Enderekkehus over to plan med 3 soverom | Godt med lagringsplass | Kort gangavstand til barnehage og skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />Underetasje: 58  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2988106,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863855,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 7902,
      "collectiveDebt": 117016,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 53369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 70 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 71 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enderekkehus over to plan med 3 soverom | Godt med lagringsplass | Kort gangavstand til barnehage og skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 17 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6532,
        "lng": 9.662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6532&lng=9.662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Sindings vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8583,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3006,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/Internett (Viken Fiber/Altibox) og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Sindings vei 32. Rekkehuset over to plan har en familievennlig planløsning med tre soverom og god lagringsplass.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Gamlegrendåsen skole og turområder. <br /><br />Boligen inneholder: <br />Underetasje: Vindfang, gang/trappegang, to soverom, bod og bad/vaskerom. <br />1. etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til uteplass og hage, gang, toalettrom og soverom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Flere solfulle uteplasser<br /></li><li>Peisovn i stue <br /></li><li>Utvendig bod på ca. 5 m² og lagringsloft <br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Barnehage og barneskole i 2-5 min gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Gamlegrendåsen i Kongsberg. Eiendommen ligger tilbaketrukket til i grønne omgivelser, med skogsterreng og opparbeidede fellesarealer like utenfor døren.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for en praktisk familiehverdag. Både Gamlegrendåsen barnehage og Gamlegrendåsen barneskole ligger en kort spasertur unna boligen, noe som gir en trygg og enkel vei for de minste. For de eldre barna er det også gangavstand til Tislegård ungdomsskole. Ved skolene finnes det gode idretts- og fritidstilbud med aktivitetshaller og ballbaner.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Coop Extra Gamlegrendåsen, som også tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud ligger Stortorvet Senter og Kongsberg sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Beliggenheten gir direkte tilgang til flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Gamlegrendåsen lysløype og varierte stier i skog og mark ligger like ved, og vinterstid er det en kort biltur til Skimore Kongsberg med opplyste alpinbakker. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Hanseolla i gangavstand, mens Kongsberg stasjon nås på rundt sju minutter med bil for videre togforbindelser mot Oslo og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang, soverom og toalettrom.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 8 m² med utgang fra stue. Terrasseplatting på 7 m² med adkomst fra kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i et lett skrånet terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, busker og trær, samt naturlige fjellpartier og hellelagte gangstier. I henhold til seksjoneringsbegjæringen har den enkelte eierseksjon eksklusiv disposisjonsrett over et nærmere beskrevet uteareal som for rekkehusene strekker seg i boligens bredde fram til opparbeidet vei på inngangssiden, og til henholdsvis bunn av fjellskjæring, skråningsbunn eller eiendomsgrense på baksiden. De øvrige uteområdene er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Den besiktigede eiendommen består av et rekkehus over to plan. Grunnmuren er utført i isolerte multimurelementer. Ytterveggene over grunnmur er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong med multimurelementer. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel.<br /><br />Bod:<br />Utvendig bod på 5 m² med tak tekket med asfaltshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan oppført i 1983, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med oppholdsrom og direkte utgang til utearealer i første etasje, samt inngangsparti, soverom og våtrom i underetasjen. Yttertaket på både boligen og uteboden er tekket med ny asfaltshingel i 2026. Innredninger og overflater er for øvrig i hovedsak fra byggeår, og boligen har et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet i underetasjen åpner inn til en entré og gang med lakkert tretrapp opp til overetasjen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir direkte adkomst til underetasjens øvrige rom og innvendig bod.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet og vaskerommet er plassert i underetasjen og har belegg på gulv, og baderomspanel og vinyltapet på vegger. Rommet er utstyrt med klosett, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet er oppvarmet med stråleovn. En 200-liters varmtvannsbereder er plassert i rommet. Rommet har sluk av plast og naturlig ventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />To soverom i underetasjen:<br />Underetasjen inneholder to soverom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller som hjemmekontor. Rommene vender ut mot inngangspartiet. Boligen ligger innerst i rekka noe som gjør at rommene vender ut mot usjenerte arealer. <br /><br />Stue:<br />Trappen fører opp til en romslig stue med parkett på gulvet og gode møbleringsmuligheter. En peisovn tilknyttet teglforblendet pipe i lettklinkerblokker gir god varme. Rommet har fått skiftet isolerglass i to av vinduene i 2025/2026, og en ny balkongdør fra 2026 som leder direkte ut til en balkong i trekonstruksjon med markise.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved vinduet er det en fin plass til spisebord, og terrassedøren gir direkte utgang til en platting og hage på baksiden av boligen.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Boligens tredje soverom ligger i første etasje i tilknytning. Rommet har god plass til seng og garderobeskap, og egner seg like godt som et hovedsoverom.