Innbydende 2-roms leilighet med balkong | Nyere Epoq-kjøkken | Garasjeplass i rekke m/bod | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, gang, bad, bod, soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2566540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680090,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 315190,
      "collectiveAssets": 14706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms leilighet med balkong | Nyere Epoq-kjøkken | Garasjeplass i rekke m/bod | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 78 119"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2302,
        "lng": 10.931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2302&lng=10.931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jorunstien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 979 78 119 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1197,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\n\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6771,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 6 770,63 pr. mnd og fordeler seg som følger:<br />- Lån nr: 11491754; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 015,54<br />- Lån nr: 11491754; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 826,72<br />- Felleskostnader: kr 3 928,36"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jorunstien 32! En lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med balkong og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og barnevennlig intern beliggenhet i andre etasje, med kort vei til buss og fine turområder. Innvendig møtes du av en åpen og sosial stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i allrommet. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, bad med dusjkabinett og en praktisk entré.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast garasjeplass i felles rekke med tilknyttet sportsbod </li><li>Balkong på ca. 5 m² med direkte utgang fra kjøkkenet </li><li>Nyere Epoq-kjøkken med integrert hvitevarer </li><li>Sikringsordning og mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Innvendig bod samt opplegg for vaskemaskin på badet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Christianslund i Fredrikstad, tilknyttet Hjørnerød borettslag. Bebyggelsen er omkranset av grønne fellesarealer med asfalterte internveier, belegningsstein og en egen lekeplass på tunet. Her bor man i et trygt og veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, hvor barna kan leke fritt rett utenfor døren, samtidig som det er enkel adkomst videre inn mot Fredrikstad sentrum enten du reiser kollektivt, sykler eller kjører bil.<br /><br />Nærområdet dekker de fleste praktiske behov i hverdagen. Flere barnehager ligger i gangavstand fra boligen, blant annet Christianslund barnehage og Slangsvold Solkollen barnehage. For de eldre barna er det trygg skolevei til Trosvik skole og Kvernhuset ungdomsskole, som begge nås på en kort gå- eller sykkeltur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med både Coop Extra Christianslund og Kiwi Frydenberg i nærområdet.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv og fysisk aktivitet, byr beliggenheten på enkel tilgang til Fredrikstadmarka med et variert nettverk av turstier, skiløyper og badeplasser ved Bjørndalsdammene. Like i nærheten finner du også Brajo balløkke og Trosvikbanen for fotball og lek. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Jorunsvei en kort spasertur unna, med jevnlige avganger til Fredrikstad stasjon og sentrumskjernen med butikker, spisesteder og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, ett soverom, bad og bod.<br /><br />Balkong på 5 m².<br />Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke med tilknyttet bod.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.04.2003, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 11 038 m². Fellesområdene er fint opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, tun, lekeplasser og grøntarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av bygningssakkyndig Frank Feldt.<br /><br />Bygning:<br />Sameie/borettslag som består av 42 leiligheter, fordelt på flere bygninger i 2 etasjer. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004. Hulldekke i etasjeskille. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass. Utvendige vinduer skal være felles utvendig vedlikeholdsansvar i sameie.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør og verandadør skal være felles utvendig vedlikeholdsansvar i sameie. Innvendige malte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er direkte utgang fra kjøkken til balkong på ca. 5 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Rør i rør med fordelerskap. Plastrør fra byggeår. Bereder på 200 liter. Waterguard er montert i kjøkkenbenk. System for detektering av vannlekkasjer på kjøkken med automatisk avstenging av kjøkkenets vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon fra byggeår. Avtrekksventil og gjennomstrømming under dør. Nyere kjøkkenvifte med direkte avkast.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2004, tilknyttet Hjørnerød Borettslag. Boligen har en praktisk og åpen planløsning som samler stue og kjøkken i et lyst oppholdsrom med direkte utgang til balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminat på gulv, malt inngangsdør med glassfelt og god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen har en åpen utforming med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har laminat på gulvet og god plass til både sofagruppe og mediemøblement, og henger sammen med spiseplassen og kjøkkenet.