Pen 2-roms endeleilighet med innglasset vestvendt balkong | Attraktivt beliggende nær handelssenter og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13890,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2675639,
      "taxValue": 624930,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 484289,
      "collectiveAssets": 12224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br />484 289,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 674 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 675 639,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Pen 2-roms endeleilighet med innglasset vestvendt balkong | Attraktivt beliggende nær handelssenter og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25154193280271,
        "lng": 10.986086660364817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25154193280271&lng=10.986086660364817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1663",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Råkollveien 20A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228757010",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 737,
        "titleNumber": 167,
        "leaseholdNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6472
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Råkollveien 20A<br />1663 Rolvsøy<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 737 bnr. 167, andelsnr. 28 i Haugåsen borettslag med orgnr. 947659960 Fnr. 72 i Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Råkollveien 20A har en attraktiv og rolig beliggenhet ved Haugeåsen på Rolvsøy, i et veletablert boligområde med hyggelige og grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som både skoler, handel, kollektivtransport og flotte turområder finnes innen kort rekkevidde.<br /><br />For familier er beliggenheten særlig praktisk. Haugeåsen ungdomsskole ligger kun ca. 300 meter unna, mens Hauge skole ligger ca. 400 meter fra boligen. Haugeløkka barnehage ligger ca. 1,1 km unna, tilsvarende rundt 13 minutters gange. I nabolagsprofilen er området spesielt anbefalt for blant annet familier med barn, etablerere og eldre.<br /><br />For handel og servicetilbud er det enkelt å la bilen stå. Handelsområdet Østfoldhallene ligger kun ca. 10 minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. Meny Østfoldhallene ligger også ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Rema 1000 Dikeveien ligger ca. 12 minutter unna. Dikeveien byr for øvrig på et omfattende handelstilbud med alt fra dagligvare og interiør til trening og servering.<br /><br />For den som setter pris på natur og friluftsliv, er nærheten til Fredrikstadmarka en klar kvalitet ved dette nabolaget. Her finnes flotte turstier, lysløyper og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Nabolagsprofilen gir området 92 av 100 for nærhet til skog og mark og 91 av 100 for lite støynivå, noe som understreker den rolige og skogsnære beliggenheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ved Hauge ligger ca. 500 meter unna, omtrent 5 minutters gange, med busslinjene 1, 4 og 199. Det er dermed gode forbindelser videre mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Rolvsøy har en sentral plassering mellom de to byene, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjørevei til blant annet Sykehuset Østfold Kalnes. Her bor du med andre ord rolig og grønt, men samtidig sentralt, med skoler, handel, natur og gode transportmuligheter innen behagelig rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1968"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br />- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2. etasje:<br />- BRA: 61 m²<br />- BRA-i: 52 m² (Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom)<br />- BRA-b: 9 m² (Vestvendt innglasset balkong)<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 3 m²<br />- BRA-e: 3 m² (Bod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.<br />Adkomst til innglasset balkong fra stue.<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje på 3 m², samt en skapplass."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar med unntak av brune skap/kommoder i stuen som ikke medfølger handelen selv om de vil være fastmontert på visning. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/spisestue, separat kjøkken, bad og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på 9 m². Innglassingen skjermer for vær og vind og gir mulighet for bruk store deler av året. Ifølge selger er det morgensol mot soverommet og kveldssol på balkongen. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 m². Adkomst via felles trappeoppgang med porttelefon.<br /><br />Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong, med etasjeskillere i betong og yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader består av fasadestein og fasadeplater. Bygget har kjeller og tilnærmet flatt tak.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2010 og har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Det er laminert plate mellom benk og overskap, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap.<br /><br />Badet fremstår som moderne etter totalrehabilitering i 2019. Arbeidet er utført av faglærte hos KF Entreprenør i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys, baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himlingen. <br /><br />Vinduer har en kombinasjon av trekarmer med 3-lags glass og eldre plastkarmer med 2-lags glass. Balkongdøren er i plast med 2-lags glass. Den innglassede balkongen har betongkonstruksjon og rekkverk av metall og glass. Gulvet er belagt med teppe, og det er utvendig stikkontakt.<br /><br />Oppgraderinger og vedlikehold:<br />- 2019: Totalrehabilitering av bad med nye rør, fliser og varmekabler. Rør til kjøkkenet ble også skiftet.<br />- 2021: Avløpsrør ble strømperehabilitert av TT-Teknikk.<br />- 2025: Grunnmuren ble pusset opp. Fasadene på bygningens endevegger ble utbedret av Backe Østfold AS etter at murstein hadde falt ned. Mursteinen ble fjernet og erstattet med fasadeplater. Leiligheten fikk også nytt kjøkkenvindu.<br />Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på baderomsarbeidene, fasadearbeidene og strømperehabiliteringen.