Romslig enebolig med hybel/sokkelleilighet | 4(5) soverom | Solrik terrasse og hage | Garasje, carport og elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 7432580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1968071,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182580,
      "municipalFees": 23524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 432 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med hybel/sokkelleilighet | 4(5) soverom | Solrik terrasse og hage | Garasje, carport og elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790134553"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76496066402066,
        "lng": 10.811101621494918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76496066402066&lng=10.811101621494918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sætreveien 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 522,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sætreveien 2B!</p><br /><p>En romslig og innholdsrik enebolig over to plan, med gode utearealer og svært gode parkeringsmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, to bad og gode oppholdsrom, og ligger sentralt på Oppegård syd med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- 213 m² BRA-i</p><p>- Kjøkken i begge etasjer (hovedkjøkkenet fornyet i 2021-2022)</p><p>- Nytt tak og oppgradert el-anlegg</p><p>- Terrasse på ca. 23 m², ca. 11 m² er overbygget</p><p>- Pent opparbeidet og beplantet tomt på 722,5 m². Huset ble påbygd i 2000</p><p>- Garasje og carport, i tillegg til parkering på egen gårdsplass også til bobilen</p><p>- Elbillader montert i garasjen i 2026</p><p>- Peisovn, vedovn og luft-til-luft-varmepumper</p><p>- Kort vei til tog, buss, servicetilbud og flotte turområder, lysløype golfbane, nyere idrettsanlegg</p><p>- Utleiemegleren har estimert forventet markedsleie for evt hybel til kr 12 000-13 000,- per mnd</p><br /><p>Velkommen til visning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen ble oppført i 1974 og er senere til- og påbygget.</p><p><strong>Grunnmur og fundamenter: </strong>Grunnmur er utført i Leca. Fundamentering og byggegrunn er i hovedsak ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Boligen antas å være fundamentert på fast grunn/fjell.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Vegger over grunnmur er oppført som bindingsverkskonstruksjoner med stående utvendig trekledning.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Taket er utført som saltak i trekonstruksjoner og tekket med betongstein.</p><p><strong>Etasjeskillere: </strong>Gulv-/etasjeskillere mellom etasjene er utført i trebjelkelag. Det er elementdekke over garasjen og støpt plate på komprimerte masser som gulv i underetasjen.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer har isolerglass med produksjonsår fra 1974 og omkring 2000. Terrassedørene er fra omkring 2000. Inngangsdøren i underetasjen er av nyere dato og har glassfelt, mens inngangsdøren i 1. etasje er fra byggeåret 1974 og er innvendig blendet. Vinduer fra 1974 er vurdert til TG2 på grunn av alder.</p><br /><p><strong>Oppsummering av TG3 (Tilstandsgrad 3) og TG2 (Tilstandsgrad 2) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Vaskerom - U. etasje:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av vaskerommets alder og konstruksjon/oppbygging fra byggeåret 1974. Gulv og vegger mangler vanntett sjikt som tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon for våtrom. Det må påregnes oppgradering med nytt vanntett sjikt og øvrige våtromsløsninger tilpasset normal bruk. Kostnadsestimat i tilstandsrapporten er kr 100 000-200 000. Rapportens sammendrag angir vaskerommet som boligens eneste TG3-forhold.</li></ul><p>TG2:</p><p>Taktekking:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at undertaket/underlagspappen er fra ca. 2000 og har passert alderskriteriet for TG2. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen, men undertaket/underlagspappen er ikke synlig fra lagringsloftet og har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Tilstanden bør følges over tid, og vedlikehold eller fornyelse må påregnes når det registreres tegn til redusert funksjon eller i forbindelse med fremtidig omlegging av taktekkingen.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at omleggingen fra eternittplater til takstein, samt etablering av bordtak og øvrige sjikt, har medført økt permanent egenlast på den opprinnelige takkonstruksjonen fra 1974. Det foreligger ikke dokumentasjon på statiske beregninger som bekrefter at konstruksjonen er dimensjonert for den økte belastningen. Det anbefales nærmere vurdering av takkonstruksjonens bæreevne av fagkyndig, herunder statisk beregning ved behov.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at alle vinduer i underetasjen, samt vindu ved trapp og i separat toalett i 1. etasje, er fra byggeåret 1974. Vinduer fra 1974 har isolerglassruter som er vesentlig eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Ett vindu i soverommet ved siden av kjøkkenet i 1. etasje lar seg ikke åpne helt. Utskifting av eldre vinduer må påregnes på sikt. Årsaken til den begrensede åpningsfunksjonen bør undersøkes, og vinduet justeres eller utbedres slik at normal funksjon gjenopprettes.