Enebolig over to etasjer med 4 sov/2bad/Stor kjøkken/stue | Attraktivt boligområde | Innerst i blindvei | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 311,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm <br />Kjeller: 78  kvm <br /><br /><b>Terrasse</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod/skur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Ikke byggemeldt<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6016500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171437,
      "estateTax": 2336,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 166500,
      "municipalFees": 19706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 850 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />146 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />147 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />166 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 997 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 016 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over to etasjer med 4 sov/2bad/Stor kjøkken/stue | Attraktivt boligområde | Innerst i blindvei | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 16 895"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7646,
        "lng": 5.8372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7646&lng=5.8372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rinnaveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 1032,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rinnaveien 12 A, en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Nesjane. Boligen byr på en praktisk planløsning med flere soverom, to bad og separat vaskerom med biinngang.<br /><br />Boligen har blant annet stue og kjøkken, utestue(byggemeldt som bod) og en romslig terrasse som gir fine muligheter for både hverdagsliv og sosialt samvær.<br /><br />-Enebolig over to etasjer med store rom<br />-4 soverom/2 bad/stor stue/kjøkken<br />-Malt i moderne farger<br />-Romslig terrasse<br />-Flere soverom og to bad<br />-Vaskerom og praktiske oppbevaringsmuligheter for familier<br />-Vedovn<br />-Etablert og familievennlig boligområde<br /><br />Alt i alt en moderne enebolig riktig innhold over 2 etasjer med god plass til hele familien"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rinnaveien 12 A har en sentral og familievennlig beliggenhet på Nesjane på Ålgård, med nærhet til dagligvarebutikker, Alti Ålgård, Norwegian Outlet og øvrige servicetilbud. Coop Mega Ålgård vil være din nærmeste dagligvarebutikk.<br /><br />På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, samtidig som etableringen av bedrifter på Skurve har bidratt til flere arbeidsplasser. Det er enkel adkomst til E39, og fra Ålgård er det gode forbindelser både mot Sandnes og Stavanger, samt sørover mot Sirdal.<br /><br />Gjesdal kommune har store naturopplevelser å by på, og området rundt Nesjane byr på mange fine turmuligheter. Blant annet ligger Berlandsnuten og Øygardsvatnet i nærområdet, hvor det er flotte turer i variert terreng. Det er også gode muligheter for turer langs vann, og turen rundt Øygardsvatnet byr på både turvei, natur og fine områder for rekreasjon. Turmulighetene er mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. I tillegg finnes flotte turområder rundt blant annet Edlandsvatnet, Flassavatnet og Limavatnet. For de som liker å være aktive, er det gode muligheter for både sykling, jogging og andre fritidsaktiviteter.<br /><br />Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. I nærområdet finner man blant annet Nesjane barnehage, mens sentrum byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, er Ålgård et godt utgangspunkt. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til servicetilbud, et familievennlig boligområde og gode muligheter for friluftsliv.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Etasje: Stue/kjøkken, soverom, utestue(byggemeldt som bod), bad<br />Utvendig bod/skur (ikke byggemeldt)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.) og takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk.<br />Taket er et saltak med undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br />Eier opplyser at terrasse over carport er nylig renovert etter råteskader, hvor det er lagt nye bjelkelag, plater, fall og ny tekking. Det er ikke montert takrenne ved takfot på carport, hvor eier opplyser skal monteres før salg av bolig. Utvendig trapp utørt med trekonstruksjoner. <br /><br />INNVENDIG<br />Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Gulvet er flislagt. Innvendig trapp er en malt tretrapp. <br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Etasje   Bad<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Våtrom   Underetasje   Vaskerom<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Våtrom   Underetasje   Bad<br />Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, badekar og dusjveggen/hjørne. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). med mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken som var typiske utførelse på byggetidspunktet.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er i betongstein. Forstøtningsmurene er av betong. Opparbeidet tomt med ulike nivåer, hovedsakelig relativt flate partier i et skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved, Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (14) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres.<br />Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Det er ikke opplyst om funksjonssvikt ved bruk av varmekabler. Det er registrert oppbrett av tettesjikt på vegg og ved dørterskel. Gulvet er utført relativt flatt, og det er registrert motfall enkelte steder, blant annet ved vask, slik at vann ledes bort fra sluk. Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm fra topp tettesjikt ved dørterskel til topp slukrist.<br />Vurdering av avvik:<br />Ved utført vanntest i området hvor det, ut fra dagens innredning og bruk, vurderes å være størst sannsynlighet for lekkasjevann, er det registrert motfall slik at vann ledes bort fra sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl kan bli stående på gulvet eller ledes til andre deler av rommet i stedet for til sluk. Dette kan medføre økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner dersom vann blir liggende over tid.<br />Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle lekkasjer og vannansamlinger i området. Utbedring av motfall vil normalt kreve ombygging av gulvet og kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Påpeker at tettesjikt ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.<br />Det er registrert sluk i gulv og spor av membran under slukring.<br />Vurdering av avvik:<br />Tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />Økende alder medfører redusert forventet restlevetid og økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer over tid. Eventuell svikt i tettesjiktet kan føre til fuktpåvirkning og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br />Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til fukt, lekkasje eller andre avvik. Som følge av alder må det påregnes behov for rehabilitering eller utskifting av tettesjiktet på sikt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres.<br />Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Det er ikke opplyst funksjonssvikt ved bruk av varmekabler. Det er registrert Oppbrett av membran ved dørterskel. Gulvet er utført som relativt flatt med lokalt fall rundt sluk. Det er også registrert en høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist som er høyere enn 25 mm.<br />Ved utført vanntest er det registrert at vann ledes til sluk<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert hulrom/bomlyd under enkelte fliser i dusjsonen, som indikerer mangelfull heft eller limdekning under flisene.<br />Konsekvens/tiltak<br />Hulrom under fliser kan over tid medføre at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Dersom det oppstår bevegelse eller skader i underlaget, kan dette også medføre økt risiko for påvirkning av underliggende tettesjikt, avhengig av konstruksjonens oppbygning.<br />Det anbefales jevnlig kontroll for videre utvikling, herunder sprekker, løse fliser eller fugeskader. Ved utvikling bør forholdet undersøkes nærmere og aktuelle fliser utbedres av fagkyndig<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Påpeker at tettesjikt ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.<br />Det er sluk på gulv i dusjsonen og under badekar. Det er registrert spor av membran i sluk, som er iført under klemring.<br />Vurdering av avvik:<br />Tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid<br />Konsekvens/tiltak<br />Økende alder medfører redusert forventet restlevetid og økt risiko for svekket tetthet over tid. Eventuell svikt i tettesjiktet kan føre til fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br />Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje, fuktpåvirkning eller andre avvik. Som følge av alder må det påregnes behov for rehabilitering eller utskifting av tettesjiktet på sikt.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.) og takpapp. Besiktiget fra takfot i stige.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Vurdering av avvik:<br />Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen<br />Konsekvens/tiltak<br />Økende alder medfører gradvis redusert levetid og økt risiko for slitasje og svikt i tekking og undertak. Mose kan holde på fukt og over tid bidra til økt belastning og nedbrytning av overflaten.