Innholdsrik enebolig med flott utsikt - Hybel i underetasjen - Omfattende oppgraderinger inne og ute i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 167,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001213,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 24679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 680 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt - Hybel i underetasjen - Omfattende oppgraderinger inne og ute i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790852095"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.748601221730695,
        "lng": 7.208164189207643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.748601221730695&lng=7.208164189207643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvaskaret 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av en hoveddel over to etasjer samt en hybeldel i underetasjen, og inneholder:<br />1.etasje: Gang, entré, bad, 2 soverom, spisestue, stue/kjøkken.<br />Kjeller: Entré,  vaskekjeller, gang, bad, soverom, 2 boder.<br />Hybel: Soverom/gjesterom/kjøkken, bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026<br /><br />Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer.<br />Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />1.etasje: <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har parkettgulv og malte slette oveflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra JKE består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Veggene er flislagt, og himlingen har malte, slette overflater. Gulvet er flislagt og oppvarmes med elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning fra Fossbad med heldekkende servant og skuffeseksjon med glatte fronter. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via spalte mellom dørblad og terskel.<br /><br />Overflater:<br />I 1.etasje er det laminatgulv i entréen, mens øvrige rom har parkettgulv. Veggene er i hovedsak utført med malte, slette overflater. Soverommene har platekledde vegger, og i entréen er én yttervegg kledd med panel. Himlingene er utført med malte, slette overflater.<br /><br />Innvendig trapp:<br />Boligen har en innvendig trapp i trekonstruksjon med malte overflater. Trappen er utført med tette opptrinn og trappeneser i aluminium. Rekkverket er malt og består av langsgående bord.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe.<br /><br />Underetasje: <br /><br />Bad:<br />Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap med speilfronter, og rommet har toalett, badekar og dusjnisje med glassdører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte og luftespalte i dørbladet.<br /><br />Overflater:<br />I kjelleren er det laminatgulv i deler av entréen, parkett på soverommet og flislagte gulv i gangen samt i én bod. Vaskekjelleren og øvrig bod har malte betonggulv, mens hybeldelen har laminatgulv. Veggene er hovedsakelig kledd med malte plater, med stedvis eksponerte og malte betongvegger. Himlingene er utført med panel i én bod, mens øvrige himlinger er kledd med folierte trefiberplater og malte gipsplater.<br /><br />Hybel: <br /><br />Andre innvendige forhold:<br />I hybelen er det fremlagt strøm, vann og avløp tiltenkt til en kjøkkenkrok i hybeldelen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen har folierte trefiberplater. Gulvet er flislagt og oppvarmes med elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeseksjon med glatte fronter. Rommet er videre utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via spalte mellom dørblad og terskel.<br /><br />Moderniseringer de siste år:<br />2026 - Modernisering: Det er oppført en utvendig trapp i plassbygd betong på østsiden av boligen.<br />2026 -  Modernisering: Det er bygget en ny veranda over eksisterende betongdekke. Det er også lagt opp til en potensiell utvidelse av verandaen på vestsiden.<br />2026 - Modernisering: Badet i hybeldelen ble oppført. Arbeidet ble utført av Murmester Mørkedal AS og Ola og Knut Brakstad AS.<br />2026 - Modernisering: Det ble lagt nytt diffusjonsåpent undertak og taktekking.<br />2026 - Modernisering: Det har blitt installert nye vinduer i nesten hele boligen, og ny vindsperre og bordkledning er montert. Innvendig er ytterveggene tilleggsisolert med 50 mm.<br />2026 - Modernisering: Det har blitt redrenert utvendig rundt hele boligen, med nye drensrør, fuktsperre, 50 mm isolasjon og drenerende masse. Arbeidet er utført av Gammelseter Maskin og Romsdalservice AS.<br />2026 - Modernisering: Innvendige overflater er renovert, med nytt gulv, vegger og himling i store deler av boligen.<br />2026 - Modernisering: Det er fremlagt nytt vanninntak og nytt avløpsrør inn til boligen fra kommunale ledninger.<br />2026 - Modernisering: Det elektriske anlegget er sjekket og kontrollert. Det er også lagt opp nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen. Arbeidet er utført av Angvik Elektro AS.<br />2021 - Modernisering: Badet i kjelleren og i 1.etasje ble totalrenovert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn i 1. etasjen og varmekabler i kjellergangen og på våtrom.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Siste dato for feiing av pipe er 23.04.2025.