</li></ul><br /><p>Inngangsdør i 1. etasje:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at inngangsdøren i 1. etasje er fra byggeåret 1974 og har høy alder. Døren er innvendig blendet, og funksjonen som inngangsdør er dermed ikke opprettholdt og kunne ikke kontrolleres. Høy alder medfører økt risiko for redusert tetthet og isolasjonsevne, og dørens gjenværende brukstid er usikker. Utskifting må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av noe malingsavflassing i nedkant av enkelte grunnmursvegger, som kan være et symptom på fuktpåvirkning. Det ble utført fuktsøk på grunnmursveggen i den innerste boden uten indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Forholdet bør følges over tid, og ved økende fuktsymptomer bør årsak og omfang undersøkes nærmere.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje - Dokumentasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke er fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller kriteriene for dokumentasjon av utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Skjulte løsninger og utførelsesdetaljer kan derfor ikke verifiseres.</li></ul><br /><p>Bad U. etasje - Dokumentasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon som tilfredsstiller kriteriene for dokumentasjon av utførelsen av det vanntette sjiktet. Skjulte løsninger og utførelsesdetaljer kan derfor ikke verifiseres.</li></ul><br /><p>Bad U. etasje - Overflater gulv:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at sluket under dusjkabinettet har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Lokale fallforhold rundt sluket kunne derfor ikke kontrolleres tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>Bad U. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at sluket antas å være fra byggeåret 1974 og ikke ble skiftet ved oppgraderingen i 2022. Tilslutningen mellom sluk og nyere membran er ikke dokumentert og kunne ikke verifiseres. Tetteløsningene rundt rørgjennomføringer og membranens faktiske høyde ved døråpningen kunne heller ikke verifiseres. Det anbefales nærmere kontroll av disse forholdene.</li></ul><br /><p>Separat toalett - Avtrekk/ventilasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at toalettrommet kun har naturlig ventilasjon via veggventil og ikke mekanisk avtrekk i henhold til dagens referansenivå. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilstrekkelig tilluft/overstrømning.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at deler av vannledningene er av eldre dato og har passert alderskriteriet for TG2. Det er dermed økt usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid. Jevnlig kontroll anbefales, og utskifting av eldre rør må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier det.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at deler av avløpsanlegget er av eldre dato og har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Jevnlig oppfølging anbefales, og nærmere undersøkelser, eksempelvis rørinspeksjon, kan vurderes for eldre og skjulte rørføringer.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret 1974 og dermed vesentlig har overskredet alderskriteriet på 25 år for fuktsikringsløsninger fra før 1990-tallet. Alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Tilstanden bør følges over tid, og fornyelse må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier det.</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det er registrert en horisontal sprekk omtrent midt på grunnmursveggen i den midterste boden. Det ble for øvrig ikke observert synlige sprekker, setningssymptomer, deformasjoner eller andre skader på inspiserte deler av grunnmuren. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare sprekkens årsak og omfang, samt oppfølging for å avdekke eventuell videre utvikling.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Ja. Kom periodevis (sjeldent) noe vann på gulv ved dusjing på gml. / tidligere bad nede. (ikke byttet sluk) Vaskerom har ikke vært i bruk, da vaskemaskin er plassert i bad nede. (gammelt sluk).&#34;</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2015. 2015 Nytt bad 1. etasje (&#34;alt nytt&#34;), og rom WC renovert med ny innredning og klosett. 2022 U.etg. Pusset opp bad nede inklusive pigging av gulv og legging av nye varmekabler, membran, gulvfliser og panelte vegger og nytt dusjkabinett, nye rør, utlufting m.m. Utført av 1. etg: IBR, Moss elektro, Follo Tak og Vedlikehold. U.etg: Follo Mur og Flis, snekker Thomas Wang Uthus, Rørhjelp AS og Oppegård Elektriske (Lokale virksomheter). Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>&#34;Ja. Kondens fra luftekanal. Sjekket opp av Rambøl Norge AS. Rapport konkluderer med at det ikke finnes fukt.