Selveierleilighet i idylliske omgivelser. Parkering i garasje og enkel adkomst i 1.etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2859750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 567775,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 69750,
      "municipalFees": 18284,
      "collectiveAssets": 50366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 859 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet i idylliske omgivelser. Parkering i garasje og enkel adkomst i 1.etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741517288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27858085947425,
        "lng": 9.733106726014928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27858085947425&lng=9.733106726014928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3748",
      "postalName": "Siljan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsveien 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4010
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2024,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, utvendig vedlikeholde og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 26, snr. 10 i Siljan kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Trond Are Busk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johan Robert  Helle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm (garasje/bod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7350,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Rising Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til i Siljan, med kort avstand til lokale servicetilbud, dagligvare, skole/barnehage, idretts- og turområde, samt offentlig kommunikasjon. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, grøntarealer og nærliggende sentrumsfunksjoner. Et etablert og rolig bomiljø med gode uteområder og utsikt mot omkringliggende natur. I tillegg er det kun ca. 15 minutter til Skien for et utvidet servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7350,00 kvm.</p><p>Eiendommen har opparbeidet felles tomteareal tilknyttet boligbygget, med adkomst, parkeringsarealer, garasje-/bodbygg, gangsoner og grøntarealer. I tillegg har sameiet tilgang til felles lekeplass gapahuk.</p><p>Tomtegrensene har ulik status i kommunens eiendomskart. Grense mot vest mot vannkant, grense mot sør merket som mindre nøyaktig, grense mot øst er merket som nøyaktig, og grense mot nord er merket som middels nøyaktig. Se eiendomskart i vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet:</p><p>Leiligheten fremstår generelt med god og normal tilstand ut fra byggeår 2015. Boligen er oppført etter Teknisk forskrift 2010, og har moderne tekniske løsninger med balansert ventilasjon, rør-irør-system, vannstoppsystem, komfyrvakt, nyere elektrisk anlegg og våtrom med fremlagte kontrollerklæringer. Utvendige bygningsdeler som vinduer, skyvebalkongdør, screens, terrasse og garasje-/bodbygg fremstår med normal slitasje og værpåvirkning. Dette vurderes i hovedsak som sameiets/felles bygningsdeler, med mindre annet fremgår av vedtekter eller avtaler. Det er målt ca. 5 mm høydeavvik i stue fra gang, noe som vurderes som lite og normalt.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det følger med garasje/garasjeplass og bod i frittstående garasje-/bodbygg. Bygget fremstår oppført med trekonstruksjon, utvendig stående trekledning og takrenne/nedløp langs fasade. Utvendige overflater har normal værpåvirkning ut fra alder og eksponering. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller råteskader på tilgjengelige utvendige deler ved befaringen.</p><br /><p>Garasjedel har støpt/betongbelagt gulv, leddport/garasjeport og enkel innvendig overflateutførelse. Det er etablert belysning/elektrisk installasjon i garasjen. Garasjen ble benyttet til lagring på befaringstidspunktet, og kontrollen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige deler.</p><br /><p>Bod er adskilt fra garasjedel og har enkel innvendig utførelse med plate-/treoverflater, betonggulv og hyller/lagringsløsninger. Boden fremstår egnet til lagring. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt, lekkasjer eller vesentlige skader på tilgjengelige innvendige flater ved befaringen.</p><br /><p>Garasje-/bodbygget vurderes normalt som del av sameiets/felles bygningsmasse, med mindre annet fremgår av vedtekter, seksjonering eller vedlikeholdsavtale. Innvendig bruk og løpende renhold/vedlikehold av disponert bod/garasjeareal må avklares etter sameiets bestemmelser.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, stue og kjøkken, 2 baderom, 2 soverom og teknisk rom. <br />I tillegg har leiligheten tilgang til garasje med integrert bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Hyggelig og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue &amp; Kjøkken</p><p>Kjøkken og stue er romslig, med lyse overflater. Parkett på gulv og malte slette vegger. Stuedelen har god plass til møblering av sofa- og spisegruppe. I tillegg er det utgang til terrasse via skyvedører. Kjøkkenet har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Flislagt felt mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Baderom</p><p>Leiligheten har 2 moderne bad. Begge baderommene er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og innredning med servant. Opplegg til vaskemaskin. Begge baderommene har flislagte overflater.