Familievennlig enebolig over tre plan | Solrik hage og terrasse | Garasje | Nær skole og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, loftstue/soverom og 3 soverom.<br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, gang, toalettrom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 77  kvm Gang, vaskerom, bad, kjøkken (ikke søkt om bruksendring), kjellerstue (ikke søkt om bruksendring), soverom (ikke søkt om bruksendring) og boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje og bod i garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkonger<br />1. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1092596,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "municipalFees": 18903,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig over tre plan | Solrik hage og terrasse | Garasje | Nær skole og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 86 383"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9194,
        "lng": 5.8667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9194&lng=5.8667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4311",
      "postalName": "Hommersåk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risdalveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her får familien en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med gode soverom og ekstra stuer. En gjennomtenkt planløsning legger til rette for både familieliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken, stue og spiseplass danner naturlige samlingspunkter, mens vaskerom, gjestetoalett, gode lagringsmuligheter og garasje bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />Ute venter en sørvendt terrasse, skjermet hage og svært gode solforhold gjennom dagen. Samtidig bor du med kort vei til Frøylandsvatnet, flotte turområder, lekeplasser, skole og andre hverdagslige fasiliteter.<br /><br />For familien som ønsker god plass både inne og ute, er dette en bolig som har mye å tilby. De praktiske løsningene, de gode lagringsmulighetene og den attraktive beliggenheten gjør dette til et hjem det er lett å trives i over tid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Risdalveien 8 ligger i det etablerte og familievennlige boligområdet Maudland på Hommersåk. Området er kjent for sine rolige omgivelser og nærheten til både natur, sjø og hverdagens fasiliteter. Her bor du i et område med lite trafikk, gode lekeområder og et aktivt lokalmiljø som mange familier har valgt å bli værende i over lang tid.<br />En av de store kvalitetene ved området er kombinasjonen av det landlige og det praktiske. Her kan barna vokse opp med naturen rett utenfor døren, samtidig som skole, barnehager, dagligvarehandel og fritidstilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen ligger svært godt til for barnefamilier. Maudland skole (1. 7. trinn) ligger kun ca. 500 meter fra boligen og er dagens nærskole. I nærområdet finnes også flere barnehager, hvor Maudland FUS Barnehage ligger nærmest boligen. Det finnes i tillegg flere øvrige barnehagetilbud på Hommersåk.<br />For familier er det også verdt å merke seg at det nå bygges en helt ny barneskole på Hommersåk med planlagt ferdigstillelse til skolestart 2028. Skolen oppføres i massivtre over en nedsenket idrettshall og blir et viktig samlingspunkt for både skole, idrett og lokalmiljøet i årene fremover.<br /><br />Sport og fritid<br />For den aktive familien finnes det svært mange muligheter i nærområdet. Like utenfor døren ligger flotte turmuligheter i skog og mark, med et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsområder. Området scorer svært høyt på nærhet til naturen og friluftsliv.<br />Frøylandsvatnet ligger like i nærheten og byr på flotte turstier, badeplass, og rekreasjonsmuligheter. Selger trekker spesielt frem badeområdet ved Frøylandsvatnet, de flotte lekeplassene i området og mulighetene for både fotball, basketball og vinteraktiviteter når isen legger seg på vannet.<br /><br />Dagligvare og fasiliteter<br />Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker og servicetilbud på Hommersåk. Bryggen Senter Hommersåk tilbyr blant annet butikker, apotek og øvrige servicetjenester som dekker de fleste daglige behov.<br />Området har også et godt utvalg av treningsmuligheter, restauranter og øvrige tilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Offentlig transport<br />Området har gode kollektivforbindelser med buss til Sandnes og hurtigbåt til Stavanger. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen. For pendlere er det kort vei til hovedveinettet med enkel tilkomst til Sandnes sentrum, Forus og Stavanger-regionen.<br /><br />Solforhold og uteområder<br />Eiendommen har svært gode solforhold gjennom dagen. Når solen forlater hagen på baksiden av huset, kan kveldssolen nytes på fremsiden av boligen.<br />Den sørvendte terrassen og hagen ligger godt skjermet, uten gjennomgangstrafikk og uten forbipasserende rett utenfor uteområdet. Dette gjør uteområdene både private og svært brukervennlige.<br /><br />Nabolag og bomiljø<br />Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og familieboliger i et etablert boligområde med lite trafikk og et rolig preg. Lokalkjente beskriver området som trygt og familievennlig, med gode naboer, flotte lekeplasser og nærhet til naturen.