Sentrumsnær 3-roms selveierleilighet med solrik balkong og biloppstillingsplass. Nyere kjøkken!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré/gang, soverom 1, bod, soverom 2, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3413674,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884200,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 84310,
      "municipalFees": 12072,
      "collectiveDebt": 39364,
      "collectiveAssets": 20079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000  (Prisantydning)<br />39 364 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 329 364 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />83 220 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />84 310 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 413 674 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær 3-roms selveierleilighet med solrik balkong og biloppstillingsplass. Nyere kjøkken!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 23 800"
      },
      {
        "mobile": "481 58 945"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0626,
        "lng": 11.122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0626&lng=11.122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hilton sør 6D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/490365882",
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3057,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Dugnad 100 <br />Felleskostnader 1 713 <br />Kabel-tv 588 <br />Stipulerte avdrag 425 <br />Stipulerte rentekostnader 231 <br />Total 3 057<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Romerike ønsker velkommen til Hilton sør 6D - en moderne 3-roms leilighet i et familievennlig område på Kløfta. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 64 m². Gjennomgående og velutnyttet planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Varme dager nytes på en herlig balkong utenfor stuen, med fri og helt nydelig utsikt over landskapet. Oppgraderinger inkluderer nytt kjøkken fra 2022 og mikrosement på bad fra 2023. Sportsbod på 4 m² rett utenfor døren og egen biloppstillingsplass følger med.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport, samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter og fritidstilbud. Området er rolig og trygt, med enkel tilgang til Jessheim, Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, bod<br />Annet: Sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg fra 2007 og en kjøkkenventilator fra 2022.<br /><br />Bad<br />Badet i 2. etasje har vegger med fliser og mikrosement, og malt tak. Gulvet er flislagt med mikrosement og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat. Det er noe knirkelyd i laminatgulvet i gangen.<br />Vegger: Malte plater. Det er små hull etter gamle veggfester og bilder.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra 2007 og naturlig ventilering via veggventil på stue og soverom.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i gangen og har automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Hilton i Ullensaker kommune, ca. 2 km sørvest for Kløfta sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger få minutters gange fra leiligheten, og tar deg til Kløfta stasjon og videre til Oslo lufthavn. I sentrum finner du togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min fra Oslo lufthavn, og rett ved E6, med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.<br /><br />Området har umiddelbar nærhet til en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.<br /><br />Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. I 2021 åpnet Jessheimbadet - et herlig anlegg på 6400 kvm med 6 bassenger, blant annet stupebasseng, sklie, velværebasseng og boblebad.<br /><br />For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. De to sistnevnte ligger på Romerikssenteret som også har en fin miks av andre butikker. For ytterligere servicetilbud ligger Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hilton som ligger et par minutters gange fra boligen. Det er 2 km til Kløfta stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 32 minutter. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 4 min inn til sentrum, 12 min til Oslo lufthavn og Jessheim, 16 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 30 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både Bakke barneskole og Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvorav Kløftahallen og Bakkedalen barnehage er de nærmeste. Nærmeste videregående skole ligger på Jessheim."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har én biloppstillingsplass. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på 4 m². Begge disse tilhører sameiets felles byggemasse, og vedlikeholdsansvaret ligger hos sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og panelovner i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "BOLIGBANKEN ASA <br />Annuitetslån, 7% fra 18.06.26<br />4 terminer pr. år<br />Total restgjeld 1 507 091<br />Andel restgjeld 39 364<br />Løpetid: 27.05.22-30.06.32<br />Info pr. 31.03.26"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Flermannsbolig oppført i 2008, leiligheten ligger i 2.etasje. Boligbygget har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vinduer har passert sin forventede levetid.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Ytterdøren har slitasjemerker på overflaten, og dørkarmen har noen skjevheter. Balkongdøren har også merker på overflaten og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Terrassebordene har avflassing av maling, en stor sprekk i ett terrassebord, tørkesprekker på flere terrassebord, og enkelte<br />terrassebord sitter løst.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men mikrosement er lagt av tidligere eier (egeninnsats), og det foreligger ingen dokumentasjon på om dette er utført i henhold til leverandørens bestemmelser.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Det er ukjent hvilken membrantype som ligger under det flislagte gulvet på badet, og det finnes ingen dokumentasjon på utført membranarbeid. Membranen har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mekaniske anlegget har passert sin forventede levetid. <br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Det er ikke vurdert tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng, da dette inngår i sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier eller borettslag er det hovedsakelig innvendige forhold i boligen og tilhørende arealer som vurderes.<br /><br />- Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.<br /><br />- Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran).<br /><br />- En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner ble ikke foretatt på befaringtidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For å komme til eiendommen på Hilton sør 6D, 2040 Kløfta, kan man benytte offentlig transport eller egen bil. Nærmeste bussholdeplass er Hilton, som ligger 0,3 km unna og betjenes av linje 405 og 425. Rute 425 tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen på under 30 minutter. Kløfta stasjon, som ligger 2 km unna, tilbyr togforbindelser med linje R13 og R13x. Eiendommen har adkomst via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. <br />Fremleie av seksjon skal informeres til styret ved innflytting. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.<br /><br />Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Hilton syd gnr/bnr. 20/8  m/best. vedtatt 22.09.2003.\n\nAvsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 23.03.2021.\nAvsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.\nGrenser inntil reguleringsplan for:  Bakkedalen skole- og idrettsanlegg  vedtatt 13.02.2018.\n\nDeler av eiendommen er berørt vegstøy.",
    "externalAdId": "4.26554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Romerike ønsker velkommen til Hilton sør 6D - en moderne 3-roms leilighet i et familievennlig område på Kløfta. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 64 m². Gjennomgående og velutnyttet planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Varme dager nytes på en herlig balkong utenfor stuen, med fri og helt nydelig utsikt over landskapet. Oppgraderinger inkluderer nytt kjøkken fra 2022 og mikrosement på bad fra 2023. Sportsbod på 4 m² rett utenfor døren og egen biloppstillingsplass følger med.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport, samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter og fritidstilbud. Området er rolig og trygt, med enkel tilgang til Jessheim, Oslo og Gardermoen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=de5d85f3-48e5-4ca8-8ed2-3aa8859ca044",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kløfta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de5d85f3-48e5-4ca8-8ed2-3aa8859ca044/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de5d85f3-48e5-4ca8-8ed2-3aa8859ca044",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Romerike ønsker velkommen til Hilton sør 6D - en moderne 3-roms leilighet i et familievennlig område på Kløfta. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 64 m². Gjennomgående og velutnyttet planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Varme dager nytes på en herlig balkong utenfor stuen, med fri og helt nydelig utsikt over landskapet. Oppgraderinger inkluderer nytt kjøkken fra 2022 og mikrosement på bad fra 2023. Sportsbod på 4 m² rett utenfor døren og egen biloppstillingsplass følger med.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport, samtidig som du har nærhet til flotte turmuligheter og fritidstilbud. Området er rolig og trygt, med enkel tilgang til Jessheim, Oslo og Gardermoen.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de5d85f3-48e5-4ca8-8ed2-3aa8859ca044",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/de5d85f3-48e5-4ca8-8ed2-3aa8859ca044",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:34+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:35:01.834213371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}