Flott familiebolig med gode sol- og utsiktsforhold| Stor hage og terrasse med koselige uteplasser| 902 m² tomt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735867,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 5934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 416 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott familiebolig med gode sol- og utsiktsforhold| Stor hage og terrasse med koselige uteplasser| 902 m² tomt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795498894"
      },
      {
        "mobile": "+4795209782"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.62079070012982,
        "lng": 10.394969471475786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.62079070012982&lng=10.394969471475786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhellinga 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 321, bnr. 87 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christian Echevarria-Ruden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mamta Sharma og Sudhir Singh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm: Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse målt til ca. 39 m².</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 96 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom, bod og trapperom. <br /></p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 107 kvm: Stue m/trappeløp, soverom, bad, 3 boder og garasje.</p><p>(Det gjøres oppmerksom på at alle rom i denne etasjen er registrert som tilleggsdel og ikke hoveddel.)</p><br /><p>Garasje: Garasjen har en gulvflate 18,56 m².</p><br /><p>Utomhus: Dukkehus målt til 8,54 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 902,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solhellinga 27 ligger i et rolig og etablert boligområde på Ebbestad i Svelvik. Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser med kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, idrettstilbud og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er det kort vei ned til Svelvik sentrum og fjorden.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med Ebbestad barnehage i gangavstand og kort vei til både skole og fritidsaktiviteter.  Skolekretsen sokner til Svelvik Barneskole og Svelvik ungdom skole.  I nærområdet finner du blant annet Solbakken friidrettsanlegg, aktivitetshall, fotballbane, tennisanlegg og treningsmuligheter. Svelvik har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball og ski.</p><br /><p>For den turglade byr Svelvikmarka på flotte naturopplevelser året rundt. Her finner du merkede turstier, lysløype og fine områder for både løping, sykling og skiturer. Kombinasjonen av marka på den ene siden og Drammensfjorden på den andre gir et variert fritidstilbud, med kort vei til både skogsturer, bading, båtliv og fiske.</p><br /><p>Svelvik sentrum har en hyggelig, småskala atmosfære med småbåthavn, butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi og Rema 1000, mens Svelvik Nærsenter byr på ytterligere butikker og servicetilbud. Langs fjorden finner du flere fine badeplasser, svaberg og kystområder som innbyr til rekreasjon på varme sommerdager.</p><br /><p>Et populært turmål er Batteriøya ved Svelvikstrømmen, med kyststi, småbåthavn og fine områder for fiske og rekreasjon. Det er også kort vei videre til flere av områdets populære utfartssteder langs fjorden.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med kort vei til bussholdeplass på Ebbestad i nærområdet og forbindelser videre mot blant annet Drammen. Med bil tar det ca. 25 minutter til Drammen sentrum, hvor du finner et omfattende handels og servicetilbud, jernbanestasjon og videre forbindelser mot Oslo og resten av Østlandet.</p><br /><p>Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til sjø og natur og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 902,40 kvm. Eiendommen er opparbeidet i svakt skrånende terreng, med beplantet hage, asfaltert gårdsplass og gruset adkomst til inngangspartiet. Det er satt opp dukkehus i hagen.</p><br /><p>Området er ikke flomsonekartlagt (NVE).</p><p>Eiendommen ligger utenfor kartlagte faresoner for skred (NVE).</p><p>Eiendommen ligger i område med mulighet for marin leire (under marin grense). Kvikkleire i grunnen kan ikke utelukkes (NVE/NGU).</p><p>Eiendommen ligger i et område som er radonutsatt og vurdert som middels til lav aktsomhet (NGU).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking med korrugerte plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. En besiktigelse fra bakkenivå gir begrenset innsyn i tekkingens tilstand på nært hold, og enkelte avvik kan dermed være vanskelige å oppdage. Vurderingen er basert på det som var synlig fra bakken. Takrenner og nedløp av stål. Vannet føres i rør til terreng. Fotbeslag og toppplate av skifer montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Snøfanger montert over deler av inngangsparti og ved gangsti. Bygningsdelen er besiktiget fra bakkenivå og fra loft. Besiktigelse fra bakkenivå gir begrenset innsyn på nært hold, og enkelte avvik kan være vanskelige å oppdage. Informasjon fra tidligere salg:  Eier opplyste i 2022 om fuktinntrengning i 2021 ved kraftig nedbør, og at blikkenslager utbedret noe ved fotbeslag rundt skorstein. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loftet er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims. Loftet er besiktiget fra luke/adkomst. Kontrollen er utført som stikkprøve, og deler av konstruksjonen som ikke er tilgjengelig fra adkomsten er ikke besiktiget. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert, og er utvendig kledd med malt trepanel. Enkelte panelbord er fornyet. Kontrollen er utført visuelt fra bakkenivå, kombinert med stikktaking i nedre del av kledningen og ved vindusomramminger der avvik mest sannsynlig forekommer. Vinduer i kjeller er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013.  Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1996. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1996. Terrasse ut fra stue på ca. 39 m². Trekonstruksjon tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Konstruksjonen er fundamentert på garasjen, på jerndrager og på søyler av treverk på punktfundament av betong. Rekkverk av tre. Under terrassen ligger garasje. Undersiden av terrassekonstruksjonen er besiktiget innvendig fra garasjen. Det ble rutinemessig utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter) på befaringen. Dukkestue i treverk, type byggesett, på ca. 8,5 m². Saltak tekket med pappshingel. Trapp av treverk til dukkestue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Elias Nilsen og Christian Ruden har gleden av å presentere Solhellinga 27, en innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje, stor terrasse og en romslig eiet tomt på ca. 902 m². Her bor du i et rolig og etablert boligområde på Ebbestad, med kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.</p><br /><p>Boligen har totalt BRA på 212 m² og byr på svært godt med plass for familien. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med tre soverom samlet i samme del av boligen, bad, separat toalettrom og et romslig kjøkken. Den store stuen og spisestuen blir et naturlig samlingspunkt med store vindusflater, ildsted og god plass til flere møbleringssoner.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt terrasse på hele ca. 39 m². Her er det rikelig med plass til spisegruppe, sittegruppe, grill og beplantning, og uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjelleren tilfører boligen betydelige og fleksible arealer. Her finnes rom innredet som stue og soverom, et bad fra 2021, flere store boder og integrert garasje. Rommene innredet som stue, soverom og bad er ikke godkjent for dagens bruk.</p><br /><p>Ute får du en stor og opparbeidet hage med god plass til både lek og avslapning. Dukkestuen blir et hyggelig innslag for barna, mens gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til garasjen.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Enebolig over to plan</p><p>- Totalt BRA 212 m²</p><p>- Eiet tomt på ca. 902 m²</p><p>- Tre soverom i hovedetasjen</p><p>- Stor stue og spisestue med ildsted</p><p>- Sydøstvendt terrasse på ca. 39 m²</p><p>- Kjøkken fra 2008</p><p>- Bad i kjeller fra 2021</p><p>- Betydelige tilleggsarealer i kjelleren</p><p>- Svært gode lagringsmuligheter</p><p>- Integrert garasje og parkering på egen tomt</p><p>- Dukkestue i hagen</p><p>- Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen ligger sentralt i hovedetasjen og leder videre til kjøkken, toalettrom, bod og gangarealet som binder boligens øvrige rom sammen.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den store stuen og spisestuen. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, samtidig som størrelsen gjør det enkelt å skape flere naturlige soner. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens ildstedet bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Separat og romslig kjøkken med innredning fra IKEA fra 2008. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i heltre som gir godt med arbeidsplass. Her er det integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl og fryseskap. Planløsningen gir gode arbeidsforhold og samtidig kort vei til spisestuen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedetasjen har tre soverom samlet i samme del av boligen, en praktisk løsning for familien. Rommene har plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det fleksibilitet til å innrede med hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i hovedetasjen er fra ca. 1992 og har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, servantinnredning og speil med overskap. Vinduet sørger for naturlig lys og mulighet for lufting.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>I tillegg til badet har hovedetasjen et separat toalettrom med servantinnredning og speil. En praktisk kvalitet i en familiebolig som gjør at bad og toalett kan benyttes uavhengig av hverandre.