&#34;</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2000. Gammelt tak ble sanert. Nytt tak med underliggende bordkledning og takstein montert på &#34;eksisterende tak&#34;. Tilbygget (nytt 2000) har lik takstein men annen takkonstruksjon (limtredrager, ikke loft). Utført av Bolig og Eiendomsservice. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja i 2019. Feil oppdaget av Hafslund Nett. Jordingsfeil kjøkken og skifte av ulike kontakter jf standard. Alt i første etasje. Avvik rettet av Oppegård Elektriske.&#34;</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2000. To sikringsskap ble slått i sammen til et skap (Hager). Nye kurser m.m. Fortløpende oppgraderinger over år. 2011. Varmepumpe installert (egen kurs) 2015. Nytt bad med div. arbeider 2021/22 Nytt kjøkken med div. arbeider 2022. Bad i underetasje renovert med påfølgende arbeider 2024. Ny varmtvannsbereder i kjøkkenbenk u. etasje med ny fast tilkobling med mer. 2026. Installert el-bil lader I dag er det 29 kurser i skapet. Utført av  Sand Elektro, BPA elektro, Storm Elektro, Bravida, IBR / Moss Elektro, Montera Elektro og Oppegård Elektriske. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Rør:</p><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2000. 2020 / 2021 Ny tank. Bereder flyttet til våtrum av Skui rør. (har ikke funnet dok.) 2021 Arbeider i forbindelse med nytt kjøkken utført av Bravida Rør. 2015. Nytt bad 1. etasje, - IBR installasjon 2020. Satt inn vannmåler, - TK Rørservice AS 2021. Nytt kjøkken 1. etasje,- Montera AS 2022. Bad u etasje,- Rørhjelp AS 2024. Byttet benkebereder u. etasje, - Lauritsen Vvs (tidl. TK Rørservice). Utført av Skui Rør, Bravida Rør, IBR installasjon, TK Rørservice, Rørhjelp AS, Lauritsen Vvs. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>-Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>&#34;Ja. 2017. Tank sanert og fylt igjen i henhold til forskrift av Hiteck Energy AS.&#34;</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>&#34;Ja. Fjernet parafinbrennere i begge etasjer og satt inn vedfyring (før årtusenskiftet). Begge ildsteder godkjent ved tilsyn av brannvesen. Husker ikke årstall, men vil anslå at det var etter 2015.&#34;</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>&#34;Ja. Usikker på hva som mangler og hvorfor. Finner ikke ferdigattest etter ombygging i 2000.&#34;</p><br /><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2000. Tilbygg på garasjetak, vinduer 1 etasje, nytt tak og panel, (søknadspliktig) 2020 Endret / utvidet terrasse (ufaglært / egeninnsats) 2012 Oppført carport (søknadspliktig) 2017 Reparasjon terrasse. Utført av Bolig og eiendomsservice, Bakke Mur og Flis, Hurdalgarasjen. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>-Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>-Er det utført radonmåling?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>-Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>&#34;Med egen radonmåler. Husker ikke tidspunkt og måleverdier med unntak av at verdiene lå godt innenfor. Ble foretatt fordi vi hadde barn / ungdom som bodde i u. etasje.&#34;</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>&#34;Ja. Boligen er fra 1974. Noe skjevhet og knirk i gulv entre 1. etasje. Denne skjevheten er ikke synbar og &#34;fulgte med på kjøpet&#34; i 1987. Oppdaget noe saltutslag i sydvestre hjørne vaskerom u .etasje (1988). Ble borte etter å ha satt på vinklet &#34;stuss&#34; på nedfallsrør takrenne. Tegn på at takplate i hjørne entre har vært utsatt for kondens fra luftekanal. (rapport Rambøl Norge AS).&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 234,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 127 m²</p><p>- BRA-i 127 m²: (Trappegang, separat toalett, bad, garderoberom, 3 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue)</p><p>- TBA 23 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: (Vindfang, gang, bad, vaskerom, trappegang, mellomgang, 4 boder, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 21 m²: (Garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i trappegangen i underetasjen og har 3 x 63 A hovedsikringer, automatsikringer og jordfeilautomater. Det elektriske anlegget består av både jordede og ujordede installasjoner fra ulike perioder, hovedsakelig fra omkring år 2000.</p><br /><p>Eier har fremlagt flere samsvarserklæringer. Det ble gjennomført el-tilsyn 09.09.2019, og det foreligger dokumentasjon på at registrerte avvik ble utbedret og saken avsluttet 10.01.2020. Rapporten presiserer at det elektriske anlegget ikke er faglig vurdert, men kun beskrevet ut fra synlige og tilgjengelige forhold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk gulvvarme i begge bad samt vindfang, gang og trappegang i underetasjen. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen i 1. etasje, og øvrig oppvarming skjer med panelovner. Boligen har i tillegg peisovn i stuen i 1. etasje og vedovn i stuen i underetasjen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligens ventilasjon er i hovedsak basert på naturlig avtrekk over tak eller gjennom yttervegg. Begge badene har i tillegg mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>722,50 m², eiet</p><p>Tomten er opparbeidet og beplantet over to plan, med asfaltert gårdsplass og noe singel rundt carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i garasje, carport eller på egen gårdsplass. Garasjen har elektrisk leddport og ladepunkt for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utførte arbeider og oppgraderinger:</strong></p><p>Ifølge rapporten/eieropplysninger er det blant annet utført følgende arbeider:</p><ul><li>2026: Ladepunkt for elbil montert i garasjen.</li><li>2024: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenken i underetasjen skiftet.</li><li>2022: Ny inngangsdør i underetasjen. Badet i underetasjen ble flislagt og oppgradert med påføringsmembran, påstøp med varmekabel og nytt sanitærutstyr. Sluket ble ikke skiftet.</li><li>2021-2022: Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 1. etasje.</li><li>2020: Ny vannmåler.</li><li>2019/2020: Det ble gjennomført el-tilsyn i 2019. Registrerte avvik ble senere utbedret, og saken ble avsluttet i 2020.</li><li>2017: Terrassen ble reparert med blant annet nytt rekkverk og nye fundamenter. Felles parafintank for eiendommene ble sanert.</li><li>2015: Badet i 1. etasje ble modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet blant annet nytt sluk, foliemembran, påstøp med varmekabel, nye vannrør og nytt sanitærutstyr.</li><li>2014: Ny leddport med elektrisk portåpner i garasjen.</li><li>2012: Carport oppført.</li><li>2011: Luft-til-luft-varmepumpe montert. Det er opplyst at service utføres hvert annet år.</li><li>Ca. 2000: Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert.</li><li>1999-2001: Omfattende oppussing og ombygging, herunder til-/påbygg over tidligere garasjetak, innbygging av tidligere kjøkkenveranda, endringer av kjøkken, utskifting av hoveddelen av vinduene i 1. etasje, omlegging av taket, ny pipe/luftehatter og ny utvendig kledning.</li><li>1988: Kjøkkeninnredningene ble skiftet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Greverud skole (1-7 kl.) ca. 400 meter avstand.</li><li>Østli skole (1-7 kl.) ca. 2.1 km avstand.</li><li>Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km avstand.</li><li>Roald Amundsen videregående skole ca. 4.6 km avstand.</li><li>Ski videregående skole ca. 6.7 km avstand.</li></ul><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Sætreskogen barnehage (1-5 år) ca. 600 meter avstand.</li><li>Greverudlia barnehage (1-5 år) ca. 900 meter avstand.</li><li>Slåbråten barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km avstand.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sætreveien er et område mange setter pris på for den rolige atmosfæren, den grønne beliggenheten og den familievennlige bebyggelsen. Her får du en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til kollektivtransport, handel, trening og øvrige servicetilbud. Kvaliteter som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo, både for barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Oppegård stasjon, hvor Østfoldbanens L2-linje gir hyppige togavganger mot både Oslo S og Ski. Ved stasjonen finner du også flere bussforbindelser som gjør hverdagsreisen enkel og fleksibel. Med toget bruker du rundt 20-25 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er veien kort til stier og skogsområder som innbyr til alt fra rolige spaserturer til løpeturer, sykkelturer og skiturer vinterstid. Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som alle daglige gjøremål er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Oppegård i nærområdet, mens Rema 1000 Greverud med post i butikk ligger en kort tur unna. For et bredere servicetilbud ligger Greverud Torg omtrent 18 minutters gange fra boligen, med butikker og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og komfortabel.</p><br /><p>For den treningsglade finnes flere gode alternativer i nærheten, blant annet Puls Greverud og Abox Greverud. Ønsker du aktivitet utendørs, ligger Myraparken balløkke i kort avstand fra boligen, og Greverud skole tilbyr gode fasiliteter for ballspill og lek.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt på boligeiendommer. Det påløper således ikke eiendomsskatt for eiendommen per 2026.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 23 524,- pr. år. (prognose 2026). Kommunale eiendomsgebyrer faktureres månedlig.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, hageavfall, feiing/tilsyn med fyringsanlegg. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 54 611 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Det er installert fiber til boligen med fordeler/ruter i stuen. Det er i tillegg etablert flere kablede nettverksuttak i boligen samt trådløst nettverk. Selger opplyser at eiendommen har to fibertilknytninger. Telenor-fiber ble installert i 2025, og signalforsterker ble installert i 2026. Dagens kostnad for internett og TV (T-We) er opplyst å være kr 899 per måned. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtale og bruk.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 968 071,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 872 285,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen, datert 13.05.1974. For til- og påbygg av boligen foreligger svar på melding fra kommunen, datert 22.11.2000. Det er ikke fremlagt ferdigattest for arbeidene som ble utført i forbindelse med til- og påbyggingen. Selger opplyser i egenerklæringen at tillatelse fra kommunen ble innvilget for ombyggingen, men at selger ikke har funnet ferdigattest etter arbeidene fra 2000.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av carport, datert 28.08.2013. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse. Bod ved trappen i underetasjen er fjernet, og arealet er innlemmet i trappegangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. vedlagt reguleringsplan.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 14938, tgl. 08.11.2000 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 260508, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 114214, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 983, tgl. 13.02.1973 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæringen at eiendommen selges med utleiedel, og at denne er godkjent til beboelse av kommunen. Tilstandsrapporten opplyser samtidig at det ikke er kontrollert i kommunens byggesaksarkiv hvordan underetasjen er godkjent eller hvorvidt dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Forholdet er således ikke nærmere verifisert gjennom tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Selger opplyser i egenerklæringen at det tidligere er foretatt måling med egen radonmåler, men selger husker ikke tidspunkt eller konkrete måleverdier, utover at verdiene etter selgers opplysning lå godt innenfor. Tilstandsrapporten legger til grunn at det ikke foreligger dokumentert radonmåling.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie stilles krav til radonmåling og dokumentasjon av forsvarlige radonnivåer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 181 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 432 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 24 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 6 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260106</p><p>Ansvarlig megler: Frode Bergsløkken</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sætreveien 2B!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over to plan, med gode utearealer og svært gode parkeringsmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, to bad og gode oppholdsrom, og ligger sentralt på Oppegård syd med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 213 m² BRA-i<br />- Kjøkken i begge etasjer (hovedkjøkkenet fornyet i 2021-2022)<br />- Nytt tak og oppgradert el-anlegg<br />- Terrasse på ca. 23 m², ca. 11 m² er overbygget<br />- Pent opparbeidet og beplantet tomt på 722,5 m². Huset ble påbygd i 2000<br />- Garasje og carport, i tillegg til parkering på egen gårdsplass også til bobilen<br />- Elbillader montert i garasjen i 2026<br />- Peisovn, vedovn og luft-til-luft-varmepumper<br />- Kort vei til tog, buss, servicetilbud og flotte turområder, lysløype golfbane, nyere idrettsanlegg<br />- Utleiemegleren har estimert forventet markedsleie for evt hybel til kr 12 000-13 000,- per mnd<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31260106",
    "localAreaName": "Oppegård Syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b189a9f-c08c-4eb4-8ff5-09ab54b40a32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260106/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sætreveien 2B!<br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over to plan, med gode utearealer og svært gode parkeringsmuligheter. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, to bad og gode oppholdsrom, og ligger sentralt på Oppegård syd med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 213 m² BRA-i<br />- Kjøkken i begge etasjer (hovedkjøkkenet fornyet i 2021-2022)<br />- Nytt tak og oppgradert el-anlegg<br />- Terrasse på ca. 23 m², ca. 11 m² er overbygget<br />- Pent opparbeidet og beplantet tomt på 722,5 m². Huset ble påbygd i 2000<br />- Garasje og carport, i tillegg til parkering på egen gårdsplass også til bobilen<br />- Elbillader montert i garasjen i 2026<br />- Peisovn, vedovn og luft-til-luft-varmepumper<br />- Kort vei til tog, buss, servicetilbud og flotte turområder, lysløype golfbane, nyere idrettsanlegg<br />- Utleiemegleren har estimert forventet markedsleie for evt hybel til kr 12 000-13 000,- per mnd<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260106?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260106/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477026415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:38+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:38:53.842507016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}