Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet, renoveringsbehov og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Trapperom, bad, soverom, gang, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 84  kvm Vindfang, entré, hall m/trapp, stue, kjøkken<br />Kjeller: 13  kvm Vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod, bod 2, bod 3<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062746,
      "estateTax": 6578,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 15484,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet, renoveringsbehov og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2819,
        "lng": 11.1213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2819&lng=11.1213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 526,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til Sverdrups gate 6 - en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Boligen strekker seg over to etasjer med kjeller og inneholder blant annet todelt stue med peis, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Eiendommen har en skjermet hage med hyggelige uteplasser, utepeis samt bod og uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet. Her kan du skape et hjem etter egne ønsker og behov, og utnytte det potensialet som ligger i eiendommen. Beliggenheten gir kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />2. etasje: Trapperom, bad, soverom, gang, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: Vindfang, entré, hall m/trapp, stue, kjøkken<br />Kjeller: Vaskerom, bod<br /><br />Andre bygg:  Bod, Uthus"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taket mot nordvest er tekket med betongtakstein og taksiden mot sydøst er tekket med teglstein.<br />Standard vindskier i trekonstruksjon.<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br />Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt.<br />Trapp og overbygd repos/balkong i trekonstruksjon ved inngangspartiet.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv er utført med parkett, laminat og flis.<br />Innvendige veggoverflater har diverse malt tapet/malt glassfibervev, <br />malt panel/brystpanel og malte panelplater.<br />I himlingene er det himlingsplater og malt trepanel.<br />Mellom etasjene er det etasjeskillere av trebjelkelag.<br />Det er mursteinspipe og peis med innsats.<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av huset (ingen tilkomstmulighet).<br />Malt tretrapp til loftet.<br />Malt tretrapp med parkett i trinnene.<br />Til kjelleren er det en plassbygget tretrapp.<br /><br />BAD ANDRE ETASJE<br />Flis på veggene og panel i innvendig tak.<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk.<br />Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.<br />Ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br /><br />VASKEROM KJELLER<br />Enkel kjellerstandard med vegger av malt mur/puss og himling med panel på innvendig tak.<br />Gulvet er av malt/behandlet betonggulv, og det er panelovn. Sluket er av plast.<br />2 stk. skyllekummer og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendig er det synlige avløpsrør av plast og støpejernsrør.<br />Naturlig ventilasjon med luftespalte i enkelte vinduer.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Elektrisk anlegg med 50 AHS, og kurser med jordfeilautomater.<br />Elektrisk gulvvarme i bad, hall, og kjøkken. Ellers benyttes elektriske panelovner.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br />Grunnmuren er i natursteinsmur.<br />Tomten er forholdsvis flat arrondert.<br />Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket mot nordvest er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp i følge eier. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Denne siden av taket ble lagt om i 2017 som egeninnsats i følge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av disse arbeidene.<br /><br />Taksiden mot sydøst er av eldre dato, tekket med teglstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Standard vindskier i trekonstruksjon.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Deler av loftet ble benyttet som lagringsplass, så observasjonene er begrenset. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br /><br />Det ble skiftet kledning og etterisolert sørvegg og sydvegg i 2016-2018, og det ble isolert og skiftet kledning på nordvegg i 2012 i følge eier. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br /><br />Vinduer er hovedsakelig fra 1980-tallet, men også fra 1970-tallet. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Trapp og overbygd repos/balkong i trekonstruksjon ved inngangspartiet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Mellom etasjene er det etasjeskillere av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på eventuell drenering er ukjent. Bygningen er fundamentert med ringmur av granittblokker, og det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert moderne dreneringsløsning. Det er ikke etablert tilkomst til eventuell krypkjeller for inspeksjon, og konstruksjonens tilstand og fuktforhold er derfor ikke verifisert. Eventuell krypkjeller har dermed uavklart tilstand. Det vises for øvrig til punktene  Krypkjeller . <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Uthus oppført i enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Uthuset har vedlikeholdsetterslep og råte i takkonstruksjonen. Det må påregnes oppgraderinger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Uthus med boder oppført i trekonstruksjoner, og yttertak tekket med takstein.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Uthuset bærer preg av stort vedlikeholdsetterslep, og det registreres skjevheter og råteskader. Man bør vurdere nytteverdi opp mot utbedringskostnad. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og slitasje. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Avslutningsdetaljer rundt vinduer, hjørnekasser og i overgang mellom tak og vegg etc. er mangelfullt utført. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktpåvirkning til innenforliggende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, og det er viktig med jevnlig vedlikehold. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Mangelfulle avslutningsdetaljer bør utbedres slik at overgangene blir tilstrekkelig tette og gir tilfredsstillende beskyttelse mot nedbør og fuktinntrengning. Beslag og øvrige tetningsdetaljer må utføres etter anerkjente prinsipper. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslagsløsninger. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren har en eldre standard med brukslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Man må forvente behov for utskiftning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 33 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet, og ca. 30 mm lokalt i et annet soverom. