Rudsengvegen 39

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 923850,
      "taxValue": 721535,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 23850,
      "municipalFees": 19616,
      "estimatedValue": 900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />23 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />923 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Rudsengvegen 39",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 66 54 49"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.732545998883836,
        "lng": 10.622379974232397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.732545998883836&lng=10.622379974232397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2834",
      "postalName": "Raufoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rudsengvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3443
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Rudsengvegen 39<br />2834 Raufoss"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 12 bnr. 65 i Vestre Toten kommune<br /><br />Hjemmelshaver: Tom Erik Nyborg (avdød 04.05.2025). Hjemmelen tilligger nå hans dødsbo v/ bostyrer advokat Hans Mikkel Herberg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i tettstedet Gjøvik (postnummer 2834 Raufoss), grunnkrets 105 Vestrumenga, kirkesokn Raufoss, stemmekrets 1 Raufoss. Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde sentralt på Raufoss.<br /><br />Adkomst skjer via Rudsengvegen. Gruset adkomst og gårdsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligstrøk i Raufoss, som er kommunesenteret i Vestre Toten kommune. Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger. Ca. 500 meter til Raufoss sentrum med dagligvarehandel, servicetjenester, skoler, barnehager og kollektivtilbud.<br /><br />Nærområdet har tilgang til friluftsområder og grøntareal. Kollektivtransport og riksveg er tilgjengelig i nærhet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1936"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over to etasjer på grunnmur av betong, med kjeller. Bygget er i sin helhet oppført i trekonstruksjoner. Byggeår er 1936, og boligen fremstår som et restaureringsobjekt med et betydelig etterslep på vedlikehold. Det er påvist omfattende skader i samtlige tre etasjer. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.<br /><br />  Tak: Mønet skråtak med plassbygde taksperrer og undertaksbord, tekket med asfaltpapp.<br />  Yttervegger: Trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig kledning; deler av fasaden har nyere kledning. Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det er registrert råteskader på deler av kledningen, og lufting av kledning er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning.<br />  Kjeller/grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i vegger.<br />  Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskille.<br />  Balkonger/verandaer: Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom i 1. etg og i 2. etg. Konstruksjoner og overflater er værslitte. Manglende tettesjikt på balkong i 2. etasje. Det er ikke montert rekkverk på balkong/terrasse.<br />  Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, samt trevinduer med 1&#43;1-lags glass. Takvindu i metall med 1-lags glass. Vinduer er registrert med tilstandsgrad TG 3.<br />  Pipe og ildsted: Pusset/malt pipe. Det er registrert sprekker/riss. Sotluke skadet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand. Det anbefales å la kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør) inspisere pipen for å avklare tilstand og eventuelle tiltak.<br />  Innvendige overflater: Himlingsplater, panel og tapet. Panel, malt strie og betongvegger.   Gulv: Gulvbelegg, heltre og betong. Det er registrert omfattende skader på store deler av overflatene.<br />  Trapp: Treverk mellom etasjene. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Manglende håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  El-anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Inntak med skrusikringer plassert på loftet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />  Vann og avløp: Innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendige avløpsrør i støpejern/plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1992 plassert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />  Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Radonmåling anbefales gjennomført av kjøper.<br />  Garasje: Garasjebygg på eiendommen med et areal på ca. 18 m² (omtrentlig oppmålt utvendig). Ringmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning, mønet skråtak tekket med metallplater. Bygget er ikke teknisk tilstandsvurdert.<br /><br />Merk at tilstandsrapporten omtaler en rekke forhold med tilstandsgrad TG 2 og tilstandsgrad TG 3. Det er avdekket omfattende vannskader i samtlige tre etasjer. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1936.