Gjennomført og innbydende 2-roms leilighet | Kjøkken fra 2016 | Bad oppgradert 2014 | Balkong | Populært borettslag!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3986989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965549,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 77493,
      "collectiveAssets": 19939,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomført og innbydende 2-roms leilighet | Kjøkken fra 2016 | Bad oppgradert 2014 | Balkong | Populært borettslag!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 65 423"
      },
      {
        "mobile": "980 27 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9549,
        "lng": 10.8716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9549&lng=10.8716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0953",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flaengrenda 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 159
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Ved avklaring av forkjøpsretten rangeres andelseiere i borettslaget (etter botid) foran øvrige OBOS-medlemmer (etter ansiennitet). Som hovedregel må den som benytter forkjøpsretten selge en eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4545,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 544,95,  pr. md.<br />Herav:<br />Felleskostnader 4 387,95,-<br />Trappevask 157,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet, Drift og vedlikehold, Kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, Andre driftskostnader, Personalkostnader, Forsikringer, Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Energi/fyring, Avskrivninger m.m<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Flaengrenda 7C - en gjennomført og innbydende 2-roms leilighet med moderne uttrykk og gode oppgraderinger. Boligen har en praktisk planløsning med luftige rom, separat kjøkken fra 2016, oppgradert entré og stue med varmefolie fra 2019, samt en romslig balkong på ca. 7m². Her bor du i populære Flaen borettslag i rolige omgivelser, og nærhet til både kollektivtransport, dagligvarehandel og fine turmuligheter. <br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Kjøkken 2016<br />* Bad tatt i regi av borettslaget med oppgradert innredning og nytt baderomsgulv fra 2014<br />* Overbygget balkong på ca. 7m²<br />* Varmefolie i stue og entré fra 2019<br />* Svært populært borettslag<br />* Kort vei til T-bane, dagligvare, skole, barnehage og marka<br />* 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré | Varmefolie i gulv<br />Entréen gir et flott førsteinntrykk med delikate fargevalg og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmefolie i gulvet og innfelte spotter i himlingen ble etablert i 2019 og bidrar til både komfort og god belysning. <br /><br />Stue | Utgang til balkong<br />Innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den mørke fondveggen skaper en lun og moderne atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir stuen en åpen og behagelig romfølelse. Den smarte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling av oppholdsrommet. For økt komfort er det installert varmefolie i gulvet i stuen (2019).<br /><br />Fra stuen er det adkomst til overbygget balkong på ca. 7m², med god plass  til utemøbler og hyggelige stunder underdørs. Balkongen har en skjermet beliggenhet med hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer. Direkte adkomst fra stuen gjør balkongen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. <br /><br />Kjøkken | Separat fra 2016<br />Stilrent kjøkken fra 2016 med tidløse, glatte fronter og en funksjonell utforming. Rikelig med arbeidsplass på laminat benkeplate kombinert med praktisk oppvaskkum i stål. Godt utstyrt kjøkken med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilterventilator. <br /><br />Baderom | Tatt i regi av brl.<br />Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003, med praktisk utforming og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, speilskap, toalett og dusjsone med glassvegger. Varmekabler og gulvfliser ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. <br /><br />Soverom | God oppbevaring og størrelse<br />Soverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng. Garderobeløsning med skyvedører sørger for effektiv og plassbesparende oppbevaring. <br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En kjeller bod på 8m², samt en loftsbod med målbart areal på 5m². Gulvarealet til loftsboder er 11m². I 2025 ble det montert stikk i kjellerboden.<br />Informasjonen er gitt av selger og oppmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Normal bruks- og værslitasje for alder. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Balkongdør fra 2008. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på 7m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peis fjernet og pipeløp tettet igjen i 2019. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes normal vedlikehold. <br /><br />Ytterdører<br />TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold må beregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />TG2 gis på grunn av membran og sluk løsning er mer en 10 år gammel. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />TG2 gis på grunn av naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke<br />vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er<br />borettslagets ansvar.<br /><br />Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong.<br />Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater.<br />Støpte dekker som etasjeskillere.<br />Sal tak tekket med takstein/stålplater.<br />Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br />Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor leilighetens yttervegger.<br />Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler<br />som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles<br />tekniske installasjoner. Balkong/terrasser og vinduer vurderes dersom<br />takstmannen finner det relevant for leiligheten. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Peis fjernet og pipeløp tettet igjen i 2019. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon kan fremvises av borettslag. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Betong/lett betong i alle vegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-ordning: Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Kalbakken i Oslo, med et godt offentlig transporttilbud og kort reisetid inn til sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til skoler, barnehager, Kalbakken Senter og gode rekreasjonsmuligheter i marka. <br /><br />Nærmeste T-banestasjonen er Kalbakken T-bane som ligger ca. 6 minutter gange fra eiendommen. Ellers er det Flaen bussholdeplass i umiddelbar nærhet, kun 5 minutter unna boligen. Nærmeste dagligvare finnes 5-6 minutter unna, med både Meny og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud, ligger Grorud Senter, Stovner Senter, Veitvet senter og Linderud Senter en kort kjøretur unna boligen, med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og tilbud. <br /><br />Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud for både små og store. Her finner du blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges ofte vinterstid), SATS, Fresh Fitness, m.m. Det er også gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Lillomarka ligger en kort spasertur unna og tilbyr flotte tur- og sykkelstier, et bredt utvalg av skiløyper og sportsstuer med servering, samt populære badevann som Svarttjern og Steinbruvann. Lillomarka arena stod ferdig våren 2018 og er en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser, samt orientering, hundesport og rulleski. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter, Sørskogen og Sinober. Nordtvet Gård er en åpen gård med bl.a. ridetilbud. Nordtvet Gård ligger vis-a-vis Kalbakken Fritidssenter/Kalbakkenklubben.<br /><br />Barneskolen Nordtvet skole ligger kun 6 minutter unna boligen. Ellers er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Flaen barnehage ligger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11415690 4 <br />Bank: Husbanken<br />Restgjeld kr: 3 385 402,00 ,-<br />Restgjeld pr: 01.09.2026<br />Rentevilkår: 4,06%<br />Type rente: Flytende<br />Terminer per år: 2<br />Type lån: Annuitet<br />Innfrielsesdato: 01.10.2028<br /><br />Lånenummer: 98208125818<br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 1 070 846,00<br />Restgjeld pr: 01.09.2026<br />Rentevilkår: 5,34%<br />Type rente: Flytende<br />Terminer per år: 12<br />Type lån: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 30.11.2031<br /><br />Lånenummer: 98208242938<br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 0,- <br />Restgjeld pr: 01.09.2026<br />Rentevilkår: 5,23%<br />Type rente: Flytende<br />Terminer per år: 12<br />Type lån: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 30.11.2031<br /><br />Lånenummer: 98208720899<br />Bank: OBOS<br />Restgjeld kr: 12 267 551,-<br />Restgjeld pr: 01.09.2026<br />Rentevilkår: 5,44%<br />Type rente: Flytende<br />Terminer pr år: 12<br />Type lån: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 28.02.2035<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med lekeområder og fellesområder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 42545,4 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser og en garasjerekke hvor det er anledning til å leie plass via styret, tildelt etter venteliste. Det er etablert mulighet for elbillading på alle utleide parkeringsplasser, og ladeboks kan kjøpes eller leies via borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Gjerden Risa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig tilknyttet reguleringsplan S-44GA, S-2280 og S-2406 og vedtekter i V220452, V201052N2, V100266 og V060462. