ROTNEIM | Idyllisk småbruk med flere bruksenheter | Ny Enebolig fra 2020 | Pent opparbeidet hage | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 391,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 224,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1325007,
      "estateTax": 4543,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 17022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 939 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "ROTNEIM | Idyllisk småbruk med flere bruksenheter | Ny Enebolig fra 2020 | Pent opparbeidet hage | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.673942433537405,
        "lng": 8.803162200453507,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.673942433537405&lng=8.803162200453507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rotneimvegen 729 og 731"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 150 i Gol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arne Jensås og Gunn Helen Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 391,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 167,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 224,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Bolig</p><p>- BRA: 167 kvm</p><p>- BRA-i: 167 kvm</p><p>- GUA: 220 kvm</p><p>- ALH: 53 kvm</p><p>- TBA: 70 kvm</p><br /><p>Våningshus</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-e: 53 kvm</p><br /><p>Tømmerhus</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-e: 79 kvm</p><br /><p>Låve</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-e: 36 kvm</p><br /><p>Hønsehus</p><p>- BRA: 16 kvm</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><br /><p>Vedskjul</p><p>- BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Stabbur</p><p>- BRA:11 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Drivhus</p><p>- BRA: 21 kvm</p><p>- BRA-e: 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10464,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om å drive et lite småbruk? Kanskje driv din egen grønnsakshage? Da er dette idylliske småbruket noe for deg! Nyt fredfulle hverdager her med stor eiendom med flere bygninger, fiskedam, stor grønnsakshage og flere flotte bruksenheter. Eiendommen består av en ny enebolig med dobbel garasje fra 2015, våningshus, tømmerhus, stabbur, hønsehus, drivhus, bod og låve.</p><br /><p>Her får du et idyllisk uteområde med god plass til å samle venner og familie.</p><br /><p>Boligen garasjen ble bygget i 2015, men gjort om til bolig i 2020. Boligen består av 3 soverom, bad, toalettrom, stue/ kjøkken, to verandaer som leder ned til bakkenivå. Kjøkkenet har mørke fronter og god plass til både matlaging og oppbevaring.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca 10 min til Gol sentrum som har flere fasiliteter. Rett ved innkjøringen til eiendommen er det et busstopp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på Rotneim, en landlig og etablert grend i Gol kommune. Her bor man med god plass rundt seg og nærhet til naturen, samtidig som det kun er ca. 10 minutters kjøring til Gol sentrum. Rotneim ligger om lag seks kilometer fra sentrum, og det er gang- og sykkelvei hele veien mellom Rotneim og Gol.</p><br /><p>Området passer godt for deg som ønsker en roligere og mer landlig tilværelse, uten å gi avkall på nærheten til hverdagens servicetilbud. De naturskjønne omgivelsene gir gode muligheter for turer og friluftsliv gjennom hele året, og Gol byr samtidig på kort vei videre til fjellområdene og de mange aktivitetstilbudene Hallingdal er kjent for.</p><br /><p>Gol ligger sentralt i Hallingdal og er et viktig handels- og servicesenter i regionen. Beliggenheten mellom øst og vest gir gode kommunikasjonsmuligheter, med blant annet Bergensbanen, riksvei 7 og riksvei 52. Fra Gol går det også gode forbindelser videre mot blant annet Hemsedal, Valdres og Vestlandet.</p><br /><p>I Gol sentrum finner man et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, kjøpesenter, dagligvareforretninger, kaféer og restauranter. Her finnes også blant annet apotek, helsetjenester og øvrige tilbud man trenger i hverdagen.</p><br /><p>For barnefamilier har kommunen et godt utbygd tilbud med barnehager, grunnskole og videregående skole, i tillegg til Hallingdal Folkehøgskule. Gol kommune har tre kommunale barnehager og en privat familiebarnehage.</p><br /><p>Gol byr også på et variert kultur-, idretts- og fritidstilbud. Ved Gol Idrettsarena finnes det muligheter for blant annet klatring, turn, håndball, kampsport og trening, mens Hallingmo stisenter byr på sykkelstier, frisbeegolf og andre utendørsaktiviteter.</p><br /><p>Med beliggenheten på Rotneim får man dermed en fin kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til natur og friluftsliv og kort vei til et levende sentrum med et bredt servicetilbud. Her kan man nyte en roligere hverdag, samtidig som Gol sentrum og resten av Hallingdal er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10464,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Huset</p><p>GRUNNMUR</p><p>Bygningen er fundamentert med støpt, isolert plate på mark.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Kledningen er opplyst å være Alvdal Royalimpregnert og linoljebeiset gjennom hele bordet, i brun utførelse.</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Taket er tekket med profilerte, lakkerte stålplater fra 2015. Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert metall. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og takoppløft.</p><br /><p>DØRER, VINDUER OG TRAPP</p><p>Vinduer med isolerglass i malte trekarmer/-rammer. Vinduer er i hovedsak fra byggeår 2016 Ytterdør i 1. etasje er utført i malt treverk. Verandadør er utført med glassfelt og isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: I 1. etasje finner du hall med trapp, to soverom, bod og garasje. I 2. etasje er det stue/ kjøkken, soverom, bad/ vaskerom, toalettrom og walk-in closet.