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Boligen har status som tatt i bruk i matrikkelen, datert 21.01.2008, men det foreligger ikke godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen slik den fremstår i dag. Kjøper oppfordres til å foreta ytterligere undersøkelser hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 8, Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 18 kvm<br /><br />1.Etasje:<br />2.Etasje:<br />3.Etasje:<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;236 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78 m² (entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad, rom)<br />Andre etasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 62 m² (gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, rom, bod)<br />Kjeller:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78 m² (gang, bad, toalettrom, boder, vedbod)<br />Garasje:<br />- BRA ca. 18 m²: <br /><br />TBA (åpent areal): Veranda med takoverbygg i 1. og 2. etasje. TBA er ikke oppmålt.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad og rom. Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.<br />2. etasje: Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, rom og bod. Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.<br /><br />Kjeller: Gang, bad, toalettrom, boder og vedbod."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr. Ikke montert kjøkkenventilator.<br /><br />Boligen er ubebodd og fremstår uten inventar på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som et totalt oppussingsobjekt, og det er avdekket omfattende vannskader i samtlige tre etasjer. Skadeomfanget er betydelig, og det må påregnes vesentlige kostnader til utbedring og oppgradering. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.<br /><br />Det bemerkes at tilstandsrapporten er utformet i forbindelse med tvangssalg, og at eier ikke var til stede ved befaringen. Det er registrert en rekke tilstandsgrader TG 2 og TG 3. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig før budgivning.<br /><br />Energimerke: G (laveste klasse), utarbeidet av takstmann Jørgen Mjørlund, datert 13.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-luft varmepumpe av eldre dato er plassert i stue i 1. etasje. Luft-luft varmepumpe av eldre dato er plassert i stue i 2. etasje. Varmepumpenes forventede brukstid er oppnådd. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger/vinduer. Det foreligger ikke dokumentert service på anleggene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset adkomst og gårdsplass på tomten gir rikelig parkeringsareal. Garasjebygg på ca. 18 m² på eiendommen (se beskrivelse under byggemåte)."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Eiendommen er eiet."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er flat/skrånende og fremstår som igjengrodd med høyt gress og plantevekster. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er registrert at terrenget stedvis har fall mot bygningen, noe som kan medføre at overflatevann ledes mot boligen."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Ca. 500 meter til Raufoss sentrum med dagligvarehandel, kjøpesenter (Amfi), servicetilbud og kollektivtransport. Ca. 800 meter til Vestrumenga barnehage. Ca. 1 km til Raufoss barneskole og ca. 2 km til Raufoss ungdomsskole og videregående skole. Nærområdet har tilgang til friluftsområder og grøntareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Adkomst via Rudsengvegen. Se vedlagt vegstatuskart for vegstatus.<br /><br />Vann: Tilknyttet kommunalt vannverk. Kommunale vanngebyrer betales til Vestre Toten kommune.<br /><br />Avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett. Kommunale avløpsgebyrer betales til Vestre Toten kommune."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Gjeldende overordnede arealplan er kommuneplanens arealdel 2025-2035, vedtatt av kommunestyret 29.01.2026. Planopplysninger, reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå planopplysningene for nærmere opplysninger om planstatus, reguleringsformål og eventuelle hensynssoner som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Odel er ikke aktuelt for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "900 000,-<br />Prisantydningen er basert på verditakst (markedsverdi) innhentet av takstmann i forbindelse med tvangssalget, datert 10.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Jørgen Mjørlund<br />Takstdato : 10.08.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 250 000,-<br />Markedsverdi : 900 000,-<br />Teknisk verdi : 1 250 000,-<br />Formuesverdi : 721 535,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 886 139,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br />Årlig levert energi: 72 583 kWh."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<br />Forsikringsselskap og polisenummer for eiendommen er ikke kjent. Kjøper oppfordres til å tegne forsikring fra overtakelsesdagen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 19 616,31 pr. år<br />Årsprognose for 2026<br />Kommunale avgifter er prognostisert av Vestre Toten kommune for 2026. Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon/avfall, eiendomsskatt og feiing/tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert pliktig medlemskap i velforening eller sameie for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "<br />Det er ikke kjent at eiendommen pr. dato er utleid."