<br /><br />Kombinasjonen av skjermede uteområder, nærhet til Frøylandsvatnet, gode turmuligheter, ny skole på vei og korte avstander til hverdagens fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo for familier som ønsker en aktiv, trygg og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med god plass til familien.<br /><br />1. etasje inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue og toalettrom. Her finner man boligens naturlige samlingspunkt med store oppholdsrom og direkte utgang til den sørvendte terrassen og hagen.<br /><br />2. etasje inneholder bad, 3 soverom samt loftstue. Loftstuen benyttes i dag som soverom, slik at boligen i praksis brukes med 4 soverom.<br /><br />Kjeller inneholder gang, vaskerom, bad, kjøkken (ikke søkt bruksendring), kjellerstue (ikke søkt bruksendring), soverom (ikke søkt bruksendring) samt flere boder og lagringsrom. Dagens innredning gir mange bruksmuligheter for storfamilien, ungdommer eller hjemmekontor. Kjøper gjøres samtidig oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet med blant annet kjøkken, soverom og oppholdsrom uten at det er omsøkt eller godkjent bruksendring til varig opphold. Rommene overtas slik de fremstår i dag, og eventuell fremtidig søknad om bruksendring må håndteres og bekostes av kjøper.<br /><br />Boligen har også garasje med tilhørende bod, samt svært gode lagringsmuligheter i boligen for øvrig.<br /><br />Høydepunkter<br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- God og solrik sørvendt terrasse og hage<br />- Sol fra morgen til kveld, ettersom hvor du flytter deg på tomten<br />- Skjermet og privat uteområde uten gjennomgangstrafikk<br />- Garasje med bod-/verkstedplass<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt &#43; parkering på fellesparkering<br />- Tre soverom og loftstue i 2. etasje, eventuelt 4 soverom slik det er innredet i dag<br />- Loftstuen benyttes i dag som soverom<br />- To bad, samt gjestetoalett<br />- Underetasje med egen inngang<br />- Varmepumpe fra 2020 og peis/ildsted i stuen<br />- To balkonger i 2. etasje, mot nord og sør<br />- Kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og ballbaner<br />- Fine turmuligheter og nærhet til Frøylandsvatnet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og med en standard som i stor grad samsvarer med byggeåret, samtidig som flere av de mest kostnadskrevende oppgraderingene allerede er utført. Badet i 2. etasje ble renovert i 2013 med ny membran, varmekabler og fliser, og flere innvendige overflater er oppgradert i senere år.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningssakkyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TG-IU (ikke undersøkt).<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Vaskerommet er fra byggeåret og har ikke membran eller annet dokumentert tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom.<br />Tiltak: Rommet fungerer slik det brukes i dag, men ved en eventuell vannlekkasje er det økt risiko for at vann kan forårsake skader på tilstøtende konstruksjoner. Takstmann legger til grunn en totalrenovering dersom rommet skal oppgraderes til dagens våtromsstandard.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />Kostnadsestimat er basert på totalrenovering av vaskerommet med standardheving opp til dagens normal.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Taktekking og undertak er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres noe mosegroing på taket.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på takrenner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det mangler stedvis musetetting.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist et punktert vindu i kvisten på loftet. Det registreres stedvis endel slitasje på enkelte av vinduene. Vinduene er over 40 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Takvindu<br />Avvik: Vinduskarm / ramme og tettesystemer er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det registreres fuktmerker i nedre del av karm.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Balkongdører, kjellerdør og garasjedør er av eldre dato og har dermed usikker fremtidig funksjon. Det registreres avflassing rundt glass på balkongdør.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom fuktmåling påvist noe høyt fuktnivå inne i påforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Dør på bad i 2.etg har svellinger.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert sølvkre/skjeggkre i 2021.<br /><br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er usikker utførelse av membran/klemring i sluk. Det mangler tettesjikt i skråtak i dusjens våtsone.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. På grunn av listen på gulvet i dusjen vil ikke evnt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ha avrenning til sluk.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Tettesjikt er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det er usikker utførelse av membran/klemring i sluk.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Vannledninger er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Avløpsrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikringen er over 40 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe kalkutslag på innsiden av grunnmur i kjellerbod.