Romslig 2-roms selveierleilighet i 3. etg i sentrum med heis, innglasset balkong og parkering. Lave fellesutgifter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2823743,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 68850,
      "municipalFees": 17868,
      "collectiveDebt": 4893,
      "collectiveAssets": 9414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 893,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 68 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 823 743,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 836 643,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig 2-roms selveierleilighet i 3. etg i sentrum med heis, innglasset balkong og parkering. Lave fellesutgifter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41433360519726,
        "lng": 10.481841994705924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41433360519726&lng=10.481841994705924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3352
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 200, snr. 11 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ann-Cathrin Hellstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm (Gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, bod, 1 soverom)</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Innglasset balkong er angitt som BRA-b.</p><p>Utforming på leilighet og innglasset balkong tilsier at det kan være avvik i arealmålingen. For nøyaktig måling anbefales elektronisk skanning. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet.  Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1551,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert strøk i sentrum av Horten med en kombinasjon av boliger, forretninger, utesteder og grøntområde. Traktern kaffebar, Cafe Gul, Pizzanini og snartbussholdeplass &#34;rett&#34; på utsiden av inngangsdøra. Gode forbindelser til Tønsberg, Skoppum stasjon og Universitetet i Sørøst Norge på Bakkenteigen. Høsten 2026 ferdigstilles ombyggingen av Esso-stasjonen rett over veien til ny Joker butikk som også er søndagsåpen - så stort kortere vei til butikken får man ikke.... Denne leiligheten ligger i 3. etasje med innglasset balkong mot vest. Kort vei til  alle byens fasiliteter, kjøpesentre, bibliotek, lege/tannlege, Mikrobryggeri og flere restauranter. Horten Svømmehall ligger en kort spasertur på 3-4 minutter fra egen inngangsdør. Motsatt vei er det 5 minutters gang via snarveien fra Wesenlundtorvet ved inngangspartiet og ned til idylliske Horten Gjestehavn hvor det er et godt utvalg av restauranter. Her nede i havneområdet finner du også den flotte Kyststien langs fjorden til både Åsgårdstrand  og nordover mot Løvøya.  Forøvrig flotte sykkelmuligheter både langs fjorden og på sykkelstier mot Borre, Skoppum, Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Tønsberg.</p><br /><p>Ca. 5 minutter med sykkel til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, kafeer, museer og turområder. Her finner du også Artilleriverkstedet med konserter, utstillinger rmm - https://artilleriverkstedet.no</p><br /><p>Ca. 5 minutters gange ned til Bastøferja - forøvrig gratis for passasjerer og syklende. Ca. 20 minutter med bil til Tønsberg og ca. 30 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>Lurer du på hva som skjer i Horten - ta en kikk på disse sidene: www.hortenlove.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1551,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt, hovedsakelig bestående av bygningsmasse og asfalterte parkeringsplasser. Sameiet har også en felles takterrasse som ligger en etasje opp.  Terrassen har praktfull utsikt over Oslofjorden og sol fra morgen til kveld. Denne leiligheten har en solrik, vestvendt balkong  på ca. 8 kvm med ettermiddagssol.  Balkongen er glasset inn og har skyvbare vinduer og takvarme. Fra balkongen er det god utsikt til Wilfred og  17. mai-toget....</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Storgata i Horten - vis a vis Esso-stasjonen/Cafe Gul og  rett før kaffebaren &#34;Trakter&#39;n&#34;. Adkomst fra Wesenlundtorvet. Ringeklokke er merket med &#34;PrivatMegleren&#34;. Denne leiligheten ligger i 3. etasje noen få meter fra heisen og til egen inngangsdøren. Når man kommer ut av heisen tar man til venstre og dette er &#34;midtleiligheten&#34;.