Hyggelig og innbydende leilighet på Romsås | 3 soverom | Moderne bad fra 2026 | Nærhet til marka - parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4627007,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874668,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 917251,
      "collectiveAssets": 85829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 917 251,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 627 007,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 636 957,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hyggelig og innbydende leilighet på Romsås | 3 soverom | Moderne bad fra 2026 | Nærhet til marka - parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626246"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96780193579759,
        "lng": 10.891214951322267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96780193579759&lng=10.891214951322267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0971",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkollbakken 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 59,
        "apartmentNumber": "465",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9936,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bla. kommunale avgifter, revisor, forretningsfører, styrehonorar, forsikringer, energi/fyring, fellesforsikring. Telia. mm. <br />Se årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.<br /><br />Arealene er oppmålt ved befaring. Arealoppstillingen er inndelt etter NS 3940:2023.</p><p>Leiligheten ligger i 4. etasje og omfatter entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og intern bod. Ett av</p><p>soverommene er innredet som kontor. Intern bod inngår i BRA-i på 88 m².</p><p>Innglasset balkong med adkomst fra stuen føres som BRA-b på 12 m², inkludert veggarealet mellom leiligheten og balkongen. Åpen</p><p>luftebalkong med adkomst fra vaskerommet føres som TBA på 2 m².</p><p>Bod ved kjelleren som er 3 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Romslig 4-roms på Romsås i et hyggelig og barnevennlig borettslag. Leiligheten ligger rolig til med bilfrie skoleveier, kort vei til offentlig kommunikasjon og marka i umiddelbar nærhet. Innholdsrik og pen toppleilighet med solrik, innglasset balkong. Soverom av god størrelse, pent og funksjonelt kjøkken og romslig stue. En ypperlig familiebolig i et barnevennlig område nær marka. <br /><br />KVALITETER<br />- Gjennomgående, lys og innholdsrik leilighet.<br />- Vestvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold<br />- Nytt bad i 2026.<br />- Hyggelig entré med god lagringsplass<br />- Tre gode soverom<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Det medfølger 2 boder<br />- Populært og veldrevet borettslag<br />- Svært barnevennlig og gode turmuligheter med marka som nærmeste nabo</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Romsås, i et hyggelig og veletablert boligområde. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til marka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Beliggenheten er ideell med et utmerket kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass, Romsås kirke, er kun ca. 100 meter unna. Grorud T-banestasjon ligger ca. 1,4 km fra boligen, og Grorud togstasjon er ca. 3,1 km unna, noe som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og omegn.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager, inkludert Ravnkollen barnehage (ca. 100 meter) og Svarttjern og Tiurleiken skoler (begge ca. 800 meter). Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Romsås, og Grorud Senter er også i nærheten med et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik leilighet i 4 etg. </p><p>inneholder. Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, innvendig bod. Et av soverommene er innredet som kontor. <br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue | <br />Stuen er utformet med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Rommet fungerer som boligens sentrale samlingspunkt og har vindusflater som sikrer godt med naturlig lysinnslipp. Planløsningen gir fleksibilitet ved møblering, med plass til en sittegruppe og en egen spiseplass. Direkte utgang til balkongen gir en fin overgang mellom inne- og uteområde. Dette er et rom som egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Balkong |<br />Fra stuen er det utgang til en balkong som fungerer som en privat uteplass. Her er det plass til å sette ut en liten sittegruppe og beplantning, og den gir en god mulighet for å nyte frisk luft. Balkongen er en verdifull utvidelse av leilighetens oppholdsareal, spesielt i de varmere månedene av året.<br /><br />Kjøkken | <br />Kjøkkenet er praktisk integrert i den åpne løsningen mot stuen, noe som gjør matlaging til en sosial aktivitet. Innredningen er funksjonell og gir tilstrekkelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater. Utformingen er arealeffektiv og gir en god arbeidsflyt. Plasseringen i tilknytning til spiseplassen i stuen gjør servering enkelt og praktisk.<br /><br />Soverom | <br />Leiligheten har tre soverom som er plassert adskilt fra de sosiale sonene, noe som sikrer ro. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger. De øvrige soverommene er av en størrelse som gjør dem velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Alle rommene har vinduer som gir dagslys og mulighet for lufting.