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av:<br />- Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad.<br />- Vegger: Malte panelplater og fliser på bad.<br />- Himlinger: Malte flater og nedsenket himling med downlights på bad.<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.<br />- Varmekabler i gulvet på bad.<br />- Felles varmtvann.<br />- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber, samt synlige avløpsrør i plast.<br />- Fordelerskap og leilighetens stoppekran er plassert på bad.<br />- Hovedsakelig naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på bad.<br />- Sikringsskap med automatsikringer i felles gang utenfor leiligheten.<br />- Porttelefon tilknyttet felles inngangsparti.<br />- Samsvarserklæring mangler for elektrisk anlegg og det er registrert utettheter ved kabelføringer i sikringsskapet. Utvidet elkontroll anbefales.<br />- Komfyrvakt er ikke montert.<br /><br />For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.<br /><br />Byggemåte<br />Leilighetsbygg oppført i 1968. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadestein og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. <br />- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Dette gjelder for radiator og røropplegget av eldre dato i leiligheten. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem sameiet/borettslaget. <br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. <br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />TGIU: Innvendig stakeluke, gnagersikring av ytterkledning, samt balkongens konstruksjon og fundamenter lot seg ikke kontrollere fullt ut ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på borettslagets fellesområde. Borettslaget eier 36 garasjer for utleie, som fordeles av styret etter venteliste. Selger leier i dag en garasjeplass, men denne medfølger ikke leiligheten. Det er også tre felles ladeplasser for elbil som kan benyttes i inntil fire timer av gangen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 13 890 kvm, Eierform: Festet fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Borettslaget har festet fellestomt på 13 890 m². Ifølge forretningsfører ble festekontrakten inngått med Rolvsøy kommune (nå Fredrikstad kommune) i 1968 for 100 år, med rett til fornyelse for 50 år av gangen. Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Fellestomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang og det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledningene fra bygget og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret ligger hos borettslaget. Adkomst skjer via offentlig vei og borettslagets interne veier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023.<br /><br />Ifølge kommunens eiendomsopplysninger er eiendommen avsatt til  Bebyggelse og anlegg  og  LNF - tiltak for stedbunden næring . Kommuneplankartet viser at den bebygde delen av tomten ligger innenfor området avsatt til bebyggelse og anlegg, mens en del av tomten mot vest ligger innenfor LNF-området.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen per 10.09.2026.<br /><br />Kommunens digitale planregister opplyser at plandata kan inneholde avvik og skal anses som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet som er det juridisk bindende plandokumentet. Opplysninger fra matrikkelen kan inneholde avvik, og registrerte grenser og arealer kan være mangelfulle. <br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningsattest for Råkollveien 18 og 20, utstedt av Rolvsøy Bygningsråd 11.11.1969.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest for utvidelse og innglassing av verandaer i Råkollveien 18-20, datert 30.08.2001, samt ferdigattest for rehabilitering av bad i Råkollveien 18 og 20, datert 17.03.2020. Ferdigattestene gjelder de respektive tiltakene.<br /><br />Boligen er oppført før 1998, og det er normalt for bygg fra denne perioden at ferdigattest ikke ble utstedt selv om bygget var ferdigstilt og tatt i bruk. Dette anses som vanlig og uproblematisk for eldre boligbygg.<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten er fremlagte byggetegninger sammenholdt med dagens bruk. Det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Haugåsen borettslag, Orgnr.: 947659960<br />Andelsnr.: 28<br />Andel fellesgjeld: 484289, Andel fellesformue: 12224<br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Haugåsen borettslag har organisasjonsnummer 947 659 960 og omfatter adressene Råkollveien 18 A-C og 20 A-C. Ifølge matrikkelrapporten er det registrert totalt 60 boenheter fordelt på to boligbygg. Leiligheten tilhører andel nr. 28. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Borettslaget er tilknyttet OBOS. Det er forkjøpsrett ved salg, og ny andelseier skal godkjennes av styret. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer.<br /><br />Dyrehold<br />Ifølge husordensreglene kan det inngås avtale med borettslaget om hold av innekatt. Katten skal holdes inne i leiligheten, ikke oppholde seg i fellesområdene og ikke være til sjenanse for naboene. Husordensreglene tillater ikke hundehold, med unntak av tjeneste- og førerhunder. Reglene gjelder med de unntak som følger av borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd, hvor dyrehold kan tillates dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.<br /><br />Grilling<br />Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk grill. Kull- og gassgrill er ikke tillatt av hensyn til brannfare.