FJELLFOTEN - Familievennlig, velholdt enebolig - 6 soverom - Fine terrasser - Solrik hage - Dobbelgarasje - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 745,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Kjøkken, spisestue, stue, bad og 2 soverom.<br />Underetasje: 75  kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, kott og 4 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 54  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5321140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876767,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131140,
      "municipalFees": 18990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "FJELLFOTEN - Familievennlig, velholdt enebolig - 6 soverom - Fine terrasser - Solrik hage - Dobbelgarasje - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0925,
        "lng": 11.471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0925&lng=11.471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsslyngvegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røsslyngvegen 20   en velholdt, pen og innholdsrik enebolig over to plan. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barneskole og busstopp, samt kort vei til barnehage og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik hage, dobbelgarasje fra 2022, nordvendt terrasse på ca. 14 kvm og en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm. <br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor, innbydende stue er det peisovn, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2022 er stilfullt og velutstyrt. Videre er det to pene bad/wc, et vaskerom og hele seks gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og eneboligen har for øvrig gode lagringsmuligheter både inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et stille, rolig og svært barnevennlig boligområde på Fjellfoten, snaue 6 km sør for Årnes sentrum i Nes kommune. Her bor du med flotte tur- og friluftsområder like i nærheten, med oppmerkede turstier og hyggelige møteplasser. På Emmyplassen er det blant annet bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeområder   perfekt for aktive små og store.<br />Området byr også på flere idylliske badevann og fine sykkelmuligheter. Fra boligen er det kort vei til blant annet Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og områdene rundt Dragsjøen. Fjellfoten barneskole ligger kun ca. 200 meter unna, og ved skolen finnes blant annet fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker.<br />På Årnes ligger Nes svømmehall, som ble åpnet i 2017. Anlegget har blant annet 25-metersbasseng, stupetårn, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Nes rideklubb tilbyr et aktivt hestemiljø med aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne. For golfentusiaster ligger Nes Golfklubb på Rommen Golfpark i Vormsund, med en 18-hulls golfbane i naturskjønne omgivelser.<br />Årnes byr ellers på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter. Av lokale severdigheter og kulturminner kan Gamle Hvam, Nes kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. Nes kulturhus på Årnes er et moderne kulturhus med kino og et variert tilbud av kultur- og fritidsaktiviteter.<br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på  Kiwi, Bunnpris, Spar og Rema 1000   alle på Årnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Årnes et variert utvalg. Videre byr Årnes på ulike butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Thon Senter Jessheim og Lillestrøm sentrum godt innenfor rekkevidde.<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Østhagen, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er stasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.<br />Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 8 min til Årnes, 26 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 37 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Fjellfoten barneskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes. Hoppensprett Fjellfoten er nærmeste barnehage."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Innholdsrik, familievennlig enebolig<br />- Særdeles barnevennlig beliggenhet<br />- Dobbelgarasje på 40 kvm fra 2022<br />- Solrik, velstelt hage med boltreplass<br />- Vestvendt terrasse på ca. 40 kvm<br />- Nordvendt terrasse på ca. 14 kvm<br />- Lun og overbygd velkomstterrasse<br />- Pen entré med garderobeplass<br />- Stor, innbydende stue med peisovn<br />- Stilfullt og moderne kjøkken fra 2022<br />- 2 pene bad/wc og et eget vaskerom<br />- Hele 6 gode soverom, ett med skap<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bad/wc, kott og 4 soverom. <br />1. etasje: Bad/wc, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. <br />Annet: Utebod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med grønnmalt panel på veggene og lys laminat på gulvet. Neste rom er en romslig gang med lysegrå vegger og koksgrå fliser på gulvet. <br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et moderne og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, finerte overskap, hvite underskap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og en bred koketopp med innebygd kullfilterventilator. På veggen over benken er det flere stikk, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. <br />Stue<br />Stuen er av meget god størrelse, og rommet oppleves som luftig, stilfullt og innbydende. I en egen sone kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i tillegg er det god plass til en spisestue litt nærmere kjøkkenet. Lysegrå vegger fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og store vinduer i tre himmelretninger gir stuen unik, naturlig lyssetting. Rommet har en god peisovn, og i trappegangen er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm.  <br />Bad/wc 1<br />Boligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i underetasjen er pusset opp i senere år, og fremstår som velholdt og delikat. Her er veggene malt opp i grått og blått, og badet har downlights i himlingen og store, lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett og et dusjkabinett. <br />Bad/wc 2<br />Ved soverommene i første etasje er det et pent bad med lysegrå fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. På en sort skuffeseksjon er det en heldekkende servant, og over er det montert et speilskap. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et multifunksjonelt dusjkabinett. <br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i underetasjen, og har gråmalte vegger og lysmalt betonggulv med sluk. I en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål, og under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. <br />Soverom og garderobe<br />Det er hele seks gode soverom i eneboligen   fire i underetasjen og to i første etasje. Alle rommene er malt i tidsmessige farger i senere år, og store vinduer på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ett av soverommene i første etasje har utgang til en nordvendt terrasse på ca. 14 kvm. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på loftet, i en utebod og i garasjen. <br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat og flis.