<br /><br />Bad | <br />Baderommet ble fullstendig rehabilitert i 2026 i regi av borettslaget, et arbeid som omfattet utskifting av rør og modernisering av alle overflater og installasjoner. Arbeidet ble utført av fagfolk og det foreligger ferdigattest. Rommet har tidløse, flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Innredningen inkluderer servant med underskap, speil, vegghengt toalett og en dusjsone. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk kombinasjon av bad og vaskerom.<br /><br />Entré | <br />Entréen gir adkomst til alle hovedrommene i leiligheten og fungerer som et sentralt knutepunkt. Det er avsatt plass for garderobeløsninger til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til å holde orden. Rommet gir et funksjonelt og innbydende førsteinntrykk av boligen. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /></p><br /><p>Bli kjent med borettslaget her: https://vibbo.no/372/om</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: <strong>Har du selv bodd i boligen?:</strong> Ja <strong><br />Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</strong> Jeg bidde fra 01.04.2022 til 2026 nå </p><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Ja</p><p> <strong>2.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>2.1.2. Årstall:</strong> 2026 </p><p><strong>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Borettslaget har utført jobben på nytt bad og vaskerom 2026 </p><p><strong>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Sans bygg </p><p><strong>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>8. Er det utført arbeid med drenering?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</strong> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p><strong>27. Er det utført radonmåling?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><p><strong>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong><br /><br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til <strong>Tilleggskommentar:</strong> Ikke angitt Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:<br /> TG 0: 0<br /> TG 1: 9<br /> TG 2: 4<br /> TG 3: 0<br /> TG IU: 0</p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Ingen forhold er registrert med tilstandsgrad 3.</li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Bad, overflate gulv: ikke tilfredsstillende fall til sluk utenfor dusjsonen. Risiko for at vann blir stående og at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk.</li><li>Teknisk rom/vaskerom, overflate gulv: ikke tilfredsstillende fall og høydeforhold ved terskel. Risiko for at vann ledes mot dør/tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl.</li><li>Teknisk rom/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: klemring/membrantilslutning ved sluk er ikke verifisert, og membranoppbygning er ukjent. Risiko for at eventuell svikt i tettesjikt ikke oppdages tidlig.</li><li>Balkonger, verandaer og lignende: riss/sprekk i gulv-/betongoverflate på den innglassede balkongen, som kan utvikle seg videre og gi økt fuktbelastning over tid.</li></ul><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Ingen forhold er registrert med tilstandsgrad IU.<br /><br /></li></ul><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li>Leiligheten ligger i 4. etasje og har BRA-i på 88 m²: entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og innvendig bod (ett soverom innredet som kontor)</li><li>Innglasset balkong med adkomst fra stuen føres som BRA-b på 12 m² (inkludert veggarealet mellom leiligheten og balkongen)</li><li>Åpen luftebalkong med adkomst fra vaskerommet føres som TBA på 2 m²</li><li>Kjellerbod som disponeres av leiligheten føres som BRA-e på 3 m²</li><li>Tidligere tilstandsrapport fra 2022 beskriver høydeforskjeller i gulv på 35 mm i soverommet nærmest entrédøren og 28 mm i spisestuen. Målepunkter og målelengder er ikke entydig angitt, og eventuell utbedring/dagens omfang er ikke avklart<br /><br /></li></ul><p><strong>Arealopplysninger:</strong><br /> Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en boligblokk fra begynnelsen av 1970-årene. Tidligere salgsoppgave oppgir byggeår 1970, mens energiattesten oppgir 1971. Ferdigattest for boligblokken er datert 20.10.1972.<br /><br /></p><p>Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjoner, med betongsåle og yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk. Fasadene er beskrevet med malte flater, teglforblending og stående trekledning. Balkongene er beskrevet som betongkonstruksjoner, og taket som flatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>39975,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 17.06.2026. Ferdigattest gjelder for utskifting av rør og rehabilitering av våtrom.</p><br /><p>Ferdigattest datert 20.10.1972 Ferdigattest gjelder for nybygg. Blokk 231-233.</p><br /><p>Ferdigattest datert 2206. Ferdigattest gjelder for oppgradering av fasade på Blokk/bygård. Gjelder for Ravnkollbakken 56-60.</p><br /><p>Ferdigattest datert 21.12.2007. Ferdigattest gjelder for oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br /><p>Ferdigattest datert 6.09.1995.Ferdigattest gjelder for nybygg og baldakin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme bad og vaskerom. </p><br /><p>Energikarakter: D - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Det er utført utskifting av rør og rehabilitering av våtrom i borettslaget, med ferdigattest datert 17.06.2026.