Pen tomannsbolig med nydelig utsikt, hage, anneks, vestvendt terrasse og balkong. Bad fra 2022. Garasjeplass m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1077760,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 19535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />168 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen tomannsbolig med nydelig utsikt, hage, anneks, vestvendt terrasse og balkong. Bad fra 2022. Garasjeplass m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "945 01 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3432,
        "lng": 5.282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3432&lng=5.282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5143",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ture Nermans vei 163B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 816,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ture Nermans vei 163B! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig over to plan med nydelig utsikt, flott hage, anneks og garasjeplass.</b><br /><br /><b>Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. I første etasje har du entré, separat kjøkken, vaskerom, bod, toalettrom samt en lys stue og spisestue med utgang til hagen. Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og et baderom, med utgang til balkong fra hovedsoverommet.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Nydelig utsikt<br /></li><li>Flislagt bad oppgradert i 2022 med både dusj og badekar<br /></li><li>Vestvendt markterrasse på ca. 28 m² og hage<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilstøtende bod<br /></li><li>Frittstående anneks på ca. 12 m² <br /></li><li>Oppvarming med peisovn og luft-til-luft varmepumpe</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort vei til Bunnpris som også er søndagsåpen, også kort vei til Rema 1000. Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Her kan du blant annet finne flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.<br /><br />For korte og rolige turer er gangveien rundt idylliske Ortuvannet et populært alternativ. Like ved innkjørselen til borettslaget finner du også svømmehall, fotballbane, lekeplass og et hyggelig parkområde som er særlig populært på sommerstid. Her ligger det godt til rette for både rekreasjon og aktiviteter for store og små.<br /><br />For den som ønsker litt mer utfordrende terreng og lengre turer, byr nærområdet på flotte turmuligheter til blant annet Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Også Kanadaskogen med sitt varierte nettverk av turstier ligger innen rekkevidde og er et attraktivt område for både korte og lengre skogsturer.<br /><br />Fyllingsdalen har et bredt og variert aktivitetstilbud. Ved Lynghaugtjørna ligger Lynghaugen skole, blant annet med utendørs basketballbane, og like ved finner du Lynghaugparken med frisbeegolf og et moderne aktivitetstilbud. Parken har også en stor skatepark på ca. 800 m², som er et populært samlingspunkt for de som driver med skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour.<br /><br />Det er også gode forbindelser med buss til Framohallen, hvor du finner blant annet fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane. Her er det med andre ord svært gode muligheter for å fylle fritiden med både trening, lek, friluftsliv og aktiviteter, uansett alder og interesse.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland, og med bil tar det ca. 10 minutter til Bergen sentrum.<br /><br />Fyllingsdalen er en bydel i spennende utvikling, med stadig bedre kollektivtilbud og infrastruktur. Bybanen til Fyllingsdalen og Oasen senter gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum, mens den populære gang- og sykkeltunnelen mellom Fyllingsdalen og Mindemyren/Kristianborg gir en effektiv og trygg forbindelse for gående og syklende.<br /><br />Her får du med andre ord det beste fra to verdener, en roligere tilværelse litt utenfor sentrum, samtidig som du bor sentralt med kort og enkel tilgang til Bergen sentrum, arbeidsplasser, servicetilbud og øvrige bydeler. Fyllingsdalen er i ferd med å bli et enda mer attraktivt og tilgjengelig område å bo i."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 141 m²<br /><br />BRA-i:<br />Del av tomannsbolig: <br />1. etasje 68 m²: Entre, bod, wc, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.<br />Loftsetasje 42 m²: Gang, bad og 3 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Anneks: <br />1. etasje 12 m²: Anneks<br /><br />Del av dobbelgarasje: <br />1. etasje 19 m²: Garasje og bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Del av tomannsbolig: <br />1. etasje 28 m²: Terrasse.<br />Loftsetasje 9 m²: Balkong.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De<br />delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato  utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se mer under punkt om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1991. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn med gulvvarme i hele første etasje, og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2022 med membran, fliser og nye sanitærinstallasjoner. Vaskerom og toalettrom er i hovedsak fra byggeår. Vinduer har to-lags glass fra byggeår og 2008, balkongdør ble skiftet i 2019, og pipebeslag ble fornyet i 2020. Oppvarming skjer med varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og glassplate montert mellom overskap og benk. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarer omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt vegghengt ventilator.<br /><br />Bad:<br />Baderom i loftsetasjen oppgradert i 2022, med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuff, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys og vegghengt baderomsmøbel med dør. Sanitærutstyr består av dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, badekar med innebygget armatur samt vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i første etasje med laminatgulv med gulvvarme, malte tapetserte veggflater og takplater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme og malte baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i første etasje med flislagt gulv på vaskerom. Malt heltregulv i andre etasje, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte tapetserte flater, malt panel, malte flater, veggplater, baderomsplater på vaskerom og fliser på bad.