Østre Gåseid - Innholdsrik enebolig med stor terrasse og to garasjer. Tomt på ca. 1 073 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189529,
      "estateTax": 6661,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 18466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 734 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Østre Gåseid - Innholdsrik enebolig med stor terrasse og to garasjer. Tomt på ca. 1 073 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.466207083467104,
        "lng": 6.274448898002952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.466207083467104&lng=6.274448898002952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ruudvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 246,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 206 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Bjarne Rimereit&#96;s bo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 246,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 187,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1073,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Østre Gåseid/ Lerstadbakken like øst for Ratvikvannet.  Etablert og familievennlig boligområde med kort vei til det meste av daglige servicetilbud. Området består hovedsakelig av etablert eneboligbebyggelse og småhusbebyggelse, og har en rolig atmosfære samtidig som det er enkel adkomst til sentrale deler av Ålesund, og kort avstand til handel- og servicetilbud på Moa. </p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker hvor Meny på Lerstad er nærmeste. Skoler og gode kollektivforbindelser er også like i nærheten. Hatlane skolekrets betjener området, og nærområdet byr også på idrettsanlegg, treningssenter, fotballstadion og flere fritidstilbud for både barn og voksne. Sunnmøre Padel med både padel-hall og golfsimulatorer er et meget populært aktivitetstilbud, beliggende bare et steinkast unna. Gang- og sykkelveier i området gjør det enkelt å ferdes mellom boligområdene og nærliggende fasiliteter uten behov for kjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Veletablert boligområde som kombinerer nærhet til byen og gode rekreasjonsmuligheter, med sentral beliggenhet mellom Ålesund sentrum og Moa. I nærområdet finnes grønne omgivelser og fine turmuligheter, og området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag med gangforbindelser og korte avstander til både service og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere butikker i nærheten, og skulle man ønske et bredere utvalg har man kort vei til Moa som er blant landets største kjøpesentre. Her får du et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og diverse servicetilbud. Det finnes også kino, bibliotek og Moa trafikkterminal med gode bussforbindelser.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode fritidsmuligheter med idrettstilbud, gang- og sykkelveier og fine turområder i nærheten. Dette gir en fin kombinasjon av nærhet til handel og service, samtidig som man har gode fritids- og aktivitetstilbud lett tilgjengelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1073,20 kvm.</p><p>Eiendommen har lett skrånende tomt opparbeidet med asfaltert og steinbelagt innkjørsel, forstøtningsmurer, plenarealer med stedvis beplantninger av prydbusker samt hekk som fin avgrensning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Avkjørsel fra Lerstadvegen til Ruudvegen, deretter første innkjørsel til venstre. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over 2 etasjer med integrert garasje, og frittstående garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Det er drenerende masser fra 1973.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Grunnmur av betong, fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmuren mot nord er av betongstein.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrået terrengforhold.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong></p><p>Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1973 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1973 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Selger opplyser at avløpsrør fra husvegg til kommunale ledninger er byttet for kanskje 10-15 år siden. De er ikke helt sikre på årstall, dette ble utført av kommunen. Kommunen byttet også alle kommunale vann/avløpsrør i området i 2024/2025.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er tekket med betongtakstein fra 2004.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall, fornyet i 2004. <br /><br /></p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Taket er et saltak. Det er oppvarmet loftsrom.</p><p>På byggemeldte/godkjente tegninger er takkonstruksjonen vist utført med W-takstoler. Ved befaring fremstår takkonstruksjonen imidlertid som utført med sperrekonstruksjon, og det foreligger dermed et avvik mellom tegningsgrunnlaget og faktisk utførelse. Takkonstruksjonen er i hovedsak innebygd og har derfor ikke vært tilgjengelig for fullstendig kontroll av dimensjoner, sammenføyninger og lastoverføring. Det ble ved befaring ikke registrert synlige setninger, nedbøyninger eller deformasjoner som indikerer utilstrekkelig bæreevne eller underdimensjonering av konstruksjonen</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Det er i hovedsak malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår, det er montert 2 stk nye PVC vinduer på loft i 2016.