Innbydende familiebolig på Rundevoll | Flott hage | Garasje | Enden av blindgate | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830513,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 23246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 091 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 111 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende familiebolig på Rundevoll | Flott hage | Garasje | Enden av blindgate | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.435234347443384,
        "lng": 5.998788958338068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.435234347443384&lng=5.998788958338068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4371",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rindaveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 2038,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja</strong></p><p>4.1.2 Årstall: 2024<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? <strong>Ufaglært</strong><br /> 4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p> 2 takstein ble tatt av vinden og knuste. Hadde nye å la på </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein som er fra byggeåret.<br /><br />Siden taket taktekking kun er observert fra kryploft og bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. <br /><br />Taktekking - garasje: Del av tak som er utvidet på garasje er utført med trebord. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast.<br />Taknedløp mot bakkenivå er tilkoblet rør og er ledet bort fra bygning.<br />Pipe er kledd med pipehatt i metall. <br /><br />Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfanger på taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning.<br />Kledning er skiftet en gang i nyere tid og er i god stand.<br />Overflater fremstår stedvis som skjoldete ettersom det er skiftet farge og overflater er malt en gang. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. De fleste vinduer er fra byggeåret. <br />Ett vindu i soverom er fra 2005, og soverom i 2. etg fra 2010. Disse er i god stand. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Begge hoveddører er av nyere alder. Balkongdør på kjøkken er fra 1999. Denne har normal slitasje.<br /><br />Hoveddøren i underetasje trenger litt justeringer da den tar i karm. I tillegg bør det tettes bedre mellom karm og puss utvendig. <br /><br />Balkongdør stue/soverom: Ytterdører er utført i malt trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord. Det er flere terrasser rundt boligen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er utført med elementer som er pusset/forblendet med skiferstein.<br />Vedovn er av nyere alder og er montert rundt 2010 opplyser eier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. <br /><br />Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur  i vaskerom uten å påvise noen unormale forhold ved kontrollpunktet.<br />Måleresultat 10% - tørr måling. Hulltaking kan likevel ikke friskmelde alle påforingsvegger i kjeller/underetasje.<br /><br />Men se også punkt for drenering da disse punktene henger sammen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i lecablokker med pusset overflate. Grunnmuren vurderes i god stand for de synlig områder. <br />Det er en riss i overflatepuss ved ene vindu til kjellerstuen. Denne bør vurderes tettet. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. På baksiden er det brukt varierende masser inn mot grunnmuren. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vindskier har slitasje/utsatt vedlikehold og ene vindski har råteskade i nedre del ved terrasse.<br />Takstein er av typen Zanda som skal ha et belegg med sand. Sanden har imidlertid flasset av slik at den fremstår som skjoldete og slitt. Taktekking er stedvis mosegrodd på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader fører til svekkelse i takutstikk med påfølgende fuktskader. Vindskier må påregnes å skiftes.<br /><br />Det nedslitte overflatebelegget reduserer taksteinens motstand mot vær og klima og kan føre til økt slitasje over tid. Det bør påregnes vedlikehold eller på sikt utskifting av taktekkingen. Manglende tiltak kan medføre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skader på taktekking og undertak, samt økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Taktekking - garasje<br />Trebord bærer preg av slitasje i overflate. Det har tidligere vært en lekkasje i overgang topp rekkverk, men dette er eier i gang med å utbedre. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres beslag eller annen tetteløsning som sørger for at det ikke trekker inn fukt i området. