Velkommen til Skulberggården! Moderne og smart 3-roms selveier fra 2018 | Meget sentralt | P-plass medfølger |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velkommen til Skulberggården! Moderne og smart 3-roms selveier fra 2018 | Meget sentralt | P-plass medfølger |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.62073902900387,
        "lng": 11.08081516353843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.62073902900387&lng=11.08081516353843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "Brøyting/plenklipping/brannalarm/internett/forsikring av huset (ikke innbo), renovasjon, vann og avløp, regnskap og adm for sameiet, heiskontroll og heisalarm, strøm fellesarealer, avsetning til periodisk vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 411, bnr. 79, snr. 3 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Respons Partner AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1191,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Driftes selv av sameiet hvor Respons Partner AS tar seg av driften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten i Stasjonsgata 37 er meget god og med gangavstand til absolutt alt! Gården er nærmeste nabo til kommunehuset, idrettsanleggene, Fjellheim forsamlingshus og jernbanestasjonen. Det er kort gange til Spydebergs indre sentrum med bank, forretningssenter, idrettshall, kommuneadministrasjon, barneskole, ungdomsskole og kommunikasjoner (ca. 35 minutter med regelmessig pendlertog til Oslo). Det er kort vei til lekeplasser, friområder og turterreng. Området er meget barnevennlig.</p><p><br />I sentrum er det flere koselige kafeer, bl.a. Spydeberg bakeri og konditori og kafè på jerbanestasjonen 50m fra bygget. Fredriks Pizza og bar ligger 80m unna.</p><p><br />Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass og fotballbane, samt treningssenter og ridesenter. For golfentusiasten i familien tar det ca. 15 min å kjøre til Mørk Golfklubb som kan skilte med 18-hulls bane, 9-hullsbane og 9-hulls fotballgolf. Et yndet samlingssted på sommertid er Lyseren, hvor du kan bade på to fine badestrender, padle kano eller kajakk, og fiske. Det tar ca. 10 min å kjøre til nærmeste badeplass på Lyseren.</p><p><br />Populære turmål i kommunen er bl.a. Grååsen batteri, som er et av de befestningsanleggene som ble bygget forut for unionsoppløsningen i 1905. I 1918 ble det utplassert luftvernkanoner her for å beskytte Kykkelsrud kraftstasjon, og det er ennå spor etter disse. Videre er det fine turstier til Speiderhytta, Trollåsen, Skimtefjell og Hylligrava.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Askim et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum av Askim finner du også Østfoldbadet, et komplett badeland og moderne fritidsbad med alle fasiliteter.</p><p><br />Større shoppingmuligheter er det på Ski Storsenter, som ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og skulle du ønske litt trivelig grensehandel tar det ca. 40 min å kjøre til Töcksfors Shoppingcenter som hadde nyåpning i 2019.</p><p><br />Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Fra Spydeberg stasjon går det flere daglige avganger til både Askim, Ski og Oslo, og det tar ca. 35 min med tog til hovedstaden. Med bil fra Spydeberg tar det ca. 12 min til Askim, 19 min til Mysen, 24 min til Ski og 44 min til Oslo.</p><p><br />Avstander verdt å vite om:</p><p>- Hovin barneskole, ca. 300 meter.</p><p>- Spydeberg Ungdomsskole, ca. 500 meter.</p><p>- Spydeberg kommunehus/NAV, ca 30 meter.</p><p>- Kiwi dagligvare, ca. 200 meter. (Rema/Coop ca. 600 meter.)</p><p>- Jernbanestasjon, ca. 50 meter. Togavganger hver time til Oslo (33 min reise)</p><p>- Kommuens innbyggertorg , 50 meter</p><p>- Bibliotek, 50 meter</p><p>- Fotballbane, 100 meter</p><p>- Pumptrackbane, 100 meter</p><p>- Kulturskole, 50 meter</p><p>- ca. 10 min kjøring til Lyseren. Innsjø med badestrender/fiskeplasser.</p><p>- ca. 20 min kjøring til Ås og høyskolemiljøet - Veterinærinstituttet fra 2017/18.</p><p>- ca. 40 min kjøring til Oslo. E18 planlagt med 4-felts motorvei til Oslo.</p><p>- ca. 20 min kjøring til Ski med stort shoppingsenter.</p><p>- ca. 50 min til Sverige med Tøcksfors shopping</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1191,00 kvm.