Skjermet enebolig med dobbelgarasje i barnevennlig område - Flott uteområde - Peis og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 4255100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250748,
      "estateTax": 2051,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105100,
      "municipalFees": 16438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 255 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 275 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Skjermet enebolig med dobbelgarasje i barnevennlig område - Flott uteområde - Peis og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.437440046027284,
        "lng": 6.178736122470083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.437440046027284&lng=6.178736122470083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Legane 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM, BAD 1. ETASJE</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Veggene er utført med våtromstapet/belegg, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og våtromstapet som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk. Sanitærutstyret består av innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, samt badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er veggmonterte skap og speil over servanten. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Felles vifte med avtrekk på kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>VÅTROM, BAD KJELLER</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Veggene er med flis og våtromstapet/belegg, og himlingen er med panel. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, våtromstapet og plastsluk. Sanitærutstyret består av gulvstående toalett, servantinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, samt dusjkabinett. Det er veggmontert skap-/speilinnredning over servanten. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>VÅTROM, VASKEROM KJELLER</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Veggene består av malt/pusset betong, og himlingen har panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. Det mangler vanntett sjikt, og det er eldre soilsluk fra byggeår. Vaskerommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er plassert i rommet. Det er videre etablert over og underskap med profilerte fronter og benkeplate. Vaskerommet har egen utgangsdør. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Innredningen består av benkeskap, skuffeseksjoner og overskap. Det er oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, frittstående komfyr med platetopp, samt nisje til mikrobølgeovn i innredningen (medfølger handelen). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en c190 liters varmtvannstank. Berederen vurderes å være fra byggeår. Det elektriske anlegget er i hovedsak av eldre dato og har sikringsskap med skrusikringer. AMS-måler er montert. Eier opplyser at det i hans eiertid ikke er utført vesentlige arbeider på anlegget, utover ettermontering av enkelte automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen som standard. Her medfølger også alle hvitevarer på kjøkken uten garanti for tilstand. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Naava Takst AS, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er fra byggeår. Takrenner og nedløp er av metall fra byggeåret. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft og er etterisolert. Ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre 2 lags glass og balkongdør i PVC med 3-lags glass. Ballkongdør i PVC ble montert i 2023 ifølge eier. Boligen har to verandaer, begge oppført med bærende konstruksjoner av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av malt treverk. Veranda mot vest er delvis overbygd. Verandaer er spylt og klargjort for overflatebehandling i 2026. Trapp i betong med rekkverk av tre opp mot inngangspartiet. Denne ble pusset/overflatebehandlet i 2026. Trapp mot kjellerinngang er også av betong.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene er belagt med parkett, laminat, teppe og betong. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. For ca. 20 år siden var det en lekkasje på grunn av utettheter i pipehatten. Dette resulterte i avrenning av sotvann i feieluken i kjelleren. Pipehatten ble skiftet, og eier opplyser at det ikke har vært problemer med dette etterpå. Ved hulltaking i yttervegg i bod ble det registrert forhøyet fukt i trekonstruksjonen nær gulvnivå. Fuktkvoten ble målt til 23,2 vekt%. Fuktkvote angir mengden vann i treverket i forhold til vekten av tørt treverk. Som generell orientering regnes 8 til 12 vekt% som normalt for treverk i oppvarmede innerom, mens verdier omkring 15 til 18 vekt% kan forekomme i mer utsatte eller uoppvarmede konstruksjoner. Ved vedvarende fuktnivå omkring 20 vekt% og høyere øker risikoen for mugg og soppvekst. Målt verdi på 23,2 vekt% viser at konstruksjonen er fuktbelastet. Målingen dokumenterer ikke i seg selv råteskade, men tilsier at forholdet