Velholdt enebolig med flott utsikt | Oppgradert kjøkken 2021 | Nytt tak i 2026 og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 156
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638309,
      "estateTax": 6254,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 7202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 573 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med flott utsikt | Oppgradert kjøkken 2021 | Nytt tak i 2026 og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740105381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54478279803281,
        "lng": 9.221839465151568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54478279803281&lng=9.221839465151568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3677",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flåterudvegen 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på innen kl 16:00 dagen før visning, eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 178,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 156,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velholdt enebolig over to plan med fine uteområder og flott utsikt. Boligen ble oppført i 1979 og har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene, noe som gir en god kombinasjon av moderne løsninger og praktisk planløsning.</p><br /><p>Hovedetasjen består av entré, gang, bad, flere soverom samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stue- og kjøkkendelen ble modernisert i 2021 og fremstår som lys og innbydende med nye overflater, innfelte spotter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og utsikt over nærområdet.</p><p>Kjøkkenet har moderne innredning fra 2021 med god skap- og benkeplass, integrerte løsninger og praktiske funksjoner som vannstoppsystem og komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom for både hverdagsliv og selskaper.</p><p>Badet er funksjonelt innredet med dusjkabinett, servantskap og speilskap. Innredningen er delvis oppgradert i senere tid, og rommet har en praktisk utforming.</p><br /><p>I underetasjen finner man blant annet kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom. Kjellerstuen gir ekstra oppholdsareal og egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hobbyrom.</p><p>Boligen har gode oppvarmingsmuligheter med luft-til-luft varmepumpe installert i 2021, samt vedovner i stue, gang og kjellerstue. Dette gir både energieffektiv oppvarming og en lun atmosfære gjennom vinterhalvåret.</p><br /><p>De senere års oppgraderinger omfatter blant annet nytt kjøkken, nye vinduer i store deler av boligen, oppgradert elektrisk anlegg, varmepumpe og nytt tak med undertak, takstein, beslag og takrenner. Samlet fremstår boligen som en velholdt eiendom med god standard og et fint utgangspunkt for videre bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på vestsiden av Heddalsvannet, i et område med spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det utsikt utover Heddalsvannet, og nærområdet byr på fine turmuligheter og flotte naturopplevelser. </p><p>Området passer godt for den som ønsker en landlig og rolig beliggenhet med naturen tett på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder:</strong></p><br /><p><strong>Underetasje:</strong><br />Vindfang, gang med trapp, toalettrom, vaskerom/teknisk rom/bod, soverom, kjellerstue samt kjølerom. </p><br /><p><strong>Hovedetasje:</strong></p><p>Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til verandaer, gang, bad og to soverom, hvorav ett benyttes som soverom/kontor.</p><br /><p><strong>Øvrige bygninger:</strong></p><p>Frittstående garasje med bruksareal på ca. 22 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1979 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt og modernisert de senere år. Det er gjennomført betydelige oppgraderinger i perioden 2020-2021, blant annet nytt kjøkken, nye vinduer i store deler av boligen, oppgradering av elektrisk anlegg samt installasjon av varmepumpe. Taket ble også fornyet i 2026 med nytt undertak, takstein, takrenner og beslag.</p><br /><p><strong>Stue</strong> Boligen har en lys og hyggelig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen ble oppgradert i forbindelse med moderniseringen i 2021, med nye vinduer, malte MDF-plater på veggene, laminatgulv og innfelte spotter i himlingen. Det er installert peisovn fra 2021 som bidrar til både varme og trivsel, samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til romslig veranda.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong> Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte løsninger for hvitevarer, oppvaskkum i stål, komfyrvakt og vannstoppsystem. Overflater består av laminatgulv, malte MDF-veggplater og himlingsplater med innfelte spotter. Kjøkkenventilator har avtrekk direkte ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong> Badet ligger i hovedetasjen og har baderomsplater på vegger samt våtromsvinyl på gulv. Innredningen ble delvis fornyet i 2021 med nytt servantskap, speilskap og dusjkabinett. Det er gjennomført fuktmålinger uten utslag på unormale verdier.</p><br /><p><strong>Soverom</strong> Boligen inneholder flere soverom fordelt på begge plan. Overflater på soverommene er oppgradert i 2020 med laminatgulv og nye veggplater på enkelte rom. Rommene fremstår med moderne og tidsriktige overflater som gir et pent helhetsinntrykk.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong> Underetasjen består blant annet av kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og kjølerom. Overflatene består av laminat, panel, malte vegger og belegg. Kjellerstuen har egen peisovn som bidrar til gode oppholdsarealer. Det er foretatt fuktundersøkelser i konstruksjonene uten å påvise unormale verdier.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong> Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, men er av eldre dato og har behov for modernisering for å tilfredsstille dagens våtromskrav.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med flere omfattende moderniseringer utført de senere år. Spesielt kjøkken, stue, deler av vindusparken, elektrisk anlegg og tak er oppgradert, noe som gir boligen et moderne preg. Totalt sett fremstår eiendommen med en god standard og en attraktiv beliggenhet med utsikt mot Heddalsvannet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere år. I 2021 ble stue og kjøkken totalrenovert, samtidig som ytterveggene ble etterisolert. Det ble også montert seks nye vinduer, to nye terrassedører og ny inngangsdør. Samme år ble det etablert boret brønn, samt installert nytt sikringsskap og trefas strømtilførsel.