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en stor sydøstvendt terrasse på ca. 39 m². Her er det rikelig med plass til flere soner med spisebord, sittegruppe, grill og beplantning. Størrelsen gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode rammer for både rolige dager og større sammenkomster utendørs.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Kjelleren byr på betydelige tilleggsarealer. Et større rom er innredet som stue og gir ekstra plass til eksempelvis TV stue, aktivitetsrom eller andre formål etter behov. Vinduer sørger for naturlig lys.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som to rom for sportsbod/disponibelt areal og ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Innredet rom i kjeller</strong></p><p>I kjelleren finnes også et rom som i dag er innredet som soverom. Rommet gir et fleksibelt tilleggsareal med flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet er godkjent som tørkerom og ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Bad i kjeller</strong></p><p>Badet i kjelleren er fra 2021 og har en vesentlig nyere standard. Her er det flislagte gulv og vegger, termostatstyrte varmekabler, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med speil og belysning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som bad på godkjente tegninger.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Lagringsplassen er svært god. Boligen har bod i hovedetasjen og flere store bodarealer i kjelleren. Her er det rikelig med plass til sportsutstyr, verktøy, sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p><strong>Garasje og parkering</strong></p><p>Integrert garasje gir praktisk parkering under tak og direkte forbindelse med kjelleren. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.</p><br /><p><strong>Tomt og hage</strong></p><p>Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på ca. 902 m². Hagen er opparbeidet med plen og beplantning og gir god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I hagen står det også en dukkestue på ca. 8,5 m², et hyggelig innslag for familiens yngste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger</p><br /><p>- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong> Oppvarming ved elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe av merket Mitsubishi Electric, med innedel montert i stue. Termostatstyrte varmekabler i gulv på begge bad og i stue i kjeller. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner / ventilasjon:</strong> Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og luftespalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk er etablert i toalettrom i 1. etasje og i bad i kjeller. Ventilasjonen er utført i tråd med forskriftskrav på oppføringstidspunktet, og tilfredsstiller ikke dagens krav. Varmtvannsbereder er plassert i kott i kjeller og er opplyst montert ca. 2015. Gulvet under berederen er behandlet med smøremembran, og det er montert sluk i gulvet. Berederen er ikke funksjonstestet.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong> Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Det er automatsikringer, 63 AMP hovedsikring og strømmåler i samme tavle. Sikringsskapet er av tidligere eier opplyst å være oppgradert i 2015. Det har vært el tilsyn siste fem år, og det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Eier opplyser at det ikke er utført el arbeider i sin eiertid, men at det er utført tilsyn av Eltel Networks AS. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsynet. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Vannledninger er utført som rør i rør installasjon, opplyst av tidligere eier å være montert i 2008 og 2020. Fordelerskap er montert i kott i kjeller. Det er vannledninger av kobber i bod i kjeller. Innvendig stoppekran og vannmåler er montert i innkassing i kjeller. Vannmåleren er merket med produksjonsår 2022. Inntaksledningen er av galvanisert stål. De eldste delene av vannledningsanlegget er ikke skiftet ut i forbindelse med rør i rør installasjonene.</p><br /><p><strong>Invendige avløpsrør:</strong> Avløpsrør av plast, i det vesentlige fra byggeår. Synlige avløpsrør er registrert i kjeller. Det er ikke foretatt funksjonstesting eller innvendig kontroll av avløpsanlegget. Avløpsanlegget vurderes i det vesentlige å være fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Lufting av avløp er avsluttet på loft i en vakuumventil og ikke ført over tak. Det anbefales at luftingen føres over tak og at utskifting av anlegget planlegges i forbindelse med større oppgradering. Rapportutkast_Tilstandsrapport_.</p><p> </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt samt i integrert garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 20.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2, Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Utvendig, Taktekking: Det vanntette sjiktet på taket vurderes å være eldre enn 18 år (etablert 2003). Vurderingen er aldersbasert i henhold til NS 3600:2025 tillegg C. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for utettheter i taktekkingen med fare for fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Fremtidig funksjonstid er usikker. Tiltak: Tekkingen bør holdes under jevnlig oppsyn, og fornyelse av vanntett sjikt må påregnes. Det anbefales å innhente pris fra fagkyndig for utskifting av tekkingen ved planlegging av fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig, Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag og nedløp vurderes å være eldre enn forventet halv brukstid (etablert 2003). Vurderingen er aldersbasert i henhold til NS 3600:2025 tillegg C. Det er registrert merker etter fukt og saltutslag ved skorstein på loft (eldre merker). Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktmerker ved skorsteinsgjennomføringen indikerer at tettingen mot tak ikke har vært tilstrekkelig. Forholdet gir risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen ved slagregn og snøsmelting. Tiltak: Det anbefales å montere heldekkende beslag på skorsteinen over tak, og å kontrollere tettingen rundt gjennomføringen. Videre anbefales regelmessig ettersyn og rengjøring av renner og nedløp. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å installere snøfangere.</p><br /><p>Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert merker etter tidligere fuktinntrengning ved pipe. Fluenetting i gesims er morken. Isolasjonen er stedvis sammenklemt og ufullstendig lagt. Tidligere ventilasjonskanal fra kjøkken og bod (originalt vaskerom) er avsluttet på loft. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Konsekvens: Fuktmerker i undertaket indikerer tidligere fuktinntrengning ved gjennomføringene. Ventilasjonskanal som er avsluttet på kaldt loft tilfører fuktig inneluft til konstruksjonen og gir risiko for kondens og påfølgende fuktskader. Morken fluenetting og ufullstendig isolasjon reduserer henholdsvis luftingens funksjon og varmeisolerende evne. Tiltak: Det anbefales at ventilasjonskanalen føres over tak eller tettes forsvarlig, at tettingen rundt skorstein og luftepipe utbedres, og at fluenetting fornyes. Videre anbefales det å komplettere isolasjonen ved fremtidig utbedring.</p><br /><p>Utvendig, Yttervegger/veggkonstruksjon:Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende lufting bak kledning gir økt fuktbelastning og risiko for råte samt redusert levetid på kledningen. Tiltak: Det anbefales å etablere lufting i nedre kant av kledningen. Konsekvens: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p>Utvendig, Eldre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1996). Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Konsekvens: Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid.</p><br /><p>Utvendig, Ytterdører: Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.</p><p> </p><p>Innvendig, Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Yttervegg av murverk mot terreng som er innvendig påforet, isolert og tekket med plater, regnes som en risikokonstruksjon, jf. NS 3600:2025. Konstruksjonen er tildekket og kan ikke kontrolleres i sin helhet. Det er registrert saltutslag og merker etter fukt i nedre del av yttervegger under terreng i uinnredet del av kjelleren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Risikokonstruksjonen gir usikkerhet om tilstanden bak påforingen, og fuktinntrengning kan pågå uten synlige tegn i rommet. Saltutslag i nedre del av yttervegger er symptom på fukttransport gjennom muren. Tiltak: Det anbefales at konstruksjonen holdes under oppsyn, og at dreneringen rundt boligen oppgraderes med utvendig fuktsikring og isolering av grunnmuren ved fremtidig tiltak. Punktet må ses i sammenheng med punktet om fuktsikring og drenering.</p><br /><p>Innvendig, Baderomsdør kjeller: Det er påvist at døren tar i karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dører som tar i karm kan være krevende å åpne og lukke. Forholdet kan skyldes normal slitasje, justeringsbehov eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å utbedre enkelte dører ved justering, vedlikehold eller utskiftning etter behov.</p><br /><p>Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger: Inntaksledningen er utført i galvanisert stål og vurderes å være fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, jf. NS 3600:2025 tillegg C. De eldste delene av vannledningsanlegget er ikke skiftet ut i forbindelse med rør-i-rør-installasjonene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Galvanisert stål korroderer innvendig over tid, med gradvis redusert tverrsnitt og økt risiko for lekkasje. Anlegget er i det vesentlige skjult, slik at en lekkasje kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge anlegget fungerer, men det anbefales å planlegge utskifting av de eldste delene, herunder inntaksledningen. Det anbefales å kontrollere fordelerskapet jevnlig, og å sikre at det er avløp fra skapet.</p><p> </p><p>Tekniske installasjoner, Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget vurderes i det vesentlige å være fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Lufting av avløp er avsluttet på loft i en vakuumventil, og ikke ført over tak. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Et avløpsanlegg som har passert halve forventede brukstid har usikker fremtidig funksjon. Anlegget er i det vesentlige skjult, slik at lekkasje kan utvikle seg uten å bli oppdaget. Vakuumventil på kaldt loft er en mekanisk komponent som kan svikte, og som ved svikt gir lukt og redusert avløpsfunksjon. Tiltak: Det anbefales at lufting av avløp føres over tak. Videre anbefales det å planlegge utskifting av anlegget i forbindelse med større oppgradering.</p><br /><p>Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Det er registrert saltutslag og merker etter fukt i nedre del av yttervegger under terreng og på gulv i bod i kjeller. Det er registrert saltutslag i grunnmur i garasjen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Saltutslag i grunnmur og i nedre del av yttervegger under terreng er symptom på fukttransport gjennom konstruksjonen. Drenering som har passert halve forventede brukstid har usikker fremtidig funksjon. Kjelleren er innredet til varig opphold, noe som gjør konstruksjonen mer sårbar for fuktbelastning enn en uinnredet kjeller. Tiltak: Det anbefales å planlegge redrenering rundt bygningen med ny utvendig fuktsikring og utvendig isolering av grunnmuren. Frem til utbedring anbefales det å holde konstruksjonen under oppsyn. Punktet må ses i sammenheng med punktet om rom under terreng.</p><br /><p>Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er registrert avflassing av murpuss og maling, overmalte avskallinger og generell slitasje på grunnmuren. Det er registrert saltutslag i grunnmur i garasjen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avflassing og saltutslag er symptom på fuktbelastning i muren. Forholdet er i seg selv overflatemessig, men indikerer at fukt trekker gjennom konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales generelt vedlikehold av grunnmuren. Ved fremtidig redrenering anbefales det å isolere og fuktsikre grunnmuren utvend</p><br /><p>Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekkdannelser i støttemuren. Trinn i utvendig betongtrapp har forvitring og generell slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekker i forstøtningsmur kan være symptom på bevegelse eller på at muren er overbelastet, og gir risiko for videre nedbrytning ved frostpåkjenning. Forvitrede trappetrinn gir redusert bruksfunksjon og økt fare for å snuble. Tiltak: Det anbefales at muren holdes under oppsyn, og at sprekkene utbedres. Videre anbefales utbedring av trappetrinn.</p><br /><p>Bad 1. etasje, Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll. Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><p> </p><p>Toalettrom 1. etasje, Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluftsventilering gir redusert luftutskifting i rommet, med økt risiko for opphopning av fukt og lukt over tid. Ved eventuelt mekanisk avtrekk i rommet blir avtrekket lite effektivt uten tilstrekkelig tilluft. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsventilering til rommet, f.eks. gjennom spalte under dør eller separat tilluftsventil.</p><p> </p><p>Bad kjeller, Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Tiltak: Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand.</p><br /><p>Bad kjeller, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p><strong>TG3, Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Utvendig, Terrasse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper langs vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktskader i bærende trekonstruksjon svekker materialet og gir risiko for råte og redusert bæreevne over tid. Utettheter i tekkingen medfører at vann føres inn i konstruksjonen ved nedbør, slik at skaden vil utvikle seg videre dersom den ikke stanses. Åpninger i overgangen mellom bolig og garasje gir fuktbelastning i bjelkelaget. Tiltak: Det anbefales at tekkingen på terrassen skiftes, og at omfanget av fukt- og råteskader i underliggende konstruksjon kartlegges av fagperson før utbedring. Videre anbefales at åpninger i overgang mellom bolig og garasje tettes. Ved tilstandsgrad 3 skal anslag på utbedringskostnad angis. Konsekvens: Vanntett sjikt har passert forventet brukstid. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon over tid. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales at forholdet overvåkes for symptomer på fuktbelastning, og planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvens: For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av terrassen. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Tomteforhold, Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren ved inngangspartiet. Det er registrert fall mot grunnmur. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Lyskasser ved kjellervindu er utført i trevirke. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fall mot grunnmur fører overvann inn mot konstruksjonen og øker fuktbelastningen på grunnmur og drenering. Lyskasser i trevirke har begrenset bestandighet mot fukt og jordkontakt. Tiltak: Det anbefales at terrenget opparbeides med fall bort fra bygningen, og at lyskassene skiftes til fuktbestandig materiale ved fremtidig redrenering.