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt ca. 50 mm gjennom hallen. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren på grunn av manglende tilkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. Det registreres ingen eller liten avtrekksfunksjon med funksjonstest med papirtørk. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området.<br /><br />Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør er før 1990 og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, og det bør etableres overstrømingsmulighet mellom rommene, f.eks spalte i dørblader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vindskier har råteskader, og mønestein ligger ikke riktig på plass. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er fuktskjolder og svertesopp i deler av undertak, spesielt rundt og nedenfor pipa. Overgang mellom yttervegg og tak mangler beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales nærmere undersøkelser, og det må utføres nødvendige tiltak for å lukke avvik. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Skorstein er deformert og ustabil. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utstyret har elde og slitasje, og det registreres mangelfull utførelse av beslagløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Deformert og ustabil skorstein kan innebære fare for sammenbrudd og utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er viktig å få utført en snarlig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller sikringstiltak. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Man må forvente utskiftninger. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er etablert plastikk (diffusjonssperre) på den kalde siden av delevegg på loftet, noe som øker risikoen for kondensdannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Foreta nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist vinduer med råte, og det registreres punktert vindu. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert omfattende forvitringsskader på pipens murverk over tak, med løse og forskjøvede murstein samt nedbrutte/mangelfulle fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Forvitring og løse murstein kan medføre videre nedbrytning av pipen. Løse murstein eller deler av murverket kan falle ned fra taket og medføre fare for personer. Pipen bør undersøkes og utbedres av fagkyndig. Det må påregnes reparasjon/ommuring av skadet murverk over tak. Kommentar fra Brann/-feiervesen: Topp og bakplate må byttes ut, da disse er ødelagt.<br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Eier opplyser at det forekommer vanninntrengning til kjeller ved mye nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Avvik:. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Avvik:. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I følge eier er det elektrisk gulvvarme i bad, hall, og kjøkken. Ellers benyttes elektriske panelovner.<br />Stuen er utstyrt med peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i østre bydel i Sarpsborg sentrum. Området består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse i form av enebolig, flermannsboliger og boligblokker. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av butikker sentrum har å tilby. Avstanden til byens gågate er ca. 500 meter. Det er også kort gangavstand til friluft- og turområder i Kulåsparken."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og bed. Gang- og utearealer er dels belagt med betongheller og naturstein, samt partier med dekorstein. Det er etablert en overbygget frittliggede uteplass i trekonstruksjon på ca. 16 m², og her det det oppført en utepeis (ikke vurdert på tilstandsnivå). Tomten er dels flat og dels svakt skrånende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Olav Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Ikrafttredelse. 20.06.2019. Formål: Sentrumsformål, veg. \nBoligen er innenfor hensynsone Ras- og skredfare. \n\nOmrådeanalyse viser at eiendommen ligger innenfor område med fjernvarmekonsesjon. Dette innebærer at enkelte nybygg, tilbygg eller hovedombygginger over nærmere angitte størrelser kan være underlagt krav om tilknytning til fjernvarmeanlegg i henhold til gjeldende kommunale bestemmelser.\n\nEiendommen ligger innenfor et registrert område med potensiell forekomst av marin leire og innenfor kartlagt kvikkleiresone  Ruinparken . Eventuelle fremtidige bygge- og terrenginngrep kan medføre krav om nærmere geotekniske undersøkelser.\n\nRadonaktsomheten i området er registrert som moderat til lav. Kjøpere oppfordres likevel til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.\n\nEiendommen omfattes videre av flere temakart i Sarpsborg kommunes sentrumsplan, herunder registreringer knyttet til barnetråkk, lekeplassdekning samt høyder og bygningstypologi.",
    "externalAdId": "202.262270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til Sverdrups gate 6 - en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Boligen strekker seg over to etasjer med kjeller og inneholder blant annet todelt stue med peis, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Eiendommen har en skjermet hage med hyggelige uteplasser, utepeis samt bod og uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet. Her kan du skape et hjem etter egne ønsker og behov, og utnytte det potensialet som ligger i eiendommen. Beliggenheten gir kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.<br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=45787cdc-092c-41cb-b678-979075767816&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/45787cdc-092c-41cb-b678-979075767816?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260102?https://dnbeiendom.no/bolig/202260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Velkommen til Sverdrups gate 6 - en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Boligen strekker seg over to etasjer med kjeller og inneholder blant annet todelt stue med peis, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Eiendommen har en skjermet hage med hyggelige uteplasser, utepeis samt bod og uthus med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et moderniseringsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet. Her kan du skape et hjem etter egne ønsker og behov, og utnytte det potensialet som ligger i eiendommen. Beliggenheten gir kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud.<br />",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:50:45.277335231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}