</p><p>Eiendommen er flat med opparbeidet med plenareal i vest og sør. Det er direkte tilgang til hagen via hovedinngangen til leilighetene. Tomten har en gammel vakker linnelund, som også er sentrum for lek for de minste barna. Ellers er det opparbeidet med diverse vintergrønt og prydvekster. Gårdsplassen ved hovedinngang er asfaltert, det samme er hele parkeringsarealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 9 enheter fordelt på 1 bygning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1.etg organisert i sameie, adkomst via felles inngang/trapperom. Beliggende i større bygg med heis, oppført opprinnelig i 1890 og senere tilbygget i både 1937 og 1999. Senere ombygget til leiligheter i 2018. Ombyggingen er omsøkt og gjennomført etter byggeforskrift TEK10, i følge mottatte dokumenter. </p><br /><p>Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong dørene er av PVC og har 3-lags glass. Platting mot Vest med adkomst fra soverom. Det er betongkonstruksjon med anlagt skifterheller på gulv og tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke. Etasjeskiller er rehabilitert i forbindelse med ombyggingen i 2018. Det var tidligere krypkjeller under aktuell leilighet, følgende er fylt igjen med løsleca, anlagt trykkfast isopor og plass støpt dekke av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje:</p><p>Bad, kjøkken/stue, gang og 2 stk soverom</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har et pent inngangsparti med asfaltert adkomst og rullestolvennlig oppgang. Egen heis i bygget som en del av oppgangen. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med moderne og lyse farger på veggene som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til både sittebenk og knaggrekker.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med &#34;topp-line&#34; hvitevarer fra IKEA og har laminert benkeplate. Kjøkkenet er lyst, praktisk og moderne, og det store åpne rommet innbyr til hyggelige samtaler. Det er luftig takhøyde og god plass til et spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Rikelig med skap og benkeplass og med lett tilgang til balkongen fra store vindusflater.</p><p><br />Innredning av L-format med slette fronter og laminert benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tillufdt, ikke forriglet mot vemntilsasjon</p><p><br />Stue</p><p>Stuen oppleves som pen, luftig og innbydende, og dagslyset strømmer inn via store vinduer. På gulvet er det eikeparkett av høy kvalitet fra Saga og lune farger preger veggene. Det er fint plass til sofagruppe, lenestoler, spisegruppe og tv-møblement, og stuen har flott utsikt over grøntareal.</p><p><br />Bad/wc</p><p>Romslig og pent bad med god plass. Her har man opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og i tillegg god boltreplass. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p><br />Soverom:</p><p>To romslige soverom i leiligheten og med plass for store garderobeskap i begge soverommene.</p><p><br />I tillegg har boligen:</p><ul><li>P-plass i inngjerdet område</li><li>Sportbod på 5 kvm i kjeller</li><li>Innvendig bod</li><li>Balkong på 14 kvm og platting på 3 kvm</li><li>Sykkelparkering</li><li>Heis i bygget</li><li>Rullestolrampe ved inngangsparti</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler på bad.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p><br />Teknisk:</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret.</p><p>Det er skjult elektrisk anlegg.</p><p>Vinduene er utført i PVC fra 2018.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er av PVC.</p><p>Boligen er tilkoplet felles brannalarmanlegg i bygget. Det er installert port telefon i boenheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles innlukket areal med egen bom. Parkeringsplassen har uttak til motorvarmer på parkeringsplass. Kan også benyttes til 10 amp billader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1 stk</p><p>TG2: 6 stk</p><p>TG3: 0 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Platting mot Vest,TG2</p><p><em>Platting mot Vest med adkomst fra soverom. Det er betongkonstruksjon med anlagt skifterheller på gulv og tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke. Plattingen er målt til 3m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist oppsprekking av fuger til skifer, samt hulrom under skiferhellene.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Tiltak<br />- Oppsprekking av fuger og hulrom under skiferhellene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid på plattingen.<br />- Rekkverks høyden er målt til 0,84cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er av parkett og belegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />- Det er påvist unormal bruksslitasje på gulv i stue/kjøkken vurdert mot alder.