Moderne og lettstelt 2-roms andelsleilighet m/sørøstvendt balkong -Garasje m/p-plass -Heis -Panoramautsikt -Sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 2744279,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 684935,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1243189,
      "collectiveAssets": 36633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 243 189,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 744 279,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 752 179,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og lettstelt 2-roms andelsleilighet m/sørøstvendt balkong -Garasje m/p-plass -Heis -Panoramautsikt -Sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746840935"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80010508357633,
        "lng": 16.524174574183014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80010508357633&lng=16.524174574183014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torfinns gate 8 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221995056",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 5503,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10457,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Avdrag IN-lån: kr 3 014,-<br />Renter IN-lån Husbanken: kr 4 211,-<br />Grunnleie: kr 2 693,-<br />Kabel-Tv og bredbånd: kr 539,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torfinns gate 8 B! Lys og innbydende 2-roms andelsleilighet fra 2017 med heisadkomst, balkong og god standard på Harstadåsen.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort vei til Harstad Stadion og flotte turmuligheter i skog og mark. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med fine lysforhold og naturlig plass for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via balkongdør med trelags isolerglass til en trivelig balkong med plass til sittegruppe. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, fliser over laminatbenkeplaten og integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Soverommet har adkomst via en praktisk skyvedør og rommer både dobbeltseng og garderobeløsning. Det helflisede badet har behagelig gulvvarme, baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Entreen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og plass til garderobeinnredning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Andelseier disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Sørøstvendt balkong på ca. 13 m²<br />- Vannbåren oppvarming via radiatorer samt balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod/teknisk rom og ekstern sportsbod på ca. 5 m²<br />- Borettslag med heis, IN-ordning og tilknyttet sikringsordning<br />- Kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og lettstelt 2-roms andelsleilighet m/sørøstvendt balkong -Garasje m/p-plass -Heis -Panoramautsikt -Sentrumsnær"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adkomst via felles overbygd svalgang ved inngangspartiet og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 48 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom.<br /><br />Underetasje<br />BRA-e 5 m²: Sportsbod.<br /><br />I tillegg er det en utvendig balkong på 13 m² med utgang fra stuen. Andelseier disponerer også en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.08.2013 (med revisjoner datert 14.09.2015). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 2017 med gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med slette, malte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Over kjøkkenbenken er det montert keramiske fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert fastmontert ventilator i overskap med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjedetektor (Aqua stopp).<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom levert som prefabrikkert baderomskabin ved byggeåret 2017. Rommet har keramiske fliser på vegger, malte bygningsplater i himling og keramiske fliser med gulvvarme på gulv. Rommet inneholder servant med underskap og speilskap, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i leiligheten og keramiske fliser med varme i gulv ved inngangsdør.<br />Vegger: Gipsplater med malte overflater.<br />Himling: Gipsplater med malte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller av betong. Bygningen er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav ved byggeåret.<br /><br />Innvendige dører:<br />Fabrikkmalte innvendige dører i leiligheten. Dør til soverom har skyvefunksjon.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av plast (rør-i-rør-system).<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast og/eller soilrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Det er avtrekk fra våtrom og fastmontert ventilator i overskap på kjøkken med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvann forsynes via felles vannbårent sentralvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer, ca. 10 fordelingskurser og 40 A overspenningsvern.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Leiligheten er tilknyttet felles brannalarmanlegg og har sprinkelanlegg.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje, samt en ekstern sportsbod på ca. 5 m² tilknyttet garasjeanlegget i underetasjen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2:<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er spor av noe fukt/saltutslag i himling i sportsboden.