LYS OG PRAKTISK 3-ROMS MED VESTVENDT TERRASSE 32,1 m² | Parkering | Kjøkken og bad fra 2014 | Nærhet til Bymarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Sportsbod<br />Kjeller: 25  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2989241,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780409,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 89745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000  (Prisantydning)<br />89 745 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />2 979 745 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 989 241 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "LYS OG PRAKTISK 3-ROMS MED VESTVENDT TERRASSE 32,1 m² | Parkering | Kjøkken og bad fra 2014 | Nærhet til Bymarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 46 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.367,
        "lng": 10.3563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.367&lng=10.3563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7078",
      "postalName": "Saupstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saupstadringen 25F"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228943136",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5222,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene ble endret 01.01.2026 til kr. 5 222,- per måned.<br />Telia start-pakke (TV) og 100 Mbps bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter samt generell drift og vedlikehold.<br /><br />Garasjeleie utgjør kr 1 000,- pr. mnd (tildeles etter venteliste/ansiennitet).<br /><br />Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 3roms leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning på 33,8m², tidløst bad, eget vaskerom, to gode soverom og en praktisk entré. Borettslaget har en sentral beliggenhet på Saupstad med kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og flotte turområder i Bymarka. Ferdselen til Trondheim sentrum blir svært effektiv med gode parkeringsmuligheter i borettslaget, samt hyppige avganger med metrobuss<br /><br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på totalt 33,8m²<br />- Fint kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Stilrent bad på 5,4m² fra 2014 med varmekabler og separat vaskerom på 4,8m²<br />- Romslig vestvendt terrasse på 32,1m²<br />- Eget separat vaskerom på 4,8m²<br />- Det er p-plass på BL tomt &#43; 3 gjesteplasser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom.<br />Terrasse på 32 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 1 m² i 1. etasje, samt tre boder på 25 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré  <br />Innbydende gang med store, mørke fliser og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue  <br />Lys stue med store vindusflater, gulvvarme og tidsriktige fargetoner. Innfelte downlights i himling og peisovn som gir god varme. Direkte utgang til romslig terrasse med flere møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken  <br />Kjøkken med slette fronter, integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Mørke fliser over benk gir en fin kontrast mot den hvite innredningen. Hyggelig spisekrok med god plass til spisebord.<br /><br />Soverom  <br />To soverom, begge med nye gulv fra 2024. God plass til seng og øvrig møblement.<br /><br />Bad  <br />Lyst og tidløst bad med store, lyse fliser, servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />Vaskerom  <br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Terrasse  <br />Stor terrasse med gode solforhold og flere møbleringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Saupstadringen 25F har en attraktiv beliggenhet på Saupstad, i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til dagligvare, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. City Syd ligger innen komfortabel rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Området har flere treningssentre, idrettstilbud og grønne fellesarealer, noe som gir gode muligheter for aktivitet. <br /><br />Nærheten til bymarka gjør området spesielt godt egnet for turer og friluftsliv, med fine stier og rekreasjonsområder tilgjengelig året rundt. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til gode bussforbindelser. Beliggenheten gir en balansert kombinasjon av natur, handel og transport, og passer godt for både pendlere, barnefamilier og de som ønsker en moderne og lettstelt leilighet i et område med solide fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten.  Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkeringa skjer etter privatrettslige regler. Andelseier må registrere sin bil<br />hos borettslaget for å kunne parkere på området. Dette gjelder også for gjester som kommer på besøk. (Vi benytter &#34;SmartOblat&#34; for at beboerne selv skal kunne legge inn parkering for sitt<br />besøk). Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere lader punkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br />- Vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Danske Bank<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 23 333 320,-<br />Løpetid: 30 år<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 3 mnd NIBOR &#43; Rentemargin<br />Merknad: Nytt adm.bygg<br /><br />Bank: Danske Bank<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 46 667 326,-<br />Løpetid: 30 år<br />Type Rente: Fast<br />Rente: 3 mnd NIBOR &#43; Rentemargin (Fast rente bundet i 3 år)<br />Merknad: Garasjer"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettklinkerblokker, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />1. ETASJE &gt; BAD<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene.<br /><br />- Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br /><br />1. ETASJE &gt; VASKEROM<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene.<br /><br />-  Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Dette kan føre til at lekkasjevann renner ut av rommet med risiko for fuktskader i tilstøtende rom.<br /><br />- Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Wullum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan: r1126, r1126ba, r1126i, r1126j, r1126k, r1126p og r20170043. Regulert til: Anlegg- og riggområde, Annen veggrunn - grøntarea, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Gang-/sykkelveg, Kjøreveg og Kollektivholdeplass. \n\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Bevaring kulturmiljø, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Nåværende, Område for grunnvannsforsyning, Sentrumsformål - Nåværende, Sykkelvei - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: r20230028\nHensikt: \nHovedformålet med planarbeidet er å forbedre denne strekningen av  Heimdalsruta  som en del av et sammenhengende hovednett for sykkel i Trondheim kommune. Prosjektet skal bidra til å gjøre det mer attraktivt og trafikksikkert å sykle, og at Bjørndalen skal bli et mer attraktivt område for myke trafikanter. Planarbeidet skal bidra til å sikre fremkommelighet, \ntrafikksikkerhet, opplevd trygghet og opplevelseskvaliteter hos gående og syklende, forbedring av dagens situasjon både for\nstrekningen og gjennom kryss. På grunn av stigning og til dels høy hastighet er det et viktig tiltak å skille gående og syklende\npå strekningen, og det planlegges for sykkelveg med fortau med normalprofil 4 meter sykkelveg med 2 meter fortau nord\nfor jernbanebrua på Heimdal. Sør for jernbanebrua planlegges det 3 meter sykkelveg med 2 meter fortau. Reguleringsplanen vil være grunnlag for grunnerverv til gjennomføring av tiltak i planen. \n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 3roms leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning på 33,8m², tidløst bad, eget vaskerom, to gode soverom og en praktisk entré. Borettslaget har en sentral beliggenhet på Saupstad med kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og flotte turområder i Bymarka. Ferdselen til Trondheim sentrum blir svært effektiv med gode parkeringsmuligheter i borettslaget, samt hyppige avganger med metrobuss<br /><br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på totalt 33,8m²<br />- Fint kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Stilrent bad på 5,4m² fra 2014 med varmekabler og separat vaskerom på 4,8m²<br />- Romslig vestvendt terrasse på 32,1m²<br />- Eget separat vaskerom på 4,8m²<br />- Det er p-plass på BL tomt &#43; 3 gjesteplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.26148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=857cf8f2-560e-42e7-84ef-1c2fe877509d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saupstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/857cf8f2-560e-42e7-84ef-1c2fe877509d/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/857cf8f2-560e-42e7-84ef-1c2fe877509d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 3roms leilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning på 33,8m², tidløst bad, eget vaskerom, to gode soverom og en praktisk entré. Borettslaget har en sentral beliggenhet på Saupstad med kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek og flotte turområder i Bymarka. Ferdselen til Trondheim sentrum blir svært effektiv med gode parkeringsmuligheter i borettslaget, samt hyppige avganger med metrobuss<br /><br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på totalt 33,8m²<br />- Fint kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Stilrent bad på 5,4m² fra 2014 med varmekabler og separat vaskerom på 4,8m²<br />- Romslig vestvendt terrasse på 32,1m²<br />- Eget separat vaskerom på 4,8m²<br />- Det er p-plass på BL tomt &#43; 3 gjesteplasser",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/857cf8f2-560e-42e7-84ef-1c2fe877509d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/857cf8f2-560e-42e7-84ef-1c2fe877509d",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ringvegen Borettslag",
      "organisationNumber": "950117427"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477000997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:36+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:35:57.422549062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}