<br />Vegger: tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: malte plater, laminat og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og velstelt tomt på 744,7 kvm, opparbeidet med romslige plenarealer, prydbusker og variert beplantning. Hagen byr på rikelig med boltreplass og gode solforhold, samtidig som høye, skjermende trær skaper en lun og privat atmosfære. Gruslagt gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og et ryddig inntrykk.<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 40 kvm. Terrassen er overbygd og har tredekke, rekkverk i tre og utebelysning   en innbydende uteplass for lange sommerdager og hyggelige kvelder. Herfra går det trapp ned til hagen og til en liten og koselig markterrasse. En praktisk utebod på ca. 5 kvm gir god oppbevaringsplass.<br />Fra kjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt terrasse på ca. 14 kvm. Terrassen er delvis overbygd og har utebelysning på husveggen. Med flere uteplasser rundt boligen er det enkelt å finne en hyggelig plass for både morgenkaffen, avslappende stunder og sosialt samvær gjennom dagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2016, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig oppført med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og det er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/blekk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags glass samt 1 &#43; 1 lags glass, og det er også opplyst om malte vinduer med 2-lags glass fra 2020 og 2025. Det er ytterdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass, samt malte balkongdører i tre med 2-lags glass ved kjøkken og soverom. Ute er det terrasser med adkomst fra stue og kjøkken, trapp i treverk, og avløpsrør og vannledninger er opplyst å være av ukjent type.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er registrert eldre/værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er stedvis utette takrenner.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising, da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er ikke gulv på hele arealet, og hele arealet er derfor ikke inspisert. Årsaken til at hele arealet ikke er inspisert er manglende adkomst på grunn av manglende gulv.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Det er observert glipper og åpninger i overganger og lufting i veggkonstruksjonen, hvor skadedyr kan komme inn.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for vinduene er oppnådd eller nært forestående. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til vinduenes videre funksjon og levetid.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Avvik: Ytterdøren har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved væromslag.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Skjøtene i himlingen er plassert nærmere hverandre enn det som er anbefalt i legganvisningen, som angir større avstand mellom skjøtene. Laminat er ikke anbefalt som materiale for himling.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående, for pipe og ildsted. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Stedvis er det observert dører som subber mot karmene. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Kurser for rør-i-rør-opplegg er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Varmepumpen har oppnådd halvparten eller mer av forventet brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringen, og utførelsen er ukjent. Dette medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene.<br />Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som en punktvis stikkprøve på et begrenset område av konstruksjonen. Dette innebærer at eventuelle skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid. Det anbefales derfor å være oppmerksom på mulig skjulte forhold i øvrige deler av konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det mangler håndløper på trappen, noe som kan medføre redusert sikkerhet ved bruk.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. <br />Kommentar: Boligen er ombygget, garasje er innlemmet i boligens BRA-i arealer etc. Det foreligger godkjente bygge-meldte tegninger på arbeidet fra kommunen.<br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2022 og er på ca. 40 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg -boligbygg, datert 28.08.78. <br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- overflatebehandling av gulv i vindfang og vindfangdør montert.<br />- gjenstående pussarbeid i kjeller. På loft fylles fugene i pipe.<br />- sørger for at det er 30 cm fra feieluke til brennbart materiale.<br />- vifte montert i vaskerom og wc, eller naturlig avtrekk over tak.<br />- garasjeport montert.<br />- terrasse - trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. Dør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig. <br />- planering med fall 1 : 50 i avstand 2 m fra mur.<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger melding om byggearbeider - takoverbygget terrassse av tre fra 14.01.92.<br /><br />Melding om tilbygg utvidelse av kjøkken, karnapp i stue samt redskapsbod som tilbygg datert 10.02.1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.08.26. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 11.04.25. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rolf Wegar Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1207.26574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røsslyngvegen 20   en velholdt, pen og innholdsrik enebolig over to plan. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barneskole og busstopp, samt kort vei til barnehage og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik hage, dobbelgarasje fra 2022, nordvendt terrasse på ca. 14 kvm og en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm. <br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor, innbydende stue er det peisovn, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2022 er stilfullt og velutstyrt. Videre er det to pene bad/wc, et vaskerom og hele seks gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og eneboligen har for øvrig gode lagringsmuligheter både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1207260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b26a8884-f261-4813-b493-5d493a247712",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260075&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røsslyngvegen 20   en velholdt, pen og innholdsrik enebolig over to plan. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til barneskole og busstopp, samt kort vei til barnehage og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en solrik hage, dobbelgarasje fra 2022, nordvendt terrasse på ca. 14 kvm og en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 40 kvm. <br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. I en stor, innbydende stue er det peisovn, varmepumpe og møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra 2022 er stilfullt og velutstyrt. Videre er det to pene bad/wc, et vaskerom og hele seks gode soverom. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom, og eneboligen har for øvrig gode lagringsmuligheter både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b26a8884-f261-4813-b493-5d493a247712",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b26a8884-f261-4813-b493-5d493a247712&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477016083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:39+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:39:18.326476368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}