Toppleilighet 12.Etg med byens beste utsikt | Meget påkostet 3-roms | Bad og ny heis i 2026 |Rett ved ny bro til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 73,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 3023197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 640095,
      "suggestion": 2550000,
      "collectiveDebt": 473197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 473 197,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 033 187,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Toppleilighet 12.Etg med byens beste utsikt | Meget påkostet 3-roms | Bad og ny heis i 2026 |Rett ved ny bro til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.14551954140739,
        "lng": 9.647912838826855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.14551954140739&lng=9.647912838826855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogvegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2712,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2662
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7695,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomskatt, Husforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, måking, strøing, plenklipp. strøm fellesarealer."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 2712, andelsnr. 2662 i HØYÅS BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona Stenseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>12. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- BRA-b: 10 kvm</p><br /><p>I tillegg følger det med en bod i kjeller på 2 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 22090,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I trygt og rolig boligområde på Vessia, rett ved den nye gang- og sykkelbrua som knytter Vessia direkte til sentrum. Turen inn til byen er kortere og finere enn noensinne mens bilen står gratis parkert hjemme.</p><br /><p>Det er rolige fellesområder med hage, grillhus, lekeplass og parkareal i nærheten. Deilig utsiktsplass i skogen rett utenfor med fine rekreasjonsomgivelser.</p><br /><p>Kort vei til PP Senteret, Porselensfabrikken og videre over brua til sentrumsgatene, elvepromenaden og Franklintorget. Barnehage og skole (Vestsiden skole, 1.-10. trinn) ligger i gangavstand, og bussen tar deg til sentrum, Skjelsvik eller Skien i løpet av få minutter.</p><br /><p>Leiligheten ligger på toppen av høyblokka og er svært stille og uforstyrret. Ingen går på gulvene over, og det er ingen plagsom støy fra naboer eller trafikk her i høyden. Borettslaget er ryddig, stille og velfungerende og består for det meste av voksne som har bodd her i mange år. Trivsel og samarbeid kjennetegner miljøet i bygningen, og det er rolig og behagelig å leve her.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 22090,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er i treverk beslått med lakkert aluminium og med 2 lags isolerglass. Det er innglasset balkong som er renovert med rekkverk og innglassing i 2018.  Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leiligheten er 85 kvm fordelt på entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom og bod - og alt henger fint sammen med plassbygde møbler som er tilpasset leiligheten og dens utforming.</p><br /><p>Helt på toppen av byen ligger denne totaloppussede 3-romsleiligheten med noe de færreste kan tilby: Toppleilighet med byens beste utsikt med topp solforhold hele dagen, samt en balkong der Porsgrunn sentrum og elva ligger utbredt foran deg, uansett vær - og nå, med den nye gang- og sykkelbroa rett ved huset, ligger du plutselig i rusleavstand til sentrum. Leiligheten er påkostet og har gjennomgående lekre materialvalg og elegant fargepalett.</p><br /><p>Badet er nylig totalrenovert og ekstra påkostet med lekre detaljer - nytt fra gulv til tak. Under overflatene er også rørene skiftet ut med vannstopper og moderne system. Varmvann fra felles tank i kjeller som dekkes av felleskostnader. Kjøkkenet er også fornyet i 2026 med nye fronter, benkeplate, nytt kombiskap, XL oppvaskmaskin med automatisk åpning etter vask, samt ny stor vask/kum med lekkert nytt blandebatteri med spylefunksjon.</p><br /><p>Balkongsesong nesten hele året! Å velge mellom stengte eller åpne glassvegger gjør at du alltid kan sitte i sola uten å fryse. I tillegg har du egen bod inne i leiligheten (med opplegg for vaskemaskin) samt en bod i kjelleren. Om du ønsker å bruke borettslagets fellesvaskerom i kjeller kan du også droppe å ha vaskemaskin i leiligheten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er av 1-stavs parkett. Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater. Det er etablert &#34;spilevegg&#34; på en vegg. Innvendige dører er malte, glatte dører fra 2026. Det er bod med opplegg for vaskemaskin i leilighet. Gulv er flislagt.</p><br /><p>BAD</p><p>Våtrommet er renovert i 2026. Badet har flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk over 1:100. Dusjen er etablert med nedsenket gulv. Våtrommet har foliemembran bak flis på vegg og gulv, nytt stålsluk. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vinskap, microbølgeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenet er et IKEA kjøkken som har blitt oppgradert med nye fronter, ny benkeplate med vask og armatur. Micro og stekeovn er fra tidligere men andre hvitevarer er nye i 2026 med garanti. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Synlig/åpent røranlegg med forkrommede kobberrør og kobberrør. Hovedvannkran er på badet med lekkasjestopper på kjøkken og vaskerom. </p><br /><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra felles ventilasjon med ventil på bad. Friskluft tilføres via ventiler i vindu i alle rom. Det er sentral varmtvannsberedning. </p><br /><p>Sikringsskap er etablert i felles gang. Det er automatsikringer, 40A hovedsikring og 12 kurser. </p><br /><p>Det er installert røykvarslere og etablert brannslange i fellesområde i gang som dekker alle leiligheter i etasjen. </p><br /><p>Det er etablert porttelefon for kommunikasjon og mulighet til å åpne utgangsdør nede ved inngangen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende følger med salget:</p><ul><li>Terrassevarmer på balkong medfølger</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger.</li><li>Garderobeskap på begge soverom og et eget på vaskerom - 3 stk. totalt. </li><li>Plassbygget seng med trapp på gjesterom kan medfølge om ønsket (ikke skillevegg som står foran)</li><li>Plassbygget bord i vinduskarmen i stue (barstolene kan kjøpes)</li><li>Plassbygget benk på vaskerom</li><li>Plassbygget benk/hylle på balkong </li></ul><br /><p>Noen av møblene, vinskap, vaskemaskin/tørketrommel, TV og diverse kan kjøpes ved ønske. Kontakt megler for prisliste. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Historikk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vinduer fra 2003</li><li>Innglasset balkong som er renovert med rekkverk og innglassing i 2018.</li><li>Alle flater er nymalte i moderne farger i 2026. Det er etablert &#34;spilevegg&#34; på en vegg.</li><li>Innvendige dører er malte, glatte dører fra 2026.</li><li>Bad totalrenovert i 2026</li><li>Ny heis i bygget i 2026</li><li>IKEA kjøkken som har blitt oppgradert med nye fronter i 2026, ny benkeplate med vask og armatur. Micro og stekeovn er fra tidligere, men andre hvitevarer er nye i 2026 med garanti.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på biloppstillingsplass.</p><br /><p>Gratis parkering og god kapasitet for lademuligheter, det koster 95,- i mnd for ladebrikken og 3kr kWh</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Forbregd Hatling med dato: 21.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>TG2:</p><p>Innvendig &gt; gulv</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra generalforsamling 21.04.2026 </p><br /><p>Viktige/tidkrevende saker styret har behandlet </p><p>. Baderomsrenovering </p><p>. Planlegging av heisbytte </p><p>. Vedlikehold utvendig garasjebygninger </p><p>. Håndtere meldinger fra beboere (bl.a. 98 stk. e-poster pr 16.03.2026) </p><p>. Endre betalingsløsning på vaskerom nr. 20 </p><br /><p>Saker under arbeid og planlegging </p><p>. Baderomsrenovering </p><p>. Heisbytte </p><p>. (Ompapping av hovedtak på begge blokker) </p><p>. Bygge én felles miljøbod nr. 20 </p><p>. Utbedring rømningsveier kjeller </p><p>. Endre betalingsløsning på vaskerom nr. 22</p><br /><p>Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. </p><br /><p>Pr. 21.09.26 er det kun meldt om én økning til av felleskostnadene gjeldende fra og med 01.01.27</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i dette borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler</p><ul><li>1 Andelseier i borettslaget</li><li>2 - Felles forkjøpsrett </li><li>2 - Medlemskap i boligbyggelaget</li></ul><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Reparasjon av heis: 14.10.1993</p><p>Fasadeendring, vesentlig endring/reparasjon av tiltak: 01.09.2004</p><p>Utskifting av dør og glassfelt i trappegangene: 02.04.2013</p><p>Utskiftning av rekkverk og innglassering av balkonger: 05.09.2019</p><p>Det foreligger tillatelse -Gbnr. 200/2712, Skogvegen 20 og 22 - Rehabilitering av bad</p><p>Det foreligger tillatelse - Gbnr. 200/2712, Skogvegen 20 - Byggteknisk installasjon - Utskifting av heis</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 640 095,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 560 380,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til <strong>boligformål</strong> og omfattes av både kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019.</p><ul><li>Hele eiendommen (ca. 11 048 m²) er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</li><li>Eiendommen ligger innenfor området 1 km sone rundt sentrum, hvor det gjelder særskilte bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</li><li>Eiendommen ligger også innenfor Bybåndet, som har tilsvarende bestemmelser knyttet til utbygging og arealutnyttelse.</li><li>Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner:</li><li>Ca. 2 732 m² innenfor H560 Bevaring naturmiljø.</li><li>Ca. 58 m² innenfor H530 Friluftsliv.</li></ul><br /><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>Ny Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under utarbeidelse, men er ikke vedtatt ennå.</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Eiendommen berøres av to eldre reguleringsplaner:</p><p>1. Industriareal m.m. Vestheimvegen - Porsgrunnsvegen (1975)</p><p>Ca. 160 m² av eiendommen er regulert til Boliger.</p><p>2. Moldhaugen nord (1987)</p><p>Ca. 5 m² av eiendommen er regulert til Kjørevei.</p><br /><p>Planer i arbeid: Ja. Ikke endelig vedtatt.</p><p>Sefrak: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energigjerrig leilighet! Varmer lett opp hele leiligheten med lite strøm og nyter godt av å ha naboer under. Ikke gulvkaldt.</p><br /><p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 695,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomskatt, Husforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, måking, strøing, plenklipp. strøm fellesarealer.