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det registreres skjevheter og utglidninger i støttemurer mot nabo og vei. Det registreres stedvis synlig armering ved kjellertrapp.<br /><br />Boligen fremstår som innholdsrik, godt vedlikeholdt og med flere viktige oppgraderinger utført gjennom årene. De fleste TG2-forholdene er knyttet til alder, normal slitasje, manglende dokumentasjon eller forhold hvor takstmannen anbefaler planlegging for fremtidig vedlikehold. Badet i 2. etasje ble renovert i 2013 med ny membran, fliser og varmekabler, og flere innvendige overflater er oppgradert i nyere tid. Til tross for enkelte påregnelige vedlikeholdsbehov fremstår boligen som en solid familiebolig med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Det vises for øvrig til komplett tilstandsrapport for nærmere beskrivelser og vurderinger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, terrasse og belegningsstein i gårdsrom. Den sørvendte terrassen er på ca. 18 m² og ble fornyet og utvidet i 2021. Fra terrassen er det direkte tilgang til stuen, og det er også trapp ned til hagen.<br /><br />Uteområdet oppleves skjermet og privat, og familien har satt stor pris på at det ikke er gangtrafikk rett forbi terrassen og hagen. Her er det gode muligheter for både lek, måltider ute og avslappende sommerdager.<br /><br />Boligen har også to balkonger i 2. etasje. Den nordvendte balkongen er ca. 4 m², mens den sørvendte balkongen er ca. 8 m². Dette gir flere muligheter for å følge solen gjennom dagen.<br /><br />Gårdsplassen har belegningsstein og god plass til parkering. Familien har hatt to biler parkert på egen tomt og fortsatt hatt plass til gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Varmepumpe og peis i stue.<br />Varmekabler på begge bad og i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1983 med grunnmur i betong og støpt dekke mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående trekledning. Langsidene av boligen er utført med murstein. Etasjeskillene består av trebjelkelag.<br /><br />Tak<br />Boligen har saltakkonstruksjon av tresperr tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i plast. Taknedløpene er tilkoblet drensrør. Det er montert pipehatt av nyere dato.<br /><br />Vinduer og dører<br />Boligen har hovedsakelig NorDan-vinduer med 3-lags glass fra byggeåret. I kjelleren er det NorDan-vinduer med 2-lags glass fra 1995 og 2004. Velux takvindu fra byggeåret med nylig byttet glass. Hovedytterdør fra Harmonie fra ca. 2024. Balkongdører med 3-lags glass, kjellerdør i tre og garasjeport i teak.<br /><br />Balkonger og terrasser<br />Boligen har to balkonger i 2. etasje med takoverbygg. Nordvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverom og sørvendt balkong på ca. 8 m² med utgang fra loftstue/soverom. Begge er oppført i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord.<br />I 1. etasje finnes en sørvendt terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra stuen og trapp ned til hagen. Terrassen ble fornyet og utvidet i 2021.<br /><br />Garasje<br />Garasjen ble oppført i 1996 og har innvendig garasjeplass samt bod. I tillegg er det svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det foreligger også mulighet for å søke om oppføring av garasje i felles garasjeanlegg, forutsatt at privatrettslige forhold avklares.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, fliser og enkelte parkettflater. Laminatgulv i hovedetasjen ble lagt i 2013, laminatgulv i kjelleren i 2024 og fliser på gang og toalettrom i 2014.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater, tapet, MDF-plater og trepanel.<br />Himling: Malte flater og trepanel.<br /><br />Kjøkken 1. etasje<br />Kjøkken fra byggeåret med hvitmalte profilerte fronter. Benkeplate i laminat med stålvask med to kummer og avrenningsfelt. Benkeplaten ble byttet rundt 2015. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken i kjeller<br />IKEA-kjøkken fra 2014 med glatte fronter, laminat benkeplate og stålvask. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Kjøper gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er omsøkt for dagens bruk.<br /><br />Bad i 2. etasje<br />Badet ble renovert i 2013 med ny membran, varmekabler og fliser. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling, servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte på loft og tilluftspalte under dør.<br /><br />Bad i kjeller<br />Bad fra byggeåret med fliser på vegger og gulv, malt himling og varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjnisje. Ventilasjon via avtrekksvifte på loft.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, malte og tapetserte vegger samt vegghengt toalett og servantinnredning. Avtrekk via avtrekksvifte på loft og tilluft via ventil i vindu.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i kjeller og er fra byggeåret. Gulvet er flislagt med fall mot sluk. Veggene har MDF-plater montert i 2024 og malt himling. Rommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, god benkeplass og høyskap. Ventilasjon via avtrekksvifte på loft.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger: Kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />Ventilasjon: Ventilering via avtrekksvifte (loftsvifte) kombinert med ventiler i yttervegg og vinduer.<br />Varmepumpe: Mitsubishi luft-luft varmepumpe installert i 2020.