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 2 fine soverom. Soverommene kan enkelt innredes etter eget ønske og behov. Utvendig solskjerming/screens gjør soverommene ekstra behagelige.</p><br /><p>Teknisk rom &amp; Oppbevaring</p><p>Praktisk teknisk rom med alle tekniske installasjoner samlet. Rommet har også plass til oppbevaring av diverse.</p><p>I tillegg har leiligheten tilgang til utvendig bod i forbindelse med garasjen. Perfekt for oppbevaring av sportsutstyr og diverse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen varmes opp med strøm.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom. Aggregatet fremstår som kombinert ventilasjonsenhet med varmtvannsbereder/varmtvannsfunksjon. Utvendig solskjerming/screens, med betjening fra veggmontert bryter/panel.</p><p>Markise på terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering til én bil i garasje. I garasje er det også montert elbil-lader.</p><p>På eiendommen er det også 7 parkeringsplasser til gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 17.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><br /><p>Takstmann har ikke bemerket TG2 eller TG3 avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 673098, tinglyst 23.07.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96 / 1184</p><br /><ul><li>Se seksjonering i vedleggene.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 900482, tinglyst 26.06.1920 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Megler har ikke klart å innhente det tinglyste dokumentet. Påtegning fra 28.08.2008 viser at eier av gbnr 15/15 og 38 i Siljan kommune fikk innløst årlig erstatning fra Skagerak Energi.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 903666, tinglyst 18.10.1922 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte til Vestfold Kraftselskap GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Megler har ikke klart å innhente deg tinglyste dokumentet.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 401531, tinglyst 15.06.1961 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: Siljan Vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Eier av gbnr 19/26 ga rett til Vannverket til å legge ned vannledning på sin eiendom. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 402106, tinglyst 14.08.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Diverse rettigheter/plikter vedr. Siljan vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Tinlgyst avtale om opprettelse av vannledning, kostnadsfordeling, driftsregler, medlemskap og vedlikehold av vannverket i Siljan. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 402274, tinglyst 08.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Tinglyst avtale som ga Siljan kommune rett til fremføring og vedlikehold av vannledning over gbnr 19/26. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 676626, tinglyst 14.08.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><ul><li>Tinglyst avtale mellom Skagerak Nett AS og eier av gnr 19/26 i Siljan kommune. Avtalen beskriver rettigheter og plikter ved bygging og vedlikehold av nettstasjon med kabelanlegg på grunneiers eiendom. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Adkomst fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 14 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer iht. landskapsplan, datert 20.11.2015.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 567 775,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 271 101,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsetrert småhusbebyggelse (3958 kvm), flomfare (3382 kvm), lekeplass (343 kvm), annen veggrunn-tekniske anlegg (2 kvm) og landbruksformål (3 039 kvm), under reguleringsplan Gurholtveien 1 datert 11.03.2014 (PlanID 39). Reguleringsplanen har følgende formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og infrastruktur, landbruks-, natur- og friluftsformål, og bruk og vern av sjø og vassdrag. BYA &#61; 40%. Iht til kommuneplan ligger eiendommen innenfor hensynssone ras- og skredfare, flomfare, og hensyn grønnstruktur. Se kommuneplankart og reguleringsplankart i vedleggene.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre planer under arbeid.</p><br /><p>Sefrakregistert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><p>Kulturminner: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Seksjonering:</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 76 / 1184</p><br /><p>Utdrag fra husordenregler:</p><ul><li>Styret skal påse at husordensreglene blir overholdt, og kan gripe inn ved overtredelse. Styret kan vedta økonomiske sanksjoner mot seksjonseier ved mislighold av husordensreglene.</li><li>Eiendommen skal holdes velstelt og ryddig. Det skal ikke kastes avfall eller andre gjenstander i fellesarealene.</li><li>Areal i felles ganger og trapper, som er rømningsveier ved brann, skal være fri for løse gjenstander som kan hindre rømningen. Unntak er rullestoler, gåstoler og barnevogner som er i daglig bruk.