</p><p>Våningshus inneholder: entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.</p><p>Tømmerhuset inneholder: I 1. etasje er det entre, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom. I 2. etasje er det to soverom og en gang.</p><br /><p>I tillegg har eiendommen en låve, drivhus, hønsehus, anneks og stabbur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>GULV</p><p>Gulvflater består av laminat og flis.</p><br /><p>VEGGER</p><p>Veggene er kledd med trepanel.</p><br /><p>HIMLING</p><p>Himling av trepanel.</p><br /><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue med god takhøyde og en åpen, sosial planløsning. De gode lysforholdene bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, og rommet byr på fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Et hyggelig oppholdsrom som legger godt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Moderne og stilrent kjøkken med mørke fronter som gir rommet et tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som godt lysinnslipp skaper en lys og trivelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til verandaen - perfekt for å ta med morgenkaffen eller måltidene ut på fine dager.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre romslige soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i underetasjen. Rommene har gode størrelser og byr på fleksible møbleringsmuligheter etter behov og ønsker. Hovedsoverommet skiller seg særlig ut med eget walk-in-closet og direkte utgang til verandaen - en fin kombinasjon av komfort og praktiske løsninger.</p><br /><p>Bad og toalettrom</p><p>Boligen har et romslig og velutstyrt bad, i tillegg til et separat toalettrom. Badet er innredet med både badekar og stor dusj, servant med innredning, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Det separate toalettrommet er praktisk innredet med toalett og servant med tilhørende innredning. En funksjonell løsning som passer godt til en familiehverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>1920 </p><p>- Vedskjul</p><p>- Hønsehus</p><p>- Tømmerhus</p><p>- Låve</p><br /><p>1975</p><p>- Våningshus</p><br /><p>1997</p><p>- Stabbur</p><br /><p>2015</p><p>- Garasje ble bygget </p><br /><p>2020</p><p>- Garasje ble godkjent som bolig</p><br /><p>2023</p><p>- Drivhus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system. Det er besiktiget fordelerskap med fordelingsstokker og avstengningsventiler for de enkelte kursene. Rørføringer i fordelerskapet er merket. </p><br /><p>Det er registrert styringsenhet for automatisk vannstoppsystem/lekkasjestopper. Avløps rør i plast. Rørføringer og rørenes tilstand lar seg ikke fullt ut vurdere, da vesentlige deler av anlegget er skjult i konstruksjoner. Alder er et relevant vurderingsmoment med hensyn til slitasje og forventet levetid, og fortetting eller rørbrudd vil generelt utgjøre en risiko i slike anlegg. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale forhold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg av type Flexit uni3 plassert i bod underetasje. Sørvice i 2025 med nye reimer og filter. </p><br /><p>Varmtvannsbereder er tilkoblet i henhold til gjeldende forskrifter. Varmpumpe etablert i 2024. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er opplyst at det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i november 2024. Det foreligger ferdigattest for bygningen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje eller på tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 23.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Ikke noe å bemerke.</p><br /><br /><p><strong>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Gulvflater består av laminat og flis. Det ble registrert gjennomgående knirk i gulvflater med laminat.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Malt/beiset tre trapp med malt rekkverk.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det registreres noe slitasje i trinnene. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Ingen særskilte tiltak vurderes som nødvendig. Trinnene kan vedlikeholdes eller overflatebehandles ved behov og ønske. </p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Vanntett sjikt ligger skjult bak overflatebekledningen og kan derfor ikke kontrolleres ved visuell befaring. Fall ikke etter anbefalt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet er innredet med baderomsinnredning med mørke fronter og benkeplate, ovenpåliggende servant med ettgreps blandebatteri, samt stort veggmontert speil med belysning over servantsonen. </p><br /><p>Rommet har videre dusjkabinett med glassfelt/-dører, vegghengt toalett og badekar med skillevegg mot øvrig del av våtrommet. Det er også etablert plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><ul><li>Manglende snøfanger</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><ul><li>Manglende håndløper</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><ul><li>1927/900307-1/22 15.03.1927 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE </li></ul><p>Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg </p><br /><ul><li>1959/2209-1/22 17.12.1959 SKJØNN Holsreguleringen </li></ul><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><ul><li>1970/408-1/22 27.01.1970 BESTEMMELSE OM VEG </li></ul><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3324 GNR: 17 BNR: 213 </p><p>Med flere bestemmelser </p><br /><ul><li>1980/903682-1/22 15.07.1980 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 17 bnr 214 </li></ul><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat avkjøring fra offentlig vei.