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74526003101",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Rudsengvegen 39<br />2834 Raufoss</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 12 bnr. 65 i Vestre Toten kommune<br /><br />Hjemmelshaver: Tom Erik Nyborg (avdød 04.05.2025). Hjemmelen tilligger nå hans dødsbo v/ bostyrer advokat Hans Mikkel Herberg.</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Eiendommen ligger i tettstedet Gjøvik (postnummer 2834 Raufoss), grunnkrets 105 Vestrumenga, kirkesokn Raufoss, stemmekrets 1 Raufoss. Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde sentralt på Raufoss.<br /><br />Adkomst skjer via Rudsengvegen. Gruset adkomst og gårdsplass på tomten.</p><h3>Nærområdet</h3><p>Boligen ligger i et etablert boligstrøk i Raufoss, som er kommunesenteret i Vestre Toten kommune. Nærområdet består i all hovedsak av eneboliger. Ca. 500 meter til Raufoss sentrum med dagligvarehandel, servicetjenester, skoler, barnehager og kollektivtilbud.<br /><br />Nærområdet har tilgang til friluftsområder og grøntareal. Kollektivtransport og riksveg er tilgjengelig i nærhet.</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Enebolig Selveier, oppført i 1936</p><h3>Bygninger og byggemåte</h3><p>Boligen er oppført over to etasjer på grunnmur av betong, med kjeller. Bygget er i sin helhet oppført i trekonstruksjoner. Byggeår er 1936, og boligen fremstår som et restaureringsobjekt med et betydelig etterslep på vedlikehold. Det er påvist omfattende skader i samtlige tre etasjer. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.<br /><br />  Tak: Mønet skråtak med plassbygde taksperrer og undertaksbord, tekket med asfaltpapp.<br />  Yttervegger: Trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig kledning; deler av fasaden har nyere kledning. Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det er registrert råteskader på deler av kledningen, og lufting av kledning er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning.<br />  Kjeller/grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i vegger.<br />  Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskille.<br />  Balkonger/verandaer: Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom i 1. etg og i 2. etg. Konstruksjoner og overflater er værslitte. Manglende tettesjikt på balkong i 2. etasje. Det er ikke montert rekkverk på balkong/terrasse.<br />  Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, samt trevinduer med 1&#43;1-lags glass. Takvindu i metall med 1-lags glass. Vinduer er registrert med tilstandsgrad TG 3.<br />  Pipe og ildsted: Pusset/malt pipe. Det er registrert sprekker/riss. Sotluke skadet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand. Det anbefales å la kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør) inspisere pipen for å avklare tilstand og eventuelle tiltak.<br />  Innvendige overflater: Himlingsplater, panel og tapet. Panel, malt strie og betongvegger.   Gulv: Gulvbelegg, heltre og betong. Det er registrert omfattende skader på store deler av overflatene.<br />  Trapp: Treverk mellom etasjene. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Manglende håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  El-anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Inntak med skrusikringer plassert på loftet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />  Vann og avløp: Innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendige avløpsrør i støpejern/plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1992 plassert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />  Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Radonmåling anbefales gjennomført av kjøper.<br />  Garasje: Garasjebygg på eiendommen med et areal på ca. 18 m² (omtrentlig oppmålt utvendig). Ringmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning, mønet skråtak tekket med metallplater. Bygget er ikke teknisk tilstandsvurdert.<br /><br />Merk at tilstandsrapporten omtaler en rekke forhold med tilstandsgrad TG 2 og tilstandsgrad TG 3. Det er avdekket omfattende vannskader i samtlige tre etasjer. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig før budgivning.</p><h3>Eiendommens historie</h3><p>Boligen er oppført i 1936.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Boligen har status som tatt i bruk i matrikkelen, datert 21.01.2008, men det foreligger ikke godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen slik den fremstår i dag. Kjøper oppfordres til å foreta ytterligere undersøkelser hos kommunen.</p><h3>Antall rom (evt. senger)</h3><p>Oppholdsrom: 8, Soverom: 2, Bad: 1</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 18 kvm<br /><br />1.Etasje:<br />2.Etasje:<br />3.Etasje:<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.</p><h3>Arealer og fordeling per etasje (NY)</h3><p>Totalt BRA &#39;236 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78 m² (entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad, rom)<br />Andre etasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 62 m² (gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, rom, bod)<br />Kjeller:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78 m² (gang, bad, toalettrom, boder, vedbod)<br />Garasje:<br />- BRA ca. 18 m²: <br /><br />TBA (åpent areal): Veranda med takoverbygg i 1. og 2. etasje. TBA er ikke oppmålt.