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Bad 1. etasje, Generell: Våtrommet er etablert før år 2000, og byggeår er ikke dokumentert. Våtrommet vurderes å ha passert forventet brukstid for vanntett sjikt, jf. NS 3600:2025 tillegg C. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Det er registrert riss i fuger i gulv og vegg. Baderommet har kun naturlig avtrekk (oppdriftsventilasjon), og det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller mulighet for forsert ventilasjon, jf. NS 3600:2025 A.2.1.5. Oppdriftsventilasjon gir variabel ventilasjon avhengig av årstid og temperaturforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommet har passert forventet brukstid for vanntett sjikt. Fremtidig funksjon er usikker, og det er økt risiko for at fukt trenger inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner uten at det er synlig i rommet. Tiltak: Det anbefales fagmessig oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør rommet brukes med forsiktighet, og vannsøl bør tørkes opp etter bruk. Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.  Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på</p><p>grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og  type taktekking tilsier at det foreligger krav til  snøfangere.</p><p>-Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>-Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til  dagens forskriftskrav.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det mangler håndløper langs vegg i trappeløpet.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget</p><br /><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1669, tinglyst 11.06.1970 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV<br />Dette er en servitutt som omhandler retningslinjer og plikter som må overholdes  som eier av tomten da den ble skilt ut. Denne inneholder følgende bestemmelser: 1) Eier å tåle at det trekkes elektriske ledninger og telefonledninger over eiendommen. Både i luft og i bakken. Disse må bla annet ikke bygges over eller skades eller vanskeliggjøre muligheten for vedlikehold. Dispensasjon for dette, kan kun gis vann  og avløps etaten, Strømnettansvarlig og ansvarlig for telenettverk. 2) Kommunen kan vedrlagsfritt legge nødvendige skjærings og fyllingsskråninger innenfor tomtegrense samt veisluk hvor tomten grenser til gate. 3) Stikkledninger som er lagt fra hovedvei anses som private og vedlikehold påhviler brukerne. 4) Hvor tomten grenser til offentlig vei, plikter eieren å sørge for renhold, klipping og opprensning av veigrøft, samt anordne tilstrekkelig gjennomløp for vannet i veikanten. Dette bekostes av tomteeieren. 5) Trær på eiendommen må ikke hugges uten herreagronomens samtykke. 6) Eier plikter å betale avgifter som kommunen til enhver tid måtte bestemme. 7) De tomter som grenser til vegsluk pålegges å heise sluket i takt med oppfyllingen av tomten slik at sluket er effektivt til enhver tid. 8) Stoppekran til stikkledning må holdes tilgjengelig for de som benytter den. Avkjørsel må ikke legges over denne.</p><br /><p>Dagboknummer 1605829, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 848863, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 901275, tinglyst 12.05.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat stikkledning for vann og avløp frem til offentlig nett. Avløpsrist ved garasje. Hovedstoppekran ved innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. </p><br /><p>Info i følge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår er basert på brukstillatelse datert 07.06.1971. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen i følge Drammen kommune</p><br /><p>Boligen ble tilbygget med garasje samt dørforbindelse mellom garasje og kjeller. Tiltaket ble godkjent 22.08.1974 og reviderte tegninger ble godkjent 26.09.1974.</p><br /><p>Rehabilitering av pipe ferdigattest utstedt 30.10.2018.</p><br /><p>Dagens situasjon er sett opp mot byggemeldte og godkjente tegninger, datert 25.03.1987, 04.09.1974 (ifm. tilbygg av garasje) og enkelte er kun stemplet med Svelvik bygningsråd uten datering. Det er foretatt bygningsmessige arbeider som innebærer flere endringer:</p><br /><ol><li>etasje:</li></ol><ul><li>Badet er utvidet ved å tillegge areal fra soverom.</li><li>Døråpning til kjøkkenet er flyttet og tidligere åpning er blendet igjen.</li><li>Rom innredet som bod er godkjent som vaskerom. Originalt var rommet større og hadde gjennomgang til både entré og kjøkkenet. Rommet er gjort mindre ved å tillegge areal til kjøkken og døråpningen mellom de to rommene er blendet igjen.</li><li>Det er satt inn et mindre vindu enn illustrert på tegningene i rommet som er innredet som bod. På tegningene illustreres dette som tilsvarende størrelse som vinduet på kjøkkenet.</li></ul><p>Kjeller:</p><ul><li>Rom innredet som soverom er godkjent som tørk. Døråpning inn mot rommet som i dag er innredet som bad er blendet igjen.