</li><li>Boligsameiet har avtaler om årlig kontroll og vedlikehold av løfteplattformer, sprinkleranlegg, brannalarm og nødlys og internkontroll av elektriske fellesanlegg.</li><li>Drift og vedlikehold av bruksenhetene i boligsameiet er seksjonseiernes ansvar.</li><li>Seksjonseiere og husstandsmedlemmer skal bruke egen bruksenhets tilleggsdel (garasje) som biloppstillingsplass.</li><li>Lufting av hund og katt er tillatt på boligsameiets eiendom. Alle ekskrementer skal fjernes straks fra fellesområdene i boligsameiet.</li></ul><p>Se husordensreglene i sin helhet vedleggene.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><ul><li>Beboere kan holde hund og katt under forutsetning at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Annet dyrehold skal godkjennes av styret.</li><li>Ladepunkt for elbil kan anlegges i garasje etter samtykke fra styret.</li><li>Styrets budsjett for felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierens sameiebrøk.</li><li>Seksjonseierne skal betale et àkontobeløp som forskudd hvert kvartal.</li><li>Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor boligsameiet utgjør mislighold. Dersom en seksjonseier, til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen.</li></ul><p>Se vedtektene i sin helhet i vedleggene.</p><br /><p>Utdrag fra årsmøte 2025:</p><ul><li>En eier kan bare eie en bruksenhet(leilighet) i dette sameiet. Hver seksjonseier skal sørge for at hens/deres seksjon er bebodd, oppvarmet og vedlikeholdt. Dette skal sikre god varmebalanse og nødvendig vedlikehold i sameiet.</li><li>Arbeid utført: Taksjekk og fjerning av mose. Fjernet is i drensrenner, og montert midlertidig varmekabler. Elektro 4 har reparert varmekabler til garasjene til bygg 55. Byttet lås og hatt service på ytterdører. Faste servicer og kontroller er gjennomført i 2025 (brannalarm, sprinkelanlegg og løfteplatform). Nilan service og reparasjon er utført.</li></ul><br /><p>Styreleder: Roy Kittilsen<br />Regnskapsfører: Rising Regnskap AS.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 97 446,-.</p><p>Budsjettert overskudd på kr 61 655,- i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal godkjenne ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det må forventes noe høyere forbruk ved normal bruk av leiligheten.</p><br /><p>Strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 024,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring, utvendig vedlikeholde og forretningsførsel.</p><p>Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 22900932) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 284,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- Kommunale gebyrer dekker for øvrig eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.<br />- Internett, kr 12 000 pr år fra Telenor.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 50 366,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><p>Andel formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 873 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren kan leie ut sin bruksenhet. Seksjonseieren har ansvar for at leietaker retter seg etter vedtekter og husordensregler i boligsameiet. Det er ikke anledning til videreutleie. Styret skal godkjenne ny leietaker av seksjonen. Bruksenhetens tilleggsdel (garasje/bod) kan leies ut til andre seksjonseiere i boligsameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere, lettstelt selveierleilighet i et moderne leilighetsbygg. Sentral beliggenhet i Siljan med gåavstand til daglige servicetilbud som butikker, busstilbud og offentlig kontorer. Leiligheten ligger i 1.etg. med terrasse, fine solforhold og utsikt ned mot elven. For øvrig inneholder leiligheten; Entré, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 baderom, 2 soverom og bodrom. Parkering i garasje med bodrom og elbil-lader. Ellers kan kvaliteter som utvendig solskjerming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning nevnes. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95b8f8f4-455b-4050-baaa-d6e548a0e6cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95b8f8f4-455b-4050-baaa-d6e548a0e6cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124466",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124466/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124466",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere, lettstelt selveierleilighet i et moderne leilighetsbygg. Sentral beliggenhet i Siljan med gåavstand til daglige servicetilbud som butikker, busstilbud og offentlig kontorer. Leiligheten ligger i 1.etg. med terrasse, fine solforhold og utsikt ned mot elven. For øvrig inneholder leiligheten; Entré, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 baderom, 2 soverom og bodrom. Parkering i garasje med bodrom og elbil-lader. Ellers kan kvaliteter som utvendig solskjerming og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning nevnes. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124466",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124466",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477014721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:14+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:14:59.194076920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}