Unik eiendom med enebolig på solrik utsiktstomt, pent opparbeidet hage med oppvarmet basseng og dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "openArea": 288,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 230
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1991363,
      "estateTax": 11151,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "municipalFees": 22539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 269 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 019 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 038 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Unik eiendom med enebolig på solrik utsiktstomt, pent opparbeidet hage med oppvarmet basseng og dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745021404"
      },
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.42646981832915,
        "lng": 6.271083751440467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.42646981832915&lng=6.271083751440467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6036",
      "postalName": "Mauseidvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raudåna 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 311,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260182</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 346 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Valde Viset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Vatne Dyb og Arnt-Ivar Vatne Dyb</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 311,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 230,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 81,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg: TBA (terrasse-/balkongareal): 288,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder: BRA: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm,</p><p>1. etasje inneholder: BRA: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 232 kvm</p><p>2. etasje inneholder: BRA: 28 kvm, BRA-i: 28 kvm, TBA: 56 kvm</p><br /><p>Dobbelgarasje: BRA 44 kvm</p><p>Søppelskur (felles): BRA 13 kvm</p><p>Sportsbod: BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1592,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og barnevennlig boligområde i Mauseidvågen. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Området er velegnet for både store og små, med nærhet til skoler, barnehage, idrettstilbud og kollektivtransport. Det er enkel tilkomst til boligen, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt i terrenget på en østvendt utsiktstomt - her vil du ha klar sikt utover Bjørkavågen og Mauseidvågen. Fra eiendommen nyter man også svært gode solforhold - og på sommerstid vil man ha solen fra morgen til kveld. Gode sol- og utsiktsforhold kan nytes fra de mange uteområdene boligen har å tilby, enten om det skal være fra takterrassen eller på terrassen med bassengområdet.</p><br /><p>Her får du en fin kombinasjon av et rolig og familievennlig boligområde samtidig som du bor sentralt for daglige gjøremål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Spar v/Eidsnes eller ved Kiwi Fiskarstrand. Devoldfabrikken i Langevåg ligger ca. 10 min i bil fra eiendommen. Her kan de videre fristes med et bredt utvalg av outlet-butikker som selger både klær, sportsutstyr, husholdningsutstyr og kan friste med flere koselige spisesteder. Dersom du ønsker deg et ytterligere servicetilbud så er det ca. 10,3 km til Nordvestlandets største kjøpesenter Thon Senter Moa.</p><br /><p>Rørstadmarka barnehage og skule ligger 1,3 km i gangavstand fra boligen. Måseide barnehage ligger 1 km fra boligen. Barneskolen finner du i Rørstadmarka, som ligger fint til i naturskjønne omgivelser. Ungdomsskolen i kommunen er Sula ungdomsskole som ligger ca. 6,2 km unna og er beliggende i Langevåg. Videregående skoler ligger i Spjelkavik, med blant annet Spjelkavik VGS 11, km unna og Borgund VGS ca. 11 km unna. NTNU i Ålesund ligger 16,9 km unna boligen.</p><br /><p>Mauseidvåg kan friste med flotte fjell- og turstier, f.eks. Mausavatnet som er et idyllisk vann med opparbeidet asfaltert gang og sykkelvei langs ene siden av vannet og grusa turvei på den andre. Dette gir muligheter for en flott rundtur i variert terreng og vegetasjon, til litt mer krevende turer som opp til Rollonhytta som er et naturlig sted å stoppe på vei til eller fra Vardane.</p><br /><p>Idretten er organisert som Sula Sportsklubb som har et rikholdig tilbud for barn og ungdom innen både fotball og håndball m.m.  De har Lømyra som nærmeste idrettshall. Flerbrukshall Rørstadmarkahallen trenes det bl.a håndball. SSK har også frisbee-golf bane på Lømyra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1592,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over tre etasjer med frittstående garasje og sportbod. Området er for øvrig bestående av eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taket er flatt og tekket med PVC-duk.