bør undersøkes nærmere. I rommet hvor hulltakingen ble foretatt er det registrert en konstruksjonsoppbygning med to damptette sjikt. En slik oppbygning kan begrense konstruksjonens uttørkingsmuligheter og føre til kondens i konstruksjonen. Det er imidlertid ikke dokumentert at dette alene er årsaken til den registrerte fukten, men oppbyggingen i seg selv ansees som et avvik grunnet faren for kondens. Det er opplyst at rommet opprinnelig ble bygget med tanke på bruk som kjølerom, men at dette aldri ble ferdigstilt. Konstruksjonsoppbygningen kan derfor være utført med andre forutsetninger enn ved ordinær innredning av kjellerrom. Hulltakingen og fuktmålingen er kun en stikkprøve, og resultatet er derfor ikke nødvendigvis representativt for øvrige konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes både lavere og høyere fuktnivåer andre steder i kjelleren eller på andre tidspunkt, da fuktnivået kan variere med årstid, nedbør og øvrige klimatiske forhold. Årsaken og omfanget av fuktbelastningen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner mot terreng anbefales for å kartlegge fuktnivå, oppbygning, årsak og eventuelt behov for tiltak. Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører er finerdører, med glassfelt i enkelte dører. Det er ikke opplyst om eller observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG 3 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Det er påvist flere skjolder i taktroen, drypping fra mønet mot øst, fukt i en sperre vest for pipen, samt en dråpe over stuevinduet mot nord.</p><p>. I tak over overbygg på veranda er det registrert råteskade i tro, som følge av lekkasje fra taktekking.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Det er registrert flere tegn på fukt og lekkasje i takkonstruksjonen. Utskifting av taktekkingen bør påregnes for å hindre videre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på bygningen.</p><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Forstøtningsmurene er utført i lettklinkerblokker og betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.</p><p>. Avvik: Det er rekkverk, men dette er for lavt i henhold til gjeldende krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.</p><p>. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren.</p><p>. For å lukke avviket må rekkverkshøyden økes.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og våtromstapet som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring av vanntett sjikt, membran og sluk er tatt med under punktet &#34;Generell&#34;</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, våtromstapet og plastsluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring av vanntett sjikt, membran og sluk er tatt med under punktet &#34;Generell&#34;</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det mangler vanntett sjikt, og det er eldre soilsluk fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat for utbedring av vanntett sjikt, membran og sluk er tatt med under punktet &#34;Generell&#34;</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Ved fuktmålig på loft ble det ikke registrert unormale forhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder og fuktig tro og sperre på loftet, men det er ikke registrert skader i forbindelse med dette.</p><p>. På loft er det registrert uisolerte rør/ventilasjonskanaler. Dette medfører fare for kondens. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og fuktigheten i tro og sperre. Tiltak for å utbedre eventuelle fuktproblemer bør iverksettes for å unngå utvikling av råte, sopp eller andre skader på takkonstruksjonen.</p><p>. Det bør isoleres rundt rør og ventilasjonskanaler på loftet for å redusere risikoen for kondens.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Boligen har to verandaer, begge oppført med bærende konstruksjoner av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av malt treverk. Veranda mot vest er delvis overbygd. Verandaer er spylt og klargjort for overflatebehandling i 2026</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrassedekket er oppsprukket og det er behov for overflatebehandling. Det er allerede utført forarbeid til overflatebehandling i 2026, her under spyling og vask.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Terrassedekket bør overflatebehandles for å hindre videre oppsprekking og for å beskytte treverket mot fukt og råte. Manglende overflatebehandling kan føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold.</p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Trapp i betong med rekkverk av tre opp mot inngangspartiet. Denne ble pusset/overflatebehandlet i 2026. Trapp mot kjellerinngang er også av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Utvendig trapp mot kjeller har sprekker.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvene er belagt med parkett, laminat, teppe og betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes lokal utbedring i form av flekking, sparkling og/eller maling av berørte overflater. Omfang av tiltak må vurderes nærmere ved eventuell oppussing.