Enebolig med eldre standard og svært attraktiv beliggenhet, rett opp for sentrum. Garasje. Blindvei. Renoveringsobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Entré, tre soverom, gang, to bad, kjøkken, stue<br />Kjeller: 65  kvm Fem boder<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893756,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 22067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  50 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  51 090  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  64 990  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  67 790  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med eldre standard og svært attraktiv beliggenhet, rett opp for sentrum. Garasje. Blindvei. Renoveringsobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 71 413"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1205,
        "lng": 10.4712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1205&lng=10.4712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anne Mouruds veg 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ønsker at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Visning avholdes ikke uten påmeldte. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Anne Mouruds veg 7!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på Lillehammer, i enden av blindvei. Et ypperlig utgangspunkt med gangavstand til Lillehammer sentrum, Stampesletta, skoler, idrettsanlegg, lysløype og Mesnaelva m.m. <br /><br />Boligen er på en flate med kjeller. En funksjonell og god planløsningen som inneholder en stor stue med utgang til overbygget veranda. Stort kjøkkenrom med mye potensiale, to baderom og tre soverom. Kjeller består av fem separate boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Uteområdet byr på en eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, samt en frittstående garasje. <br /><br />Boligen har eldre standard og et generelt stort behov for utbedringer og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk like ovenfor sentrumskjernen i Lillehammer. Her bor du med kort spasertur ned til Storgata og gågatas brede utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og kulturtilbud.<br /><br />Lillehammer barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er også flere barnehager og skoler i nærområdet, deriblant Hammartun skole og NTG. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med Kiwi Stampa. For kollektivtransport finner du nærmeste bussholdeplass i Nordsetervegen bare noen få minutters gange fra døren, og Lillehammer skysstasjon nås til fots på under et kvarter med gode togforbindelser mot Oslo og resten av regionen.<br /><br />For den aktive byr området på rekreasjons- og idrettsmuligheter året rundt. Stampesletta og idrettsanleggene ved Kristinshall ligger en kort gåtur unna med fasiliteter for friidrett, fotball og hallidretter. I tillegg er veien kort til flotte turopplevelser til fots, enten du følger den idylliske kulturstien langs Mesnaelva eller tar turen videre opp mot Birkebeineren Skistadion og det omfattende løypenettet innover fjellet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og to bad.<br />Kjeller: Fem boder.<br /><br />Boligen har en terrasse med adkomst fra stuen. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 24 m² som inneholder garasjerom og bod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 504,2m² ihht målebrev. Tomten er flat til lett skrånende og opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og øvrig beplantning. Det er etablert hellelagt gangsti frem til inngangspartiet samt gruset adkomst. Det gjøres oppmerksom på at garasjen i det nordøstre hjørnet står delvis utenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1965<br />Boligen er fundamentert direkte på grunn med støpt plate på mark og murte kjellervegger, mens tilbygg er fundamentert på støpte dragere og punktfundamenter. Det er etasjeskille i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et plassbygd mønet skråtak i tre tekket med betongtakstein og metallplater. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer fra byggeår, og boligen har ytterdør i treverk. Det er terrasse mot vest med adkomst fra stue i trekonstruksjon samt deler i betongkonstruksjon. Byggeår tatt i betraktning vil det normalt ikke være etablert drensrør.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2000<br />Garasje oppført i 2000 med et bruksareal (BRA) på 24 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Råteskadet treverk i vindski og vannbrett er registrert. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Råteskader på deler av kledning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er observert råte nederst i vinduskarm.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer med råteskadet treverk. Der det er observert råte opprettholder ikke lengre vindu sin tiltenkte funksjon.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad - Generell<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.<br /><br />- Ytterdører<br />Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverk/konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Innvendige overflater<br />Overflate har skader.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.<br /><br />- Innvendige dører<br />Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Eldre innredning.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Ventilasjon<br />Begrenset ventilasjon, det er kun avtrekk på kjøkken/våtrom. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere lufteventiler.i kjeller. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan fukt fra grunnen, lekkasjer eller inneluft samle seg og skape et fuktig miljø. Dårlig lufting gir ideelle forhold for muggsopp, som kan spre seg til resten av bygget. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjon forbedres og det må etableres flere lufteventiler/ mekanisk avtrekk. For lite luftutskifting fører til for høyt fuktinnhold i innelift og dårligere inneklima, samt dårligere trekk på pipe/ ildsted..<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Ut fra alder er det ikke etablert drenering på bygget. Dette vil kunne føre til økte fuktpåkjenning på konstruksjoner under terreng og under i krypkjellere over tid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det er observert høyere fuktmålinger i rom under grunn. Dette har sammenheng med sviktende drenering. Dersom det er mulig bør det kontrollere for fukt i kjeller eller kryprom. Selv med lave målinger under befaring vil konstruksjonen være spesielt utsatt for skader der det er ikke er eksisterende fuktsikring og drenering rundt bygget og skader kan oppstå. Re-drennering er anbefalt.