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><p>Det er innvendige isolerte taknedløp av metall.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon / Loft</strong></p><p>Taket er flatt, med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.</p><br /><p><strong>Yttervegger / Takkonstruksjon</strong></p><p>Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer / takluker / overlys</strong></p><p>Vinduene er av PVC med 3-lags glass.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Det er ytterdør i aluminium i underetasje, malt hovedytterdør i 1. etasje, skyvebalkongdør i aluminium og balkongdør i malt tre i 2.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Det er takterrasse i 2. etasje kledd med terrassebord i tre med rekkverk av stående tett kledning.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng</strong></p><p>Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker og pilarer. Det er etablert rekkverk med liggende spiler i tre og PVC rekkverk med stående spiler.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p>Det er utvendig trapp i betong mot sør.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er dokumentert at boligen tidligere har hatt konstruksjonsmessige avvik som medførte planhetsavvikog setninger i gulv. Fremlagt dokumentasjon viser at nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og at de konstruksjonsmessige avvikene er avsluttet og lukket av ansvarlige parter.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Pipe / skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Det er stålpipe. Vedovn montert på stue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat og veggene er innvendig utforede på grunnmur.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Det er en lakkert eiketrapp med belysning på vegg over sidevangene. Rekkverk av stålspiler med lakkert håndrekke i tre. Håndløper er montert på vegg.</p><br /><p><strong>Invendige dører</strong></p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Byggegrunn</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med grusmasser fra 2015.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmuren er i isolerte elementer, med stripefundamenter av betong under grunnmuren.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p>Det er natursteinsmur og forstøtningsmur med pusset overflate.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Modernisering</strong></p><p>2016&#39;: Etablert platting ved inngangsparti</p><p>2021&#39;: Dekorbetong ved inngangsparti</p><p>2022: Etablert natursteinsmur og gjerder</p><p>2024: Asfaltert innkjørsel</p><p>2025: Svømmebasseng</p><p>2025: Etablert platting rundt svømmebasseng</p><br /><p><strong>Søppelskur</strong></p><p>Søppelskur er oppført med støpt plate på mark og vegger i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Pulttak tekket med takplater. Åpen døråpning uten port eller dør. Monterte postkasser på yttervegg.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Garasje er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong. Det er bindingsverksvegger med stående malt kledning. Pulttak med sperrer av tre, tekket med PVC duk. Det er innlagt strøm, leddport med automatisk portåpner. Videre er det enkel dør i tre. Innvendige vegger er kledd med treplater. Varmepumpe er montert.</p><br /><p>S<strong>portsbod</strong></p><p>Støpt plate på mark med ringmur av betong, og bindingsverksvegger med stående malt kledning. Pulttak med sperrer av tre, belagt med  asfaltpapp. Det er innlagt innlagt strøm og enkel dør i tre. Innvendige vegger er stedvis kledd med treplater.</p><br /><p><strong>Svømmebasseng</strong></p><p>Det er oppført utendørs basseng med skyvbart takoverbygg ved terrasse mot vest. Svømmebassenget er oppvarmet med luft til vann varmepunpe lokalisert bak sportsbod. Teknisk rom er lokalisert i luke under terrassen ved svømmebasseng. Eier opplyser om at svømmebassenget ble oppført i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Gang, 4 soverom, walk-in garderobe, bad, vaskerom og kjølerom.</p><p>1.etasje: Entré, gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>2.etasje: Gang, soverom og kontor. Det er utgang til takterrasse fra gang</p><br /><p>Frittstående dobbeltgarasje og sportsbod samt sportsbod ved inngangspartiet. </p><p>Stort terrasseområde med svømmebasseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Det gode førsteinntrykket får du allerede i entréen, som både er praktisk og innbydende - i likhet med resten av boligen. Entréen har flislagte gulv med elektriske varmekabler og har slette vegger i moderne fargetoner. Entréen er romslig og har god plass til av- og påkledningen i en travel hverdag. Like ved entréen har man tilkomst til en praktisk garderobe med god plass til sko og yttertøyet, denne bidrar til en ryddig og oversiktlig tilkomst til boligen. Her er det montert IKEA-innredning i boden.