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Taktekking: Flat takkonstruksjon med innvendige taknedløp. Taktekke var ikke tilgjengelig på befaringen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, da rommet er en modulbygget baderomskabin. Ved andre undersøkelser enn hulltaking (bruk av fuktindikator), ble det ikke registrert tegn på avvik.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 4: Verandadør var treg/vanskelig å lukke. Dette har oppstått nylig, og Harstad Låseservice har sett på døren for utbedring. Reparasjonen er gjort og bekostes av borettslaget. Videre er det innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen.<br /><br />Pkt. 7: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 8: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 29: Innsig av noe fukt i murtak i sportsbod i garasjen. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 33: Boligen har vært ubebodd de siste 4 år og 9 måneder. Maling mistet på verandaen er pusset, fjernet og beiset, men det er fortsatt noe malingssøl på skillevegger, verandadør og tilhørende vegg. Det er knirk i parkett i gang, stue og soverom, og benkeplaten på kjøkkenet har slått seg litt på hjørnet over oppvaskmaskinen. Verandadør var treg å lukke (utbedret av borettslaget), og det er innsig av fukt i murtak i sportsbod i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet vannbårent anlegg. Varme i gulv ved inngangsdør og på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.<br /><br />Felles utendørsarealer omfatter blant annet et uteområde i nord, og det arbeides med beplantning i krukker og kasser via grøntkomiteen samt fjerning av trær på dugnad.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånende tomt som består av asfaltert parkeringsplasser/ adkomstvei, støttemurer, gjerder og noe beplantning. Liten lekeplass er etablert ved siden av bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tomten er borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Harstadåsen, et moderne og veletablert boligområde kjent for sine gode solforhold, rolige omgivelser og flotte utsiktsforhold. Fra boligen kan du nyte panoramautsikt over nærområdet, mens den sørøstvendte balkongen gir gode muligheter for å nyte solen store deler av dagen. Leiligheten ligger i et hyggelig borettslag med pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og enkel adkomst via offentlig vei. Andelseier disponerer egen garasjeplass og sportsbod, og bygget har heis som gir enkel og komfortabel adkomst. Her bor du i et attraktivt boområde med kort vei til daglige servicetilbud, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og Harstad sentrum. En perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, bokomfort og nærhet til byens fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Andelseier disponerer garasjeplass i underetasjen. <br />Gjesteparkering i tillegg.<br /><br />Borettslaget har felles garasjeanlegg med muligheter for å kunne få installert elbillading, dvs at denne andelen har ikke garasjeplass med elbillading, men det er mulig å få dette installert for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (feltnavn B1) i henhold til Reguleringsplan for Harstadåsen terrasser (plan-ID 387), vedtatt 22.11.2001. I tillegg er delarealer av eiendommen regulert til felles parkeringsplass (FP), felles avkjørsel (FA), renovasjonsanlegg (BRE), kjøreveg (o_SKV2) og kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Harstadåsen (plan-ID 167), vedtatt 20.11.1973. Planen berører et delareal på 2 m² regulert til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310-1: Ras- og skredfare, jf. kommuneplanen. I disse områdene tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det foreligger en fagkyndig utredning og dokumentasjon som konkluderer med at området er av tilstrekkelig sikkerhet mot skred.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Det er vedtatt en presisering av planbestemmelsene i kommuneplanen (sak 24/2282) som gjelder krav om utarbeidelse av detaljregulering før områder avsatt til bebyggelse og anlegg (slik som område BA6 der eiendommen ligger) kan bebygges eller tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger &#34;Midlertidig brukstillatelse&#34; for boligblokk med 51 leiligheter, datert 23.10.2017. Tillatelsen har merknader om at fylling mot Torfinns gate må flyttes ut av regulert veigrunn og eiendom må etableres i henhold til reguleringsplanen, som skulle vært fullført innen 30.11.2017. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger i tillegg et vedtak om &#34;Tilbaketrekking av ferdigattest&#34; datert 22.01.2019. Kommunen trekker her tilbake ferdigattesten for boligblokka som opprinnelig ble gitt 13.07.2018. Årsaken er at en varmepumpe/oppvarmingsinstallasjon som er plassert på boligblokken ikke er omsøkt og godkjent. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 23.10.2017, men som følge av tilbaketrekkingen i dag ingen endelig ferdigattest. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.<br /><br />Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Flat takkonstruksjon med innvendige taknedløp. Taktekke var ikke tilgjengelig på befaringen.