Unik toppleilighet med flott takhøyde | 84 m² takterrasse med flott utsikt mot Oslo og fjorden | Heis | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 4  kvm Trapperom<br />3. etasje: 70  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom, innredet rom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 84  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6250910,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388124,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 1291565,
      "collectiveAssets": 16536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik toppleilighet med flott takhøyde | 84 m² takterrasse med flott utsikt mot Oslo og fjorden | Heis | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 29 488"
      },
      {
        "mobile": "476 82 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938,
        "lng": 10.7957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938&lng=10.7957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0586",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 84A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1302
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares samtidig med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16637,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 16 637,-<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader 3: 1 081,-<br />Bilplass: 155,-<br />Renter IN-lån: 4 259,-<br />Avdrag IN-lån: 5 952,-<br />Felleskostnader: 4 450,-<br />Vedlikeholdsfond: 240,-<br />Tilleggsytelser: Get leie: 500,-<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av borettslaget, internett/tv, renter og avdrag på fellesgjeld samt avsetning til vedlikehold.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 84A! <br /><br />Velkommen til en unik og luftig 2-romsleilighet med god takhøyde og en herlig romfølelse. Boligen byr på en god planløsning med entré, stue og kjøkken, soverom, bad samt et innredet rom som gir fleksible bruksmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er den romslige takterrassen på ca. 84 m², med flott utsikt over nærområdet, Oslo og delvis mot Oslofjorden. Her er det rikelig med plass til å skape flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor takterrasse på ca. 84 m²<br />- Flott utsikt mot Oslo<br />- Heis<br />- Garasjeplass med lader<br />- Bygg fra 2008 <br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Et soverom samt et innredet rom<br />- God kollektiv tilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, innredet rom og bod. I tillegg har boligen et trapperom i 4. etasje og disponerer en ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adkomst via trapperommet til boligens spektakulære takterrasse på ca. 84 m² - en sjelden kvalitet som virkelig løfter boligen. Her får du rikelig med plass til flere hyggelige soner med både loungegruppe, spiseplass og beplantning. Terrassen byr på en luftig og eksklusiv atmosfære, og danner en fantastisk ramme rundt varme sommerdager, lange kvelder og sosiale sammenkomster under åpen himmel.<br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten byr på et moderne og funksjonelt kjøkken i åpen stue- og kjøkkenløsning, med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt stålkum, fliser over benken og integrerte hvitevarer.<br /><br />Soverom: <br />Soverommet er av god størrelse og har en behagelig atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommet har gode lysforhold og fremstår som et rolig og komfortabelt rom for hvile.<br /><br />Innredet rom: <br />Lyst og innbydende innredet rom, adskilt fra stuen med en stilren glassvegg som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet byr på fleksible bruksmuligheter og kan fint innredes etter behov.<br /><br />Bad: <br />Romslig og pent bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, servant, vegghengt toalett og gode oppbevaringsmuligheter. Det er også opplegg for vaskemaskin<br /><br />Innvendig overflate: <br />- Overflate gulv: Parkett<br />- Overflate vegg: malt stri<br />- Overflate Himling: plater<br />- Takhøyde: ca. 2.60 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.<br />- Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.<br />- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. <br />- Stoppekran for badet er plassert i fordelerskapet, mens stoppekran for kjøkkenet er plassert under kjøkkeninnredningen. <br />- Stoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. <br />- Avløpsrør i plast.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert ved inngangen.<br />- Varmepumpen er montert ved trappeoppgangen.<br />- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. <br />- Det er fremvist brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Ytterdører: Terrassedør med isolerglass, fra byggeår.<br />Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse med adkomst fra trapperom i 4. etasje, ca. 84 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er avvik: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik:<br />Det er registrert sprekker i flisene ved inngangen til badet.<br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik:<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. <br /><br />3. etasje - Stue/Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje på frontene, samt sprekker i silikonfugen ved benkeplaten.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik: <br />Rør-i-rør-systemet i fordelerskapet ligger løst, og arbeidet ser ikke ut til å være fagmessig utført.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i terrassebord. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert slitte terrassebord, samt enkelte løse og deformerte terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskadene kan føre til ytterligere nedbrytning av terrassebordene dersom forholdet ikke utbedres. På grunn av de påviste fukt- og råteskadene er TG 3 gitt. Estimatet omfatter utskifting av enkelte terrassebord. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme med radiatorer. I tillegg er det varmepumpe og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder stue/kjøkken, bad, soverom, innredet rom og bod. I tillegg har boligen et trapperom i 4. etasje og disponerer en ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-ordning for det største lånet: Det er anledning til å foreta individuell nedbetaling på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende, i veletablert boligområde på Refstad/ Bjerke. Kort vei til dagligvarehandel og svært gode kollektivforbindelser, i tillegg til Løren som kan by på et komplett servicetilbud med handlesenter, treningssenter og restauranter mm. Den handleglade kan glede seg over kort avstand til både Storo Storsenter og Linderud Senter. I Nydalen finner du også en rekke restauranter og kaféer, ypperlig for en lunsj eller treff med gode venner.<br /><br />Beliggenheten fremtoner seg spesielt gunstig for deg som er aktiv og verdsetter nærheten til store markaområder. Nordmarka og Lillomarka inviterer til fysiske utfoldelser enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Fra leiligheten er det kun få minutter å gå opp til markagrensen hvor du finner flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinsenter. Besøk gjerne steder som Trollvann og Linderudkollen med badevann, samt Grefsenkollen med Oslos kanskje fineste utsikt, som er en fin gåtur unna. Det er også kort vei til Lørenhallen som byr på aktiviteter som innebandy, håndball og spinning. På dagtid i hverdager brukes hallen av Refstad skole. Her er det også fine, utvendige fotballbaner.<br /><br />Fra leiligheten er det også kort vei ned til den grønne lungen Muselunden med store, åpne grøntarealer og rikelig plass til å slenge seg i gresset på deilige sommerdager. Parkområdene i nabolaget er også tilholdssted for en rekke fritidsaktiviteter, deriblant Skeid Fotball som har sin hjemmearena på Nordre Åsen idrettspark. Muselunden Frisbeeklubb holder også til her, og tennisbaner er lett tilgjengelig rett på andre siden av Trondheimsveien.<br /><br />Foruten Muselunden like nedenfor byr også vakre Torshovdalen på flotte parkfasiliteter og er et ypperlig sted for noen avslappende timer i gresset. Besøk gjerne også andre nærliggende parker som Torshovparken, Ola Narr, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage.<br /><br />Akerselva som passerer gjennom Nydalen på vei ned til fjorden har også en fin turvei på siden som egner seg godt til en sykkel- eller løpetur. Sommerstid er det i tillegg kort vei opp til Frysja som har gode bademuligheter.<br /><br />Fra Sinsenveien 84A er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Lillomarka og Grefsenkollen byr på gode turmuligheter året rundt, med turstier, sykkelruter og skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 115052110, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 20.08.2026: 42 116 379<br />Andel av saldo: 1 270 023<br />Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.01.2040 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 15162101150, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Saldo per 20.08.2026: 996 364<br />Andel av saldo: 21 543<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.06.2056 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt med bl.a lekeplass, plen og prydbusker. Asfalterte internveier til oppgangene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garajseplass i oppvarmet felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mathias Traverso"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål, med reguleringsbestemmelser: \nReguleringsbestemmelse: S-4175\nOmrådet reguleres til: \n- byggeområde: bolig \n- spesialområde: transformatorstasjon \n- fellesområde: felles avkjørsel\n\nReguleringsbestemmelse: S-5142\nDetaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.\n\nReguleringsbestemmelse: S-5174\nHovedmålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av nytt sykehus for somatikk, psykisk helsevern og tverrfaglig spesialisert rusbehandling på Aker sykehusområde. Utviklingen skal revitalisere området slik at det blir et funksjonelt, lesbart og tilgjengelig  sykehusområde. Sykehuset skal ha høy estetisk kvalitet med vekt på bærekraftige og langsiktige løsninger.\n\nReguleringsbestemmelse: S-163GA\nS-163GA har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nEiendommen ved siden av er regulert i gul-liste: \nNavn\nSinsenveien - Refstad allé - Gml. Trondheimsvei\n\nOppdatert2023-05-30 00:00:00\n\nKategori\nTeknisk/industrielt enkeltminne\n\n\n\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\n202511214 - Sinsenveien 76 - Forhåndskonferanse, nybygg og bruksendring\n\n202517996 - Sinsenveien 71 - Oppføring av tilbygg og påbygg, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av lysgraver, to boder og terrengendringer\n\n202506618 - Sinsenveien 71 - Mulig ulovlig bruksendring, fjerning av masser, riving og oppføring av kjellertilbygg og oppføring av bod\n\n202602602 - Trondheimsveien 231 - Oppgradering av hovedledning for vann\n\n202504365 - Trondheimsveien 235 - Boring og splitting i fjell - foreløpig sak\n\n202603295 - Trondheimsveien 