<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. Mose bør fjernes skånsomt ved behov med egnet middel for taktekkingen. Som følge av alder må det påregnes behov for utskifting av taktekking og undertak på sikt.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier og toppbord i treverk.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert topp bord over vindskier som trenger vedlikehold og pipebeslag som har påbegynnende korrosjon og avflassing av overflatebehandlingen.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak<br />Mangelfullt vedlikehold av toppbord kan over tid føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av treverket. Korrosjon og avflassing på pipebeslag kan redusere beslagets levetid og på sikt øke risikoen for utettheter<br />Toppbord over vindskier bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og eventuelle skadde deler utbedres. Pipebeslaget bør rengjøres og overflatebehandles, og skiftes dersom korrosjonen utvikler seg eller tettheten blir svekket.<br />Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br />Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br />Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Utvendig kledning er punktkontrollert for eventuelle råteskader.<br />Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert bordkledning med vedlikeholdsbehov, samt stedvis liten avstand mellom kledning og terrassebord. Ved punktkontroll fra bakkenivå er det registrert påbegynnende råteskader i enkelte kledningsbord.<br />Konsekvens/tiltak<br />Liten avstand til terrassebord kan gi økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og redusert uttørking. Råteskader kan utvikle seg videre og medføre behov for utskifting. Omfanget av eventuelle skjulte skader bak kledningen kan ikke fastslås ved visuell kontroll.<br />Skadde kledningsbord bør skiftes, og øvrig kledning bør vedlikeholdes. Ved utskifting anbefales det å kontrollere bakenforliggende konstruksjoner for eventuell fuktpåvirkning eller skade før veggen lukkes. Det må påregnes at større skadeomfang kan avdekkes når kledningen åpnes.<br />Påpeker at kledningsbordene er punktkontrollert for eventuelle råteskader, og eventuell større omfang av råteskader som er vanskelig å avdekke fra bakkenivå, kan forekomme<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert enkelte vinduer som har avflasset overflatebehandling og sprekker i trevirke.<br />Konsekvens/tiltak<br />Svekket overflatebehandling og sprekker kan gi økt fuktbelastning på treverket og over tid føre til videre nedbrytning og redusert levetid.<br />Det anbefales vedlikehold med rengjøring, nødvendig utbedring av sprekker og ny overflatebehandling. Skadde deler bør skiftes dersom treverket har redusert fasthet eller videre skadeutvikling.<br />Vinduene i boligen har en alder hvor det må forventes økt vedlikehold og jevnlig kontroll i tiden fremover.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Vurdering av avvik:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.   Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.   Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />NS 3600 som er takstmanns vurderingsgrunnlag stiller krav til dokumentasjon for tettesjikt tilknyttet bad. Dokumentasjon som kan brukes av takstmann er bilder, og produktdatablad. Det er dessverre svært vanlig at slik dokumentasjon ikke foreligger ved utarbeidelse av rapporten, og vurdering av skjulte tettesjikt kan derfor kun gjøres med basis i alder, og enkelte mindre observasjoner. Der det ikke foreligger dokumentasjon for rommets skjulte tettesjikt må en altså anse den utførte kontrollen til å være svært begrenset. Uten god dokumentasjon er det ikke mulig og tilfredsstillende vurdere skjulte tettesjikt uten at helt destruktive tiltak utføres.<br />Dette punkt må anses som tilhørende informasjon tilknyttet rommets vanntette sjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor takstmann nærmest ingen mulighet for å vurdere skjulte tettesjikt. TG2 er utelukkende satt som følge av manglende dokumentasjon, og at kontrollen av tettesjiktet derfor anses svært begrenset.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Det er registrert oppbrett av membran ved dørterskel og en høydeforskjell på mer enn 25 mm fra topp membran ved terskel til gulvnivå ved dusjkabinett. Badet har dusjkabinett, hvor avløpsvann fra kabinettet føres direkte til sluk i gulvet. Dette begrenser den normale vannbelastningen på gulvet utenfor dusjkabinettet.