</li><li>Rom innredet som stue er godkjent som to rom for sportsbod/disp. og mat. Vegg mellom de to rommene er fjernet.</li><li>Rom innredet som bad, gangareal og liten bod er godkjent som klær/disp. Vegger er fjernet/flyttet.</li><li>Veggen mellom de to store bodrommene (godkjent som disp. og bod) er bygget noe skjevt og, men på tegningene fremkommer denne som rett. Det er satt inn et mindre vindu enn illustrert på tegningene.</li><li>Vinduene i rommene innredet som stue og soverom fremkommer på den originale plantegningen, men ikke på tegningene av fasade.</li></ul><br /><p>Utomhus:<br />Det er etablert terrasse langs deler av fasade og over garasje.</p><p>Kjelleren er godkjent som en tilleggsdel, både originalt og ifm. tilbygg med garasje. Rommene som er innredet til soverom, stue og bad er tatt i bruk som hoveddel og er ikke godkjente for varig opphold. Dette er bruksendringer som er søknadspliktige etter byggesaksforskriften (SAK10) § 2-1. Det er også utført endring av fasade (vinduer og lysgraver) og etablering av terrasse som også er søknadspliktige. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent.</p><br /><p>Spørsmålet om søknadsplikt og eventuelle godkjenninger må avklares med kommunen som bygningsmyndighet. </p><p>Endringene innebærer en generell omdisponering av boligens rominndeling. Ved gjennomgang av originale byggemeldte tegninger fremgår det entydig hva som var definert som hoveddel eller tilleggsdel. Meglers tolkning etter en prat meg byggeetaten  samt tilgjengelig dokumentasjon, fremstår det som at det er foretatt endringer fra tilleggsdel til hoveddel. Arbeidene vurderes derfor å utløse søknadsplikt eller krav om bruksendring i henhold til plan- og bygningsloven. Vurderingen er gjort i tråd med krav til dokumentasjonsgjennomgang jf. NS 3600 punkt 9 og relevante føringer i forskrift til avhendingslova § 2-21 og § 2-22.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bruksendringer av arealene i kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper har alt ansvar og risiko dersom forholdene ønskes omsøkt hos Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 735 867,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 943 468,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inngår i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) og ligger innenfor et område som kommunen har avsatt til boligbebyggelse, flomfare , ras- og skredfare</p><br /><p>Boligen ligger i et område med en reguleringsplan for Ødegården Juve området (Datert 08.02.1969)</p><p>Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres som vist på planen. Bygningsrådet kan tillate at husene trekkes lenger inn på tomten.</p><br /><p><strong>Eneboliger</strong> skal oppføres i 1 etasje. Hvor terrenget gjør det naturlig, kan bygningsrådet godkjenne underetasje mot fallendeterreng innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Hvor det er underetasje, eller grunnmurens største høyde over- stiger 1,20 m, skal den trekkes noe inn i forhold til vegglivet eller fasaden brytes på annen tilfredsstillende måte. Bebygget areal i kjellere dekkes ikke over eneboligtomtenes ved- kommende ikke overstige 26 % av tomtens netto areal. Reguleringsbestemmelsen inneholder blant annet bestemmelser om utforming av tak, gjerder, hekkplassering. Det fremkommer i reguleringsplanen at også farger på hus og gjerder skal godkjennes av bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Garasje</strong> skal søkes bygget sammen med våningshus. Hvor dette ikke er mulig, skal garasjens plassering fastsettes av byg-ningsrådet. Garasje skal innpasses samtidig med våningshuset, selv om den skal bygges senere. I tillegg til garasje, skal det sikres en oppstillingsplass for en bil pr. bolig på egen tomt. Avkjørsel skal være horisontal 1,5 m fra vegbane.</p><br /><p>Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.</p><br /><p><strong>Pågående regulering under arbeid:</strong></p><p>PLANID: 3301 20250013  Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><p>Kommunestyret vedtok 18. juni 2025 å revidere kommuneplanens arealdel. Arbeidet er godt i gang, og planprogrammet ble fastsatt i mai 2026. Revisjonen bygger på de langsiktige målene og strategiene i gjeldende kommuneplan. Revisjonen skal i hovedsak omfatte næringsarealer for C-næring og arealer til energiformål, som produksjon, lagring og distribusjon av energi. Kommunestyret vedtok også at krav til minste uteoppholdsareal (MUA) skal vurderes flyttet fra kommuneplanens arealdel til en egen norm, inspirert av Oslo kommunes løsning. Kommuneplanens arealdel viser hvordan arealene i kommunen skal brukes. Den viser blant annet hvor det kan bygges boliger, næringsområder, veier og skoler, og hvilke områder som skal bevares som grønnstruktur eller jordbruksareal. Gjennom arealdelen bestemmer kommunestyret arealbruken i kommunen og hvilke regler som gjelder for utbygging og andre tiltak. Arealdelen skal også tydeliggjøre hvilke viktige hensyn som må tas når arealene planlegges og brukes.