Nydelig 2-roms toppleilighet med privat altan og felles takterrasse. Bad fra 2023. Heis. Sentralvarme/varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 41,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4275666,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916891,
      "estateTax": 4584,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 105600,
      "municipalFees": 10084,
      "collectiveDebt": 180066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 180 067,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 275 667,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 288 667,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms toppleilighet med privat altan og felles takterrasse. Bad fra 2023. Heis. Sentralvarme/varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741375298"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39354968520642,
        "lng": 5.323371147639248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39354968520642&lng=5.323371147639248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5012",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens gate 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 178,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4377,
      "includesUnsafe": "Sentralvarme, varmtvann, grunnavgift tv/internett, renter/avdrag fellesgjeld, strøm i fellesarealer, vask av fellesarealer, felles vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Christian Michelsens gate 2B!</p><br /><p>En lys og gjennomført toroms toppleilighet i hjertet av Bergen sentrum. Leiligheten ligger i 8. etasje med heis, og takhøyden på ca. 2,5 meter gir en luftig romfølelse. Her har du privat altan i tillegg til sameiets takterrasse, noe bare noen få av leilighetene i bygget kan tilby.</p><br /><p>Gang | 2,5 kvm</p><p>Entréen tar godt imot deg, med god plass til yttertøy og et eget kott for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Stue | 11,6 kvm</p><p>Stuen har plass til både sofa og et lite spisebord. Radiator sørger for en jevn og behagelig temperatur.</p><br /><p>Kjøkken | 5,9 kvm</p><p>Kjøkkenet har slette fronter, stålvask og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap og fryser. Her er det god skap og benkeplass, og mye naturlig lys.</p><br /><p>Soverom | 13,1 kvm</p><p>Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Et Pax garderobeskap fra IKEA gir mye oppbevaring og sparer deg for ekstra møbler. Herfra går du rett ut på altanen på 8,5 kvm, et fint sted å bli sittende både ettermiddager og lune kvelder.</p><br /><p>Bad | 5,1 kvm</p><p>Badet ble totalrehabilitert og utvidet av fagfolk i 2023, og dokumentasjon på arbeidet foreligger. Helfliset med gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert toalett, skuffeinnredning med overliggende servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har inngang både fra entré og soverom.</p><br /><p>Boder</p><p>Leiligheten har to eksterne boder. Den minste på 0,9 kvm ligger rett utenfor inngangsdøren og er praktisk til hverdagsting. Den største på 5 kvm ligger i 7. etasje og gir god ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Skage:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Boligbygget er fundamentert med betong/mur konstruksjon til faste masser. </p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Ytterveggene er utført med murkonstruksjon, fasaden er med murpuss. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Taket er oppbygget med saltakskonatruksjon. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskillere med betongdekker. </p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vinduene er med 2-lagsglass i trekarmer. </p><br /><p>Dører: </p><p>Ytterdøren er med malt dørblad i trevirke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet det er påvist råte på et vindu ved kjøkkenet. Vindu på kjøkkenet er punktert.</li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Overflater og innredning på kjøkken grunnet det er noen skader og slitasje på kjøkkeninnredningen.</li><li>Avtrekk kjøkken grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad grunnet hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførtbart.</li><li>Varmtvannsbereder grunnet varmtvann fra felles anlegg, anlegget er ikke inspisert.</li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for deler av elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>8.etg:</p><ul><li>Gang 2,5 kvm</li><li>Stue 11,6 kvm</li><li>Kjøkken 5,9 kvm</li><li>Soverom 13,1 kvm</li><li>Bad 5,1 kvm</li><li>Kott 0,7 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i 7. etasje på ca. 5,1 kvm (BRA-e) og en bod i 8. etasje på ca. 0,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Radiatorvarme i stuen. </li><li>Varmekabler på bad.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyningsrør med rør-i-rør. </li><li>Avløpsrør av plast. </li><li>Varmtvann fra felles anlegg. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Avtrekk via sentralanlegg i boligbygget. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet inneholder automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>591,80 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Christian Michelsens gate 2B . En meget sentral og attraktiv beliggenhet leilighet midt i hjertet av Bergen sentrum. Her bor du urbant og svært praktisk, med byens brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester like utenfor døren. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å ha det meste av byen innen få minutters gange, enten du er student, førstegangskjøper eller bare ønsker en enkel og sentral hverdag.</p><br /><p>Med Torgallmenningen nærmest rett utenfor døren har du Galleriet, byens handlegater og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud kun noen få skritt unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært praktisk for studenter, med kort gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner og studenttilbud. Det er i tillegg enkel tilkomst til NHH med buss og HVL med bybanen. Samtidig byr sentrum på et rikt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud, med blant annet MOVA Nordnes og NEXT Bergen Sentrum rundt 5 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste busstopp i Strandgaten ligger kun ca. 1 minutts gange unna, mens Strandkaiterminalen ligger rundt 4 minutter unna. Byparken med Bybanens linje 1 og 2 samt Olav Kyrres gate/Festplassen nås på ca. 5 minutter til fots. Herfra kommer du deg enkelt videre til øvrige deler av Bergen.</p><br /><p>Til tross for den urbane beliggenheten er det heller ikke langt til fine rekreasjonsområder. Du kan enkelt rusle mot Nordnes, Bryggen og sjøfronten, eller benytte deg av de mange turmulighetene i byfjellene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4584,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 084 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 377,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Sentralvarme, varmtvann, grunnavgift tv/internett, renter/avdrag fellesgjeld, strøm i fellesarealer, vask av fellesarealer, felles vedlikehold og driftskostnader.