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk 1:100. Mindre fall fra servant mot sluk, målt ca 1:150</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold mot dagens krav til fall. Våtrommet fungerer med avvik, det anbefales fortsatt bruk dusjkabinett med kontrollert bortledning av vann til avløp.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak<br />- Basert på produkt valg for vegghengt klosett, kan lekkasjesikring bestå av &#34;pose&#34; løsning, følgende er ikke mulig å påvise uten bygningsmessige inngrep eller fremlagt dokumentasjon. Det anbefales yttligere undersøkelser.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tillufdt, ikke forriglet mot vemntilsasjon</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering<br />Tiltak<br />- Det bør etableres styrt tilluftsventilering til kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå dårlig inneklima. Manglende tilluft kan føre til redusert effektivitet på avtrekket og økt risiko for fukt- og luktproblemer.<br />- Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, det er balansert ventilasjon i resterende bolig. Ventilasjons aggregat og kjøkkenavtrekk er ikke forriglet, ved bruk av kjøkkenventilator (forsert ventilering), vil de bli undertrykk i boligen ettersom balansert ventilasjon ikke tilfører tilsvarende luftmengde og avtrekk kan få redusert effekt. Det anbefales å montere trykkvakt forriglet mot det balanserte ventilasjonsanlegget, alternativt åpning av vindu under bruk/innsett av ventil i yttervegg. Jf. TEK 10 13-2 avsnitt 4<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er ca. 200 liters varmtvannstank, plassert bod.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />- Varmtvanntanken er plassert i rom uten sluk, det er ikke påvist andre kompenserende tiltak. Det anbefales å etablere lekkasjesikring i form av lekkasje detektor.<br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det foreligger ferdigattest for bygningen.</p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 162759, tinglyst 14.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 587<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8125, tinglyst 21.10.1986 - Forkjøpsrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Fra kjøpet i 1986 skulle ny kjøper på sikt erstatte bebyggelsen med nybygg iht godkjent plan fra Spydeberg kommune. Som en løsning inntil videre skulle kjøper i 86 rehabilitere bebyggelsen innen 01.07.1987. Så lenge bygningen fra 86 opprettholdes skal kjøper vederlagsfritt rett til å la den delves stå inne på eiendommen gnr11bnr10 som nå.</p><p>Ved salg av eiendommen med bebyggelse har Spydeberg kommune forkjøpsrett i 14 dager fra skriftlig varsel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 9 nye leiligheter på eiendommen datert 26.09.2018. Det foreligger også godkjente byggeplaner fra kommunen gjeldene de 9 nye leilighetene.</p><br /><p>Dette er opprinnelig en eldre sentrumsgård fra ca 1898 (iflg selger) hvor de siste tegningene i kommunen er fra 1986(før ferdigstilte leiligheter) hvor fasader ble pusset opp og det var kontorlokaler i 2.etg. Ny 3.etasje kom på plass i 1999 iflg selger.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert. Reguleringsplan: Allaktivitetshus med planid: 0123200304</p><p>Formål i plan: Kontor. Vedtatt: 19.06.2003. Under Reguleringskart så er det område for kontor. Det er seksjonert med godkjennelse fra kommune til leiligheter og omgjort i 2018.</p><p><br />Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101.</p><p>Formål: Sentrumsformål nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting.</p><p><br />Hensynsone H820_1: Omforming</p><p><br />Mulig inngrep på Reguleringsplan: Deler av huset inngår ikke i reguleringsplanen og vil ved rivning på grunn av for eksempel brann, ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta (jfr. byggegrensen). Enhet for byggesaker kan også med hjemmel i reguleringsplanen avslå søknad om tilbygg/påbygg.</p><p><br />Deler av bygget på østsiden går noe over tomtegrensen mot gnr411bnr10(parkeringsplassen). Denne tomten er eid av Indre Østfold kommune.</p><p><br />Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF1 1 til SF1-6, område avsatt til sentrumsformål i Spydeberg. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Sameiet Skulberggården er et nyere sameie. Her eier man fullt ut sin seksjon, mens resterende seksjoner (6 av 9) pr nå eies av Respons partner AS. De skal selge flere enheter, men daglig leder Kyrre Havelin er nå også styreleder i sameiet og står for videre drift.