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med et hvitt Epoq-kjøkken med slette fronter og god benkeplass. Innredningen har innebygget bred induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert Waterguard lekkasjestopper i kjøkkenbenk med automatisk avstenging av vanntilførsel og kjøkkenvifte over kokesonen. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til balkongen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er holdt i lune fargetoner med laminat på gulv, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og malt tak. Innredningen består av servant med underskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil og gjennomstrømming under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Malt strie og tapet.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Det medfølger også egen garasjeplass i rekke med tilknyttet bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i rekke med tilknyttet bod. Øvrig parkering i henhold til bestemmelser i ordensreglene.<br />Det er lagt klart for elbil lader i garasjen av borettslaget. Denne er ikke koblet til, det kan medføre en kostnad for oppkobling. <br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,03 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 785,25,- hvorav renter utgjør kr 1 015,54,- og avdrag utgjør kr 1 826,72,-<br />Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 4 897 067,-<br />Andel av saldo: kr 263 267,19<br />Innfrielsesdato: 30.12.2035<br />Lånets løpetid: 31 år<br />Lånenr: 11491754<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,49 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 326,33,-<br />Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 2 670 076,-<br />Andel av saldo: kr 51 922,86<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Lånets løpetid: 30 år<br />Lånenr: 98207960578<br />Bankforbindelse: OBOS-banken AS.<br /><br />Restsaldo: kr 292 366,-<br />Bankforbindelse: OBOS (fhv. FOBBL).<br />Merknad: Lånet er rente- og avdragsfritt inntil oppføringslån i Husbanken er nedbetalt i 2036.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 7 859 509,- pr. 04.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det er fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />IN-ordningen gjelder for oppføringslånet i Husbanken (HUS601 / lånenr. 11491754). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. juni og 30. desember etter avtale med OBOS (minimum én måned før terminforfall). Lånet i OBOS-banken AS omfattes ikke av IN-ordningen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av Feldtcon AS;<br />Selgers egenerklæring<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br /><br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dette medfølger ikke: <br />- De to speilene som henger i/ved gangen<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Jorunsvei - gnr 210, bnr 1197 (bebyggelsesplan) (plan-ID 504) vedtatt 25.09.2003 med formål konsentrert småhusbebyggelse.\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Veumveien 83, Ringen gartneri (plan-ID 313), vedtatt 14.06.1990. \n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913) vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jorunstien 32! En lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med balkong og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og barnevennlig intern beliggenhet i andre etasje, med kort vei til buss og fine turområder. Innvendig møtes du av en åpen og sosial stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i allrommet. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, bad med dusjkabinett og en praktisk entré.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast garasjeplass i felles rekke med tilknyttet sportsbod </li><li>Balkong på ca. 5 m² med direkte utgang fra kjøkkenet </li><li>Nyere Epoq-kjøkken med integrert hvitevarer </li><li>Sikringsordning og mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Innvendig bod samt opplegg for vaskemaskin på badet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=75d25d4f-f4ee-4656-95d2-74f87a77f227",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Christianslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/75d25d4f-f4ee-4656-95d2-74f87a77f227",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75d25d4f-f4ee-4656-95d2-74f87a77f227?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jorunstien 32! En lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med balkong og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en fin og barnevennlig intern beliggenhet i andre etasje, med kort vei til buss og fine turområder. Innvendig møtes du av en åpen og sosial stue med god plass til både sofagruppe og spisebord i allrommet. Planløsningen rommer videre et lyst soverom, bad med dusjkabinett og en praktisk entré.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Fast garasjeplass i felles rekke med tilknyttet sportsbod </li><li>Balkong på ca. 5 m² med direkte utgang fra kjøkkenet </li><li>Nyere Epoq-kjøkken med integrert hvitevarer </li><li>Sikringsordning og mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld </li><li>Innvendig bod samt opplegg for vaskemaskin på badet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75d25d4f-f4ee-4656-95d2-74f87a77f227?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/75d25d4f-f4ee-4656-95d2-74f87a77f227?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjørnerød Borettslag",
      "organisationNumber": "885002692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998536,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:38+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:39:28.864660220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}