235 - Oppføring av sykehusbygg - PHA Nord - Nye Aker sykehus\n\n202521347 - Trondheimsveien 235 med flere - Forhåndskonferanse - opparbeidelse av intern vei og infrastruktur\n\n202511841 - Trondheimsveien 235 - Bruksendring til kontorer\n\n202510046 - Trondheimsveien 235 - Etablering av ny nettstasjon til Aker sykehus varmesentral\n\n202515644 - Trondheimsveien 235 - Fasadeendring og oppgradering av varmesentral - Fyrhuset - Aker sykehus\n\n202515689 - Sinsenveien 62-66 - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus\n\n202517121 - Trondheimsveien 239 - Nybygg felt 1 - Aker sykehus - Somatikkbygget\n\n202514771 - Sinsenveien 58-60 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus\n\n202603990 - Trondheimsveien 243 - Bruksendring fra bolig til kontor med utomhusareal og etablering av offentlig torg - Nordre Sinsen gård - Nye Aker sykehus\n\n202513305 - Trondheimsveien 243 - Midlertidig flytting av stabbur - Nordre Sinsen gård\n\n202604018 - Ribstonveien 6B - Dispensasjon utenom byggesak - felling av tre\n\n202503777 - Sinsenveien 59 - Dispensasjon for felling av tre\n\n202603578 - Åkerøveien 22B - Oppføring av garasje\n\n202521406 - Tilbygg med ny boenhet og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig\n\nSinsenveien 76 - oppføring av nybygg B1 og B3, bruksendring og ombygging til medisinsk klinikk og rehabilitering - Nye Aker sykehus\nSaksnummer\n202606877\n\n\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger flere plan- og byggesaker i nærområdet. Oversikten i salgsoppgaven er ikke nødvendigvis uttømmende, og det kan foreligge andre pågående eller fremtidige saker som ikke er omtalt. Status i plan- og byggesaker kan også endres over tid.\n\nDet kan være vanskelig for megler å vurdere hvilke saker som er relevante for den enkelte kjøper, samt hvilken eventuell betydning sakene kan få for eiendommen og nærområdet. Interessenter og kjøpere oppfordres derfor til selv å undersøke pågående og planlagte tiltak, reguleringsforhold og byggesaker i området, herunder gjennom Oslo kommunes Planinnsyn og Saksinnsyn.\n\nKjøper må selv vurdere hvilken betydning slike forhold kan ha for eiendommen, herunder blant annet utsikt, solforhold, støy, trafikk, fremkommelighet og øvrige forhold i nærområdet.\n\nDet anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under Planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk på adresse for å se plan- og byggesaker i nærområdet.\n\nEiendommen er regulert til kommuneplanen KDP-17 som omhandler kommundelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen skal sikre at alle deler av byggesonen utenfor sentrumsområdet har  et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig  tilbud av torg og møteplasser med høy estetisk kvalitet. Det skal tilrettelegges for ulike  typer møteplasser og ulike måter å møtes for et bredt spekter av brukergrupper, og møteplassenes sosiale rolle skal fremmes samtidig med at viktige bevaringshensyn skal ivaretas. Planen skal tilrettelegge for velfungerende prosesser med sikte på et godt resultat ved behandling av plan- og byggesaker som berører torg og møteplasser. For torg og møteplasser hvor gjeldende reguleringsplan opprettholdes er denne en viktig premiss for utviklingen.\n\n*Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/",
    "externalAdId": "326.261343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 84A! <br /><br />Velkommen til en unik og luftig 2-romsleilighet med god takhøyde og en herlig romfølelse. Boligen byr på en god planløsning med entré, stue og kjøkken, soverom, bad samt et innredet rom som gir fleksible bruksmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er den romslige takterrassen på ca. 84 m², med flott utsikt over nærområdet, Oslo og delvis mot Oslofjorden. Her er det rikelig med plass til å skape flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor takterrasse på ca. 84 m²<br />- Flott utsikt mot Oslo<br />- Heis<br />- Garasjeplass med lader<br />- Bygg fra 2008 <br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Et soverom samt et innredet rom<br />- God kollektiv tilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7ec4f23b-edbd-43b9-b8b1-075f90a60294&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7ec4f23b-edbd-43b9-b8b1-075f90a60294?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260123?https://dnbeiendom.no/bolig/326260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mathias Traverso (90 22 94 88) og Sebastian Lian (47 68 22 99) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sinsenveien 84A! <br /><br />Velkommen til en unik og luftig 2-romsleilighet med god takhøyde og en herlig romfølelse. Boligen byr på en god planløsning med entré, stue og kjøkken, soverom, bad samt et innredet rom som gir fleksible bruksmuligheter. Et av boligens store høydepunkter er den romslige takterrassen på ca. 84 m², med flott utsikt over nærområdet, Oslo og delvis mot Oslofjorden. Her er det rikelig med plass til å skape flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor takterrasse på ca. 84 m²<br />- Flott utsikt mot Oslo<br />- Heis<br />- Garasjeplass med lader<br />- Bygg fra 2008 <br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Et soverom samt et innredet rom<br />- God kollektiv tilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refstadhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "993 168 424"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477014858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:42:37.429182539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}