<br />Siste dato for tilsyn av pipe og ildsted er 15.01.2024. <br />Det ble registrert følgende avvik/annmerkninger på fyringsanlegget: <br />- Gulv foran ildsted er ikke forskriftsmessig beskyttet<br />- Begynnende dårlige fuger<br />Anlegget har ikke fyringsforbud. <br />Opplysninger om at bygg omfattes av bestemmelsene i brannvernlovens §13, og om det er foretatt branntilsyn og kontroll med piper/ildsteder som har resultert i rapport og eventuelt pålegg. Dette gjelder ikke fritidsbebyggelse.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen areal, prydbusker og gruset vei og parkering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser til sentrum. Området er attraktivt for barnefamilier med flere leke- og rekreasjonsområder i nærområdet, samt gode muligheter for turer og friluftsaktiviteter året rundt. Fra eiendommen er det enkel adkomst til både sentrum, sjøområder og populære turområder, noe som gir en attraktiv kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstilling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kommuneplan:<br />- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401<br /><br />Delareal: 963 m2<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Delareal: 963 m2<br />KPHensynsonenavn: S_130<br />KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br /><br />Reguleringsplan:<br />- Reg.endring for en del av området Elvaskaret, id: 0369<br />- Reg.plan m. tomtedeling for omr. nord for Frænavegen, mellom Fuglsetbekken og Øverlandsbekken, id: 0267"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig m/hybelleilighet og garasje i sokkeletasje den 01.09.1970. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for ombygging av trapp/ominnredning i enebolig den 05.02.1992. <br />Ifølge brev fra Molde kommune datert 10.10.2025, er de siste godkjente tegningene som foreligger av huset fra 1988/1989. Tegningene viser hovedsakelig dagens bruk i 1. etasje, mens det er større avvik i underetasjen. Avvikene i 1. etasje innebærer at bærebjelke mellom stue og kjøkken er erstattet med drager (søknadspliktig tiltak - se neste avsnitt om endringer utført i 2026), og at et soverom er innlemmet i stuen (ikke søknadspliktig tiltak). Avvikene i underetasjen innebærer bl.a. at det senere er satt inn en verandadør på sydsiden av underetasjen, at gjesterom er omgjort til stue/kjøkken samt at det som i dag er bad og soverom er godkjent som garasje. Endring av fasade ved å sette inn verandadør, og å ominnrede garasje til soverom og bad er søknadspliktige tiltak. Se neste avsnitt om endringer utført i 2026.<br /><br />Endringer utført i 2026:<br />- Kommunens referanse BYGG-26/00692-2: Det foreligger vedtak om godkjent dispensasjon, bruksendring og tillatelse til oppføring av tilbygg, datert 08.09.2026. Vedtaket omfatter oppføring av carport og bruksendring hvor tidligere garasje gjøres om til soverom og bad. Carporten er ikke bygget, men ellers er tiltaket utført. Det foreligger ferdigattest, datert 17.07.2026, for deler av tiltaket (bruksendringen). Ferdigattesten inneholder følgende opplysninger: <br />&#34;Kommunen godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring fra garasje til soverom og bad. Det er i vedtak datert 08.09.2026 gitt tillatelse til både bruksendring og oppføring av garasje. Kommunen har mottatt opplysninger om at tiltakshaver ønsker å trekke garasjetiltaket ut av byggesaken. Garasjen er ikke påbegynt. Dette vedtaket gjelder derfor kun bruksendringen.&#34;<br />Tegningene av huset som er sendt inn i forbindelse med søknaden, stemmer med dagens bruk. <br />- Kommunens referanse BYGG-26/00692-13: Det foreligger godkjent søknad om endringer i bærende konstruksjon, datert 08.09.2026. Dette gjelder kjøkkenet i 1. etasje (hovedetasjen). Det er fjernet en bærebjelke som er erstattet med en drager. Selger opplyser at de har sendt inn søknad om ferdigattest og venter på svar på denne. Selger påtar seg ansvaret for å fremskaffe ferdigattest innen overtakelse av eiendommen.<br /><br />AVSLUTTET - Ulovlighetssak (ULOV-23/00951):<br />I mottatte opplysninger fra Molde kommune ble det opplyst om en pågående ulovlighetssak vedrørende bruksendring og/eller ombygging av kjelleretasjen. Saken er gjort rede for, og Molde kommune bekrefter i brev datert 09.09.2026 at ulovlighetssaken er avsluttet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026<br /><br />Enebolig med hybeldel i kjelleren, oppført over to plan i 1969. Boligen er gjennom årene blitt oppgradert og renovert, og har de senere årene gjennomgått en omfattende renovering med modernisering av store deler av bygningsmassen. Tomten er romslig og utgjør ca. 963 m². Boligen fremstår i god teknisk og vedlikeholdsmessig stand, og gir et godt helhetsinntrykk ved befaring. Bygningen er oppført i samsvar med de byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet, med senere oppgraderinger og endringer utført i ulike perioder.<br /><br />Takkonstruksjon, beslag og tekking:<br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sutaksplater med overliggende diffusjonsåpent undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Taket er tekket med Planja stålpannerplater. Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall.<br />Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst og snøfangere. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.