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 917 251,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 636 957,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 917 251,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 936,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene dekker bla. kommunale avgifter, revisor, forretningsfører, styrehonorar, forsikringer, energi/fyring, fellesforsikring. Telia. mm. <br />Se årsberetning vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 917 251,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>5 841 856,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget har 4 lån med avdragsfrihet. <br />Nordea: Første avdrag 01.04.2039</p><p>Potensiell endring i felleskostnader: 01.05.2039</p><br /><p>Handelsbanken 2 lån: Første avdrag: 15.03.2027. Potensiell endring i felleskostnader 01.05.2027. <br /></p><br /><p>Handelsbanken 1 lån: Første avdrag 15.03.2028. Potensiell endring i felleskostnadene 01.05.2028.<br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 85 829,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lån 1</strong><br />Lånenummer: 907508<br />Lånegiver: Nordea Bank Abp, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 07.09.2026: 5,54% p.a. (flytende rente)<br />Saldo pr. 07.09.2026: kr 278 443 615,-<br />Andel av saldo: kr 467 873,-<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 94<br />Siste termin: 26.04.2050</p><br /><p><strong>Lån 2</strong><br />Lånenummer: 93727003086<br />Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer pr. år.<br /> Rentesats pr. 07.09.2026: 5,15% p.a. (flytende rente)<br />Saldo pr. 07.09.2026: kr 6 398 241,-<br />Andel av saldo: kr 10 753,19<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 73<br />Siste termin: 15.12.2044</p><br /><p><strong>Lån 3</strong><br />Lånenummer: 94927048269<br />Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br /> Rentesats pr. 07.09.2026: 5,15% p.a. (flytende rente)<br />Saldo pr. 07.09.2026: kr 90 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 151 242,-<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 435<br />Siste termin: 15.12.2062</p><br /><p><strong>Lån 4</strong><br />Lånenummer: 94927084915<br />Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 07.09.2026: 5,15% p.a. (flytende rente)<br />Saldo pr. 07.09.2026: kr 90 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 151 254,-<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 152<br />Siste termin: 15.09.2064</p><br /><p><strong>Lån 5</strong><br />Lånenummer: 94927114644<br />Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 07.09.2026: 5,15% p.a. (flytende rente)<br />Saldo pr. 07.09.2026: kr 81 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 136 128,81<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 86<br />Siste termin: 15.03.2048</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende nedbetaling av felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 874 668,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 498 670,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ravnkollen Borettslag, Orgnr: 951 133 914</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Borettslaget består av 661 boenheter fordelt på 46 oppganger med adresser fra Ravnkollbakken 26 til Ravnkollbakken 89. Beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Lillomarka som innbyr til turer i skog og mark inkludert bading i Steinbruvann og den tilhørende badedammen på varme dager. På vintertid starter skiløypa nesten ved dørstokken. Kort vei til buss eller t-bane. Ravnkollen borettslag ligger på Romsås, som er en del av Grorud bydel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett er forhåndsavklart. Ingen har meldt interesse pt. <br /><br />Ny eier må styregodkjennes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 1363893.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter kr. 64 740 668,-<br />Driftskostnader kr. 97 789 021,-<br />Årsresultat kr. -57 332 895,- (udekket tap)<br />Disponible midler for boligselskapet </p><p>utgjør kr. 46 732 456,- per 31.12.2025.<br /></p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 707 450,-.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><p>r.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Historisk rehabilitering</strong></p><ul><li>Borettslaget gjennomgikk en større bygningsmessig rehabilitering i perioden 2006-2010, bokført med kr 258 283 920,- (i tillegg til opprinnelig kostpris fra 1973 på kr 63 212 000,-)</li><li>Fasaderehabilitering ble gjennomført i 2007-2010, med fargevalg godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo<br /><br /></li></ul><p><strong>Pågående prosjekt - våtroms- og rørrehabilitering</strong></p><ul><li>Startet 31. oktober 2022 og etter planen ferdigstilt i mai 2026, gjelder Ravnkollbakken 26-74</li><li>Omfatter utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping og oppbygging av våtrom med gulvvarme, vegghengt toalett, nye fliser m.m.