</p><p>Videre er yttervegger i soverom/kontor i 1. etasje etterisolert, og rommet er oppgradert med nye MDF-plater på vegger og laminatgulv.</p><p>I 2022 ble det oppført en ny, romslig terrasse som gir gode uteoppholdsarealer.</p><p>På taket er det gjennomført betydelige arbeider med nytt undertak og ny takstein. I tillegg ble takrenner og nedløp fornyet i 2026.</p><p>Denne løpende moderniseringen bidrar til en eiendom med flere viktige oppgraderinger både innvendig og utvendig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen parkering på gruset oppstillingsplass ved huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Toalettet nede i kjelleren begynte å lekke nå i august</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja i 2021. Kobla opp dusj, vask og toalett blei flytte inn å montert. Utført av faglært. Notodden rørlegger foreningen.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja i 2021. Bytta 6 vinduer i 1 etasje og under og rundt vindua blei det lagt på ny kledning. 2 nye verandadører. Ny inngangsdør Familie og egeninnsats. Utført av ufaglært.</li><li>Nytt arbeid i 2022. Ny verandaen. Familie og egeninnsats. Utført av ufaglært.</li><li>Nytt arbeid i 2025. Mala fasaden. Egeninnsats. Utført av faglært.</li><li>Nytt arbeid i 2026. Nytt tak, takrenner og nedløp. Familie og egeninnsats. Utført av ufaglært.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja i 2021. Lagt inn trefas og nytt sikringsskap. Utført av faglært. Bø installasjon.</li></ul><br /><p> Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja brønn.</li></ul><br /><p> Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja i 2021. Kjøkkenrør blei flytta til ny plass Gravd ned ny vannledning fra brønn. Utført av faglæt. Notodden rør.</li></ul><br /><p> Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja, den er tom.</li></ul><br /><p> Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Brannplate bak i ovnen nede er ikkje heil.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><br /><p>TG 2: 24</p><br /><p>TG 3: 6</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom underetasje, Vaskerom/Teknisk rom/Bod:</strong></p><p>Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li></ul><br /><p>Det mangler skjult og synlig vanntett sjikt. Våtrommet har plastsluk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,</li><li>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Våtrommet mangler vanntett sjikt.</li><li>Våtrommet mangler vanntett sjikt.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.</li></ul><br /><p><strong>1.Etasje Bad</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li></ul><br /><p>Det er baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.</li><li>Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det anbefales å oppgradere tettesjiktet og våtromsløsningene til dagens standard for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen av å beholde eldre løsninger er økt fare for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner, samt mulig behov for kostbare utbedringer ved fremtidig skade.</li><li>Baderomspanelet bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da alder over 20 år gir usikkerhet om videre funksjon og øker risikoen for fuktskader og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er at panelet kan svikte, noe som kan føre til vanninntrenging i underliggende konstruksjoner og påfølgende skader.</li><li>Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv bør skiftes ut, da materialet er eldre enn anbefalt levetid og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner</li></ul><br /><p><strong>Underetasje, toalettrom</strong></p><p>Rommet har ingen ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</li><li>Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.</li><li>Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.</li></ul><br /><p><strong>Oljetank</strong></p><p>Oljetank av ukjent type, installasjonsår er ukjent. Eier opplyser at tanken er tømt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</li><li>Det foreligger krav om sanering av oljetank.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader.</li><li>Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft</strong></p><p>Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Montert ventiler i gavler og lufting ved takfot. Undertak fra 2026.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke montert vindsperre over isolasjonen på loftet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør monteres vindsperre over isolasjonen på loftet for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende vindsperre kan føre til dårligere inneklima og økt fare for kondens- og råteskader.</li></ul><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Liggende kledning i gavler. Eier opplyser at kledning er malt i 2025.</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</li><li>Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Heltre vinduer med 2 lag isolerglass fra 1978,1984 .</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong>.</p><p>Punktfundamenter av betong. Bærende søyler og dragere i tre. Trebjelkelag med terrassebord. Rekkverk med skråstilte spilerog toppbord. Montert plexiglass invendig side av rekkverk på deler av terrassen. Pergula på med et areal på 9m².</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ikke montert beslag ved overgang mellom gulv og yttervegg.</li><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør monteres beslag ved overgang mellom gulv og yttervegg for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for råte, redusert levetid og kostbare utbedringer på sikt.</li><li>Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.</li><li>Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller kravene til sikkerhet, spesielt med tanke på barn. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for fallulykker, særlig for barn og personer med nedsatt funksjonsevne.</li></ul><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Mursteinspipe med sotluke i underatsje. Peisovn fra 2021 i stue,pipe forblemdet med skiferpaneler. Peisovn i i gang ,pusset/malt brannmur. Peisovn i kjellerstue,brannmur med Mexistein</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist sprekk i ildfast stein i ovnen i gangen og i stuen. Konsekvens/tiltak</li><li>Ildfast stein med sprekk bør skiftes ut for å sikre trygg bruk av ovnen og forhindre økt risiko for brann eller ytterligere skader på ildstedet.