<br /><br />Veggkonstruksjon og fasade:<br />Ytterveggene i kjelleren er oppført i murkonstruksjon, utvendig isolert og pusset. Ytterveggene i hovedetasjen er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. Veggene innvendig er tilleggsisolert med ca. 50 mm på innsiden.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2017- 2026.<br /><br />Utvendige dører:<br />Boligen har malte ytterdører med glass både i boligen og i kjelleren I tillegg er den en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass. I hybelen er det en balkongdør med 2-lags isolerglass. Dørene er hovedsakelig fra 2026, med unntak av hovedytterdøren som er av eldre årgang.<br /><br />Veranda:<br />Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 9 m². Verandaen er oppført i betong, med overliggende terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler, kombinert med glass i front. Det er også tilgang til strøm på verandaen.<br /><br />Radon:<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en ovn som er plassert på stuen.<br /><br />Oppvarming:<br />Varmekabler i gangen i kjeller, samt våtrom. Boligen varmes opp med vedovn i 1. etasjen og varmekabler i kjellergangen og på våtrom.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert<br />forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Boligen ble redrenert i 2026. Arbeid med drenering inkluderer isolering, drenerende masser og fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og<br />synlige forhold i kjelleren.<br /><br />Fundament og grunnmur:<br />Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og hekk.<br /><br />Vann- og avløpsledninger:<br />Boligen har hovedsakelig vannrør med rør-i-rør-system. Det er stedvis benyttet kobberrør, blant annet til vaskekjelleren og kjøkkenet. Det er montert fordelerskap i tilknytning til alle våtrom.<br />Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. I nyere boliger er det normalt balansert ventilasjon eller annen<br />mekanisk ventilasjonsløsning som gir bedre kontrollert luftutskifting. Dagens ventilasjonsløsning kan derfor gi noe lavere luftutskifting enn dagens standard, men forholdet vurderes som normalt ut fra boligens alder og påvirker ikke tilstandsgraden. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden hvor det er sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell gjennomgang, og ikke på en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU).<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:<br />- Ingen.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. <br />I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll, funksjonsprøving eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp, røykrør eller ildsteder.<br />Eier har ansvar for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes slik at det ikke oppstår fare for brann eller annen skade. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg utføres av kommunen eller kommunens representant etter behov og risikovurdering. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter, tilsynsrapporter og annen dokumentasjon fra brann- og feiervesenet for nærmere opplysninger om fyringsanleggets tilstand og funksjon.<br />Konsekvens: Sprukne ildstein kan redusere peisens varmebestandighet og sikkerhet, samt føre til videre sprekker og mulig skade på peisinnsatsen ved bruk.<br />Tiltak: Det anbefales å skifte de sprukne ildsteinene for å sikre riktig funksjon og forebygge ytterligere skader.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens: Durgo ventilen tilfredsstiller ikke gjeldende norske forskriftskrav for kloakklufting, og kan i enkelte situasjoner gi utilstrekkelig lufting av avløpssystemet. Dette kan medføre luktproblemer og redusert funksjon i avløpsinstallasjonen.<br />Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av forskriftsmessig primærløsning for kloakklufting i henhold til gjeldende norske krav. Eksisterende Durgo-ventil kan eventuelt benyttes som sekundær ventilasjon dersom dette vurderes teknisk forsvarlig.<br /><br />Følgende er benevnt om forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Ingen.<br /><br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA totalt:<br />BRA-i: 167 m².<br />TBA: 9 m².<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i: 87 m².<br />TBA: 9 m².<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: 62 m².<br /><br />Hybel: <br />BRA-i: 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 001 213,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 004 851,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges av et foretak, og selger har derfor ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Det er utarbeidet egenerklæringsskjema fra selgers representant. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i opplysningene som fremkommer i salgsdokumentasjonen og egenerklæringsskjemaet før budgivning.<br /><br />I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: T.Rødsten VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Usikkert hvem som har utført arbeidet på 2 av badene. Boligen ble kjøpt som et tvangssalg der, to av badene var pusset opp. Et tredje bad er etablert i kjeller i tilknytning hybel i 2026. Videre informasjon gjelder nyetablert bad. Røropplegg og montering av dusj, klosett og servant.