<br />Varmtvannsbereder: Høiax 200 liters varmtvannsbereder fra 2015 plassert på vaskerom i kjeller.<br />Oppvarming: Varmepumpe i stue, åpen peis i stue, varmekabler på begge bad og i kjellerstue samt elektrisk oppvarming.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det har vært el-tilsyn de senere årene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasje samt oppstillingsplass i eget gårdsrom. Her er det plass til flere biler, noe selger trekker frem som en av de store fordelene ved eiendommen.<br /><br />I tillegg er eiendommen tilknyttet en felles parkeringsplass. I forbindelse med salget er det innhentet informasjon fra Sandnes kommune som opplyser at eiendommen opprinnelig er tiltenkt garasjeplass ved fellesparkeringen. Kommunen opplyser videre at eier av gnr. 102 bnr. 402 har anledning til å søke om oppføring av garasje på den ledige plassen i anlegget, forutsatt at de privatrettslige forholdene er avklart. Det foreligger ingen garanti for at slik garasje kan oppføres uten nødvendig søknadsbehandling og avklaringer.<br /><br />Garasjen på eiendommen har i tillegg til parkeringsplass også tilhørende bod/verksted, noe som gir gode lagrings- og hobbymuligheter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br />Kjeller: <br /> 1. Langsgående skjøter i gipsplater i himling må tapes med glassfibertape iht. godkjenning fra Statens Branninspeksjon.<br /> 2. Isolering av betongyttervegger.<br />Utvendig:<br /> 1. Planering med fall fra huset.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for  oppføring av tilbygg bolig, garasje  på gnr. 102 bnr. 402, Frøyland, datert 05.12.1996. Ferdigattest foreligger ikke, men garasjen er registret i matrikkelrapport med bygningsstaus &#34;Tatt i bruk&#34; 15.03.1997.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />- Fasader: Det er gjort noen mindre endringer på vinduer og terrassen er utvidet.<br />- Plan kjeller: Det er etablert kjøkken, soverom og kjellerstue i rom som byggetegninger beskriver som redskap, bod og hobby. Tiltakene er søknadspliktige (Bruksendring).<br />- Plan 1.etg: Wc er utvidet, og spisestue på byggetegninger er omgjort til gang/wc. Tiltakene er ikke søknadspliktige.<br /><br />Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Walde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger.\n\nFølger reguleringsplan Bebyggelsesplan for delfelt I, Maudlandslia (plan-ID 79323-01), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, der eiendommen i hovedsak er regulert til boliger.\n\nFølger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.\n\nDet er registrert reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen: Detaljregulering tursti Frøylandsvatnet (plan-ID 202503), plantype detaljregulering, med status planlegging igangsatt.",
    "externalAdId": "1412.26553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får familien en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med gode soverom og ekstra stuer. En gjennomtenkt planløsning legger til rette for både familieliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken, stue og spiseplass danner naturlige samlingspunkter, mens vaskerom, gjestetoalett, gode lagringsmuligheter og garasje bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />Ute venter en sørvendt terrasse, skjermet hage og svært gode solforhold gjennom dagen. Samtidig bor du med kort vei til Frøylandsvatnet, flotte turområder, lekeplasser, skole og andre hverdagslige fasiliteter.<br /><br />For familien som ønsker god plass både inne og ute, er dette en bolig som har mye å tilby. De praktiske løsningene, de gode lagringsmulighetene og den attraktive beliggenheten gjør dette til et hjem det er lett å trives i over tid."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1412260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5609a3fd-b5af-4bdd-9ac7-bbff87ae8903",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hommersåk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260137&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får familien en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med gode soverom og ekstra stuer. En gjennomtenkt planløsning legger til rette for både familieliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken, stue og spiseplass danner naturlige samlingspunkter, mens vaskerom, gjestetoalett, gode lagringsmuligheter og garasje bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />Ute venter en sørvendt terrasse, skjermet hage og svært gode solforhold gjennom dagen. Samtidig bor du med kort vei til Frøylandsvatnet, flotte turområder, lekeplasser, skole og andre hverdagslige fasiliteter.<br /><br />For familien som ønsker god plass både inne og ute, er dette en bolig som har mye å tilby. De praktiske løsningene, de gode lagringsmulighetene og den attraktive beliggenheten gjør dette til et hjem det er lett å trives i over tid.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5609a3fd-b5af-4bdd-9ac7-bbff87ae8903",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5609a3fd-b5af-4bdd-9ac7-bbff87ae8903&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477010572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T00:27+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T00:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T00:28:10.193984892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}