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte plater og trepanel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. For ca. 20 år siden var det en lekkasje på grunn av utettheter i pipehatten. Dette resulterte i avrenning av sotvann i feieluken i kjelleren. Pipehatten ble skiftet, og eier opplyser at det ikke har vært problemer med dette etterpå.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Ved hulltaking i yttervegg i bod ble det registrert forhøyet fukt i trekonstruksjonen nær gulvnivå. Fuktkvoten ble målt til 23,2 vekt%. Fuktkvote angir mengden vann i treverket i forhold til vekten av tørt treverk. Som generell orientering regnes 8 til 12 vekt% som normalt for treverk i oppvarmede innerom, mens verdier omkring 15 til 18 vekt% kan forekomme i mer utsatte eller uoppvarmede konstruksjoner. Ved vedvarende fuktnivå omkring 20 vekt% og høyere øker risikoen for mugg og soppvekst. Målt verdi på 23,2 vekt% viser at konstruksjonen er fuktbelastet. Målingen dokumenterer ikke i seg selv råteskade, men tilsier at forholdet bør undersøkes nærmere. I rommet hvor hulltakingen ble foretatt er det registrert en konstruksjonsoppbygning med to damptette sjikt. En slik oppbygning kan begrense konstruksjonens uttørkingsmuligheter og føre til kondens i konstruksjonen. Det er imidlertid ikke dokumentert at dette alene er årsaken til den registrerte fukten, men oppbyggingen i seg selv ansees som et avvik grunnet faren for kondens. Det er opplyst at rommet opprinnelig ble bygget med tanke på bruk som kjølerom, men at dette aldri ble ferdigstilt. Konstruksjonsoppbygningen kan derfor være utført med andre forutsetninger enn ved ordinær innredning av kjellerrom. Hulltakingen og fuktmålingen er kun en stikkprøve, og resultatet er derfor ikke nødvendigvis representativt for øvrige konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes både lavere og høyere fuktnivåer andre steder i kjelleren eller på andre tidspunkt, da fuktnivået kan variere med årstid, nedbør og øvrige klimatiske forhold. Årsaken og omfanget av fuktbelastningen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner mot terreng anbefales for å kartlegge fuktnivå, oppbygning, årsak og eventuelt behov for tiltak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.</p><p>. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><p>. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.</p><p>. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.</p><p>. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Innvendige avløpsrør er av plastrør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak . Service og kontroll av anlegget anbefales for å sikre funksjon og levetid på varmepumpen.</p><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca.190 liters varmtvannstank. Berederen vurderes å være fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er fra 1980. Utførelse av fuktsikring og drenering er ukjent.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av betong. Det er ukjent fundamentering under grunnmur.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningene er av ukjent type fra 1980 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Vannledningene er også av ukjent type fra 1980, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er utført med våtromstapet/belegg, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Sanitærutstyret består av innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, samt badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjforheng. Det er veggmonterte skap og speil over servanten.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skade på innredningen som følge av fukt fra badekaret.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for muggdannelse og ytterligere skade på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon. Felles vifte med avtrekk på kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Avtrekket i himlingen er mangelfullt. Eier opplyser at dette skyldes skader på kanalen. Konsekvens/tiltak</p><p>. Avtrekket bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsaken til mangelfull funksjon og eventuelle skader på kanal. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader.</p><br /><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av våtrommet, herunder kontroll av konstruksjoner der dette er mulig. Rehabilitering av våtrommet må påregnes for å redusere risikoen for skjulte skader og følgeskader som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Rommet har avtrekk i himling tilknyttet samme vifte som på kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Avtrekk i himling er mangellfullt. Eier opplyser om at dette skyldes skader på kanal. Konsekvens/tiltak</p><p>. Avtrekket bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsaken til mangelfull funksjon og eventuelle skader på kanal. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er med flis og våtromstapet/belegg, og himlingen er med panel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av våtrommet, herunder kontroll av konstruksjoner der dette er mulig. Rehabilitering av våtrommet må påregnes for å redusere risikoen for skjulte skader og følgeskader som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene består av malt/pusset betong, og himlingen har panel på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert slitasje på veggene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Veggene bør overflatebehandles.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Gulvoverflatene har en del bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>. Det anbefales å vurdere vedlikehold eller oppgradering av gulvoverflatene for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen øker, kan det føre til redusert komfort og økt risiko for skader på underliggende konstruksjon.</p><br /><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og tilluftsløsningen vurderes som utilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere overstrømningsventil. Konsekvensen av utilfredsstillende tilluft er redusert luftutskifting, som kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse.</p><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av våtrommet, herunder kontroll av konstruksjoner der dette er mulig. Rehabilitering av våtrommet må påregnes for å redusere risikoen for skjulte skader og følgeskader som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, soverom, soverom, soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Bad, vaskerom, kjellerstue, gang, soverom, soverom, bod</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 46 m²:</p><p>- BRA-e 46 m²: Garasje, bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>Innvendige avløpsrør er av plastrør. </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe. </p><p>Det er en c190 liters varmtvannstank. </p><p>Berederen vurderes å være fra byggeår. </p><p>Det elektriske anlegget er i hovedsak av eldre dato og har sikringsskap med skrusikringer. </p><p>AMS-måler er montert. </p><p>Eier opplyser at det i hans eiertid ikke er utført vesentlige arbeider på anlegget, utover ettermontering av enkelte automatsikringer. </p><p>Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. </p><p>Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Mikrobølgeovn medfølger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>830,00 m², eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ventilasjon på bad i 1.etg. virker ikke.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Maling av våtromstapet på bad i 1.etg.</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </p><p>Der er flere spor etter fukt i taktro under shingeltak fra byggeåret. Takstmann er orientert om dette. Noe drypp fra møne i øst ble reparert for noen år siden og er vist til takstmann. Vi har et par ganger opplevd noen vanndråper ved stuevindu nord etter langvarig regn. Videre skiftet forrige eier pipehatten pga. vannlekkasje som også medførte at en takplater på stue ble skiftet, og vann fra pipe som medførte misfarging av sot på golvteppe i kjeller.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Nytt arbeid utført i 2007 av faglært.</p><p>Blikkenslager Even Løvoll skiftet pipehatten.</p><p>Utført av Einar Dragsnes AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2022 av faglært.</p><p>Skiftet balkongdør på stue.</p><p>Utført av Vebjørn Stømsnes AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4.3. Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Murpuss på betongtrapp ved hovedinngang.</p><p>Utført av Murmester Torgeir Erdal AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>I matbod observerte takstmann noe fukt etter hulltaking i yttervegg nede ved golv. Det var plastfolie både på innside yttervegg i leca, og på varm side isolert bindingsverk. De som bygde huset/ første eier Krogen bekreftet 14.08.2026 til meg at rommet inkludert ytterveggen ble bygd opp som et kjølerom, men ble aldri fullført med kjølemaskin eller brukt som kjølerom.</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Det er noen taklamper som ikke virker på stue og kjellerstue. Er kjent med at tidligere eier kuttet ut varmekabler i utvendig trapp tidlig på 2000 tallet.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2019 av faglært.</p><p>Installert vannmåler i vaskekjeller.</p><p>Utført av Rørleggersentralen AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Avtrekk fra kjøkken styres fra ventilatoren og med en vifte på kryploftet. Det fungerer for kjøkkenet. Viften hadde opprinnelig også avtrekk til bad, wc og stue 1.etg. Vi ser at kanalene til disse rommene er skadet/ fungerer ikke, men kanalene kan nok skiftes av fagfolk.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Nytt arbeid utført i 2009 av faglært.</p><p>Installert varmepumpe.