← Back to listings
Delikat 3-roms i 2. etg. | Åpen stue/kjøkken | Vedovn | Veranda mot grøntarealer | Carport
1 850 000 kr
· ad_id 477021539
Key details
- Price
- 1 850 000 kr
- Area (BRA)
- 69 m²
- Bedrooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2005
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 3279,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 69,
"primary": 62,
"openArea": 6,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 64
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 2364611,
"currency": "NOK",
"taxValue": 506038,
"suggestion": 1850000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 513521,
"collectiveAssets": 8064,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 513 521,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 364 611,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 373 511,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Delikat 3-roms i 2. etg. | Åpen stue/kjøkken | Vedovn | Veranda mot grøntarealer | Carport",
"contact": [
{
"mobile": "+4748132108"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.05602746253151,
"lng": 10.117398545063816,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05602746253151&lng=10.117398545063816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3280",
"postalName": "Tjodalyng",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Husebyløkka 46"
},
"viewings": [
{
"to": "18:45",
"date": "29.09.2026",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-29",
"iCalendarTo": "20260929T164500Z",
"iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 1032,
"titleNumber": 172,
"municipalityNumber": 3909,
"partOwnershipNumber": 17
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 9312,
"includesUnsafe": "Driftskostnader, tv/internett, lånekostander garasje, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles strøm, forsikring, felles vedlikehold. Se regnskap."
},
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>52250107</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1032, bnr. 172, andelsnr. 17 i HUSEBYSKOGEN BORETTSLAG i Larvik kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Lise Berg</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- dusjkabinett 2018</p><p>- vedovn 2018</p><p>- varmtvannsbereder 2019</p><p>- kjøkkeninnredning 2020</p><p>- malt overflater og laminat 2020</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- entre 7,8 m2</p><p>- stue/kjøkken 30,4 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,0 m2</p><p>- soverom 10,6 m2</p><p>- soverom 6,5 m2</p><p>- bod 2,4 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3279,30 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et landlig og utpreget barnevennlig område i Tjølling i Larvik kommune. Tjølling har vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus og flotte oldtidsminner fra vikingetiden. Her er det også moderne boligfelt, skjærgård og strender - kort sagt alt man kan ønske seg. Det er kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><br /><p>I hjertet av Tjodalyng ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben ny beachbane. I bygda finner du i tillegg bueskytterbane og Tjølling travbane. Turområdene er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.</p><br /><p>Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.</p><br /><p>Tjølling sentrum ligger ca. 9 min fra Larvik sentrum og ca. 4 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. I Larvik ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser, ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Coop Prix og Joker. Det er kort vei til Meny, Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya nær Larvik sentrum. Larvik har ellers en rekke koselige handlegater og nyere kjøpesenter. Det er ca. ett kvarters kjøring til Nordbyen kjøpesenter i Larvik, og det samme til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Huseby som ligger ca. 400 meter fra boligen. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil fra sentrum av Tjølling tar det ca. 11 min til Larvik sentrum, 8 min til Øya, 22 min til Sandefjord lufthavn, 1 time og 3 min til Drammen, samt 1 time og 31 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Like ved idrettshallen er det også barnehage. Det er kort vei til videregående skole både i Larvik og Sandefjord.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3279,30 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Seksmannsbolig.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt takstrapport fra takstmann. </p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>2 etasje: Bod, entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Husebyløkka 46!</strong> En pen og delikat borettslagsbolig beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten fremstår innbydende, med fine farger og gode materialvalg som går igjen gjennom boligen.</p><br /><p>Hjertet i leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her får du store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt utgang til en hyggelig veranda med utsikt mot grøntarealer og skogholt. Stuen har en pen, rentbrennende vedovn og god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord - et herlig oppholdsrom for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er praktisk utformet.</p><br /><p>Badet er pent innredet med servant, dusjkabinett og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Videre byr leiligheten på to lune soverom, hvor hovedsoverommet er malt i en tidsriktig brunfarge.</p><br /><p>Det følger både innebod og utebod med boligen, og bilen parkeres praktisk i carport. Ved inngangspartiet kan morgensolen nytes, mens verandaen blir et naturlig sted å trekke ut når solen beveger seg videre utover dagen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 06.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><strong>Opplysninger om eiendommen</strong><br /><br /><strong>Beliggenhet</strong><br />Leilighet beliggende i et veletablert, barnevennlig og landlig boligstrøk i Tjølling. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk, legesenter og idrettsanlegg. Det kort vei til bussholdeplass med god bussforbindelse til Larvik og Sandefjord. Fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br /><strong>Adkomstvei</strong><br />Adkomst direkte fra Husebyløkka.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Regulering</strong><br />Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.<br /><br /><strong>Om tomten</strong><br />Pent opparbeidet felles tomt.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 2 > Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Malt tapet på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad/vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at forventet levetid på fuktsikring og tapet betraktes som oppbrukt. Da det er benyttet dusjkabinett så er rommets overflater i større grad beskyttet mot unødig fukt.