</p><p><br />Det var et lite underskudd i 2025 som dekkes av Respons partner AS. Felleskostnadene hadde en liten økning som følge av dette.</p><p><br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p>d, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><p>Kommunen har tinglyst forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har leid ut denne leiligheten og har ikke opplysninger om strømforbruk og kostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 300,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Brøyting/plenklipping/brannalarm/internett/forsikring av huset (ikke innbo), renovasjon, vann og avløp, regnskap og adm for sameiet, heiskontroll og heisalarm, strøm fellesarealer, avsetning til periodisk vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i overnevnte felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom Byggmesterforsikring AS, (polisenummer 18642.11) pr. år.</p><p><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Det er en felles kjeller med boder. Det har stått ca 10cm med vann der en gang ved frost/regn.. Det ble installert 2 pumper som starter hvis noe skjer. Har ikke skjedd noe etter det. Det er også en lufttørker innstallert for å sikre lav fuktighet.</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Rens av ventilasjonsanleggene i alle leiligheter</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Fra 2018</p><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Ref &#34;flom&#34;. 10cm vann i felles kjeller en gang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Det er pliktig medlemskap for sameiet i velforeningen. Dette kan være pr sekjson eller samlet for hele sameiet. Her kan det komme en ekstra kostnad på sikt for medlemskap pr år.</p><p><br />Deler av bygget på østsiden går noe over tomtegrensen mot gnr411bnr10(parkeringsplassen).</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan fritt leies ut, men styret skal varsles.</p><p>Leiligheten er i dag leid ut, men sagt opp. Ledig fra 01.10.26.</p><p><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger pr stk: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsgata 37 - Skulberggården! Leiligheten ligger veldig sentralt til i sentrum av Spydeberg omtrent 50 meter unna togstasjonen! Ca. 12 minutt med tog mellom Ski-Stasjon og Oslo S. Leiligheten er en energieffektiv, moderne og stilig selveier på 64 kvm fra 2018! Leiligheten kan skilte med en balkong på 14 kvm direkte fra stuen og med utsikt over grøntarealer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Selveierleilighet på bakkeplan<br />- 2 soverom<br />- Kort vei til togstasjon<br />- Gjennomført og god standard i ærverdig bygård<br />- P-plass i lukket gårdsplass<br />- Sportsbod på 5kvm<br />- Sentrumsnært<br />- Flott balkong på ca.14 kvm<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiemulighet!<br />- Inngjerdet tomt<br />- Heis og rullestolrampe<br />- Sykkelparkering<br />- Fiber installert"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7709dc4c-c084-4a83-ae2f-cdbadaec6d16",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7709dc4c-c084-4a83-ae2f-cdbadaec6d16",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133466",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133466/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133466",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsgata 37 - Skulberggården! Leiligheten ligger veldig sentralt til i sentrum av Spydeberg omtrent 50 meter unna togstasjonen! Ca. 12 minutt med tog mellom Ski-Stasjon og Oslo S. Leiligheten er en energieffektiv, moderne og stilig selveier på 64 kvm fra 2018! Leiligheten kan skilte med en balkong på 14 kvm direkte fra stuen og med utsikt over grøntarealer.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Selveierleilighet på bakkeplan<br />- 2 soverom<br />- Kort vei til togstasjon<br />- Gjennomført og god standard i ærverdig bygård<br />- P-plass i lukket gårdsplass<br />- Sportsbod på 5kvm<br />- Sentrumsnært<br />- Flott balkong på ca.14 kvm<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiemulighet!<br />- Inngjerdet tomt<br />- Heis og rullestolrampe<br />- Sykkelparkering<br />- Fiber installert",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133466",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133466",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477023089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:53+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:53:46.933308323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}