</li><li>Dette er hovedårsaken til de høye vedlikeholdskostnadene i 2025: av totalt kr 72 324 329,- i drift og vedlikehold gjelder kr 67 700 729,- større bygningsmessig vedlikehold (Sans Bygg AS og OBOS Prosjekt)</li><li>Styret har brukt betydelig tid på oppfølging av prosjektet, med 8 byggemøter og løpende beboermøter i 2025<br /><br /></li></ul><p><strong>Løpende vedlikehold i 2025</strong></p><ul><li>Heisanlegg: </li><li>Bygninger: </li><li>Elektro: </li><li>Utvendig anlegg: </li><li>Garasjeanlegg: </li><li>VVS: </li><li>Fyringsanlegg:</li><li>Brannsikring:<br /><br /></li></ul><p><strong>Andre forhold</strong></p><ul><li>Styret har vurdert at gjennomført vedlikehold er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene (bygningene avskrives derfor ikke)</li><li>Det er laget en tilstandsoversikt over heisene - ingen skiller seg negativt ut, men styret vil jobbe med utskifting ved behov</li><li>Det er et erkjent etterslep i vedlikehold av grøntområdene, som håndteres av et frivillig grøntutvalg</li><li>Styret har i 2025 hatt møter med leverandører knyttet til bl.a. solcelleanlegg, taktekking, radonmåling og fasaderens, samt undersøkt priser for varmepumper og vaskehall - uten at dette er vedtatt gjennomført</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Det fordrer dog at dyreeier forholder seg til husordensreglene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-1470, vedtatt 03.07.1968. Formålet med planen er byggeområde for boliger.<br /><br />I henhold til Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger i tillegg innenfor hensynssone H310_2 (steinsprang).<br /><br />Gjeldende kommunedelplan er KDP-17.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-1470, vedtatt 03.07.1968. Formålet med planen er byggeområde for boliger.<br /><br />I henhold til Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger i tillegg innenfor hensynssone H310_2 (steinsprang).<br /><br />Gjeldende kommunedelplan er KDP-17.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 15937, tgl. 25.09.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8149, tgl. 06.02.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 45805, tgl. 22.08.1994 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om kummer o.l.<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om nettstasjon<br />Bestemmelse om kommunale installasjoner<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1106528, tgl. 19.12.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1418761, tgl. 19.11.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dnr. 1582, tgl. 28.01.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sadiyo Mumin Musse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ravnkollbakken 60.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 59, andelsnr. 418 i Ravnkollen Borettslag i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 418.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260330.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 375,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 195,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 12 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 31 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 245,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Lindberg / &#43;47 96 62 62 46 / ml&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ravnkollbakken 60.<br /><br />Dette er en leilighet i et hyggelig og veldrevet borettslag på Romsås. Beliggenheten kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Borettslaget fremstår som veldrevet, med pene og velholdte fellesområder som inkluderer lekeplasser og grøntarealer.<br /><br />Området er rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. For den turglade er det umiddelbar nærhet til marka med flotte turstier sommer som vinter.<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Nytt bad 2026<br />- 3 gode soverom. <br />-Parkeringsplass <br />-Reperasjonsgarasje og vaskeplass for biler.<br />-Dyrehold tillatt<br />-Fibernett fra Telia<br />-Kort vei til marka<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43f93889-87fa-46b3-b827-1b17a7e95e7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ROMSÅS |",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43f93889-87fa-46b3-b827-1b17a7e95e7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/165100/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/165100/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/165100",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ravnkollbakken 60.<br /><br />Dette er en leilighet i et hyggelig og veldrevet borettslag på Romsås. Beliggenheten kombinerer nærhet til naturen med enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Borettslaget fremstår som veldrevet, med pene og velholdte fellesområder som inkluderer lekeplasser og grøntarealer.<br /><br />Området er rolig og familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport. For den turglade er det umiddelbar nærhet til marka med flotte turstier sommer som vinter.<br /><br />Verdt å nevne: <br />- Nytt bad 2026<br />- 3 gode soverom. <br />-Parkeringsplass <br />-Reperasjonsgarasje og vaskeplass for biler.<br />-Dyrehold tillatt<br />-Fibernett fra Telia<br />-Kort vei til marka<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/165100",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/165100/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ravnkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "951133914"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477006701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:23+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:24:13.806909223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}