</p><br /><br /><p>For mer info, besøk kommunens nettside: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/arealplan-kart-deling-seksjonering-oppmaaling/kommuneplaner-og-retningslinjer/revisjon-kommuneplanens-arealdel-2027-2039/</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 721 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25.190,-Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 5 935,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordelte seg følgende:</p><p>Gebyr Fakturert beløp i 2025</p><p>Avløp 3 698,99 kr</p><p>Vann 2 235,60 kr</p><p>Sum 5 934,59 kr</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 11 916,- (polisenummer 91359888) pr. år.</p><p>- Selger opplyser om en kostnad for Viken fiber (Altiboks) på 8.988,- med en hastighet på 50 Mbps.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 416 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja.<br /><br />- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja.<br />Hvilke endringer er gjort?: Baderom i kjeller er bygget i 2021. Flisarbeid og membran er utført av Thorgeir Hellum, og rør-installasjoner er installert av Brødrene Kittelsen.<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja.<br />Av hvem?: Eltel Networks AS<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja.<br /><br />- 36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?:<br />Ja.</p><p>Det er registrert fuktskader i ytre del på undersiden av garasjetak.<br /><br />- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja.</p><p>Yes, it is according to the original permission certificate associated with the home and original measures have been followed</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris 59.000 inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 69 398,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Forsiden av energiattest</p><p>Tegniger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Målebrev</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Områdeanalyse</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Selger har godkjent salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren ved Elias Nilsen og Christian Ruden har gleden av å presentere Solhellinga 27, en innholdsrik enebolig over to plan med god plass for familien. Eiendommen ligger på en romslig eiet tomt på ca. 902 m² i et rolig og familievennlig område på Ebbestad.<br /><br />Hovedetasjen byr på en stor stue og spisestue med ildsted og utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 39 m². Videre får du separat kjøkken, tre soverom samlet i samme del av boligen, bad og separat toalettrom. Kjelleren tilfører betydelige arealer med rom innredet som stue og soverom, bad fra 2021 og svært gode lagringsmuligheter. Integrert garasje og parkering på egen tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Totalt BRA 212 m²<br />. Eiet tomt på ca. 902 m²<br />. 3 soverom i hovedetasjen<br />. Sydøstvendt terrasse på ca. 39 m²<br />. Bad i kjeller fra 2021<br />. Integrert garasje &#43; parkering på tomt<br />. Svært gode lagringsmuligheter<br />. Stor hage med dukkestue<br />. Kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og natur"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "125260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f279948-3b01-4a01-9e6b-ea7423b86560",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f279948-3b01-4a01-9e6b-ea7423b86560",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133653",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133653/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133653",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren ved Elias Nilsen og Christian Ruden har gleden av å presentere Solhellinga 27, en innholdsrik enebolig over to plan med god plass for familien. Eiendommen ligger på en romslig eiet tomt på ca. 902 m² i et rolig og familievennlig område på Ebbestad.<br /><br />Hovedetasjen byr på en stor stue og spisestue med ildsted og utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 39 m². Videre får du separat kjøkken, tre soverom samlet i samme del av boligen, bad og separat toalettrom. Kjelleren tilfører betydelige arealer med rom innredet som stue og soverom, bad fra 2021 og svært gode lagringsmuligheter. Integrert garasje og parkering på egen tomt.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Totalt BRA 212 m²<br />. Eiet tomt på ca. 902 m²<br />. 3 soverom i hovedetasjen<br />. Sydøstvendt terrasse på ca. 39 m²<br />. Bad i kjeller fra 2021<br />. Integrert garasje &#43; parkering på tomt<br />. Svært gode lagringsmuligheter<br />. Stor hage med dukkestue<br />. Kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og natur",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133653",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133653",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477016768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:42+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:42:59.195911479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}