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-18, KDP-17. Området ligger under marin grense.\n\nS-44GA, saken gjelder: \nRegulerings- og bebyggelseplan med vedtekter for kommunens eiendom på Grorud - Ammerud - Flaen. Vedtekter i forbindelse med regulerings-, utparsellerings- og bebyggelsesplan for eiendommene gnr.93, bnr. 1 + 6. Bestemmelse om bl.a. utforming av hovedbebyggelse og tilleggsbebyggelse samt bestemmelser om bl.a. vei og tomt. \n\nS-2280, saken gjelder:\nReguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel, Oslo kommune. (Veitvetstubben, kolletivfelt sak 172/80). For S-2280 er all informasjon skrevet på kartet. S-2280 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nS-2406, saken gjelder: \nEndret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Kalbakken Senter - byggeområde for bolig, område for forretnings- kontor- og boligbebyggelse, tomt for bensinstasjon, trafikkområde (drosjeholdeplass) og friområde (park) 90/3 og 93/233 m.fl. Bestemmelser for byggeområdet under reguleringsplanen, som f.eks. bestemmelser om utforming og størrelse på bygg, krav til p-plasser v/nyoppføringer o.l. \n\nV220452, saken gjelder: \nAd. detaljering i plassering av blokkene 24 og 27 gnr. 93 bnr. 1 + 6, Ammerud, Flaen. For V220452 er all informasjon skrevet på kartet. V220452 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-44GA.\n\nV201052N2, saken gjelder: \nGodkjent i henhold til instruks, blokk 24. For V201052N2 er all informasjon skrevet på kartet. V201052N2 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-44GA.\n\nV100266, saken gjelder: \nGnr. 93 bnr. 235, Flaen borettslag. Regulering av 23 bilopp- stillingsplasser og garasjeanlegg for 26 biler. For V100266 er all informasjon skrevet på kartet. V100266 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-44GA. \n\nV060462, saken gjelder: \nAd traktorgarasje på gnr. 93 bnr. 235 Flatgrenda 5. For V060462 er all informasjon skrevet på kartet. V060462 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-44GA. \n\nKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planstatus, hensynssoner (bl.a. støy og luftkvalitet) og eventuelle pågående plan- og byggesaker i området via Saksinnsyn på nettsidene til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.",
    "externalAdId": "316.262164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Flaengrenda 7C - en gjennomført og innbydende 2-roms leilighet med moderne uttrykk og gode oppgraderinger. Boligen har en praktisk planløsning med luftige rom, separat kjøkken fra 2016, oppgradert entré og stue med varmefolie fra 2019, samt en romslig balkong på ca. 7m². Her bor du i populære Flaen borettslag i rolige omgivelser, og nærhet til både kollektivtransport, dagligvarehandel og fine turmuligheter. <br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Kjøkken 2016<br />* Bad tatt i regi av borettslaget med oppgradert innredning og nytt baderomsgulv fra 2014<br />* Overbygget balkong på ca. 7m²<br />* Varmefolie i stue og entré fra 2019<br />* Svært populært borettslag<br />* Kort vei til T-bane, dagligvare, skole, barnehage og marka<br />* 2 boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51574b72-491e-40e0-92d2-cf775a082e95&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLAEN/KALBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51574b72-491e-40e0-92d2-cf775a082e95?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260118?https://dnbeiendom.no/bolig/316260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Flaengrenda 7C - en gjennomført og innbydende 2-roms leilighet med moderne uttrykk og gode oppgraderinger. Boligen har en praktisk planløsning med luftige rom, separat kjøkken fra 2016, oppgradert entré og stue med varmefolie fra 2019, samt en romslig balkong på ca. 7m². Her bor du i populære Flaen borettslag i rolige omgivelser, og nærhet til både kollektivtransport, dagligvarehandel og fine turmuligheter. <br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Kjøkken 2016<br />* Bad tatt i regi av borettslaget med oppgradert innredning og nytt baderomsgulv fra 2014<br />* Overbygget balkong på ca. 7m²<br />* Varmefolie i stue og entré fra 2019<br />* Svært populært borettslag<br />* Kort vei til T-bane, dagligvare, skole, barnehage og marka<br />* 2 boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Flaen Borettslag",
      "organisationNumber": "948180367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476998696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:58:11.803825001+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}