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp bærer preg av alder og har overskredet halvparten av en forventet levetid. <br />Vinkelbeslag mellom takflater flasser overflatebelegg.<br /><br />Ved garasje mangler det endestykke på takrenne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag. Områder med avflasset overflatebelegg bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre korrosjon. På grunn av bygningsdelenes alder må det påregnes reparasjon eller utskifting på sikt som en del av normal vedlikehold.<br /><br />Endestykke på takrenne ved garasje bør monteres for å sikre normal bruk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lufteskuffer mellom isolasjon og sutak er noe klemt av isolasjon, noe som kan ses på kryploft. Det bør være en luftespalte på minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Enkelte steder er det puttet isolasjon i luftesjiktet.<br /><br />Ved takgjennomføring av luftekanaler er det misfarging i undertaket. <br />Konsekvens/tiltak: Luftespalten mellom isolasjon og undertak bør utbedres slik at det oppnås minimum 5 cm fri lufting for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br /><br />Gjennomføringer av luftekanaler bør holdes under jevnlig kontroll. Eventuelt bør tetting rundt disse forbedres fra utsiden. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1<br />Byggforsk (542.101) anbefaler at kledningsbord bør minst 100mm  avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. Det er lav avstand vet betongdekke over garasje. <br />Konsekvens/tiltak: Liten avstand fra kledning til terreng øker fare for fukt/råteskader i nedre kant av kledning.<br /><br />Avstand mellom terreng og kledning bør vurderes å økes. Det er ikke observert fuktskader i nedre del av kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer som er fra byggeår har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Dette medfører økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid.<br />Vinduer er værslitt i utvendige karmer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør med tiden vurderes utskifting av vinduer med eldre isolerglassruter for å redusere risikoen for punktering og svekket isolasjonsevne, som kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader.<br />Vedlikehold utvendig må påregnes. <br /><br />Balkongdør stue/soverom<br />Ytterdører på soverom og i stue er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterdører har normalt levetid på 20-40 år.<br />Begge dørene er funksjonstestet og fungerer men må vedlikeholdes for å unngå ytterligere skader og reduksjon i levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekke på terrasse/balkong er 92cm. Dette er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m. Terrasse på bakside har støtter som kun står ned på underliggende duk. <br /><br />Enkelte terrassebord har råteskader hvor det tidligere har stått et boblebad. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav ettersom rekkverket tilfredsstiller kravet på oppføringstidspunktet. Støttene til terrassen bør sikres med tilfredsstillende fundamentering/fuktsikring for å unngå setningsskader og redusert bæreevne.<br /><br />Råteskadde terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Dør til soverom i 1. etasje tar litt i karm. Dør til kjellerstue tar i gulvet ved åpen stilling.<br />Det mangler låsebeslag på dør til vindfang. <br />Konsekvens/tiltak: Døren til soverom i 1. etasje og kjellerstue bør justeres for å unngå økt slitasje og sikre normal funksjon.<br />Låsebeslag bør monteres på dør til vindfang. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig utført. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet til bruk i våtsone. Våtsoner går 1meter på utsiden av dusj/badekar. <br />Konsekvens/tiltak: Ved befaring er det ikke funnet noen skader i vinduet. Avviket krever ingen tiltak på nåværende tidspunkt men badekar må brukes med forsiktighet med hensyn til vannsprut mot vinduet.<br />Det anbefales likevel at det etableres en bedre fuktsikring mot vinduet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Tilstrekkelig fall ved sluk er angitt i veiledning til forskrift til å være: 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. Ved måling av gulv er det ikke mer enn ca 8mm fall mot sluk. Ved seksjon har en flis hulromslyd. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avvik da det er fall mot sluk, men mindre enn anbefalt. Ved for lite fall mot sluk kan det være fare for at bruksvann vil ligge igjen på gulv og ikke renne til sluk. Bruk av nal for fjerning av vann kan derfor være nødvendig i enkelte områder med lite fall.<br /><br />Ettersom det er badekar med avløp direkte ned sluk vurderes dagens løsning til å fungere. Men det er viktig å holde sluk ren og åpen for å sikre avrenning. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Sluk er fra byggeåret og har aldersslitasje. Skruer til slukforing har rustskader. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og levetid. Risikoen for svekket tetthet og skjulte fuktgjennomtrengninger øker med alderen, noe som over tid kan føre til fuktskader i bakliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales jevnlig visuell kontroll av våtrommet med fokus på tegn til løse fliser eller andre indikasjoner på svikt i tettesjiktet. På grunn av membranens alder bør det påregnes behov for rehabilitering av våtrommet innen overskuelig fremtid. Ved oppgradering anbefales etablering av nytt dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandarder. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer kan forbli skjulte over tid dersom det ikke er lekkasjesikring på innebygget sisterne, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader i omkringliggende veggkonstruksjoner. Det anbefales å undersøke om det finnes dokumentasjon som bekrefter at sisternekonstruksjonen er utført med godkjent lekkasjesikring og synliggjøring av lekkasjevann. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: For at ventilasjonen skal fungere optimalt, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis gjennom luftespalte under dør eller annen egnet tilluftsløsning. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig utført. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk som har fuktbelastning i daglig brukssituasjon. Ved måling av gulv er det ikke fall mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Ved for lite fall mot sluk kan det være fare for at bruksvann vil ligge igjen på gulv og ikke renne til sluk. Bruk av nal for fjerning av vann kan derfor være nødvendig i enkelte av områder med lite fall. Ved dagens bruk med dusjkabinett med avløp direkte ned i sluk er det viktig å holde sluk åpen og ren for å få god avrenning i sluket. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er vanskelig å se om membran går under klemringen i sluket.<br />Plastsluk er fra byggeåret og er ikke byttet ved renovering av badet og har aldersslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og levetid. Risikoen for svekket tetthet og skjulte fuktgjennomtrengninger øker med alderen, noe som over tid kan føre til fuktskader i bakliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales jevnlig visuell kontroll av våtrommet med fokus på tegn til løse fliser eller andre indikasjoner på svikt i tettesjiktet. På grunn av membranens alder bør det påregnes behov for rehabilitering av våtrommet innen overskuelig fremtid. Ved oppgradering anbefales etablering av nytt dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandarder. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer kan derfor forbli skjulte over tid dersom det ikke er lekkasjesikring på innebygget sisterne, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader i omkringliggende veggkonstruksjoner. Det anbefales å undersøke om det finnes dokumentasjon som bekrefter at sisternekonstruksjonen er utført med godkjent lekkasjesikring og synliggjøring av lekkasjevann. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. Avtrekksanlegg har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: For at ventilasjonen skal fungere optimalt, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis gjennom luftespalte under dør eller annen egnet tilluftsløsning. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Bruk av kullfiltet løsning medfører at matos, fukt og lukt ikke føres ut av bygningen, men i stedet resirkuleres i rommet. Løsningen gir redusert ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.<br />Det er ingen skader som følge av dette, men forhold gir TG2 etter NS3600. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør tilstandsvurderes etter tabell C.5 i NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Kobberrør har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje, korrosjon og svekkelse av skjøter og rørdeler. Som følge av alder er det usikkerhet knyttet til anleggets videre funksjon og levetid. Risikoen for lekkasjer vil normalt øke med alderen. Det anbefales regelmessig kontroll av synlige rør og skjøter for tegn til korrosjon, misfarging eller lekkasjer. På grunn av anleggets alder bør det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting av rørinstallasjonen. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Når ventilasjonsanlegg passerer 15 år skal det gis TG2 etter gjeldende retningslinjer.<br />Ved test av avtrekk er det dårlig avtrekk fra ventiler. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avtrekksanlegg bærer preg av generell alder og bruksslitasje. Dette kan medføre redusert kapasitet, svakere luftutskifting og økt risiko for driftsfeil sammenlignet med da anlegget var nytt.<br /><br />Det anbefales å kontrollere anleggets funksjon og foreta nødvendig rengjøring og vedlikehold av tilgjengelige komponenter. Dersom anlegget har redusert kapasitet eller viser tegn til svikt, bør reparasjon eller utskifting vurderes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Varmtvannsberedere aldersvurderes etter tabell C.8 i NS3600.<br />Det er ingen membran på gulv eller annen lekkasjesikring hvor varmtvannsbereder står. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om risikoen for svikt og lekkasjer øker med alderen, ble det ved befaring ikke registrert forhold som tyder på redusert funksjon, og varmtvannstanken fremstår å fungere normalt.<br />Det vurderes ikke å være behov for tiltak på befaringstidspunktet. Det anbefales ordinær oppfølging og vedlikehold i henhold til produsentens anvisninger.<br /><br />Det anbefales å etableres fuktsikring ettersom det ikke er tettesjikt på gulvet hvor bereder står. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er over 25 år og har overskredet halvparten av en forventet levetid.<br />Deler av grunnmursplast er avsluttet under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes gradvis svekket funksjon sammenlignet med da anlegget var nytt. Risikoen for redusert dreneringsevne, økt fuktbelastning mot grunnmur og inntrengning av fukt i kjellerkonstruksjoner øker med alderen.<br /><br />Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak dersom dreneringen fungerer tilfredsstillende, men forholdet bør følges opp gjennom regelmessige inspeksjoner av kjeller og grunnmur med tanke på fuktpåvirkning.<br /><br />Grunnmursplast under terreng kan medføre at overflatevann eller jordmasser lettere kommer inn bak grunnmursplasten. Det anbefales å avdekke aktuelle områder og føre grunnmursplasten opp over terrengnivå i henhold til anbefalt utførelse. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er anbefalt at terrenget har fall 3 meter ut fra grunnmur. Ved denne boligen er det ikke tilfredsstilt på baksiden. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatevann må holdes under kontroll. <br />Økt vannbelastning mot grunnmuren kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning på boligen.<br />Det anbefales å justere terreng- og fallforhold slik at overflatevann ledes bort fra bygningen eller etablerting av drensrenne for eksempel. Etablering av avskjæringsrenner eller liknende kan vurderes i de områder terrenget faller mot bygningen. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Gang/Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er ingen form for membran på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Ved befaring er det ikke tegn på slike skader, men dersom det skulle oppstå en lekkasje så er det fare for lekkasjevann trenger videre ut fra rommet. <br /><br />Vaskerom anbefales oppgradert til gjeldende krav for våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på deler av utvendig trapp. Dette gjelder mindre del av betongtrappen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er ikke fremvist noen samsvarserklæring for arbeid som er utført med skifte av sikringer. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av avvik er fare for personskade. Radonnivået i inneluften er derfor ukjent.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået i bygget. Dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier, bør det vurderes radonreduserende tiltak.<br />Boligen ligger i et området det forekomst av radon er lav. Hvis brennbart materiale plasseres for nært en sotluke eller feieluke, øker risikoen for varmueutvikling ved sotutkast og dersom det oppstår pipebrann. <br /><br />Det må monteres overflater av godkjent ubrennbare materialer på områder nær sotluke/feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. På grunn av manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en el-kontroll for å verifisere anleggets tilstand og sikkerhet.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Akura, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 171,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 143,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Hvitevarer som følger med: vaskemaskin,tørketrommel, oppvaskmaskin,kjøleskap,komfyr,mikro, platetopp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1039,00 m², eiet</p><br /><p>Stor selveiertomt.