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Lakkert ytterdør i tre med sidefelt med glass i kjeller, ytterdør i lakkert tre i 1.etasje og balkongdører i 1.etasje er i lakkert treverk.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Det er altan mot vest med støpt dekke i betong og rekkverk med liggende tett kledning i tre. Terrasse mot nord på understøttende konstruksjon med terrassebord i tre og rekkverk av liggende tett kledning i tre.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er utvendig trapp i betong mot øst og nord.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Kjeller: Innvendige gulv av vinylbelegg i vindfang og gang. Laminatgulv på hobbyrom og kontor.</p><p>1.etasje: Vinylbelegg på gang, ene soverom og kjøkken. Det er parkett på stue og laminatgulv på andre soverom.</p><p>Loft: Det er trepanel på gulv.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Kjeller: Innvendige vegger av pusset lecamur og malt trepanel. Innvendig tak har himlingsplater.</p><p>1.Etasje: Innvendige vegger av malt trepanel og tapet Innvendige tak har himlingsplater.</p><p>Loft: Trepanel på begge soverom, uinnredet loft har malte plater. Innvendig tak av malte plater.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv på grunn ble nivellert på befaringsdato og det er avvik på stue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Usikker. Det foreligger ikke målerapport.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong></p><p>Det er pipe i lettklinkerblokker, sotluke er lokalisert i kjellerbod og loft. Det er montert vedovn i kjellergang og peisovn på stue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Gulvet er belagt med belegg. Veggene er innvendig utforede på grunnmur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved trapp i kjellergang.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Det er en lakkert tretrapp med vinylbelegg og teppeflis i stusstrinn.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendige dører er finerdører i kjeller og loft, innerdører i 1.etasje er heltre profilerte dører.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>Eier opplyser at det ikke er observert eller kjent forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten/boligen. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn eller spor som gir mistanke om aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter på de kontrollerte områdene.</p><br /><p><strong>Tilbygg/modernisering:</strong></p><ul><li>Montert varmepumpe på stue i 1.etasje i 2024.</li><li>Skiftet 2 stk vinduer på loft i 2016.</li><li>Nytt tak i 2004</li></ul><br /><p>Garasje:</p><p>Byggeår 2011. Normal standard ut fra alder/konstruksjon. </p><p>Oppført med følgende konstruksjoner: </p><p>- Støpt plate på mark med ringmur av betong. </p><p>- Bindingsverksvegger med stående og liggende malt kledning. </p><p>- Saltak med sperrer av tre, belagt med pappshingel. </p><p>- Innlagt strøm. </p><p>- Manuell hengslet port.</p><p>- Innvendige vegger med synlig bindingsverk, vegg og delet av tak mot vest er kledd med gips</p><br /><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, 2 disponible rom/hobby.</p><br /><p>Hovedetasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. utgang til terrasse fra stue og til veranda fra soverom.</p><br /><p>Loftsetasje: Tre loftsrom og to boder.</p><br /><p>Integrert garasje samt frittstående garasje.</p><br /><p>NB - i hovedetasje er det godkjent 3 soverom, del av stue var tidligere soverom og kan reetableres om ønsket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen fremstår med en gjennomgående eldre, men velholdt standard. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og laminat på gulv, malte og tapetserte veggflater samt trepanel.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte eik fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet og vinduer mot øst og nord gir god belysning til rommet.</p><br /><p>Boligen har to bad, hvorav bad i hovedetasje er flislagt og innredet med dusj, servantinnredning og toalett. Varmekabler i gulv med våtromsbelegg.</p><p>Bad i underetasjen har en enklere utførelse og standard, men har også toalett vask og dusj. Panel på vegger og epoxybelegg på gulv.</p><p>Vaskerom med god plass, gulv av malt betong, vegger av malt betong og trepanel og innvendig tak av trepanel. Det er montert dobbel utslagsvask i plast, sluk og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Underetasjen har flere disponible rom og gode lagringsmuligheter. </p><p>Boligen har vedfyring i begge etasjer og varmepumpe i stuen i 1. etasje.</p><p>Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse, i tillegg til en mindre terrasse utenfor soverom. Eiendommen har integrert terrasse samt frittstående garasje.</p><br /><p>Gulvoverflater:</p><p>Kjeller: Innvendige gulv av vinylbelegg i vindfang og gang. Laminatgulv på hobbyrom og kontor.</p><p>1.etasje: Vinylbelegg på gang, ene soverom og kjøkken. Det er parkett på stue og laminatgulv på andre soverom.</p><p>Loft: Det er trepanel på gulv.</p><br /><p>Overflater vegg og himling:</p><p>Kjeller: Innvendige vegger av pusset lecamur og malt trepanel. Innvendig tak har himlingsplater.