</li></ul><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Gulvet er belagt med belegg. Veggene er kledd med plater og panel. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist plastfolie i utforet yttervegg i bod/teknisk rom.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Plastfolie i utforet yttervegg kan føre til kondens og fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å vurdere fjerning av plastfolie eller utføre lokale utbedringer for å redusere risikoen for skjulte fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for mugg, råte og redusert levetid på konstruksjonen.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Hovedetasje: Malte formpressede dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Noe bruksmerker på enkelte dører. Konsekvens/tiltak</li><li>Noe slitasje og bruksmerker på enkelte dører bør utbedres ved overflatebehandling eller utskiftning ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk.</li></ul><br /><p>Underetasje: Malte formpressede dører. Dør med glass mellom vindfang og gang. Malt slett dør gang/kjellerstue.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak </p><ul><li>Enkelte dører må justeres.</li></ul><br /><p><strong>Underetasje, Vaskerom/Tekniskrom/Bod</strong></p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. . Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.</li><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport, noe som kan føre til kondens, skjulte fuktskader og muggvekst i konstruksjonen. Det er påvist plastfolie i utforet yttervegg, men uten dokumentasjon er det økt risiko for at løsningen ikke er tilstrekkelig eller korrekt utført.</li><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for at varm, fuktig luft trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og fuktskader.</li></ul><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Vegger med malte plater. Himling med malt trepanel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert fukt i nedre del av langvegg.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</li></ul><br /><p><strong>Overflater gulv:</strong></p><p>Våtrommet har malt betonggulv og vinylbelegg. Det er målt 14 mm fall fra gulv ved dør til kantnedsenk til sluk, og nedsenk ved sluk er 26 mm.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Malt betonggulv med mindre skader og bruksslitasje.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å utbedre skader og slitasje på det malte betonggulvet for å opprettholde funksjon og redusere risiko for ytterligere forringelse eller fuktskader.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Klaffeventil i yttervegg</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</li></ul><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>Servant og gulvmontert toalett</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Vannet til toalettet var avstengt ved befaring, da det kontinuerlig rant vann inn i toalettet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vannlekkasjen til toalettet bør utbedres snarest for å unngå unødvendig vannforbruk og risiko for følgeskader på bygningsdeler. Kontinuerlig vanntilførsel kan føre til fuktskader og økte kostnader.</li></ul><br /><p><strong>Underetasje kjølerom</strong></p><p><strong>Teknisk anlegg</strong></p><p>Kjøleaggregat og kjøleromsdør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Innvendige vannledninger underetasje</strong></p><p>Vannledninger av kobber i underetasjen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</li><li>Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrør og skjøter som er eldre enn 33 år, da disse har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør underetasje</strong></p><p>Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li><li>Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson, og vurdere utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre ABS plastrør kan ha begrenset gjenværende levetid.</li></ul><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Det er ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det er grunnmursbeskyttelse og rør fra 1979.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</li><li>Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og står på stripefundamenter av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Påvist mindre riss i utvendig puss.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Lokal utbedring av riss i utvendig puss bør utføres for å hindre vanninntrengning og videre forvitring av grunnmuren. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid.</li></ul><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1979, med tilknytning til slamavskiller med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL/PE), fra 1979 og er tilknyttet privat borebrønn.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Deler av utvendig vannledning er fra 1979, og disse har derfor usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.</li><li>Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør vurderes å skifte ut de eldste delene av vannledningen, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og driftsstans. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige vannskader eller avbrudd i vanntilførselen.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p><strong>Septiktank</strong></p><p>Det er septiktank i betong fra 1979.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet Det er avvik på rominndeling i begge etasjer ifht tegninger og slik som boligen fremstår ved befaring. Det er avvik på fasade tegninger da verandaer på gavlvegg og på baksiden av boligen ikke fremkommer på tegning.</p><br /><p>Areal oppmålt på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal målt etter &#34;Takstbransjens arealinstruks for arealmåling&#34;. Takhøyde underetasje:2,24m-2,32m. Takhøyde 1. etasje:2,35m-2,38 m.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1979 over underetasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker på betong stripefundamenter. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, samt liggende kledning i gavler. Taket har saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertak, takstein, takrenner, beslag og tilhørende takkomponenter ble fornyet i 2026.