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><h3>Innhold</h3><p>1. etasje: Entré, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad og rom. Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.<br />2. etasje: Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, rom og bod. Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra soverom.<br /><br />Kjeller: Gang, bad, toalettrom, boder og vedbod.</p><h3>Møblering / utstyr</h3><p>Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr. Ikke montert kjøkkenventilator.<br /><br />Boligen er ubebodd og fremstår uten inventar på befaringstidspunktet.</p><h3>Standard</h3><p>Boligen fremstår som et totalt oppussingsobjekt, og det er avdekket omfattende vannskader i samtlige tre etasjer. Skadeomfanget er betydelig, og det må påregnes vesentlige kostnader til utbedring og oppgradering. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.<br /><br />Det bemerkes at tilstandsrapporten er utformet i forbindelse med tvangssalg, og at eier ikke var til stede ved befaringen. Det er registrert en rekke tilstandsgrader TG 2 og TG 3. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig før budgivning.<br /><br />Energimerke: G (laveste klasse), utarbeidet av takstmann Jørgen Mjørlund, datert 13.08.2026.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Luft-luft varmepumpe av eldre dato er plassert i stue i 1. etasje. Luft-luft varmepumpe av eldre dato er plassert i stue i 2. etasje. Varmepumpenes forventede brukstid er oppnådd. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger/vinduer. Det foreligger ikke dokumentert service på anleggene.</p><h3>Parkering</h3><p>Gruset adkomst og gårdsplass på tomten gir rikelig parkeringsareal. Garasjebygg på ca. 18 m² på eiendommen (se beskrivelse under byggemåte).</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 936 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Eiendommen er eiet.</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Tomten er flat/skrånende og fremstår som igjengrodd med høyt gress og plantevekster. Gruset adkomst og gårdsplass. Det er registrert at terrenget stedvis har fall mot bygningen, noe som kan medføre at overflatevann ledes mot boligen.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>Ca. 500 meter til Raufoss sentrum med dagligvarehandel, kjøpesenter (Amfi), servicetilbud og kollektivtransport. Ca. 800 meter til Vestrumenga barnehage. Ca. 1 km til Raufoss barneskole og ca. 2 km til Raufoss ungdomsskole og videregående skole. Nærområdet har tilgang til friluftsområder og grøntareal.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Vei: Adkomst via Rudsengvegen. Se vedlagt vegstatuskart for vegstatus.<br /><br />Vann: Tilknyttet kommunalt vannverk. Kommunale vanngebyrer betales til Vestre Toten kommune.<br /><br />Avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett. Kommunale avløpsgebyrer betales til Vestre Toten kommune.</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Gjeldende overordnede arealplan er kommuneplanens arealdel 2025-2035, vedtatt av kommunestyret 29.01.2026. Planopplysninger, reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå planopplysningene for nærmere opplysninger om planstatus, reguleringsformål og eventuelle hensynssoner som berører eiendommen.</p><h3>Odel</h3><p>Odel er ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger ikke ferdigattest.</p><h3>Prisantydning</h3><p>900 000,-<br />Prisantydningen er basert på verditakst (markedsverdi) innhentet av takstmann i forbindelse med tvangssalget, datert 10.08.2026.</p><h3>Takst / tilstandsrapport</h3><p>Utført av : Jørgen Mjørlund<br />Takstdato : 10.08.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 250 000,-<br />Markedsverdi : 900 000,-<br />Teknisk verdi : 1 250 000,-<br />Formuesverdi : 721 535,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 886 139,-</p><h3>Energiforbruk og energimerking</h3><p>Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br />Årlig levert energi: 72 583 kWh.</p><h3>Strømstøtteordning</h3><h3>Forsikring</h3><p><br />Forsikringsselskap og polisenummer for eiendommen er ikke kjent. Kjøper oppfordres til å tegne forsikring fra overtakelsesdagen.</p><h3>Kommunale avgifter</h3><p>Kr. 19 616,31 pr. år<br />Årsprognose for 2026<br />Kommunale avgifter er prognostisert av Vestre Toten kommune for 2026. Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon/avfall, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><h3>Pliktig medlemsskap i velforening/sameie</h3><p>Det er ikke registrert pliktig medlemskap i velforening eller sameie for eiendommen.</p><h3>Leieinntekter</h3><p><br />Det er ikke kjent at eiendommen pr. dato er utleid.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "745260031",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011323",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171717/pzxulj",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011323",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476999938,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:44+02:00",
    "ownerId": 7145944,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:44:20.388663441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7145944",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}