<br />Himling: Takplater og malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i første etasje samt teknisk bod, og knevegger mot kaldtloft i loftsetasjen. Utvendig disponeres en privat bod på ca. 4 m² i tilknytning til garasjen, en biloppstillingsplass i frittstående dobbelgarasje med elbillader, samt et frittstående, fullisolert anneks på ca. 12 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Fordeling av forsikring er 60/40. Denne boligen har forsikret garasje/bygg med 40%, resterende forsikrer nabo. Når det gjelder vedlikehold av garasje har nabo betalt dette mens selger står for vedlikehold av sin garasje og port, samt vedlikehold av sin bod dør.<br /><br />Felles utvendig trapp står på naboens eiendom (Ture Nermans vei 165A) og det foreligger tinglyst gangrett. Trappen deles med nabo og fremtidig vedlikehold må beregnes og deles."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe samt peisovn i stue. Gulvvarme i alle rom i første etasje, samt baderom i andre etasje.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1991. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av<br />trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater gulv<br />- Vannrør<br /><br />Toalett rom:<br />- Vannrør<br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg:<br />- Vannrør<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />Andre rom:<br />- Overflater gulv<br />- Ventilasjon<br /><br />Innredet loft:<br />- Overflater gulv<br />- Ventilasjon<br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Lufting av ytterklednming.<br />- Gnagersikring<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning<br />-  Ytterdør i bod har utvendig slitasje og tegn til oppfukting<br /><br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning<br />- Tekking (med tilhørende beslag)<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) <br /><br />Drenering:<br />- Alder<br /><br />Anneks:<br />Helhetsvurdering, herunder:<br />- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling<br />- Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det er ikke montert takerenne og takfot beslag på begge sider av tak<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:<br />Vaskerom:<br />Helhetsvurdering, herunder:<br />- Alder på vanntett sjikt<br />- Ventilasjon<br />- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én parkeringsplass i felles dobbelgarasje med naboen. <br /><br />Fastmontert lader for EL-bil medfølger."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 496 m² opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Del av frittstående dobbelgarasje med tilstøtende bod. Frittstående anneks."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 19 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 949,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 6 516,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 077 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 311 041,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Terrassen er ikke tegnet inn i opprinnelige byggetegninger, men selger opplyser om at det ikke er en søknadspliktig endring.<br /><br />Kontakt megler ved spørsmål om dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens har tinglyst følgende rettigheter:<br />Dok. nr. 21549-3. Tinglyst: 23.08.1991. Rettigheten gir bruksrett til 1,5 parkeringsplass på Gnr. 22 Bnr. 815. <br />Rettighet hefter i: Ture Nermans vei 165 A, Knr. 4601 Gnr. 22 Bnr. 815.<br /><br />Dok. nr. 21552-2. Tinglyst: 23.08.1991. Rettigheten gir gangrett over Gnr 22 Bnr 815.<br />Rettighet hefter i: Ture Nermans vei 165 A, Knr. 4601 Gnr. 22 Bnr. 815.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - småhus i henhold til Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Hensynssoner - støy i kommuneplanen:<br />Vei støy (gul sone): 73,9 % dekningsgrad. <br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99.264989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ture Nermans vei 163B! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig over to plan med nydelig utsikt, flott hage, anneks og garasjeplass.</b><br /><br /><b>Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. I første etasje har du entré, separat kjøkken, vaskerom, bod, toalettrom samt en lys stue og spisestue med utgang til hagen. Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og et baderom, med utgang til balkong fra hovedsoverommet.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Nydelig utsikt<br /></li><li>Flislagt bad oppgradert i 2022 med både dusj og badekar<br /></li><li>Vestvendt markterrasse på ca. 28 m² og hage<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilstøtende bod<br /></li><li>Frittstående anneks på ca. 12 m² <br /></li><li>Oppvarming med peisovn og luft-til-luft varmepumpe</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR70.2583",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fed1e634-2e9f-402f-9bd3-c0638441d4f3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fed1e634-2e9f-402f-9bd3-c0638441d4f3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fed1e634-2e9f-402f-9bd3-c0638441d4f3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR70.2583",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ture Nermans vei 163B! En tiltalende vertikaldelt tomannsbolig over to plan med nydelig utsikt, flott hage, anneks og garasjeplass.</b><br /><br /><b>Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. I første etasje har du entré, separat kjøkken, vaskerom, bod, toalettrom samt en lys stue og spisestue med utgang til hagen. Loftsetasjen rommer tre soverom med skråtak og et baderom, med utgang til balkong fra hovedsoverommet.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Nydelig utsikt<br /></li><li>Flislagt bad oppgradert i 2022 med både dusj og badekar<br /></li><li>Vestvendt markterrasse på ca. 28 m² og hage<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og tilstøtende bod<br /></li><li>Frittstående anneks på ca. 12 m² <br /></li><li>Oppvarming med peisovn og luft-til-luft varmepumpe</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fed1e634-2e9f-402f-9bd3-c0638441d4f3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477006601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:35+02:00",
    "ownerId": 815934300,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:36:23.174735680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:815934300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}