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger har pre-fabrikkerte bygningsmoduler med bindingsverk av tre. Bærende konstruksjoner er utført med stål og betong. Utvendig kledning er fasadeplater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i leiligheten har trekarmer med 3 lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør med 3-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utvendig balkong er oppført med tre/stålkonstruksjoner og rekkverk med glass. Impregnert terrassedekke på gulv. Utvendig balkong er vendt mot sør/øst. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 13 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Andelsleilighet<br />1. etasje: 48 m²,<br />Underetasje: 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Åsen Borettslag Harstad, org.nr.919786833, er lokalisert i Harstad kommune.    <br />Boligselskapet består av 51 boliger, og styreleder er Eva E. Olsen.<br /><br />Årets resultat for 2025 er kr 3196656  <br />Endring i disponible midler i 2025 er kr 410380  <br />Totale disponible midler pr 31.12.2025 er kr 1619612<br />I tillegg har boligselskapet kr 857151 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.<br /><br />Styret planlegger i 2026:<br />- montere egen kurs for lading av el biler ( dagens kapasitet er for liten)<br />- innkjøp av stor benk til uteområde i nord<br />- dugnad ( fjerne trær)<br />- planlegge for innhenting av tilbud på maling av vegger utvendig i 2027<br />- planting i krukker og kasser (grøntkomiteen)<br />- nytt HMS system<br /><br />Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold.  Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 82 012 266,- pr. 28.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 243 189,- pr. 28.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 15322037 1<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 82 012 266,-<br />Andel av saldo: kr 1 243 189,-<br />Innfrielsesdato: 20.01.2048<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,02 %<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 196 656,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 590 310,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 36 633,- pr. 28.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 684 935,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 739 739,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torfinns gate 8 B! En innbydende og moderne 2-roms andelsleilighet fra 2017 beliggende i attraktive Harstadåsen. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst via heis eller trapp, og passer perfekt for både førstegangskjøpere, pendlere og seniorer.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med entré, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom samt praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong med gode solforhold og panoramautsikt. Andelseier disponerer også egen sportsbod og garasjeplass i underetasjen.<br /><br />Leiligheten holder god standard med parkettgulv, flislagt bad med gulvvarme, balansert ventilasjon, vannbåren varme og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Bygget er utstyrt med heis, brannalarmanlegg og sprinkleranlegg for ekstra komfort og trygghet.<br /><br />Her bor du i et etablert og attraktivt borettslag med nærhet til butikker, servicetilbud, flotte turmuligheter og sentrum. En moderne og lettstelt bolig med lave vedlikeholdsbehov og høy bokomfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b95a359d-f681-498b-9932-8429d1b7bfca",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Harstadåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260223?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260223?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b95a359d-f681-498b-9932-8429d1b7bfca/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torfinns gate 8 B! En innbydende og moderne 2-roms andelsleilighet fra 2017 beliggende i attraktive Harstadåsen. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst via heis eller trapp, og passer perfekt for både førstegangskjøpere, pendlere og seniorer.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med entré, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom samt praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong med gode solforhold og panoramautsikt. Andelseier disponerer også egen sportsbod og garasjeplass i underetasjen.<br /><br />Leiligheten holder god standard med parkettgulv, flislagt bad med gulvvarme, balansert ventilasjon, vannbåren varme og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Bygget er utstyrt med heis, brannalarmanlegg og sprinkleranlegg for ekstra komfort og trygghet.<br /><br />Her bor du i et etablert og attraktivt borettslag med nærhet til butikker, servicetilbud, flotte turmuligheter og sentrum. En moderne og lettstelt bolig med lave vedlikeholdsbehov og høy bokomfort.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260223?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260223?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsen Borettslag Harstad",
      "organisationNumber": "919786833"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477024340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T22:46+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T22:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T22:46:03.356310865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}