</p><p>1.Etasje: Innvendige vegger av malt trepanel og tapet Innvendige tak har himlingsplater.</p><p>Loft: Trepanel på vegger, og plater i himling.</p><br /><p>Innvendige dører er finerdører i kjeller og loft, innerdører i 1.etasje er heltre profilerte dører. Dør mellom kjøkken og gang i 1.etasje har glassfelt.</p><p>Smart garderobeløsning i gang, samt plassbygde garderober på soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert på vaskerom i kjeller.</li><li>Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via veggventiler og periodevis avtrekk fra bad og kjøkken.</li><li>Det er luft-til-luft varmepumpe montert på hobbyrom i kjeller, varmepumpe er fra 2019. Det er luft-til-luft varmepumpe montert på stue i 1.etasje, varmepumpe er fra 2024.</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank lokalisert på vaskerom.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellergang. Skjultåpen installasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler i gulvet på begge bad. Oppvarming gjennom varmepumpe og vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasje integrert i boligen samt frittstående garasje ved innkjørselen, denne garasjen har ekstra takhøyde. </p><p>I tillegg er det god plass til parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>. Rekkverket på altan og terrasse er målt til 77cm, dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Åpninger i rekkverk er målt til 13 cm, dagens krav til åpninger i rekkverk er maksimalt 10 cm.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til 12 cm, dagens krav til åpninger mellom trinn er maksimalt 10 cm.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av deler takkonstruksjonen. Det ble gjennomført fuktmåling av takkonstruksjon uten funn av forhøyede verdier.</li><li>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</li><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert at innfestningspunkt for rekkverk på altan mot vest har rustskader, det er ikke registrert betydelige svekkelser i rekkverk. Rekkverket på altan og terrasse er målt til 77cm, dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 100cm.</li><li>Utvendige trapper: Trapp mot øst fremstår som noe utvasket og værslitt.</li><li>Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert stedvise hull i vegger etter skruer eller liknende. Det er registrert løs murpuss i kjellergang.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert et høydeavvik på 17mm på stue i 1.etasje.</li><li>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sotutslag rundt sotluken. Svarte avleiringer på vegg og karm indikerer at sotluken ikke er tett og at røykgasser kan ha lekket ut i rommet. Luken fremstår slitt og har mangelfull tetting mot omramming.</li><li>Innvendige trapper: Det er registrert stedvise slitasjeskader i stusstrinn. Åpninger i rekkverk er målt til 13cm, dagens krav til åpninger i rekkverk er maksimalt 10cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er målt til 12cm, dagens krav til åpninger mellom trinn er maksimalt 10cm.</li><li>Bad kjeller: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Vaskerom: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Bad: Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke dokumentasjon på service på varmepumpe på hobbyrom siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</li><li>Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Bad kjeller: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vaskerom: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Bad 1.etasje: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 429, tinglyst 30.01.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 835709, tinglyst 01.10.2014 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 429, tinglyst 30.01.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 429:<br />Servitutten omhandler kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.</p><p>Grensebeskrivelse: Mot nord til Lerstadvegen med 25,70 m. Mot øst til g.nr. 39 b.nr. 1. Mot syd til g.nr. 39 b.nr. 157. Mot vest til samtidig utskilt parsell &#34;hjørnet&#34; av hovedbruket med 46,04 m.</p><p>Gjerdeholdet er hovedbruket uvedkommende. Parsellen og hovedbruket og tidligere og ev. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 835709:</p><p>Servitutten omhandler kartforretning med grensejustering.</p><p>Areal som overføres fra gnr. 39 bnr. 143 til gnr. 39 bnr. 272 &#61; 88,1 kvm (l)</p><p>Arealet som overføres skal benyttes til offentlig veigrunn.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Adkomst fra offentlig vei og privat stikkveg. Det er 3 naboer som benytter den private adkomstvegen. Den ligger dels inne på denne eiendommens sørgrense og 1 nabo har vegrett forbi eiendommen. </p><br /><p>Vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning via private stikkledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private veger og ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>For boligen er det utstedt midlertidig brukstillatelse datert 02.08.1973. Ferdigattest foreligger ikke.