</p><p>Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Vinduer er dels originale 2-lags isolerglassvinduer og dels fornyet med nye vinduer i 2021. Yttervegger i hovedetasjen ble etterisolert i 2021, med unntak av enkelte vegger ved bad og soverom.</p><p>Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom de senere årene, blant annet med nytt kjøkken, oppgraderinger av tekniske installasjoner, nye vinduer og omfattende takfornyelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 1152,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p>Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. </p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. </p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder som gir både god komfort og fleksibilitet. Hovedoppholdsrommet varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2021, kombinert med moderne peisovn i stuen. I tillegg er det vedovn i gang og kjellerstue, som bidrar til lun og hyggelig varme. Badet er utstyrt med panelovn.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 11 546 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppgraderinger fra 2021, blant annet ny borebrønn med trykktank, luft-til-luft varmepumpe, peisovn samt delvis fornyelse av vann- og avløpsanlegg. Kjøkken og bad i hovedetasjen er tilkoblet rør-i-rør-system, og kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem og komfyrvakt. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med nytt sikringsskap og 3-fase strøm. Eiendommen har også fiber, alarm og seriekoblede røykvarslere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>62 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 573 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 202,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>6254,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 638 309,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 553 236,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område for Jord- og skogbruk, samt LNFR for spredt boligbebyggelse.</p><p>Det foreligger bygge restriksjoner grunnet nærheten til Notodden flyplass, Koter for maksimal byggehøyde i rullebanens inn-, utflygings- og sirklingsflater. Iht  Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (31.8.2023)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1979, med tilknytning til slamavskiller med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL/PE), fra 1979 og er tilknyttet privat borebrønn etalert i 2021. Det er septiktank i betong fra 1979</p><br /><p>Det er tinglyst vegrett frem til eiendommen over g.nr 59 b.nr. 3. Det er her også avtalt at drift og vedlikehold av veien deles likt mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Alle hvitevarer medfølger, samt sofaen i stue.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Telemark som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Borgny Elisabet Berglie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Flåterudvegen 45.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 13 i Notodden.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 47260028.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 95 880,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 96 425,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Berit Seltveit / &#43;47 90 99 87 02 / berit.seltveit&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Notodden.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47260028",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flåterudvegen 45 - en velholdt enebolig over to plan med fine uteområder og flott utsikt. Boligen er oppført i 1979 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Hovedetasjen inneholder entré, gang, bad, flere soverom samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stue- og kjøkkendelen ble modernisert i 2021 og fremstår lys og innbydende, med innfelte spotter og gode vindusflater. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og utsikt over nærområdet.<br /><br />I underetasjen finner man blant annet kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom, som gir gode og fleksible bruksområder.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021 samt vedovner i flere rom. Blant oppgraderingene de senere årene er nytt kjøkken, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg, varmepumpe og nytt tak. Samlet fremstår boligen som en velholdt eiendom med praktisk planløsning og gode kvaliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=931d48f7-ba74-45f2-9836-212b1f504e02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestsida",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/931d48f7-ba74-45f2-9836-212b1f504e02/Files/2a443f08-9fad-4dd1-8667-900b154afb57",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/931d48f7-ba74-45f2-9836-212b1f504e02/Files/70f5a8db-3bd0-41a0-9a0a-d46049366986",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=931d48f7-ba74-45f2-9836-212b1f504e02",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165779/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165779",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/notodden",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flåterudvegen 45 - en velholdt enebolig over to plan med fine uteområder og flott utsikt. Boligen er oppført i 1979 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Hovedetasjen inneholder entré, gang, bad, flere soverom samt romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stue- og kjøkkendelen ble modernisert i 2021 og fremstår lys og innbydende, med innfelte spotter og gode vindusflater. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og utsikt over nærområdet.<br /><br />I underetasjen finner man blant annet kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom, som gir gode og fleksible bruksområder.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021 samt vedovner i flere rom. Blant oppgraderingene de senere årene er nytt kjøkken, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg, varmepumpe og nytt tak. Samlet fremstår boligen som en velholdt eiendom med praktisk planløsning og gode kvaliteter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165779/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477028156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:54+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:55:01.399567915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}