<br /><br />Økonomi (per 11.09.2026)<br />Borettslagets lån og vilkår:<br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 1146883410<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,06 % (flytende)<br />Innfrielsesdato: 01.01.2032<br />Terminer per år: 2<br />Restsaldo: kr 1 308 501<br />IN-ordning: Nei<br />Leilighetens andel av lånet: kr 21 810<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94837168583<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14 % (flytende)<br />Innfrielsesdato: 30.05.2056<br />Terminer per år: 12<br />Restsaldo: kr 34 572 451<br />IN-ordning: Nei<br />Leilighetens andel av lånet: kr 462 479<br /><br />Felleskostnader<br />Totale felleskostnader er kr 6 472 per måned, fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 684<br />- Etterslep: Felleskostnader: kr 426<br />- Oppvarming: kr 756<br />- Kabel-TV: kr 495<br />- Renhold: kr 111<br /><br />Felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader. Ifølge regnskapet omfatter det blant annet: <br />- Kommunale avgifter<br />- Eiendomsskatt<br />- Festeavgift<br />- Bygningsforsikring<br />- Oppvarming<br />- TV og bredbånd<br />- Renhold av fellesarealer<br />- Strøm til fellesarealer<br />- Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar<br />- Vedlikehold av bygninger og fellesanlegg<br />- Vaktmestertjenester og snørydding<br />- OBOS-medlemskontingent<br /><br />Ligningsposter (per 31.12.2025)<br />Andel fellesformue: kr 12 224<br />Ligningsgjeld: kr 494 320<br />Ligningsverdi: Oppgis av Skatteetaten<br /><br />Økonomi og vedlikehold<br />Borettslaget hadde et regnskapsmessig underskudd på kr 3 944 822 i 2025. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 739 168. Årsregnskapet ble godkjent på årsmøtet 23.04.2026. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 631 840.<br /><br />I 2025 ble det gjennomført nødvendig rehabilitering av endeveggene etter nedfall av teglstein. Arbeidene omfattet også etterisolering og oppgradering til trelags vinduer. Større bygningsmessig vedlikehold ble kostnadsført med kr 4 515 670. Årsberetningen opplyser at rehabiliteringen har medført økt fellesgjeld og høyere felleskostnader. Det ble også gjennomført blant annet oppgradering av utelys ved parkeringen nord for blokk 20, montering av ny trapp på sørsiden av blokk 20, utbedring av fasadeinnfestinger og utskifting av elbilladere med overgang til ny tjenesteleverandør. Årsberetningen opplyser at borettslaget har skiftet leverandør til Viken Fiber og fått installert fiber i alle leilighetene.<br /><br />Årsberetningen omtaler gjenstående arbeider og en handlingsplan for 2026 med blant annet maling av kjellervinduer, sikring av lufteluker, drenering og istandsetting av uteområder, oppgradering av belysning, flere lademuligheter samt utbedring av synkehull og asfalt. Dokumentene bekrefter ikke status for samtlige arbeider på salgstidspunktet. Årsberetningen for 2025 opplyser at det er påvist rotter i fellesrom i begge blokkene. Styret har iverksatt økt skadedyrbekjempelse og tetting av gjennomføringer og lufteluker. Styreleder opplyser 18.09.26 om at det ikke er sett rotter i feller i senere tid.<br /><br />Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer, endrede driftskostnader og vedtak i borettslaget.<br /><br />Legalpant og sikringsordning<br />Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet. Legalpantet har prioritet foran andre heftelser og er begrenset til et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring overfører felleskostnadene til borettslaget hver måned og overtar ansvaret og risikoen for eventuelle manglende innbetalinger. Avtalen løper frem til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre før overtakelse. Skjema for søknad om tildeling av leilighet fylles ut av kjøper og sendes forretningsfører sammen med melding om salg. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 190 000,- / Felleskostnader: 6 472,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Fredrik Ekeberg<br />Takstdato : 15.09.2026<br />Formuesverdi : 624 930,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 499 720,-<br />Formuesverdi pr. : 15.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 78963221"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen kan likevel overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut i inntil tre år dersom vilkårene i borettslagsloven og borettslagets vedtekter er oppfylt. For øvrig gjelder bestemmelsene om bruksoverlating i vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§ 5-4 til 5-6."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen.<br />Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126005001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lun atmosfære, god planløsning og fine bokvaliteter kjennetegner denne pene endeleiligheten i 2. etasje på Haugeåsen på Rolvsøy. Boligen har gode oppholdsrom og en hyggelig stue med utgang til en vestvendt, innglasset balkong med kveldssol som fungerer som et skjermet uterom og en naturlig forlengelse av stuen.</p><br /><p>Haugeåsen er et etablert og attraktivt område med kort vei til skoler og buss. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter, mens Dikeveien med Østfoldhallene og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger en kort gåtur unna. Her bor du rolig og grønt, men samtidig sentralt, med natur, handel og byområdene innen behagelig rekkevidde - alle rammene du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000127/kjtwbfcjdk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000127",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000127",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lun atmosfære, god planløsning og fine bokvaliteter kjennetegner denne pene endeleiligheten i 2. etasje på Haugeåsen på Rolvsøy. Boligen har gode oppholdsrom og en hyggelig stue med utgang til en vestvendt, innglasset balkong med kveldssol som fungerer som et skjermet uterom og en naturlig forlengelse av stuen.</p><br /><p>Haugeåsen er et etablert og attraktivt område med kort vei til skoler og buss. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter, mens Dikeveien med Østfoldhallene og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger en kort gåtur unna. Her bor du rolig og grønt, men samtidig sentralt, med natur, handel og byområdene innen behagelig rekkevidde - alle rammene du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104722/ppeple",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000127",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugåsen borettslag",
      "organisationNumber": "947659960"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476998927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:31+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:31:22.848107424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}