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg i 4 etasjer pluss underetasje. Takterrasse. Bygget er kombinert næring/leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonsbygg i 4 etasjer pluss underetasje, tilhørende Sameiet Storgaten 38. Fundamentert med støpt grunnmur og støpt gulv i underetasjen. Etasjeskillere i tre og betong. Yttervegger i tre, stål og betong, med fasader av teglstein og liggende trekledning. Takterrasse med tettesjikt av banemembran/Sarnafil. Felles, overbygget inngangsparti med calling, trapperom og heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger som midtleiliighet i 3. etasje og har adkomst via heis eller gode trapper. Kun noen få meter fra heisen og til egen inngangsdør.  Entrè med plass for garderobe,  eldre bad med fliser/v.kabler, flislagte vegger, romslig dusjnisje med skyvedør, servant med baderoms innredning, speil og belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet har vært i daglig bruk og alt fungerer - men det må påregnes renovering da det er fra byggeår. Vegg i vegg med badet finner vi et separat wc- rom  med servant, speil og belysning. Lys , romslig og trivelig stue med eike parkett, malte vegger og store vindusflater mot vest. Det er pipeløp og en &#34;løs&#34; elektrisk peisovn (medfølger) med fjernkontroll. Stua har vinduer nesten fra gulv til tak og det er utgang til en overbygget og innglasset balkong mot vest med takvarme.  Soverom med god plass for dobbel seng. Soverommet har laminatgulv, 3 store vinduer og godt med skapplass. Fra soverommet er det dør direkte til en bod/garderoberom. Opprinnelig hadde dette rommet dør fra stua og flere av leilighetene i sameiet har oppgradert boden til hjemmekontor/gjesterom - dog er det ikke vindu i boden.  Leiligheten har &#34;avlukket&#34; kjøkken med skyvedør til stua. Et lyst koselig kjøkken med masse benkeplass og to store vinduer med deilig kveldslys. Opprinnelig lys, profilert innredning - &#34;løse&#34; hvitevarer oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryse-skap medfølger.  Det er plass for et kjøkkenbord ved vinduet med utsikt til &#34;bylivet&#34;. ... Spisestue er det plass til i stua som ligger vegg i vegg med kjøkkenet.</p><br /><p>I trappegangen i 4. etasje er det en felles bod for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk selveierleilighet i 3. etasje midt i sentrum av Horten med alle sentrumsfunksjoner en kort heistur unna. En meget romslig 2-roms leilighet med bl.a. god romfølelse, stor stue,  &#34;avlukket&#34; og lyst kjøkken, bad og seperat wc-rom.  Vestvendt og innglasset balkong og parkeringsplass i bakgården. Gunstig også med lave felleskostnader. Så er er det bare å flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og balkongen.</p><br /><p>Oppført 1988. Selger har eiet leiligheten i over 20 år og den er godt holdt og noen overflater er pusset opp i de senere år. Dog vil nok ny eier etterhvert pusse opp badet og kjøkkenet.  Badet er fra byggeår og fliser på gulv/v.kabler og flislagte vegger. Malt, slett himling. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med skyvedører og 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.  Det er i tillegg et separat toalettrom fra byggeår. Fliser på gulv. Vegger med malt tapet. Malt, slett himling. Innredning med profilert front og benkeplate i laminat. Servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Leiligheten har et godt, koselig og lyst kjøkken med parkett på gulv. Vegger med malt tapet og kitchenboard. Malt, slett himling. Innredning fra byggeår, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Nisje for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmtvannsbereder i hjørneskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det er også plass for kjøkkenbord og det er skyvedør til stua hvor det er god plass til spisestue.</p><br /><p>Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmannen: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Overbelastningsvern på 63 A. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer. Vann- og avløpsrør i kobber og plast fra byggeår. Stoppekran er plassert bak luke i vegg mellom bad og toalettrom</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;2-roms selveierleilighet i 3. etasje. Leiligheten fremstår med behov for noe oppgraderinger. Vinduer og ytterdører er fra byggeår, og må planlegges fornyet. Badet er fra byggeår og bør oppgraderes. Kjøkkeninnredning og overflater for øvrig har punktvis høy slitasje. Alder tatt i betraktning må det påregnes skjevheter og knirk. Utvendige forhold og fellesdeler vurderes å være i normalt god stand ut ifra visuell betraktning. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en innflyttingsklar selveierleilighet  &#34;midt i byen&#34; uten snømåking og med innglasset og solrik balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med strøm. Panelovner. Gulvvarme på badet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger utendørs og asfaltert parkeringsplass i bakgården - plassen er merket &#34;Hellstrøm&#34;.  