</p><p>Deler av terrassearealet ligger utenfor eiendomsgrensen. [Eigersund kommune eier området] Kjøper gjøres oppmerksom på at grunneier kan kreve arealet ryddet, og at det ikke foreligger dokumentert rett til å disponere arealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rindaveien 29 ligger på Rundevoll, et etablert og barnevennlig boligområde i Egersund. Boligen ligger skjermet til i enden av en blindgate, med lite gjennomgangstrafikk og trygge forhold for barn.</p><p>Rundevoll skole og Rundevoll barnehage ligger i nærområdet, og det er kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud. Egersund sentrum nås på få minutter med bil.</p><p>Området har gode turmuligheter, blant annet langs sjøen mot Hestnes og Ryttervik, og friområdene rundt boligfeltet brukes flittig av barn og voksne.</p><p>Dette er et nabolag preget av eneboliger og familier, med den roen og stabiliteten som følger med et veletablert boligfelt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Betales via de kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 246,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.<br /><br />Megler har ikke mottatt info fra kommunen at det betales for feiing. Ny eier må påregne at det skal betales for også dette. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3973913. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 830 513,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 322 051,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.06.1983 på følgende vilkår:<br />Utvendig må: - Tomten planeres. Grunnmur pusses ferdig, vinduer og dør innpusses, takvann ledes til offentlig overvannsledning, hovedinngangsdør holdes forsvarlig avlåst inntil adkomst-trapp støpe e.l. <br />I underetasje må: Trapperekkverk monteres ferdig, ventiler monteres, vegger pusses e.l i boder og hobbyrom. Treverk som kommer feiedør nærmere enn 30cm må beslås med en plate av ubrennbart materiale. Pipe må pusses over tak. <br /><br />Det er uvisst om de nevnte punkter er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen, godkjent av Eigersund bygningsråd i møte 15.06.1982, sak 536/82. Garasje/bod med altan er godkjent av bygningssjefen 04.07.1985, sak D129/85.</p><br /><p>Dagens planløsning i underetasjen avviker fra godkjente tegninger. Arealet som på godkjente tegninger er angitt som to boder, på henholdsvis 3,4 m² og 3,6 m², er i dag innredet og benyttet som soverom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d. Det er ikke dokumentert at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold.</p><p>I tillegg er arealet som på godkjente tegninger er angitt som to soverom, i dag innredet som stue, og rommet angitt som hobbyrom benyttes som soverom. Disse rommene er hoveddel både etter godkjente tegninger og i dagens bruk.</p><br /><p>Når det gjelder fasade på bolig er det også avvik ifht godkjente tegninger.</p><p>Det er utført flere endringer på boligens fasader som ikke fremgår av godkjente bygningstegninger:<br /><br /></p><p>Mot sørvest er det satt inn et vindu i stuen, og et soveromsvindu er fjernet.<br /><br /></p><p>Mot nordøst er det satt inn et vindu i hovedetasjen, samt et kjellervindu i det arealet som på godkjente tegninger er angitt som boder.<br /><br /></p><p>Mot sørøst er balkongen forlenget frem til hjørnet av boligen.<br /><br /></p><p>Mot nordvest er et vindu erstattet med dør, og et soveromsvindu har en annen utforming og plassering enn vist på tegningene. Det er videre opparbeidet terrasse på denne siden, som skjuler et kjellervindu som en kan se på vaskerommet.<br /><br /></p><p>Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ikke dokumentert at endringene er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Garasjen er utvidet ved garasjeport og yttervegg er flyttet utover i gårdsrommet, dette er heller ikke søkt om.</p><br /><p><strong>Terrasse utenfor eiendomsgrensen</strong><br /> Deler av terrassearealet ligger utenfor eiendomsgrensen. [Eigersund kommune eier området] Kjøper gjøres oppmerksom på at grunneier kan kreve arealet ryddet, og at det ikke foreligger dokumentert rett til å disponere arealet.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene og de konsekvenser dette kan medføre. Kommunen kan gi pålegg om søknad, utbedring eller tilbakeføring. Kostnader til eventuell søknad om bruksendring, og til tiltak som kreves for å oppfylle gjeldende krav, må dekkes av kjøper. Det gis ingen garanti for at kommunen vil godkjenne en slik søknad.</p><br /><p>Godkjente tegninger er inntatt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse og sammenligne med dagens planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig iht. reguleringsplan Rinnan (8-3). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Eksisterende byggeområde for bolig i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Kommunen har ikke fått tilsendt skisse fra utbygger av utvendige ledninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 220, tgl. 22.01.1982 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: 1. Den gjerdeplikt kommunen har som eier av hovedbruket går over på kjøperen av de enkelte tomtene. Tomtekjøperen overtar gjerdeplikten mot lekeplasser og friarealer. Ellers har kjøperen gjerdeplikt mot vei (gate) dersom det blir krevd gjerde av det offentlige. For gjerdeplikt mot nabo innenfor feltet gjelder reglene i gjerdeloven.<br /><br />2. Kommunen har rett til å anlegge skjæring og fylling for vei inn på tomta uten vederlag for kjøperen.<br /><br />3. Trær og busker må ikke plantes slik at de virker sjenerende eller skjemmende for vei eller nabo. Etter framlegg fra bygningsrådet kan formannskapet kreve slike trær og busker fjernet med 3 måneders varsel, uten at eieren kan kreve erstatning. Dersom ikke eieren sørger for å oppfylle kravet, kan kommunen få arbeidet utført for hans regning.<br /><br />4. Dersom kjøperen ønsker å selge tomta før det er oppført våningshus på den, har Eigersund kommune førsteretten til å kjøpe tomta tilbake. Det samme gjelder dersom byggearbeidet (tømmermannsarbeidet) ikke er satt igang senest 2 år fra datert kjøpekontrakt. Kommunen skal i så fall betale samme pris &#43; eventuell godtgjørelse for arbeid som er utført, etter avtale eller eventuelt etter bindende takst av lensmannen i Eigersund sammen med to menn som han oppnevner.<br /><br />Formannskapet kan i spesielle tilfeller samtykke i at utlagte rentebeløp refunderes ved tilbakelevering av tomt.<br /><br />5. Vedrørende strømtilførsel og gatelys med tilhørende kabler og ledninger gjøres El-verkets strømleveringsvilkår gjeldende.<br /><br />6. Tilførsel av telefon til de enkelte hus på byggefeltet vil vesentlig skje fra stolpefordelere. Kjøperen plikter å finne seg i at televerket setter opp stolper på eiendommen. Televerket skal vederlagsfritt ha rett til å legge kabel over eiendommen og eventuelt plassere fordeler der.<br /><br />7. Kommunen skal ha vederlagsfri rett til å legge ned og foreta tilsyn og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over eiendommen. Om nødvendig skal tomteeieren gi vederlagsfri rett til nabo for framføring av private stikkledninger over eiendommen. Skade som blir gjort på eiendommen i forbindelse med nyanlegg eller vedlikehold av vann- og kloakkledningen skal erstattes etter avtale. Dersom partene ikke blir enige, skal lensmannen og 2 mann som blir oppnevnt av ham fastsette erstatningen med bindende virkning.<br /><br />Kjøperen skal selv bekoste og vedlikeholde stikkledninger for vann og kloakk fram til hovedledningene.<br /><br />8.Heftene under punkt 4, 5, 6 og 7 skal ha prioritet etter de lån som blir tatt opp i forbindelse med bygging av hus på tomta.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 99 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 111 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 110 725 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260095</p><p>Ansvarlig megler: Geir Inge Skåra</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rindaveien 29, en innholdsrik enebolig fra 1982 med attraktiv beliggenhet på Rundevoll.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i enden av en blindgate, med kort vei til skole, barnehage og butikk. <br /><br />Boligen holder en fin standard gjennomgående. Hagen er pent opparbeidet med flotte uteområder for lek og sosiale sammenkomster, og garasjen gir både parkering og svært god oppbevaringsplass.<br /><br />En praktisk og familievennlig bolig i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260095",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ddf4a066-053e-473f-8f67-9220972d549d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260095/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rindaveien 29, en innholdsrik enebolig fra 1982 med attraktiv beliggenhet på Rundevoll.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i enden av en blindgate, med kort vei til skole, barnehage og butikk. <br /><br />Boligen holder en fin standard gjennomgående. Hagen er pent opparbeidet med flotte uteområder for lek og sosiale sammenkomster, og garasjen gir både parkering og svært god oppbevaringsplass.<br /><br />En praktisk og familievennlig bolig i et etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260095?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260095/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477018630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:02+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:02:51.411579622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}