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert oppbrett av membran ved dørterskel og en høydeforskjell på mer enn 25 mm fra topp membran ved terskel til gulvnivå ved dusjkabinett. Badet har dusjkabinett, hvor avløpsvann fra kabinettet føres direkte til sluk i gulvet. Dette begrenser den normale vannbelastningen på gulvet utenfor dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Motfall medfører at eventuelt vannsøl eller lekkasjevann på gulvet utenfor dusjkabinettet ikke nødvendigvis ledes til sluk, og vann kan bli stående på gulvet. Risikoen ved normal bruk er redusert som følge av dusjkabinett med avløp direkte til sluk og oppbrett av membran ved dørterskel.<br />Det anbefales å være oppmerksom på eventuell vannansamling på gulvet og sørge for at sluk og avløp fra dusjkabinettet holdes åpne, rengjøres jevnlig og fungerer som forutsatt. Utbedring av motfall vil normalt kreve ombygging av gulvet og kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse<br />Påpeker at tettesjikt ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer.<br />Sluk er plassert under fastmontert dusjkabinett, det er mulighet for demontering av bunnlist på dusjkabinett, men det er vanskelig med rengjøring og kontroll av sluk i gulv, som følge av plassering av sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />Tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Sluket har begrenset tilgjengelighet som følge av plassering under dusjkabinett, og er derfor ikke tilfredsstillende inspisert. Utførelse av sluk, klemring og eventuell tilslutning av membran kan ikke vurderes sikkert uten demontering eller flytting av dusjkabinettet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Økende alder på tettesjikt medfører redusert restlevetid og økt risiko for svekket tetthet og fuktskader over tid. Begrenset inspeksjonsmulighet av sluket medfører i tillegg usikkerhet knyttet til utførelse og membrantilslutning, og eventuelle avvik kan være vanskelig å avdekke ved ordinær kontroll.<br />Det anbefales jjevnlig rengjøring og kontroll av sluk i gulv i tillegg til sluk i dusjkabinett. Det anbefales også å lage tilkomst for jevnlig kontroll og rengjøring av sluk i gulv. Som følge av alder må det påregnes behov for rehabilitering av tettesjiktet på sikt.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Nesjane, endring av bebyggelsesplan, tomt 16, 17, 18, 23 og 33 med Id: 20020014 med ikrafttredelse 18.02.2003. . For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse  i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1200.26356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rinnaveien 12 A, en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Nesjane. Boligen byr på en praktisk planløsning med flere soverom, to bad og separat vaskerom med biinngang.<br /><br />Boligen har blant annet stue og kjøkken, utestue(byggemeldt som bod) og en romslig terrasse som gir fine muligheter for både hverdagsliv og sosialt samvær.<br /><br />-Enebolig over to etasjer med store rom<br />-4 soverom/2 bad/stor stue/kjøkken<br />-Malt i moderne farger<br />-Romslig terrasse<br />-Flere soverom og to bad<br />-Vaskerom og praktiske oppbevaringsmuligheter for familier<br />-Vedovn<br />-Etablert og familievennlig boligområde<br /><br />Alt i alt en moderne enebolig riktig innhold over 2 etasjer med god plass til hele familien"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1200260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=06601526-9d5f-4398-8fa1-b262d706d0f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesjane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/06601526-9d5f-4398-8fa1-b262d706d0f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=06601526-9d5f-4398-8fa1-b262d706d0f5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rinnaveien 12 A, en romslig og innholdsrik enebolig over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Nesjane. Boligen byr på en praktisk planløsning med flere soverom, to bad og separat vaskerom med biinngang.<br /><br />Boligen har blant annet stue og kjøkken, utestue(byggemeldt som bod) og en romslig terrasse som gir fine muligheter for både hverdagsliv og sosialt samvær.<br /><br />-Enebolig over to etasjer med store rom<br />-4 soverom/2 bad/stor stue/kjøkken<br />-Malt i moderne farger<br />-Romslig terrasse<br />-Flere soverom og to bad<br />-Vaskerom og praktiske oppbevaringsmuligheter for familier<br />-Vedovn<br />-Etablert og familievennlig boligområde<br /><br />Alt i alt en moderne enebolig riktig innhold over 2 etasjer med god plass til hele familien",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=06601526-9d5f-4398-8fa1-b262d706d0f5",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477021605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:02+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:02:51.436858651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}