</p><br /><p>Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og skaper et sosialt allrom hvor man kan underholde gjestene samtidig som matlagingen pågår. Stuen har en romslig planløsning og er naturlig inndelt i ulike soner, hvor det er god plass til både spise- og sofagruppe. Gjennomgående for boligen er de takhøye vinduene som rammer inn den storslåtte utsikten og bidrar til et godt lysinnslipp - her får man virkelig en god og luftig romfølelse. Blir det for mye sol og varme på sommerstid, så er det montert zip screens med sensor på stue og kjøkken (mot nordøst). Midt i rommet har man et ildsted som sørger for god varme og setter stemningen på kveldstid. Gulvet er belagt med et lyst laminat, veggene er slette i tidsriktige farger og det er spotter i himlingen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra Kvik har en meget praktisk utforming med rikelig av skap- og skuffeplass, samt med gode overflater for matlagingen. Innredningen har lekre glatte fronter i en kombinasjon av sort og hvit med en laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer herunder en ergonomisk plassert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn (pyrolyse, damp, varmluft og innbygd mikro), kaffemaskin og induksjonstopp på 90 cm. I tillegg er det 3 karusellskap i hjørne og et uttrekkbart høyskap. Det er montert vannstoppersystem og komfyrakt. Over kokesonen er det veggmontert glassplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ekstra stikkontakt integrert i benkeplaten.</p><br /><p>Helfliset bad har elektriske varmekabler i gulvet og fremstår som et delikat velværebad. I himling er det dimbare spotter. Det er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare dører og regnfallsdusj. Videre er det stor baderomsinnredning med dobbeltservant og overliggende speil med integrert belysning. En ekstra flott detalj til rommet er de integrerte høytallerene med DAB radio i taket. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon og har i tillegg tilfredstillende tilluftsløsning ved dør.</p><br /><p>Boligens andre bad er beliggende i underetasjen og er av lekker utførelse med fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet og spotter i himling. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med dobbeldusj. Baderomsinnredningen har flotte sorte fronter, dobbeltservant og overliggende speil med integrert belysning.  I tillegg er det montert et høyskap. Også dette badet kan friste med integrerte høytallere i himling. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon og har i tillegg tilfredstillende tilluftsløsning ved dør.</p><br /><p>Praktisk, eget vaskerom er både etterspurt og verdifullt - det gir muligheten for å holde orden på klesvasken uten å bruke plass på badet og er et rom som virkelig kommer til sin rett i en travel hverdag. I boligen har man et stort vaskerom med flislagte gulv med elektriske varmekabler, det er sokkelflis på vegg. Her er det utstyrt med innredning med laminat benkeplate med nedfelt kum i stål og ettgreps armatur og smarte systemer med blant annet uttrekkbart strykebrett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet har man i tillegg tilkomst til kjølerom med flislagt gulv og plassbygde hyller. Vaskerommet har også egen utgang ut til støpt platt og hage.</p><br /><p>Boligen har hele 6 soverom fordelt på de tre etasjene. Soverommene er romslige med god plass til ønsket sengestørrelse og tilhørende møblement. Hovedsoverommet i underetasjen har tilkomst til en praktisk walk-in garderobe med rikelig av skapplass. Også soverommet i loftsetasjen har tilkomst til en innvendig bod. Har man ikke behov for alle soverommene, egnes de godt som kontor, hobby- eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør</p><p>PP plast avløpsrør</p><p>Balansert ventilasjon</p><p>Luft-til-luft varmepumpe</p><p>V.v.bereder ca. 200l</p><p>Vannutkaster på yttervegg mot sør i underetasjen, samt på yttervegg vest ved inngangsdør og på yttervegg på takterrasse</p><p>Svømmebasseng med skyvbart takoverbygg</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><p>Smarthus-styring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er ildsted i stue i 1.etasje, samt varmepumpe i trappeløp. Det er lamiflex på alle gulv i underetasjen og støpte varmekabler på begge bad, vaskerom og entré.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon i boligen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i dobbelgarasje eller på stor asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Yttervegger/veggkonstruksjon pga. påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på takterrasse i 2.etasje. Bordkledningen mot vest fremstår som værslitt.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater pga. registrert stedvise hull og skader på soveromsvegger i underetasjen.