Forøvrig gateparkering på nedsiden med &#34;parkerings skive&#34; og offenlig parkeringsplass på andre siden av veien bak Pizzanini. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3: Bad: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.  Membranen er høyst sannsynlig fra 1987 og har for lengst passert forventet levetid. Med bakgrunn i alder, anbefales det å helrenovere badet innen 1-2 år.</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2: Bad som anbefales renovert innen 1-2 år.  Kjøkken: TG 2 gis som følge av alder og slitasje på kjøkkeninnredning og overflater. Vinduer: TG 2 gis som følge av usikker fremtidig funksjon på vinduer og dører. NB! SJEKKES MED SAMEIET. Balkonger: TG 2 gis for å belyse fuktskaderisiko. Risiko: Fuktighet kan trenge inn i taket via overliggende balkongdekke og vegg. Konsekvens: Utbedrende tiltak kan bli nødvendig dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Oppfølging med jevnlig ettersyn. Innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 gis som følge av usikker fremtidig funksjon på vann- og avløpsrør samt toalett. Risiko: Alder på røropplegg og toalett gir økt risiko for korrodering og lekkasjer. Konsekvens: Lekkasje i vann- og avløpsrør kan føre til behov for omfattende reparasjoner. Anbefalt tiltak: Vær oppmerksom på drypplekkasjer i synlige rørkoblinger, trykkslag og susing i vannrør. Ventilasjonsanlegg: TG 2 gis som følge av usikker fremtidig funksjon på ventilasjonsanlegget. Risiko: Eldre ventilasjonsanlegg kan plutselig ha behov for utsifting eller reparasjoner. Avtrekkskapasiteten svekkes med alderen, spesielt dersom det ikke er foretatt service på anlegget på en stund. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Eierandel 2/100 av Wesenlundstorget/Garasjetorget gbnr. 125/401 medfølger. Kjøper kan ikke motsette seg å få denne andelen. På eiendommen 125/401 Wesenlundstorget er det tinglyst følgende dokumenter:</p><br /><p>1989/2494-2/28 Erklæring/avtale tinglyst 17.04.1989</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1989/2495-2/28 Bestemmelse om veg tinglyst 17.04.1989</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1998/2284-2/28 Urådighet tinglyst 12.05.1998</p><p>BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE</p><p>Sameieandeler kan ikke overdras uten samtidig overdragelse av seksjon u/gnr. 125, bnr.200</p><br /><p>1989/2491-1/28 Registrering av grunn tinglyst 17.04.1989</p><br /><p>De tinglyste dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1990 for &#34;forretning/bolig&#34; - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2004 for bruks- og fasadeendring - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Når det gjelder tegninger skriver takstmannen: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er fremlagt godkjente plantegninger. Ingen vesentlige avvik ved dagens planløsning påvist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. Kontakt megler for spørsmål rundt dette. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;andre typer bebyggelse og anlegg&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022).</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00226 Miljøpr. Gjennomkjøring rv. 19 (6.5.1992) og 3901 H0161 Horten Sentrum, Kvartal 21 (1.6.1982) felles avkjørsel, forretning/kontor og park.</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: 00428 Storgata 43 (20.12.2023)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 15 boliger og 5 næringsseksjoner.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 316.686,-.Dette skyldes planlagt oppgradering av dekke på Wesenlundtorvet og oppussing av inngangspartiet, fellesarealer,  ganger og trapper.  Man brukte oppsparte midler. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2025 var kr. 502.081,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Formann i Sameiet opplyser på tlf. i dag 21.09.2026: Man har i sommer ferdigstilt oppussing av fellesarealene og det er ingen nye, større prosjekter på gang pr. i dag. Men på sikt må  yttertaket skiftes. Fellesgjelden blir innfridd i løpet av året og det er ikke noe planer om nye låneopptak. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøps- eller løsningsrett for de øvrige seksjonseierne, jf. vedtektene [5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det, jf. vedtektene [5.