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Ut fra alder er det lite sansylig at det benyttet sikring mot frost under bakken. Det er ikke synlige tegn på markisolasjon rundt og under bolig. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre,<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: iNår avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Oljetank<br />Det er ikke opplyst om det er nedgravd oljetank på eiendommen.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1965 med hage, frittstående garasje og alle primære oppholdsrom praktisk samlet i 1. etasje. Boligen har i hovedsak overflater og innredninger fra bygge- og tilbyggsårene, og har et gjennomgående behov for modernisering og oppgradering. Planløsningen gir et solid utgangspunkt for å skape et funksjonelt hjem tilpasset egne behov, med stue, kjøkken, to bad og tre soverom på hovedplanet, samt rikelig med bodplass i kjelleren.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Entréen med trepanel på vegger, hvitmalt teglsteinsmur og tregulv. Rommet gir plass til klesoppheng og har direkte forbindelse videre inn til gangen som knytter etasjens øvrige rom sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, panelkledde vegger og himlingsplater. En murt teglsteinspipe med ved- og parafinovn gir et lunt element i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene slipper inn dagslys fra flere sider. Fra stuen er det utgang til vestvendt og overbygd terrasse i trekonstruksjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjonen ivaretas av naturlig avtrekk, og rommet gir plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant med underskap, buede dusjdører, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2:<br />Boligens andre bad er innredet med gulvbelegg, baderomsplater på vegg og plater i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett, samt naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Tre soverom:<br />Hovedetasjen rommer tre soverom med ulik utforming. Overflatene består av belegg eller laminat på gulv, tapet og panelte flater på vegger, samt himlingsplater. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og fungerer fleksibelt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleretasjen inneholder fem separate boder samt et tidligere toalettrom som benyttes til lagring. I tillegg medfølger en frittstående garasje oppført i 2000 på ca. 24 m² bestående av garasjerom og bod.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Parkett, betong og belegg.<br />Vegger: Malte plater, tapet og panel, samt betong i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i metall.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, supplert med avtrekk på kjøkken og bad.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med ukjent alder. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.<br />  Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat er montert i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Adkomst til pipe for feier<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko og hindre forskriftsmessig feiing og tilsyn.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Murt pipe med ved-/parafinovn. Det foreligger bekreftelse fra Lillehammer kommune på at nedgravd oljetank er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse F."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje. eller på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste kollektivpunkt er følgende:<br />- Buss: Røde Kors Nordsetervegen, ca. 3 min gange (0,3 km)<br />- Tog: Lillehammer stasjon, ca. 14 min gange (1,2 km)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring <br />Energiattest<br />Grunnkart<br />Planstatus<br />Plankart<br />Vei, vann og avløp<br />Tegninger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen på 515,6 m² avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er underlagt områdetype 'Småhusbebyggelse i kvartaler'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Bestemmelsene for sonen angir at det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.",
    "externalAdId": "1310.265580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Anne Mouruds veg 7!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på Lillehammer, i enden av blindvei. Et ypperlig utgangspunkt med gangavstand til Lillehammer sentrum, Stampesletta, skoler, idrettsanlegg, lysløype og Mesnaelva m.m. <br /><br />Boligen er på en flate med kjeller. En funksjonell og god planløsningen som inneholder en stor stue med utgang til overbygget veranda. Stort kjøkkenrom med mye potensiale, to baderom og tre soverom. Kjeller består av fem separate boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Uteområdet byr på en eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, samt en frittstående garasje. <br /><br />Boligen har eldre standard og et generelt stort behov for utbedringer og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1310260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=b1b785f9-18b7-47c3-b8a8-da0233dcc8d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/b1b785f9-18b7-47c3-b8a8-da0233dcc8d7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b1b785f9-18b7-47c3-b8a8-da0233dcc8d7?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1310260246",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Anne Mouruds veg 7!</b><br /><br />Eiendommen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på Lillehammer, i enden av blindvei. Et ypperlig utgangspunkt med gangavstand til Lillehammer sentrum, Stampesletta, skoler, idrettsanlegg, lysløype og Mesnaelva m.m. <br /><br />Boligen er på en flate med kjeller. En funksjonell og god planløsningen som inneholder en stor stue med utgang til overbygget veranda. Stort kjøkkenrom med mye potensiale, to baderom og tre soverom. Kjeller består av fem separate boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Uteområdet byr på en eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, samt en frittstående garasje. <br /><br />Boligen har eldre standard og et generelt stort behov for utbedringer og modernisering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b1b785f9-18b7-47c3-b8a8-da0233dcc8d7?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b1b785f9-18b7-47c3-b8a8-da0233dcc8d7?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477029821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:01+02:00",
    "ownerId": 319391883,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:02:17.186433773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:319391883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}