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater på bad i 1.etasje pga. vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.</p><p>- Gulvoverflater på vaskerom pga. påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens krav. Nye krav kom i 2017. </p><p>- Overflater og innredning på kjøkken pga. registrert sprekk i høyre hjørne av indukjsonstopp, men induksjonstoppen fungerer normalt i følge eier. Det er registrert stedvise slitasjeskader på skuffe og skapfronter.</p><p>- Kjølerom pga. ikke gjennomført dokumentert service på anlegget de siste årene.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Gulvoverflater på bad i 1.etasje pga. påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er målt et motfall fra dusjsone og mot dørterskel på 15 mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 506907, tinglyst 20.06.2014 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei inn til eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nytt bygg/bustad datert 02.03.2017.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for basseng med takoverbygg og terrasse datert 22.09.2025.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra dagens bruk:</p><ul><li>I loftsetasjen er satt opp en vegg mellom loftsstue og gang for å danne et eget rom.</li><li>Vegger mellom vaskerom og teknisk rom i underetasje er fjernet.</li><li>Rom som er markert som &#39;&#39;bod&#39;&#39; i 2.etasje, benyttes i dag som kontor.</li></ul><br /><p>De to første punktene er ikke å anse som søknadspliktige endringer. Det siste punktet som omhandler å bruke en bod som kontor er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som er ansett som et søknadspliktig tiltak. Her anbefales det å søke bruksendring med kommunen.</p><br /><p>Det foreligger verken byggetegninger eller ferdigattest for garasje og sportsbod. Det er oppgitt av kommunen at garasjen fra 2018 har fritak fra søknadsplikt.</p><br /><p>Konsekvens:</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at garasje og sportsbod er byggemeldt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, inkludert alt ansvar knyttet til evt. avvik. Dette innebærer blant annet at: Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve at bruksendringen omsøkes og godkjennes evt. tilbakeføres.</p><p>Kommunen kan stille krav til tekniske oppgraderinger (for eksempel brannsikring, rømningsforhold, tilgjengelighet mv.) som vilkår for godkjenning. Det kan påløpe kostnader knyttet til søknadsprosess, prosjektering og eventuelle bygningsmessige tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 991 363,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 965 453,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Mauseidvåg med ID 8.01 datert 05.05.1988. I reguleringsbestemmelsene er det oppgitt at grunnflata av bygningen inklusiv garasje, ikke må overstige 20 % av tomten sitt nettoareal.</p><br /><p>En liten del av eiendomme er regulert til annen veggrunn - grøntareal iht. reguleringsplan Skoleveg fra Myrbekkane til Rørstadmarka med ID 2018001772 datert 17.12.2020</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til boliger. </p><br /><p>Planer under arbeid:</p><p>Selger er blitt varslet om oppstart av reguleringsplanarbeid for detaljregulering for Raudåna gnr 74 bnr 19, 86, 148 og 149 i Sula kommune. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av området med konsentrert småhusbebyggelse. Veien Raudåna i feltet er ikke bygd som regulert og et formål med planen er å rydde opp i eksisterende situasjon å få lagt til rette for ønska ny situasjon. Planområdet vil bli delt opp i tre tomter der det allerede eksisterer en bolig på ene tomten. Det blir videre lagt til rette for eksisterende turdrag og i sør et friområde. Det er også tenkt avsatt areal til energianlegg (trafostasjon) i sørlig del av planområdet. Eksisterende bygd privat vei er tenkt videreført. </p><br /><p>Planområdet vil føre til noe økt trafikk, men det er normalt i et boligområde. Planen gir ellers ingen virkninger utenfor planområdet.</p><br /><p>Boligene innenfor planområdet er tenkt at blir innenfor kategorien frittliggende småhus. Byggehøyder til være gesimshøgd på 8 meter og mønehøgde på 9 meter, utnyttelsesgrad vil bli satt til maksimalt 30%.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 42 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 300,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 539,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomskatt kr. 11151,00,-</p><p>- Forsikring gjennom DnB, kr 13 498,- (polisenummer 25057304</p><p>- TV og internett - Tafjord Connect -  600 Mbps - Årlig kostnad kr. 15 528,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 268 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 038 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Pkt. 11: Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. Vi hadde en minimal vanninntrenging i himling på kjøkken etter heftig regnvær og vind i oktober 2024. Spot i nærheten ble tatt ut og vannet tørket opp. Inspisert jevnlig siden og ikke oppdaget nye vanninntrengninger. Kontrollert utvendig og ikke funnet feil. </p><br /><p>Pkt. 20: Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Satt opp isolert lettvegg som deler av inn til soverom. </p><br /><p>Pkt. 23: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Av Elsikkerhet Møre AS for Mørenett. </p><br /><p>Pkt. 31: Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendring?</p><p>Ja. Bygd garasje og bod i 2016. Begge under størrelse for søknadsplikt. </p><br /><p>Pkt. 39: Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Bolig: ferdigattest fra 2017. Basseng: ferdigattest fra 22.09.2025.</p><br /><p>Pkt. 44: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om, for eksempel flom rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og lignende?</p><p>Ja. Privat avtale om å plassere terrasse rundt basseng 0,5 meter fra grensen til 74/136. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentar:</p><p>Det ble i 2019 utført et omfattende reklamasjonsarbeid på boligen. Alt av innvendige overflater ble demontert, utenom badene og vaskerom. Tømrerarbeidet ble da inspisert og det ble rettet opp feil i konstruksjonen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Ifølge eier skal det opprettes veilag for den nye veien. Utbygger ferdigstiller veien med belysning og asfalt, og veilaget skal stå for vedlikehold og brøyting. Når man blir med i veilaget får en også bruke lekeplassen som skal opparbeides i forbindelse med utbygging av boliger. Kostnader ved dette er ikke fastsatt. </p><br /><p>Det er bygd felles søppelskur med postkasser på vegg i utkanten av vår eiendom for eneboligene rundt. En har også samarbeid om renovasjon; dette gir lavere kostnader og dunkene blir hentet og satt tilbake i skuret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Raudåna 25! <br /><br />Meget pent opparbeidet eiendom med enebolig over tre etasjer, dobbelgarasje, sportsbod med takoverbygg og sportsbod ved inngangsdøren.  Boligen ligger i et nyere og familievennlig boligområde i Mauseidvågen. <br /><br />Boligen har trivelige uteområder, blant annet med en stor takterrasse med flott utsikt, og sol fra morgen til kveld - i tillegg til terrasse med pergola og utekjøkken, og oppvarmet basseng med støpt trapp og uttrekkbart tak med dør. Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. <br /><br />Eiendommens kvaliteter<br />- 6 soverom. Hovedsoverommet har eget garderoberom. <br />- 2 helfliset bad<br />- Praktisk vaskerom/teknisk rom med innredning og utslagsvask. Tilkomst til kjølerom.  <br />- Dobbelgarasje m/ el-bil lader<br />- Stor hage med god boltringsplass<br />- Sensorstyrt solskjerming på kjøkken og stuevindu mot nordøst.  <br />- Balansert ventilasjon, varmepumpe og ildsted<br />- Smarthus styring<br />- Oppvarmet basseng med eget renseanlegg. <br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c84e695-9960-4d3e-83f5-846f2eb65b4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mauseidvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c84e695-9960-4d3e-83f5-846f2eb65b4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135373",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135373/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135373",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Raudåna 25! <br /><br />Meget pent opparbeidet eiendom med enebolig over tre etasjer, dobbelgarasje, sportsbod med takoverbygg og sportsbod ved inngangsdøren.  Boligen ligger i et nyere og familievennlig boligområde i Mauseidvågen. <br /><br />Boligen har trivelige uteområder, blant annet med en stor takterrasse med flott utsikt, og sol fra morgen til kveld - i tillegg til terrasse med pergola og utekjøkken, og oppvarmet basseng med støpt trapp og uttrekkbart tak med dør. Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. <br /><br />Eiendommens kvaliteter<br />- 6 soverom. Hovedsoverommet har eget garderoberom. <br />- 2 helfliset bad<br />- Praktisk vaskerom/teknisk rom med innredning og utslagsvask. Tilkomst til kjølerom.  <br />- Dobbelgarasje m/ el-bil lader<br />- Stor hage med god boltringsplass<br />- Sensorstyrt solskjerming på kjøkken og stuevindu mot nordøst.  <br />- Balansert ventilasjon, varmepumpe og ildsted<br />- Smarthus styring<br />- Oppvarmet basseng med eget renseanlegg. <br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135373",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135373",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477000437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:21+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:22:03.442866424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}