</p><br /><p>Kostnader til sentralfyr blir avregnet årlig. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnavgift, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40 med polisenummer: 1247728</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 916 891,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 667 565,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er kalkulert på skatteetatens formuesverdikalkulator, avvik kan forekomme.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Christian Michelsensgate 2B, Org.nr: 988 457 353</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 57 seksjoner herunder 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/2620</p><br /><p>Styreleder opplyser om at det skal være et ekstraordinært årsmøte vedrørende opprustning av fasaden. Dette vil kreve ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Det er estimert med en kostnad på ca. 22.550,- for denne leiligheten. Dette er kun et estimat og avvik kan forekomme. Det er også en diskusjon om vinduer mot Christian Michelsens gate skal byttes</p><br /><p>Sameiet hadde rørfornying i 2019.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 492 871,- pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 180 067,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Dnb Bank ASA </p><p>Lånenr.: 16367855073 </p><p>Lånebeskrivelse: DNB - refinansiering </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 180 066,67 </p><p>Total saldo lån: 11 492 870,81</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2048 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><p>Overskudd: Kr. 640 429,-</p><p>Disponible midler: Kr. 234 641,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold forutsatt at de ikke er til sjenanse for de andre naboene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 288 667,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners. Dette koster 13 000,- kroner. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Oppført en 7. etasjes murbygning forsynt med vare- og personal heiser, sentral varmeanlegg, søppelforbenningsovn samt bad og wc, datert 03.19.1937.</li><li>Bruksendring kontor-/administrasjonsbygg, datert 20.12.2001.</li><li>Bruksendring bolig, datert 10.02.2005.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt reguleringsplanen Bergenhus. Brannstrøket av 1916 (tidligere D-1), ikrafttrådt 22.05.1919.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til annet byggeområde.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: 1916-området 100,0 %</p><p>Kulturmiljø: Historisk sentrum 100,0 %</p><p>Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 % </p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100,0 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone 36,8 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid: 71740000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1 - planlegging igangsatt</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 4731, tgl. 09.02.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 53<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41 / 2620<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 7608, tgl. 07.10.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å fjerne kabel m.v. på kommunens forlangende<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 4731, tgl. 09.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Christian Michelsens gate 2 B</p><p>165/178/0/53 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Nicolay Brusegard og Mylie Veland Thomassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260366</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Rye</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Vedtekter<br />- Innkalling årsmøte<br />- Protokoll årsmøte<br />- Planinformasjon</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 10 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 23 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 79 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 2B. En lekker og innbydende 2-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Her får du en gjennomført leilighet med romslig soverom, oppgradert bad og en herlig privat altan, en sjelden kvalitet så sentralt i byen.<br /><br />- Privat altan på 8,5 kvm<br />- Nydelig felles takterrasse med flotte solforhold og vakker utsikt<br />- Lekkert bad fra 2023<br />- Rørfornying i 2019 og innvendig rør og ledninger skiftet i 2023<br />- Heis i bygget<br />- 2 boder gir gode oppbevaringsmuligheter<br />- Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet midt i smørøyet i Bergen sentrum. Her har du byens yrende folkeliv rett utenfor døren, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud innen få minutters gange. Det er også kort vei til flere studieinstitusjoner, et svært godt kollektivtilbud og nærhet til flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260366",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/717db4e9-b8fa-47e1-85a1-9b861e59c7de/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/717db4e9-b8fa-47e1-85a1-9b861e59c7de/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/717db4e9-b8fa-47e1-85a1-9b861e59c7de",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/717db4e9-b8fa-47e1-85a1-9b861e59c7de",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 2B. En lekker og innbydende 2-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Her får du en gjennomført leilighet med romslig soverom, oppgradert bad og en herlig privat altan, en sjelden kvalitet så sentralt i byen.<br /><br />- Privat altan på 8,5 kvm<br />- Nydelig felles takterrasse med flotte solforhold og vakker utsikt<br />- Lekkert bad fra 2023<br />- Rørfornying i 2019 og innvendig rør og ledninger skiftet i 2023<br />- Heis i bygget<br />- 2 boder gir gode oppbevaringsmuligheter<br />- Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet midt i smørøyet i Bergen sentrum. Her har du byens yrende folkeliv rett utenfor døren, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud innen få minutters gange. Det er også kort vei til flere studieinstitusjoner, et svært godt kollektivtilbud og nærhet til flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4633/b28e1366-9323-5c84-982a-4c0d45a7a7b0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/717db4e9-b8fa-47e1-85a1-9b861e59c7de",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477003761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:53+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:54:15.150030513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}