</p><br /><p>Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 485 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 352,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>Renter og avdrag andel fellesgjeld, grunnpakke TV/Internett, brøyting, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgifter pr. juni 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader(vedlikehold, forsikring mm) : 2.127,-</p><p>Avsetning vedlikehold: 168,-</p><p>TV og internett: 630,-</p><p>Renter felleslån: 20,-</p><p>Avdrag felleslån: 407,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 868,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><p>-Eiendomsskatt ca. kr. 3.780,- pr. år. 2026</p><p> Sameiet har bygningsforsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 893,-. Beløp pr. 24.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 414,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 893,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 836 643 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12123275207, DNB Bank ASA Serielån, </p><p>4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.06.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 4 </p><p>Saldo per 24.06.2026: 100 000 </p><p>Andel av saldo: 4 893 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2027 ) </p><p>Flytende rente.</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges ved fullmakt og fullmektig har ikke bebodd leiligheten og skal derfor heller ikke svare på spørsmålene i.h.t. vilkår. Megler anbefaler at man selv leser tilstandsrapporten og foretar en grundig befaring.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Ifølge vedtektene må leietaker godkjennes av styret.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæring</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selger har heller ikke svart på spørsmålene i egenerklæringsskjema da hun ikke har bebodd leiligheten og ikke har kjennskap til detaljer. Ta eventuelt kontakt med megler dersom du har spørsmål angående dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Løsøreliste</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøtet</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Praktisk selveierleilighet i 3. etasje midt i sentrum av Horten med alle sentrumsfunksjoner en kort heistur unna. En meget romslig 2-roms leilighet med bl.a. god romfølelse, stor stue,  &#34;avlukket&#34; og lyst kjøkken, bad og separat wc-rom.  Vestvendt og innglasset balkong og parkeringsplass i bakgården. Gunstig også med lave felleskostnader. Så er er det bare å flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og balkongen.<br /><br />Oppført 1988. Selger har eiet leiligheten i over 20 år og den er godt holdt og noen overflater er pusset opp i de senere år. Dog vil nok ny eier etter hvert pusse opp badet og kjøkkenet som begge er fra byggeår.<br /><br />Midtleilighet i 3. etasje og kun noen få meter fra heisen og til egen inngangsdør: Entrè m/plass for garderobe, flislagt bad, separat wc-rom, lys og romslig stue m/eikeparkett og utg. til innglasset og solrik balkong. Lyst, koselig og &#34;lukket&#34; kjøkken. Ett soverom m/tilhørende bod/kontor e.l.  Oppmerket parkeringsplass i bakgården."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87d19bbf-5a14-4b6e-a258-f48f97ec5437",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87d19bbf-5a14-4b6e-a258-f48f97ec5437",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110205",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110205/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110205",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Praktisk selveierleilighet i 3. etasje midt i sentrum av Horten med alle sentrumsfunksjoner en kort heistur unna. En meget romslig 2-roms leilighet med bl.a. god romfølelse, stor stue,  &#34;avlukket&#34; og lyst kjøkken, bad og separat wc-rom.  Vestvendt og innglasset balkong og parkeringsplass i bakgården. Gunstig også med lave felleskostnader. Så er er det bare å flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og balkongen.<br /><br />Oppført 1988. Selger har eiet leiligheten i over 20 år og den er godt holdt og noen overflater er pusset opp i de senere år. Dog vil nok ny eier etter hvert pusse opp badet og kjøkkenet som begge er fra byggeår.<br /><br />Midtleilighet i 3. etasje og kun noen få meter fra heisen og til egen inngangsdør: Entrè m/plass for garderobe, flislagt bad, separat wc-rom, lys og romslig stue m/eikeparkett og utg. til innglasset og solrik balkong. Lyst, koselig og &#34;lukket&#34; kjøkken. Ett soverom m/tilhørende bod/kontor e.l.  Oppmerket parkeringsplass i bakgården.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110205",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110205",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477014611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:28+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:28:08.328557224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}