Herskapelig eiendom med en romslig og velholdt enebolig, dobbelgarasje og uthus | 5 sov | Pent uteområde | 6,1 mål tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 113,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 3486350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 550416,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 19174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 506 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Herskapelig eiendom med en romslig og velholdt enebolig, dobbelgarasje og uthus | 5 sov | Pent uteområde | 6,1 mål tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.61999416737421,
        "lng": 6.848134002062032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.61999416737421&lng=6.848134002062032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6394",
      "postalName": "Fiksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Nakkevegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Eldre innholdsrik bolig med tilbygg fra ca 1997 og fra 2006. Mye oppgradert i perioden 1997-2020 med ny ytterkleding og vinduer, våtrom fra 2013, mye oppgradert el anlegg i forbindelse med tilbyggene. Rør i rør fra 2013 i kjeller og fra 1997 i boligen ellers. Vedovner i alle etasjer og varmepumpe i både kjeller og hovedetasje. Nye utvendige avløpsrør fra 2002 og vannrør fra 1997. Drenering fra 2001 og fra 2006 med plastrør i 4 tommer og vorteplast på mur.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har en normal god standard.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen er jevnlig vedikeholdt.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Wc/dusj på loft fra 2013 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Det er innredning, vegghengt wc og dusjkabinett i rommet. Sluk i gulv i plast fra 1997. Kombinert wc, bad, dusj, vaskerom i kjeller fra 2013 med flis på gulv og flis på vegger. Det er innredning, vegghengt wc, dusj med glassdører, hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin i rommet. Sluk i dusj og under badekar i plast fra 2013. Membran og flisrabeid er gjort av firma men ingen dokumentasjon .</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Ny innredning er nylig montert, benkeplate i laminat. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, avtrekk over komfyr går uti vegg, komfyrvakt er montert.</p><br /><p>WC-rom</p><p>Wc rom fra ca 2000 i hovedetasje med innredning og servant, wc, laminat på gulv og panel i himling og på vegg.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frank Ove Ulvestad, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Det er Decraplater fra 2006 på hovedbolig og pappshingel fra ca 1997 på tilbygg. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i aluminium fra 2006 og 2000, snøstoppere og fast stige til feier er montert, pipebeslag i stål fra 2006. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av sperrer og tro med papp som undertak. Tilkomst til hovedbolig via luke med stige, ingen tilkomst til tilbygg på bakside. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er reisverk på både hovedbolig og tilbyggene. Kledning fra 1997 og 2006, isolert i gamledel med 100 mm , resten er trolig 150 mm. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er i hovedsak vinduer fra perioden 1997-2018 i boligen. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdører og terassedør på bakside fra ca 1997 og terassedør fra 2008 i front. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terasse i front med utgang fra stue og på bakside over krypkjeller, gulv og rekkverk i tre i front og gulv i betong og rekkverk i tre på bakside. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er etasjeskille i trebjelkelag. Planavik/kul i gulv på 12 mm på soverom over inngang. 15 mm avvik i overgang mellom ny og gammel stue, 15 mm avvik fra midt på kjøkken og mot innredning. 12 mm planavik fra yttervegg mot midt av soverom i hovedetasje og 10 mm avvik fra kjøkkendør mot dør til wc rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Trolig pipe i murstein/betong, vedovn på loft, peis i hovedetasje og nyere vedovn i kjeller, feieluke på bad/vaskerom. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er tatt hull under trapp mot terreng og krypkjeller. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av jord og løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er lagt ny drenering i ca 2001 med nye rør og vorteplast på mur, på tilbygg på nedside fra 2006. Topplist mangler på vorteplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong på hoved del og i Lecastein på tilbyggene. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur rundt inngang til kjeller på bakside. <br /><br />Terrengforhold: Det er naturlig helling mot grunnmurer på boligens bakside. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vannrør i plast fra ca 1997 og avløpsrør er fra 2002. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er bygd dobbel garasje ovenfor parkering, bygd i reisverk med liggende utvendig kledning, takstoler og taktekking av Decraplater. Grunnmur i Lecastein og gulv i betong. Innvendig kledd med gips i garasjedel og panel på loft. Strøm er lagt inn og 2 porter i front og dør på side. Trapp på bakside med inngang til loft <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er eldre uthus ovenfor boligen, bygd i enkelt reisverk, grunnmur i betong,, utvendig trekledning og takstoler med ny Decra tekking. Innvendig delt i to deler og liten hems over ene del <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Pappshingel har høg alder og omlegging kan planlegges. Decraplater er ca 20 år og skal etter antatt levetid holde noen år til, på pappshingel er over halvparten av levetiden brukt opp og må følges med og rengjøres, det bør også planlegges utskifting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventiler i gavler bør vurderes. Ingen tilkomst til himling i tilbygg på bakside, dette kan med fordel etableres. Tilkomst til hovedbolig og tilbygg via luke i himling, ingen tilkomst til himling/kaldloft tilbygg på bakside. Ventiler i gavler for bedre ventilering og tilkomst til himling på tilbygg bakside bør vurderes.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Ene vindu på soverom på loft er punktert. Ene vindu på soverom på loft er punktert, manglende ferdigstillelser rundt vindu i kjeller på bakside. Utskifting av punktert vindu og ferdigstillelse på bakside.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages tilkomst til kjeller. Ingen tilkomst til krypkjeller, ventiler er montert. Det bør etableres tilkomst enten fra hovedkjeller eller fra utside.<br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Tettesjikt må følges med og tiltak kan planlegges. Det mangler dokumentasjon og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon og levetid.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ingen stor fare for skader på vindu ved normalt bruk men må følges med. Mindre risiko for skader ved normal bruk.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kun helling til sluk i området rundt sluk, ellers er gulvet i hovedsak flatt og vann vil kunne bli stående på gulvet, eventuelt kunne renne ut. Det kan vurderes å gjøre tiltak  med høyere terskel og eventuell planlegge utbedring av fallforhold på sikt.<br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Kabinett må flyttes for å rengjøre sluk. Ukjent utførelse av membran, sluk i plast fra 1997 og er plassert under kabinett og har begrenset tilkomst. Tiltak kan vurderes.<br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Vifte kan med fordel monteres. Rommet har kun ventil/naturlig ventilering. Det bør monteres avtrekksvifte.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Må følges med og tiltak kan planlegges. Ingen dokumentasjon kan fremskaffes på utførelse og tettesjiktet har noe usikker fremtidig funksjon, må følges med. Siden det er gulv på grunn vil det vær mest utsatt i vegg området i dusj.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak kan vurderes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er vindu over badekar og det kan forekomme vannsøl i kar og mot vindu. Flis på vegger og panel i himling, vindu over badekar og beskyttelse kan vurderes.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er defekt fuge i flis foran dør mot soverom og to løse fliser i samme området, det er også trolig et par løse fliser i dusj. Gulvet har kun stedvis helling til sluk og motfall mot dører. Utbedring av flisfuge og sjekk av fliser anbefales, for å slippe å utbedre fallforhold før rommet oppgraderes kan det eventuelt forhøye terskler.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ene sluk er plassert under badekar og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre tilgang til sluk kan vurderes. Membran og tettesjikt er gjort av huseier og har usikker utførelse og levetid. Sluk er i plast fra 2013 og den ene er under badekar og har begrenset tilkomst.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Løsning for å synligjøre eventuell lekasje bør vurderes. Tiltak kan vurderes. Det mangler hull i kasse rundt wc for lekasjevann/kondens. Det kan vurderes tiltak for å synligjøre eventuell lekasje.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Vifte anbefales montert. Det er kun ventil i tak/naturlig ventilering, det kan med fordel monteres avtrekksvifte i rommet.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannstopper. Det er ikke montert vannstopper i innredning, dette anbefales montert.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun ventil i vindu. Det kan med fordel monteres ventil i vegg og spalte i dør.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Avløp fra skap er ikke lagt inn i våtrommet som var planlagt, tiltak bør gjøres. Rør i rør fra 2013 og kobber fra 1997 til loft og kjøkken, kobber rør bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom på loft. Avløpsrør fra samleskap er ikke ført til rom med sluk og varsler bør monteres.<br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak kan vurderes. Det er noe helling mot boligen på øverside pga terrengets beskaffenhet. Justeringer kan vurderes.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er yttervegger mot våtsone og hull er ikke tatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Våtsone er mot yttervegger og krypkjeller og hull er ikke tatt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Trevegg for nært topp på ovn i kjeller. Brannhemmende plate på vegg bør monteres. Håndløper mangler på trapper og kan vurderes montert. Det anbefales å montere rekkverk.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 322,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 209,0 m²</li><li>BRA-e: 113,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 88 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: Vindfang, 2 ganger, kjøkken, stue, toalettrom og soverom.</p><p>- TBA 49 m²: Uteplass.