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.<br />Etasje 2 > Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Belegg på gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og belegg betraktes som oppbrukt.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />Etasje 2 > Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Se under konstruksjoner og oppsummering av bygningsdeler.<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard:</strong><br />Normal standard på leilighet utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold:</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "IN-ordning for borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg.</p><p>Vann: Offentlig. </p><p>Avløp: Offentlig. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt:</p><p>Kontrollerklæring fra Grave 0g masseflytting AS må innsendes før leilighetene tas i bruk. Uteområdene skal være ferdig opparbeidet i hht. reguleringsplanen og utomhusplanen innen O I. 12.05 Brukstillatelsen 'elder fram til 01.03.06</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 506 038,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 024 150,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? </p><p>Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Kommunedelplaner 2 </p><p>Delareal 3 279 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Reguleringsplaner 2 </p><p>Delareal 3 279 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2003.06.01 Navn Husebyskogen boligfelt, Etappe 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.2003 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1930/2003.06.01_Bestemmelser_1093.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 2 551 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KS1A 2 </p><p>Delareal 705 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn FP </p><p>Delareal 22 m 2 Formål Felles gangareal Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 312,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnader, tv/internett, lånekostander garasje, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles strøm, forsikring, felles vedlikehold. Se regnskap. </p><br /><p>Byggforsikring: Forsikret i IF: SP0000562159</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 513 521,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 513 521,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 373 511 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Lånenummer: 25107716109, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.4% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 21</p><p>Saldo per 09.09.2026: 4 230 188</p><p>Andel av saldo: 37 403 Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.:</p><p>Første termin: 27.12.2005Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 193 570</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 128 090</p><br /><p>Lånenummer: 11497902 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 09.09.2026: 15 009 356</p><p>Andel av saldo: 460 338 Første termin: 30.06.2007</p><p>Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 )</p><br /><p>Lånenummer: 25102716102, Skagerrak Sparebank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.4% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 09.09.2026: 484 612 Andel av saldo: 0</p><p>Første termin: 27.06.2007Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.12.2036 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 56 430</p><br /><p>Lånenummer: 25107716117, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 09.09.2026: 530 233 </p><p>Andel av saldo: 15 780 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Fotografering: 4 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 7 930,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Grunnbok og servitutter: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 + dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører inkl vedlegg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "52250107",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Husebyløkka 46 - en innbydende borettslagsbolig i byggets 2. etasje. Her får du en gjennomført leilighet med fine farger, gode materialvalg og en planløsning som gjør boligen både hyggelig og praktisk.<br /><br />Hjertet i hjemmet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med utsikt mot grøntarealer og skogholt - et fint sted å nyte ettermiddagen. Den rentbrennende vedovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager, og det er god plass til både stor sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, mens badet er pent innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten to lune soverom, innebod og utebod. Bilen parkeres praktisk i carport.<br /><br />Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet, mens verandaen byr på sol senere på dagen.<br /><br />Velkommen til Husebyløkka 46 - her kan du flytte rett inn og trives!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "52250107",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cac08923-97d9-401a-a07e-413294c179d5",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cac08923-97d9-401a-a07e-413294c179d5",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88699",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/88699/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Husebyløkka 46 - en innbydende borettslagsbolig i byggets 2. etasje. Her får du en gjennomført leilighet med fine farger, gode materialvalg og en planløsning som gjør boligen både hyggelig og praktisk.<br /><br />Hjertet i hjemmet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med utsikt mot grøntarealer og skogholt - et fint sted å nyte ettermiddagen. Den rentbrennende vedovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager, og det er god plass til både stor sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, mens badet er pent innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten to lune soverom, innebod og utebod. Bilen parkeres praktisk i carport.<br /><br />Morgensolen kan nytes ved inngangspartiet, mens verandaen byr på sol senere på dagen.<br /><br />Velkommen til Husebyløkka 46 - her kan du flytte rett inn og trives!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/88699",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88699",
"constructionYear": 2005,
"housingCooperative": {
"name": "HUSEBYSKOGEN BORETTSLAG",
"organisationNumber": "987288043"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477021539,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-21T20:34+02:00",
"ownerId": 1463925129,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-21T20:34:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-21T20:35:27.429645004+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Rolig