør</strong><br />Det er registrert forhøyede fuktverdier ved vindu og balkongdør. Ifølge selger og tilstandsrapporten er forholdet knyttet til utvendige beslag, og sameiet har bekreftet ansvar for utbedringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorvarme på soverom og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 913781, tinglyst 31.08.1915 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912616, tinglyst 26.08.1919 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993411, tinglyst 18.03.1922 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301896, tinglyst 26.06.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Best om branngavl<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30948, tinglyst 19.03.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Best om branngavl<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509235, tinglyst 09.06.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 512505, tinglyst 26.07.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i<br />brannvegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 504118, tinglyst 12.03.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Best om åpning i branngavl<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 02.10.2014</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 496 933,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 987 732,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsforhold</strong></p><p>Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (Bolig, forretn, kontor, hotell, bevertning, kultur og undervisning). I samme område finner vi også spesialområde bevaring- byggeområde for bolig.).</p><p>Pågående plansaker i området:</p><p>SAKSNR 202606575 - Saken gjelder Tollbugata 13 - bruksendring og innlemming av bodareal til bolig</p><p>SAKSNR  202510878 - Saken gjelder Tollbugata 10 - rehabilitering og vedlikehold av fundamentering</p><p>SAKSNR 202508116 - Saken gjelder - Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell</p><p>SAKSNR 202605780 - Saken gjelder - Kirkegata 20 - boring av energibrønner, FORELØPIG SAK</p><p>SAKSNR 202516671 - Saken gjelder Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring</p><p>SAKSNR 202523505 - Saken gjelder Dronningens gate 22 - riving av skorstein</p><p>SAKSNR 202601906 - Saken gjelder Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse</p><p>SAKSNR 202514013 - Saken gjelder Dronningens gate 22 - oppgradering av eksisterende ventilasjonsanlegg</p><br /><br /><p>Dersom du ønsker ytterligere informasjon kan du søke på saknummeret på denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av totalt 211 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet, som består av en hoveddel og eventuelle tilleggsdeler. Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten.</p><br /><p>Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal, hvor kun arealet knyttet til bruksenhetens hoveddel legges til grunn. Sameiet er et kombinasjonsbygg med både bolig- og næringsseksjoner.</p><br /><p><strong>Styreleder:</strong> Helge Hay<br /><strong>E-post:</strong> quadraturen&#64;gmail.com</p><br /><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 528 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2350 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 648,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og fyring, trappevask, vaktmestertjenester og nedbetaling av felles gjeld. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Selger har tegnet innboforsikring i fremtind, med en årlig premie på 3 588 kr</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 164 864,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 164 864,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 225 350,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Transportgebyr (Aksje) kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 264 704 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenr.:</strong> 98208212745<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 6,69 %<br /><strong>Restsaldo:</strong> kr 25 347 639,00<br /><strong>Innfrielsesdato:</strong> 30.10.2033<br /><strong>Type rente:</strong> Flytende rente<br /><strong>Terminer i året:</strong> 12<br /><strong>Administrasjonsavtale:</strong> Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-2015</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Liten skade på ca. 2 cm i en fuge på badegulvet i dusjen</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Byttet fra 3 halogen lys punkter til 3 stk nye led dimbare lyspunkter</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Veldig liten lekkasje fra takrenne over balkong dør og vindu på soverommet. Litt ut slag hvor malingen buler litt. Styret i sameit og vaktmester, har vært på befaring. De har også bekreftet at sameiet er ansvarlig for skaden og betaler utbedring.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Festet 2 ledninger i tak og satt opp noen nye stikkontakter ved en arbeidsplass</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Transportgebyr (Aksje): 10 500,00</p><p>Fotograf: 1 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 57 970,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik og stemningsfull leilighet over to plan i historiske Tollbugata 13. Her får du en imponerende takhøyde på over fire meter, store vindusflater og en luftig romfølelse som virkelig skiller seg ut. Stue, kjøkken og spiseplass ligger i en åpen og sosial løsning, med utgang til en hyggelig balkong mot det sjarmerende gårdsrommet. Den stilrene biopeisen gir rommet et eksklusivt preg, og er hyggelig på kalde vinterdager. Mesaninen understreker den unike arkitekturen, og er et verdifullt ekstra soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Imponerende takhøyde på over fire meter<br />. Store vindusflater og svært god romfølelse<br />. Balkong mot hyggelig (gårdsrom) atrium<br />. Flere, store, solfylte felles takterasser<br />. Flott mesanin med plass til seng og arbeidsplass<br />. Vakkert og romslig soverom mot stille gårdsrom<br />. Stilren biopeis<br />. Åpen kjøkkenløsning med god spiseplass<br />. Attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum<br />. Kort vei til Bjørvika, fjorden, bystrand, shopping, restauranter og kulturtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260512",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61143f48-3993-4e5b-b585-883a7838b10f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61143f48-3993-4e5b-b585-883a7838b10f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135339",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135339/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135339",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik og stemningsfull leilighet over to plan i historiske Tollbugata 13. Her får du en imponerende takhøyde på over fire meter, store vindusflater og en luftig romfølelse som virkelig skiller seg ut. Stue, kjøkken og spiseplass ligger i en åpen og sosial løsning, med utgang til en hyggelig balkong mot det sjarmerende gårdsrommet. Den stilrene biopeisen gir rommet et eksklusivt preg, og er hyggelig på kalde vinterdager. Mesaninen understreker den unike arkitekturen, og er et verdifullt ekstra soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Imponerende takhøyde på over fire meter<br />. Store vindusflater og svært god romfølelse<br />. Balkong mot hyggelig (gårdsrom) atrium<br />. Flere, store, solfylte felles takterasser<br />. Flott mesanin med plass til seng og arbeidsplass<br />. Vakkert og romslig soverom mot stille gårdsrom<br />. Stilren biopeis<br />. Åpen kjøkkenløsning med god spiseplass<br />. Attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum<br />. Kort vei til Bjørvika, fjorden, bystrand, shopping, restauranter og kulturtilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135339",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135339",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:55+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:55:26.822972429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}