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Gang, 3 soverom, kott og bad.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Stue m/trapp, bad/vaskerom, soverom/gang og soverom 2.</p><p>- BRA-e 10 m²: Bod.</p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det er nylig gitt ferdigattest til tilbyggen på begge sider av boligen som ble oppført i si tid i 1997 og 2006.</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA 23 m²:</p><p>- BRA-e 23 m²: 2 lagerrom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 80 m²:</p><p>- BRA-e 33 m²: Stue i loftetasjen.</p><p>- BRA-e 47 m²: Garasje i første etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p> El anlegget er fra 1997-2020 og arbeidet er gjort av Elektrikern AS, Vekst Elektro, Helge Bjerkevoll AS, I Elektro AS og Spjelkavik Elektro AS som alle er godkjent firma. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe som er montert i stue i ca 2021, og i kjeller i ca 2013.</p><br /><p>Peisovn og vedovn er fra cirka hhv. 1997 og 2013.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør i rør til vannforsyning og avløp i plast for kjeller er montert i 2013 av Harald Sylte AS som er godkjent firma, vannrør i kobber og avløp i plast til hovedetasje er fra ca 1997.</p><br /><p>Varmtvannstank på 300 liter fra 2013.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6160,40 m², eiet</p><br /><p>Tomten er romslig med sine 6,1 mål. Pent opparbeidet adkomst med en romslig gruset gårdsplass som har gode parkeringsmuligheter. Det er også gruset ved siden av garasjen for oppstilling av f.eks tilhenger. Videre er eiendommen pent opparbeidet med luftige plenarealer med noe beplantning og tuntrær. Den brede trappa opp til inngangsdøra gir et flott uttrykk. Det er to uteplasser med utgang fra hovedetasjen. Den ene ligger mot sørøst med nydelig utsikt mot fjord og fjell, mens den andre ligger noe mer skjermet til på baksiden av boligen mot sørvest.</p><br /><p>Tomta er iht. Gårdskart NIBIO oppgitt til å ha følgende arealfordeling: </p><p>1,1 dekar &#34;fulldyrka jord&#34;</p><p>2,7 dekar &#34;skog av høy bonitet&#34;</p><p>2,4 dekar &#34;bebygd, samf., vann, bre&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasje. Det er god plass til biloppstilling på gårdsplassen. Ved siden av garasjen er det også gruset opp en oppstillingsplass til f.eks bobil, tilhenger etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Pipe fra grunn og eldre vedovn på loft, peis i hovedetasje og nyere vedovn i kjeller. Siste dato for tilsyn: 15.03.2013. Siste dato for feiing: 14.04.2023. Ingen registrerte avvik.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 1997.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2000.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. All panel er byttet. Vinduer er byttet i perioden 1997 til 2006 under renovering og utvidelse av hus. Noe få vinduer i isolerglass igjen fra 70-tallet. Tak skiftet til Decra i 2006.</p><br /><p>-Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2003.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Graving og vorteplast, singel inntil mur. Lag drenslanger og rør.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2020.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Elektroinstalllasjon utført i ulike renovering og påbyggsfaser. Alt nytt fra inntakssikring til automatsikringer i 1997. Nytt i kjeller inkludert varmekabler i 2020. Nytt på deler av kjøkken i 2026.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Elektrikeren AS, Veks Elektro, Helge Bjerkevoll AS, IElektro AS, Spjelkavik Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2013.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nye rør i huset. Plast.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Harald Sylte AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Mus tilbake i tid før musefangere i nedre del av bordkledning. Ikke mus i bolig senere år. Skjeggkre observert tidligere.</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2020.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Utvidet kjeller. Tidligere hybler i huset med bad og vaskerom. Renovert og gjort om til dagens standard. Bad fra 2013, øvrig fra 2020.</p><br /><p>-Er det utført radonmåling? Ja. 2006 - har ikke verdiene, Kun papirtest. Så godt som null utslag. Gjenspeiler også området.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Tømrerarbeid utført uten snekkerfagbrev. Men med kompetent erfaring. Kjøkkeninnredning satt opp av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er trygg og kort gangavstand til Fiksdal friskole og Fiksdal barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger rett ovenfor sentrum av Fiksdal. Familievennlig og rolig beliggenhet i et tilbaketrukket område med trygg gangavstand til skole og barnehage. Fra eiendommen er det nydelig utsikt og med bruksnavnet &#34;Soltun&#34; på eiendommen ligger det i kortene at det er gode solforhold. </p><br /><p>Bygda Fiksdal er ei bygd i positiv vekst. Her er det blant annet kommet opp et nytt treningssenter &#34;Fryserie&#34; ved fjorden med badstue og treningsfasiliteter like ved det nye byggefeltet. Fiksdal ligger ypperlig til med hensyn til pendleravstand til et stort utvalg av jobber enten i Ålesund-regionen, Molde, Vestnes eller Åndalsnes. Tilsvarende ligger Fiksdal naturligvis flott til med tilgang til helgeaktiviteter. Ellers er det ofte arrangement på forsamlingshuset Bygdaheim. Er man glad i naturopplevelser ligger dette bare rett utenfor døra. Ta gjerne en tur innom Facebook-siden &#34;Det skjer i Fiksdal&#34; for å få et innblikk av bygda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 175,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Fiksdal Vassverk på kr 4 750.