</p><p>Utført av HM Elektro AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Utvendig støttemur mot sør og sørøst (ikke grunnmuren) har sprekker. Slik har det vært siden eg overtok huset i 2017. Noe avskalling på innvendig ringmur vest i garasje.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><p>Forrige eier skiftet pipehatt slik beskrevet i denne rapporten pga. vann lekkasjer.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Vi innreder et disponibelt rom i kjeller til soverom. Var i kontakt med Sula kommune ved Åge Risjord 10.08.2026 om søknaden og hvilke krav som stilles til rømningsvei far soverom. Antar at søknaden blir sendt inn i løpet av august og godkjent i løpet av september. </p><p>Det er per 20.08.2026 ikke innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Skifting av utvendig rekkverk og malingsarbeider er utført av eier og anses som vanlig vedlikehold.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler i Langevåg:</p><p>Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.</p><br /><p>Barnehager i Langevåg:</p><p>Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 051 pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 438,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 250 748,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 002 992,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1999 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.08.1979. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I underetasje er hobbyrom bruksendret til kjellerstue og disponibelt rom er i dag bruksendret til to soverom. Det foreligger godkjent vedtak om bruksendring av nevnte rom datert 16.09.2026, men det er pt. ikke gitt ferdigattest for tiltaket. Brenselrom er blitt mindre i forbindelse med etablering av gang, Inntegnet vaskerom er delt opp i to rom som i dag er bod og baderom. Rom betegnet som klær er i dag gjort om til vaskerom, og inntegnet matbod er innlemmet i gangen. Etableringen av boden på vaskerommet er en endring fra boligens hoveddel til tilleggsdel, og sammenslåingen av matboden i gang er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 2.01 for Langevåg syd.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 103 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 275 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 21 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 184.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 824 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260158</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Legane 3. <br /><br />En innholdsrik enebolig over to plan, flott beliggende på Molvær. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her bor du med kort avstand til sentrum, hurtigbåt, to barnehager, lokalt svømmebasseng, dagligvarebutikk, Sandvika badestrand og turområder.<br /><br />HØYDEPUNKETER: <br /><ul><li> Romslig og god stue med praktisk planløsning.<br /></li><li> Klassisk kjøkken med mye skap- og arbeidsplass. <br /></li><li> To bad og et toalett<br /></li><li> Vaskerom<br /></li><li> Delvis overbygd terrasse av god størrelse.<br /></li><li> Stort og pent opparbeidet uteområde.<br /></li><li> Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Romslig dobbelgarasje med isolert bod.<br /></li><li> God parkeringsforhold.<br /></li><li> Etterisolert loft.<br /></li><li> Kort vei til hurtigbåt - ca. 1 km til kaien med enkel og rask forbindelse inn til Ålesund.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260158",
    "localAreaName": "Langevåg/Molvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc3e242b-5ac4-4648-ab94-3bbd90d244c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260158/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Legane 3. <br /><br />En innholdsrik enebolig over to plan, flott beliggende på Molvær. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde som gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her bor du med kort avstand til sentrum, hurtigbåt, to barnehager, lokalt svømmebasseng, dagligvarebutikk, Sandvika badestrand og turområder.<br /><br />HØYDEPUNKETER: <br /><ul><li> Romslig og god stue med praktisk planløsning.<br /></li><li> Klassisk kjøkken med mye skap- og arbeidsplass. <br /></li><li> To bad og et toalett<br /></li><li> Vaskerom<br /></li><li> Delvis overbygd terrasse av god størrelse.<br /></li><li> Stort og pent opparbeidet uteområde.<br /></li><li> Oppvarming med vedfyring og varmepumpe.<br /></li><li> Romslig dobbelgarasje med isolert bod.<br /></li><li> God parkeringsforhold.<br /></li><li> Etterisolert loft.<br /></li><li> Kort vei til hurtigbåt - ca. 1 km til kaien med enkel og rask forbindelse inn til Ålesund.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260158?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260158/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477021540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:09+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:09:56.469523459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}