2-roms selveier med meget god beliggenhet | Egen balkong | Lave felleskostnader | Parkeringsmuligheter | 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666103,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 8328,
      "collectiveAssets": 10940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 61 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 523 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveier med meget god beliggenhet | Egen balkong | Lave felleskostnader | Parkeringsmuligheter | 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799290576"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41397790306307,
        "lng": 10.46836297518154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41397790306307&lng=10.46836297518154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7048",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Odd Christiansens veg 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2212,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel: 1.066,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 548,-<br />Andre tillegg, uteareal: 598,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Kjeller i nabobygg: Bod<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (3,2 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.<br /><br />Bad (2,8 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. <br />Badet har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, speilskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. <br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue/kjøkken (18,0 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator. Utgang til terrasse.<br /><br />Soverom (7,2 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator. Garderobeskap.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Fjernvarme<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Øvrige har parkeringsplass ute, men ingen fast plass. Ingen elbilladning til p.plassene utendørs. Konferer megler ved videre spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonforebyggende tiltak. Bygget er oppført før dagens krav til radonforebyggende tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Dette iht. vedlagt takstrapport"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />- r0431a Granås, Høiset, Åsheim, 48/3, felt B2. (1.7.2004). Regulert til boligformål. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligen den 01.08.2006"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2005 og er på 2 etasjer over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra btakstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />SNR: 63<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 32 / 4693<br /><br />ØKONOMI:<br /><br /> <br />Sameiet Eplehaven sitt regnskap ved utgangen av 2025: <br /><br />Driftsresultat: -425.634,- <br />Årsresultat: -372.460,- <br />Egenkapital: 374.395,- <br />Disponible midler: 374.395,-<br /><br />Aasheim og Høiset velforening sitt regnskap ved utgangen av 2025: <br /><br />Driftsresultat: 51.339,- <br />Årsresultat: 83.315,- <br />Egenkapital: 870.243,- <br />Disponible midler: 870.243,-<br /><br />Nyttig info:<br /><br />VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.<br /><br />VELFORENING:<br />Sameiet Eplehaven har pliktig medlemskap i Aasheim og Høiseth Velforening. Kontingenten er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Ventilasjon/ventilator:<br />Nye filter kan bestilles hos FBT ventilasjon AS, 5346 Ågotnes."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 10 940,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 666 103,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 664 412,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige<br />- Ja<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller Hvis Ja. beskriv nærmere<br />eiendommen.<br />- ja<br /><br />Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre p r. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespns ut bindingstiden nettsider.<br /><br />Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.<br />- Under utvask ble oppdaget en liten vannlekasje fra vannsiden. Den ble frakoblet og rengjort. Det har ikke vært lekkasje.<br /><br />- Nederst skruehull ved dusjstang er løs."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.11.05</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.05</strong><br />Pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 14.10.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 21 - Innflyttningsklar, sjarmerende og ettertraktet 2-roms! I nærområdet finner du flotte turløyper mot Dragvoll og Estenstadmarka. Det er kort avstand til metrobussen, dagligvare, universitetet på Dragvoll og en rekke servicefunksjoner.  Dette er et perfekt kjøp for unge voksne, studenter og førstegangsetablerere!<br /><br />I tillegg til gode bussforbindelser er det sykkelavstand til det meste. Det er kun 5 minutter opp til NTNU Dragvoll, 13 minutter til NTNU Gløshaugen, 15 minutter til Trondheim sentrum/solsiden<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br /><ul><li>Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe</li><li>Gode lagringsmuligheter i en bod like utenfor leiligheten, samt en i kjeller</li><li>Fjernvarme, TV og internett inkludert i de lave månedlige felleskostnadene</li><li>Terrassen ligger med tilgang til sameiets grøntarealer som kan blant annet brukes til sommeraktiviteter</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=04a6aeb3-ae38-4e53-8592-5ca1b12dff44",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260262?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260262?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/04a6aeb3-ae38-4e53-8592-5ca1b12dff44/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 21 - Innflyttningsklar, sjarmerende og ettertraktet 2-roms! I nærområdet finner du flotte turløyper mot Dragvoll og Estenstadmarka. Det er kort avstand til metrobussen, dagligvare, universitetet på Dragvoll og en rekke servicefunksjoner.  Dette er et perfekt kjøp for unge voksne, studenter og førstegangsetablerere!<br /><br />I tillegg til gode bussforbindelser er det sykkelavstand til det meste. Det er kun 5 minutter opp til NTNU Dragvoll, 13 minutter til NTNU Gløshaugen, 15 minutter til Trondheim sentrum/solsiden<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br /><ul><li>Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe</li><li>Gode lagringsmuligheter i en bod like utenfor leiligheten, samt en i kjeller</li><li>Fjernvarme, TV og internett inkludert i de lave månedlige felleskostnadene</li><li>Terrassen ligger med tilgang til sameiets grøntarealer som kan blant annet brukes til sommeraktiviteter</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260262?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260262?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477012138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:52+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:52:56.145280223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}