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer  SP0003217610) </p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende måte pr. mnd: </p><ul><li>Felleskostnader kr. 5417,-</li><li>Renter lån 1 kr. 651,-</li><li>Avdrag lån 1 kr. 1532,-</li></ul><br /><p>Tilleggsytelser: El-bil leie kr. 95,- </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 473 197,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 473 197,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 033 187 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11494914 2, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.09.2026: 1.41% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 17 </p><p>Saldo per 03.09.2026: 13 530 998 </p><p>Andel av saldo: 140 948 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2034 ) </p><p>Fastrente 1,42% frem til 1.7.2030</p><br /><p>Lånenummer: 12137280319, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.09.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 90 </p><p>Saldo per 03.09.2026: 10 961 478 </p><p>Andel av saldo: 114 182 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2048 )</p><br /><p>Lånenummer: 15202557640, DNB BANK ASA </p><p>BYGGELÅN </p><p>Saldo per 03.09.2026: 20 934 520 Andel av saldo: 218 068 </p><p>Mangler informasjon for terminberegning </p><p>Byggelånet vil øke fortløpende under rehabilteringsperioden i 2026. Ta kontakt for beregnet ny fellesgjeld i 2027.</p><br /><p>Styreleder opplyser om at det vil forekomme én økning til i felleskostnadene fra 1/1-27.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Våtromsprosjektet er utført som en total-rehabilitering i samsvar med Tekniskforskrift (TEK).</p><p>Komplett dokumentasjon og godkjenning av totalenterprise utført av VB Rørleggern.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja. Det har blitt montert et nytt sluk på våtrommet. Komplett dokumentasjon og godkjenning av totalenterprise utført av VB Rørleggern.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Det har blitt montert Downlights på våtrommet. Utførelsen er gjort ihenhold til monteringsanvisningen for produktet, og i henhold til krav ogforskrifter innen elsikkerhet. Våtromsgulvet har har blitt prosjektert med elektrisk gulvvarme.</p><p>ELEKTRO TEAM AS. Komplett dokumentasjon og godkjenning av totalenterprise utført av VB Rørleggern.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Det er montert ny gulvsluk på våtrommet. Det er montert nytt røropplegg på våtrommet. Avløpsinstallasjonener dimensjoneret og utført slik at avløpsvann kan ledes bort i takt medtilført vannmengde. Det er nytt avløp til både bad og kjøkken &#43; vaskemaskin.</p><p>VB Rørlegger&#39;n AS, komplette dokumenter foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Balkongene ble utbedret og innglasset for noen år siden.</p><p>Øvrig dokumentasjon ligger i Boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Den nye gang-og sykkelbrua åpner snart og vil forkorte reiseveien til sentrum/Storgata betraktelig. Den ligger bare få minutter fra huset.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Borettslaget har gjennomført en liten økning i felleskostnader etter kjøp/innstallasjon av ny heis, og totalrenovering av bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Markedspakke: 12 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik mulighet! Helt på toppen av byen ligger denne totaloppussede 3-romsleiligheten med noe de færreste kan tilby: Toppleilighet med byens beste utsikt med topp solforhold hele dagen, samt en balkong der Porsgrunn sentrum og elva ligger utbredt foran deg, uansett vær - og nå, med den nye gang- og sykkelbroa rett ved huset, ligger du plutselig i rusleavstand til sentrum. <br /><br />Leiligheten er påkostet og har gjennomgående lekre materialvalg og elegant fargepalett. Badet er nylig totalrenovert og ekstra påkostet med lekre detaljer - nytt fra gulv til tak. Kjøkkenet er også fornyet i 2026 med nye fronter, benkeplate og nye hvitevarer.<br /><br />I 2026 er heisen i bygget byttet ut, som gir en behagelig transport til leiligheten. Det medfølger bod i kjeller.<br /><br />Leiligheten er 85 kvm fordelt på entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom, bod og balkong - og alt henger fint sammen med plassbygde møbler som er tilpasset leiligheten og dens utforming. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94135d5-9157-421a-af62-c5aaad253b77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "\"Vessia\"",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a94135d5-9157-421a-af62-c5aaad253b77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136212",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136212/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136212",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Unik mulighet! Helt på toppen av byen ligger denne totaloppussede 3-romsleiligheten med noe de færreste kan tilby: Toppleilighet med byens beste utsikt med topp solforhold hele dagen, samt en balkong der Porsgrunn sentrum og elva ligger utbredt foran deg, uansett vær - og nå, med den nye gang- og sykkelbroa rett ved huset, ligger du plutselig i rusleavstand til sentrum. <br /><br />Leiligheten er påkostet og har gjennomgående lekre materialvalg og elegant fargepalett. Badet er nylig totalrenovert og ekstra påkostet med lekre detaljer - nytt fra gulv til tak. Kjøkkenet er også fornyet i 2026 med nye fronter, benkeplate og nye hvitevarer.<br /><br />I 2026 er heisen i bygget byttet ut, som gir en behagelig transport til leiligheten. Det medfølger bod i kjeller.<br /><br />Leiligheten er 85 kvm fordelt på entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, vaskerom, bod og balkong - og alt henger fint sammen med plassbygde møbler som er tilpasset leiligheten og dens utforming. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136212",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØYÅS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948461331"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477017652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:01+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:01:55.208673686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}