</p><p>Vann og avløp: Privat vann. </p><br /><p>Det er gitt tillatelse til rehabilitering av avløpsanlegget for eiendommen i delegert vedtak datert 9. mai 2014. Det ble utstedt ferdigattest for avløpsanlegget 19. desember 2017. Slamavskilleren ble tømt i oktober 2025 og skal etter planen tømmes hvert andre år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig oppføring, eller senere tiltak på de andre eiendommene. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det som i dag er enebolig med garasje under, ble i utgangspunktet oppført som garasje/kontorbygg. Den fikk godkjent bruksendring til bolig datert 21.10.2019. Tegninger av opprinnelig oppføring av eneboligen er datert 30.04.2015. Nye tegning av bolig med garasje er datert 21.06.2019.</p><br /><p>Ferdigattest for bruksendring er datert 19.09.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 325 007,00 pr. 31.12.2024, og som sekundærbolig kr 5 300 029,00 pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan for Gol kommune 2025-2037</p><p>Plan-ID: 2018004</p><p>Formål: LNFR- areal - nåværende</p><p>Vedtatt 17. juni 2025 av Gol kommunestyre i sak K 030/25</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 34 708 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 022,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4543,00,- utgjør eiendomsskatt. De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn for fyringsanlegg, slamtømming, tilsyn med avløpsanlegg (fastledd).</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 13 417,- (polisenummer 90989695) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 34 708 kWh. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 939 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bolig</strong></p><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja, Sluk ble lagt av Murmester Løstegård</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet termostat varmekabel gulv 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra elektriker på skifte av termostat varmekabel gulv.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nytt anlegg 2015-2020 utført av VVS-Miljø AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra VVS-Miljø - vann, avløp, varmekabler vann</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Privat borebrønn ligg sør for &#34;våningshus&#34; 731 og forsyner alle bygninger med vann. Nytt kloakkanlegg i 2024 med slamavskiller og fordelingskum for 7m3.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Utvidet - forsterket terrasse, nedgang til terreng ved inngang kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Utført av eier</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Hallingdal kraftnett, tilsynssak v/Steinar Børdalen</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik funnet.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Service, kontroll ventilasjonsanlegg nov.2025</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Skiftet viftelager og ombyggingssett rotormodul.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja</p><p>Av hvem?: Blikkhuset Hallingdal AS</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Skiftet viftelager og ombyggingssett rotormodul. Samt årlig skifte av filter.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?  Ja</p><p>Hva er verdiene?: Høyeste årsmiddelverdi 45 Bq/m3. Måling utført av Radonlab 30.03.2021.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest 18.09.2020.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Nabo har tinglyst rett til kjøring inn til egen eiendom over eiendommen. Nabo har servitutt på vann fra brønn på eiendom.</p><br /><br /><p><strong>Våningshus</strong></p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad 2013</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Totalrenovert nytt bad og kjøkken, utført av Byggmester SKR Blakkestad Bygg og vedlikehold, VVS-Miljø AS, Hadding Elektro og Interiørsenteret AS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gulvbelegg ble lagt av malermester Eikrehagen - Interiørsenteret AS.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk ble lagt av VVS-Miljø AS - se vedlegg</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt elektrisk ble lagt nytt i 2013 - se vedlegg fra Hadding Elektro AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Hadding Elektro AS, nytt sikringsskap, varmekabler mm</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vann,avløp, rør ble lagt nytt i 2013 - se vedlegg fra Skr. Blakkestad og VVS-Miljø AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se tidl. vedlegg fra Skr. Blakkestad og VVS-Miljø AS</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Privat brønn på nedsiden av våningshus, ny septik fra 2014.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?  Ja</p><p>Beskrivelse: Det er ikke registrert utettheter eller lekkasje, men pappshingel på gammel del er trolig fra starten av 2000 tallet og bør byttes</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nytt tak over terrasse</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Ble utført av eier.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Pipe er kledd på 2 sider og ulovlig for bruk, vedovn er fjernet. Det forekommer vanninntrenging fra pipe under uvær da det mangler pipehatt.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Flassing av mur på nedsiden av huset.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Samtlige vinduer er byttet i 2013-2014</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vinduer stue og soverom er byttet av eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei</p><p>Forklar: Eier.