- for hele 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 550 416,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 201 663,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Nakkevegen veilag.</p><p>Velforeningskontigent: 1 500,- per år.</p><br /><p>Planlagt vedlikehold:</p><p>-Det skal repareres synkehull i veien, kostnad for dette er ukjent. Kostnaden for utbedring er p.t ukjent, men dette må påregnes. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen og uthuset er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for 2 tilbygg over flere etasjer og utvidet inngangsparti datert 21.09.2026.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Garasjen er oppført i 2002 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><p>Det foreligger tegninger av garasje, disse er ikke datert.</p><br /><p>Stue på garasje loftet er ikke godkjent til varig opphold. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Lekestue under 15 kvm er ikke søknadspliktig, men tiltaket må følge bestemmelser som utnyttelsesgrad, byggegrenser og avstandskrav. Tiltaket skal meldes inn til kommunen i ettertid selv om det ikke er søknadspliktig. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og evt ulovlighetsoppfølging fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 0011, boliger iht. reguleringsplan for Fiksdal, datert 29.05.1975. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde og LNF området i kommuneplanens arealdel, datert 01.10.2015.</p><p>Delareal 7 m 2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende </p><p>Delareal 6 154 m 2 KPHensynsonenavnPlanid 11 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel og offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Hovedkloakklinjen i Gamle Nakkevegen er felles, Ingen faste gebyr, men kostnader for utbedring eller vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til brøyting må påregnes. Veirett er tinglyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1285, tgl. 17.06.1942 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Bestemmelse om torvrettigheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1285, tgl. 17.06.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1164, tgl. 03.03.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er iflg huseier gjort målinger i 2006 og verdier var langt under grensen, det anbefales å måle hvert tiende år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 85 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 506 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 025 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260175</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Drømmer du om småbruk, men ønsker likevel komforten ved å bo nært skole, barnehage og dagligvarebutikk? Denne eiendommen byr på akkurat det! Her får du småbrukfølelsen mens man grenser mot et hyggelig nabolag! 6,1 mål tomt og beiterett på fjellet!</b><br /><br />Gamle Nakkevegen 22 presenteres av Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Her får du en gjennomført enebolig over tre plan med god plass til hele familien. Boligen har fem soverom, to stuer, spisestue og nytt kjøkken fra 2026. Badene er oppusset 2013, og alle rom er av gjennomgående god størrelse med lyse pene overflater. <br /><br />Eiendommen ligger på en stor og skjermet tomt med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du privat,  men sentralt med kort vei til daglige gjøremål.<br /><br />Iht. Gårdskart er 1,1 mål av tomtas 6,1 mål definert som fulldyrka jord. Det er i tillegg en tilhørende beiterett på Nakkefjellet og 1 mål torvrett.<br /><br /><b>Her må du gripe sjansen til å skaffe deg en av de finere eiendommene i Fiksdal! Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260175",
    "localAreaName": "Fiksdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=31e59878-5a3b-4cae-9d85-e5e60354ef20",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260175/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Drømmer du om småbruk, men ønsker likevel komforten ved å bo nært skole, barnehage og dagligvarebutikk? Denne eiendommen byr på akkurat det! Her får du småbrukfølelsen mens man grenser mot et hyggelig nabolag! 6,1 mål tomt og beiterett på fjellet!</b><br /><br />Gamle Nakkevegen 22 presenteres av Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Her får du en gjennomført enebolig over tre plan med god plass til hele familien. Boligen har fem soverom, to stuer, spisestue og nytt kjøkken fra 2026. Badene er oppusset 2013, og alle rom er av gjennomgående god størrelse med lyse pene overflater. <br /><br />Eiendommen ligger på en stor og skjermet tomt med nydelig utsikt og gode solforhold. Her bor du privat,  men sentralt med kort vei til daglige gjøremål.<br /><br />Iht. Gårdskart er 1,1 mål av tomtas 6,1 mål definert som fulldyrka jord. Det er i tillegg en tilhørende beiterett på Nakkefjellet og 1 mål torvrett.<br /><br /><b>Her må du gripe sjansen til å skaffe deg en av de finere eiendommene i Fiksdal! Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477028721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:53+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:54:15.124974489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}