</p><p>Følgende arbeider gjenstod iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (01.01.1974):</p><p>Støp av hovedtrapp, delvis innredning i kjeller. Adkomstveg fullføres i samsvar med godkjente planer fra teknisk utvalg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Byggetegning enebolig</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra dagens rominndeling og bruk. Basert på byggemeldte tegninger datert 09.06.1970 er det registrert følgende avvik:</p><p>Pkt. 1: Det er etablert en skillevegg på rom i kjeller som er markert som &#34;Hobby&#34; deler av rommet er i dag nyttet som kontor.</p><p>Pkt. 2: Rom som er markert som &#34;Sov&#34; i 1.etasje er i dag tatt inn som en del av stuen. </p><p>Pkt. 3: I loftetasje er det ikke inntegnet noen rom, i dag er det etablert et soverom mot nord og et soverom mot sør, disse er ikke godkjent.</p><p>Pkt. 1 og 2 er ikke ansett som en søknadspliktig endring.</p><p>Pkt. 3 er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er ansett som en søknadspliktig endring, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Byggetegning godkjent 23.11.92 - Veranda godkjent.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjen har ferdigattest datert 24.11.2011.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Basert på byggemeldte tegninger datert 15.06.2011.</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 189 529,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 758 114,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg iht. detaljregulering Gåseid - Lerstad, plan-ID 15042012001969, vedtatt 06.02.2014. Av eiendommens areal omfattes ca. 966 kvm av boligformålet og ca. 107 kvm av kjøreveg.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Gjeldende reguleringsbestemmelser følger detaljplan for Gåseid - Lerstad. Planen omfatter blant annet bestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse (BBF).</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, jf. Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, vedtatt 09.03.2017.</p><br /><p>DOK-analyse - Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget . </p><p>- Tettsteder 2025.</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde.</p><p>- Radon aktsomhet - usikker.</p><p>- Løsmasser - Marin strandavsetning.</p><p>- Natur - Artsforekomster, Trua arter (flate), Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate).</p><p>- Vassdragsområde.</p><p>- Kystlandskap.</p><p>- Viktige områder vilt.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Stormflo og havnivå).</p><p>- Kvikkleireskred aktsomhet.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 467,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6661,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger  kr 4 734 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. </p><p>Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 18 500,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer Ruudvegen 3 - en innholdrik enebolig med god plass over flere plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Ratvika. Her bor man med kort vei til daglige servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som både bysentrum og Moa kun en kort kjøretur unna. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, to soverom, to bad, loftsarealer og flere disponible rom i underetasjen. Standarden er hovedsakelig av eldre dato, og boligen byr på et spennende potensial for modernisering.<br /><br />Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse med god plass til flere møbleringssoner. I tillegg er det veranda i tilknytning til et av soverommene. Eiendommen ligger på en romslig tomt på hele 1 073 kvm med gode utearealer og flere bruksmuligheter. <br /><br />Parkering er godt ivaretatt med både integrert og frittstående garasje med ekstra høyde, i tillegg til parkering på egen gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63905946-ac24-4490-be3b-ff99a5dea35e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63905946-ac24-4490-be3b-ff99a5dea35e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133329",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133329/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer Ruudvegen 3 - en innholdrik enebolig med god plass over flere plan, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Ratvika. Her bor man med kort vei til daglige servicetilbud, skoler og barnehager, samtidig som både bysentrum og Moa kun en kort kjøretur unna. <br /><br />Boligen byr på en praktisk planløsning med blant annet stue, kjøkken, to soverom, to bad, loftsarealer og flere disponible rom i underetasjen. Standarden er hovedsakelig av eldre dato, og boligen byr på et spennende potensial for modernisering.<br /><br />Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse med god plass til flere møbleringssoner. I tillegg er det veranda i tilknytning til et av soverommene. Eiendommen ligger på en romslig tomt på hele 1 073 kvm med gode utearealer og flere bruksmuligheter. <br /><br />Parkering er godt ivaretatt med både integrert og frittstående garasje med ekstra høyde, i tillegg til parkering på egen gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133329",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133329",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477013520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:34+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:34:49.246306187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}