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Jordkjeller under kjøkken og bad ble drenert og etterfylt med leca. Nytt gulv med varmekabler ble støpt av SKR. Blakkestad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra SKR. Blakkestad</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap, varmekabler mm ifbm ombygging 2013</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Hadding Elektro AS</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Hallingdal Kraftnett - stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avvik funnet</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert varmepumpe september 2024</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Hallingdal Klima AS</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  Ja</p><p>Beskrivelse: Ny terrasse med takoverbygg 2015</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Det forekommer mus i tak/vegg på vinter. Ingen observasjon av mus inne i bolig.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene?: Årsmiddelverdi 154 - måling foretatt av Radonlab høsten 2016.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?  Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Felles strømmåler for alle bygg på tunet.</p><br /><br /><p><strong>Tømmerhus</strong></p><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er ikke påvist utettheter/lekkasje fra tak, men pappshingel er generelt mosegrodd og slitt og bør byttes. Takrenner er utette og bør skiftes.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Vedovn er plombert av feier p.g.a brannmur står inntil brennbar vegg.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Ringmur av betong og naturstein, generelt sprekker, ,avskalling. Iflg. tidligere eier er det registrert fuktskader på trebjelkelag.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Fukt ved terrassedører.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: Iflg. tidl.eier er det ikke montert noen form for drenering, Det er registrert fuktig klima i kjellerrom. Fall på terreng mot ringmur medfører at overflatevann tilføres kjellerrom og evt. krypkjeller.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap med jordfeilautomater i bod. Ny jordkabel fra HKN til utvendig målerskap er satt opp med fordeling til bolig 1 og 2.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter fra Søbstad ElektroEngineering AS</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Hallingdal Kraftnett.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?  Ja</p><p>Beskrivelse: Råte registrert i gulv og yttervegger.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?  Ja</p><p>Beskrivelse: Det forekommer mus i bygning.</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Felles strømmåler for alle bygg på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radon aktsomheten i området er målt til moderat til lav. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling. Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon</p><br /><p>Radonmålingen er hentet ut i fra Norges Geologiske Undersøkelse.</p><br /><br /><p>Hallingdal brann og redning v/ Margrethe Kubaty var å befarte eiendommen 19.05.2026. Det ble kommentert følgende ved befaring. </p><p>Antall anmerkninger: 1</p><br /><p>1. Tilkomst feiing</p><p>Dato: 19.05.2026</p><p>Gjelder: Røykløp- plasering</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskriv: Ikke mulig å løfte ut toppen på pipa for å komme til røykløpet som skal løsnes sitter fast i silikonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Gol kommune har konsesjonsgrense 0.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotograf, ca kr.: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 18 000,00</p><p>Visninger pr stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å drive et lite småbruk? Kanskje driv din egen grønnsakshage? Da er dette idylliske småbruket noe for deg! Nyt fredfulle hverdager her med stor eiendom med flere bygninger, fiskedam, stor grønnsakshage og flere flotte bruksenheter. Eiendommen består av en ny enebolig med dobbel garasje fra 2015, våningshus, tømmerhus, stabbur, hønsehus, drivhus, bod og låve. <br /><br />Her får du et idyllisk uteområde med god plass til å samle venner og familie. <br /><br />Boligen garasjen ble bygget i 2015, men gjort om til bolig i 2020. Boligen består av 3 soverom, bad, toalettrom, stue/ kjøkken, to verandaer som leder ned til bakkenivå. Kjøkkenet har mørke fronter og god plass til både matlaging og oppbevaring. <br /><br />Fra eiendommen er det ca 10 min til Gol sentrum som har flere fasiliteter. Rett ved innkjøringen til eiendommen er det et busstopp."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8aeaec89-c80d-4a09-b5fc-e696d1609638",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8aeaec89-c80d-4a09-b5fc-e696d1609638",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129668",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129668/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å drive et lite småbruk? Kanskje driv din egen grønnsakshage? Da er dette idylliske småbruket noe for deg! Nyt fredfulle hverdager her med stor eiendom med flere bygninger, fiskedam, stor grønnsakshage og flere flotte bruksenheter. Eiendommen består av en ny enebolig med dobbel garasje fra 2015, våningshus, tømmerhus, stabbur, hønsehus, drivhus, bod og låve. <br /><br />Her får du et idyllisk uteområde med god plass til å samle venner og familie. <br /><br />Boligen garasjen ble bygget i 2015, men gjort om til bolig i 2020. Boligen består av 3 soverom, bad, toalettrom, stue/ kjøkken, to verandaer som leder ned til bakkenivå. Kjøkkenet har mørke fronter og god plass til både matlaging og oppbevaring. <br /><br />Fra eiendommen er det ca 10 min til Gol sentrum som har flere fasiliteter. Rett ved innkjøringen til eiendommen er det et busstopp.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129668",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129668",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477020410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:24+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:24:55.398746515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}