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Murmester Mørkedal AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Membran og flisarbeid i 3. bad.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ola og Knut Brakstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsplater.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Usikkert hvem som har utført arbeidet på 2 av badene, sannsynligvis utført i 2021.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt tettesjikt og sluk på alle bad.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ola og Knut Brakstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye vinduer, etterisolert yttervegger og skiftet<br />bordkledning.<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />? Ja<br />Fuktgjennomslag i kjelleretasje. Ikke drenert tidligere siden byggeår som vi kjenner til.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Gammelseter Maskin<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset og ny vorteplast.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Romsdalservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Isolert mur og ny murpuss.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />? Ja<br />Fukt i vegger på kjellerstue og gangareal mot fylling i nord.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ola og Knut Brakstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og tørket ut underetasjen. Ny isolasjon i vegger.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Gammelseter Maskin AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og ny vorteplast.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Gammelseter Maskin AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset og ny vorteplast på mur.<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />? Hele boligen<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />? Ja<br />Fukt i kjelleretasje.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Gammelseter Maskin AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og ny vorteplast<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Romsdal Service AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny isolasjon på murvegg samt ny murpuss.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ola og Knut Brakstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Tørket ut, lagt ny isolasjon og ny kledning innvendig i<br />kjeller.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Gammelseter Maskin AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak og nytt avløpsrør fra husvegg til kommunalt<br />nett.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Angvik Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Trekt nye rør i begge etasjer, og kontrollert eksisterende elektriske installasjoner<br /><br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?<br />? Ja<br />Søknad for ny carport, samt sendt inn beskrivelse av bygget slik det nå fremstår. Søknaden er under behandling.<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />Hybel i kjelleretasje.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />? Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.07.69</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvaskaret 15 - en innholdsrik enebolig som har gjennomgått omfattende oppgraderinger både inne og ute i 2026. Store deler av boligen er renovert av nåværende eier. Her bor du i en rolig gate nær marka, samtidig som du har kort vei til byen og fjorden. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny kledning, veranda og taktekking i 2026<br />- Drenert rundt hele boligen i 2026<br />- Nytt vanninntak og nytt avløpsrør inn til boligen fra kommunale ledninger i 2026<br />- Kjøkken i åpen løsning med innredning fra JKE<br />- 3 godkjente soverom i hoveddelen<br />- Boder og vaskerom i underetasje<br />- Lagt til rette for enkelt å kunne installere elbillader<br />- Hybel i underetasje (del av egen bolig - skattefrie leieinntekter) hvor det er klargjort til installering av hybelkjøkken<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f59de9b-f616-4829-aba4-e096b783e3c4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9f59de9b-f616-4829-aba4-e096b783e3c4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvaskaret 15 - en innholdsrik enebolig som har gjennomgått omfattende oppgraderinger både inne og ute i 2026. Store deler av boligen er renovert av nåværende eier. Her bor du i en rolig gate nær marka, samtidig som du har kort vei til byen og fjorden. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny kledning, veranda og taktekking i 2026<br />- Drenert rundt hele boligen i 2026<br />- Nytt vanninntak og nytt avløpsrør inn til boligen fra kommunale ledninger i 2026<br />- Kjøkken i åpen løsning med innredning fra JKE<br />- 3 godkjente soverom i hoveddelen<br />- Boder og vaskerom i underetasje<br />- Lagt til rette for enkelt å kunne installere elbillader<br />- Hybel i underetasje (del av egen bolig - skattefrie leieinntekter) hvor det er klargjort til installering av hybelkjøkken<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260251?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477022775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:11+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:10:52.571432012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}