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje finnes et separat toalettrom med klosett og vask. Rommet har belegg på gulv, vinyltapet på vegger, malte plater i himling og naturlig ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet, malte plater, baderomspanel, vinyltapet og malt strie.<br />Himling: Malte plater og malt mur.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i underetasjen, kaldtloft med adkomst via luke med nedfellbar stige i gang, samt en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 <br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Utbedring er nylig foretatt. Tørt ved fuktmåling ved befaring. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Eldre utett loftsluke.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon  <br />Kledningen er stedvis noe aldrings- og solslitt.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer subber i karm.<br /><br />- Ytterdører <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.<br /><br />- Overflater - gulv <br />Stedvis slitasje på overflater. Eldre standard.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger <br />Det er registrert stedvis slitasje/ skader. Eldre standard.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted og pipe.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Det skal gjøres oppmerksom på at multimur er en risikokonstruksjon hvor det ofte forekommer råte/soppskader. Da det svært ofte avdekkes skader i forbindelse med multimurkonstruksjoner som er under terrengnivå, er det påregnelig at dette er også her, evt at dette avdekkes i fremtiden. Det var ved befaring ikke adkomst til å foreta hulltaking på bakvegg mot terreng, grunnet møbler. Hulltaking ble derfor foretatt på tilgjengelig vegg under trapp. Denne er kun dels under terreng. Det ble påvist noe avvik i hjørnet av tak mot yttervegg på bad/vaskerom. Trolig som følge av kondensering/ kuldebro. Det ble målt forskjeller i temperaturer, med lavere temperaturer ut mot dette hjørnet. Ikke spesielle utslag ved fuktsøk ved befaring. Det anbefales jevnlig videre kontroll.<br /><br />- Innvendige dører <br />Eldre dører. Naturlig slitasje.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning <br />Eldre innredning. Naturlig slitasje.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk <br />Eldre ventilator.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon <br />Enkel, eldre standard fra byggeår. Naturlig slitasje.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr <br />Eldre vask fra byggeår.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon <br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Innvendige vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Innvendige avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter <br />Yttervegger i u.etg er av typen multimur elementer, og det gjøres oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med tanke på fukt, og fuktrelaterte skader. Det anbefales jevnlig kontroll.<br /><br />- Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt godkjente radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Målinger i sommerhalvåret viser akseptable verdier.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eldre skrusikringer fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og stråleovn på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for byggearbeid for A/L Hanseolla Borettslag den 06.11.1985. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For fellesgarasje foreligger det tillatelse til tiltak (igangsettingstillatelse) for innkledning og fasadeendring, datert 14.06.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til at tiltaket mangler ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Styreleder informerer:<br />Takrehab pågår nå. Ferdig nå i høst/vinter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 3303 130R, Gamlegrendåsen, vedtatt 27.11.1980. Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og en mindre del til felles lekeareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen er i sin helhet omfattet av et bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Christian Sindings vei 32. Rekkehuset over to plan har en familievennlig planløsning med tre soverom og god lagringsplass.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Gamlegrendåsen skole og turområder. <br /><br />Boligen inneholder: <br />Underetasje: Vindfang, gang/trappegang, to soverom, bod og bad/vaskerom. <br />1. etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til uteplass og hage, gang, toalettrom og soverom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Flere solfulle uteplasser<br /></li><li>Peisovn i stue <br /></li><li>Utvendig bod på ca. 5 m² og lagringsloft <br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Barnehage og barneskole i 2-5 min gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2863260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5ab05a52-b34f-4a8f-9a91-db027ea686ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlegrendåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5ab05a52-b34f-4a8f-9a91-db027ea686ca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab05a52-b34f-4a8f-9a91-db027ea686ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Christian Sindings vei 32. Rekkehuset over to plan har en familievennlig planløsning med tre soverom og god lagringsplass.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Gamlegrendåsen skole og turområder. <br /><br />Boligen inneholder: <br />Underetasje: Vindfang, gang/trappegang, to soverom, bod og bad/vaskerom. <br />1. etasje: Stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til uteplass og hage, gang, toalettrom og soverom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Flere solfulle uteplasser<br /></li><li>Peisovn i stue <br /></li><li>Utvendig bod på ca. 5 m² og lagringsloft <br /></li><li>Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Barnehage og barneskole i 2-5 min gangavstand<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab05a52-b34f-4a8f-9a91-db027ea686ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5ab05a52-b34f-4a8f-9a91-db027ea686ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477029759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:15+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:16:09.627126331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}