Flott og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med lekkert kjøkken - Hyggelig hage og stor terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880770,
      "estateTax": 4932,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 19608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 904 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med lekkert kjøkken - Hyggelig hage og stor terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40879921532769,
        "lng": 10.470866493783662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40879921532769&lng=10.470866493783662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdals gate 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 310,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 310 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tobias Tiller og Elise Marie Tiller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm (Entré, bod, stue, kjøkken)</p><p>- TBA: 26 kvm (Sydvendt balkong ca. 25 kvm og inngangsparti ca. 1 kvm)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm (gang, bad og 3 soverom)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm (gang, innredet rom, vaskerom, 2 boder og entré)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 286,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært og etablert område i Holtandalen, sydvest for Horten sentrum. Området er meget barnevennlig og det er kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, bussholdeplass og bensinstasjon. </p><br /><p>Det er kun få minutter med sykkel ned til sentrum med fasiliteter som gågate, caféer, flere kjøpesentre, kino, apoteker og vinmonopol. Her finner du også Horten Gjestehavn med småbåtshavn, restauranter og ferjeleie med ferjeforbindelse over til Moss. Langs fjorden strekker den populære kyststien seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Rett ved boligen byr området på gode turmuligheter inn i skogen ved Kongeveien/Nordskogen med lysløyper videre innover mot idylliske golfbanen og Borrevannet - ypperlig både for langrenn, sykling og til fots. Ca. 4 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 25 min. til Tønsberg og ca. 40 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca.286,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Rett etter MC-butikken tar man opp Heimdals gate til høyre. Følg veien over Arne Beckers gate, eiendommen ligger da på høyre side.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Et overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen til en hyggelig entré med dempede fargetoner og dekorativ spilevegg. Her er det plass til kommode og oppheng for yttertøy. En hvitmalt trapp leder videre til boligens 2. etasje.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og hyggelig stue med vinduer som gir rikelig med dagslys inn i rommet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Dempede veggfarger og en dekorativ spilevegg gir rommet et lunt og moderne uttrykk. Peisovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 25 kvm, oppført i 2025/2026. Her er det plass til sittegruppe og grill, med levegg mot naboen og trapp ned til hagen.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Stilrent Epoq-kjøkken fra 2024 med mørke, slette fronter og lys laminat benkeplate med marmormønster. Innredningen strekker seg langs tre vegger og gir godt med både arbeidsplass og oppbevaring. Vitrineskap og sorte detaljer setter et særpreg på rommet, mens vinduet over benken slipper inn naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskkum i kompositt, ventilator med plasmafilter, komfyrvakt og vannstoppsystem er også på plass.</p><br /><p><strong>BAD/VASKEROM</strong></p><p>Badet ligger i 2. etasje, praktisk plassert ved soverommene. Rommet er fra ca. 2010 og har vinylbelegg på gulvet og lyse baderomsplater på veggene. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Et høyskap gir ekstra oppbevaringsplass. I kjelleren finnes et separat og romslig vaskerom med servantinnredning, overskap, utslagsvask, dusjkabinett og plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har en lun atmosfære med dype blåtoner, vinduer på to sider og plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige rommene er innredet som barnerom i lyse, dempede farger og kan tilpasses behovet for gjesterom eller hjemmekontor. Tre vinduer på soverommene ble skiftet i 2026.</p><br /><p><strong>BOD</strong></p><p>Boligen har en bod/garderoberom i 1. etasje og to boder i kjelleren, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjelleren har også egen inngang, gang og et innredet rom som i dag er møblert som kontor (ikke for varig opphold).</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv fra Allente og internett fra Safey.</p><p>- Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og mikroovn på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Det er kun garderobeskap på hovedsoverom som medfølger.</p><p>- Skyvedørsgarderobe medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- El-billader medfølger.</p><p>- Elektronisk dørlås medfølger.</p><p>- Tv-feste på vegg medfølger.</p><p>- Tv medfølger ikke.</p><p>- TV-benk stue medfølger ikke.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved.</p><br /><p>Det er varmepumpe fra 2017 og vedovn i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass for parkering i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>Vertikaldelt rekkehus oppført i 1955. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger i senere år, blant annet bad fra ca. 2010, kjøkken fra 2024 og enkelte vinduer skiftet i 2026. Boligen har, sett i forhold til alder og registrert tilstand, behov for vedlikehold og oppgraderinger på kort og lengre sikt. Det er blant annet registrert eldre ytterkledning med lokale skader, fuktsymptomer i kjeller og mangelfull brannsikring på loft. Flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid, og vedlikehold, oppgraderinger og utskiftninger må derfor påregnes. Flere bygningsdeler er vurdert til TG2 og TG3. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i de enkelte punktene og tilhørende beskrivelser av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak i rapporten. Boligen er oppført etter datidens byggeregler og byggeskikk. Krav og forventninger til blant annet isolasjon, ventilasjon, fuktsikring og brannsikkerhet har endret seg vesentlig siden byggeåret. Eldre konstruksjoner og løsninger må derfor forventes, uten at dette i seg selv nødvendigvis utgjør et avvik fra boligens referansenivå.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp, beslag og hatter i plastbelagt og lakkert stål. Boligen har uisolert kaldtloft med luketilkomst fra gang. Loftet er ikke brannsikret mot naboleilighet, det bør utføres. Noe skjevheter registert i konstruksjonen. Det er ikke unormalt for bygninger av dette årstall og må påregnes. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er ikke laget destruktive åpninger for kontroll av isolasjonsmengder ol. Det er liggende kledning fra byggeår samt noe stående ytterkledning. Vinduer av varierende årstall fra ca. 1976 og frem. 3 vinduer i soverom fra 2026. De eldste vinduene er ikke forsøkt åpnet. Det må påregnes begrenset funksjon ved disse. Det er ytterdør med 2-lags glass fra 2011 og balkongdør fra 2017. Denne har løs pakning som må utbedres. Sydvendt balkong ca. 25 m2 med utgang fra stuen. Oppført i 2025/26 ved faglært og noe egeninnsats. Oppført på bjelkelag anlagt på eldre platting. Overflatebehandling bør utføres innen rimelig tid.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et usikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Boligen har mursteinspipe, helbeslått over taket. Tilkoblet peisovn i stuen. Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegget datert 07.03.2024 uten avvik. Delvis innredet kjelleretasje. Hovedsakelig vaskerom og bod/gangarealer. Takhøyde målt til 2.06 m. på tilfeldig sted. Noe utferdige overflater. Boligen har krypkjeller under tilbygd del. Boligen har tretrapper til kjeller og 2.etg. Trappene har betydelig knirk.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>2.etasje &gt; Bad</p><p>Bad fra ca.2010 med vinylbelegg og baderomsplater. Himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. Ventilasjon via baderomsvifte.</p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Vaskerom med vinylbelegg fra ca. 2010 på gulv, malt mur og panel på vegger. Panel i taket. Rommet er innredet med servant i innredning, utslagsvask, opplegg for vask/tørk og dusjkabinett.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken fra 2024. Epoq innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer er ikke vurdert. Innredningen er montert ved egeninnsats ifølge eier. Dokumentasjon for rør- og el.arbeider er ikke fremlagt for takstmann. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Eldre vannledninger i kobber. Stoppekran i vaskerom. Avløpsrør av plast og originalt støpejern. Boligen ventileres ved vinduer og enkelte veggventiler. Avtrekk fra badet. Flere rom mangler ventiler. Vaskerom og kjøkken mangler avtrekk. Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen. Service utført 2026. Bereder på 198 liter lokalisert i vaskerommet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Boligen har brannvarsler og slukkemateriell.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn er ukjent/udokumentert. Drenering fra byggeår. Boligen har grunnmur av betong. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Stikkledninger delt med nabo. Det legges til grunn for vurderingen at disse er fra byggeår. Boligen har parafintank i kjeller. Ifølge eier er tanken frakoblet.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering </p><p>1961 Nytt inngangsparti. Opplysning gitt av eier. </p><p>1985 Tilbygg stue. Opplysning gitt av eier. </p><p>1989 Taktekking. Opplysning gitt av eier. </p><p>2010 Bad. Opplysning gitt av eier. </p><p>2024 Kjøkken. Opplysning gitt av eier.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, beslag og hatter fra 1989 har passert forventet teknisk levetid og har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har svært begrenset isolering og det kunne ikke konstateres dampsperre mellom varm/kald side fra loftsiden ved stikkprøver.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er tegn til noe sprekker i trevirke og råte/begynnende råte spredt i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i de eldste vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger blir sprø med tiden, det må derfor også påregnes utettheter. Tegn til noe råte i nedkant av belistning/karm. De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er fuktskade i vinduskarm på et soverom.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Vurderingen gjelder bærende konstruksjon i gang med nedbøy og sprekk.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er av eldre år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring har passert forventet teknisk levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist knirk i deler av gulvet.</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er ventilator med plasmafilter uten andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist løst toalett.</li><li>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist misfarging og noe slitasje i vinylbelegget.</li><li>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Rommet er ikke utført som et fullverdig våtrom med dokumentert vanntett sjikt på alle nødvendige våtsoner. Løsningen har derfor usikker fuktsikkerhet og økt risiko for fuktskader ved vannbelastning.</li><li>Vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg</li><li>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk indikerte at det må påregnes noe fuktopptrekk i nedkant av murvegger. Dette kan erfaringsmessig føre til avflassing av maling, dårligere inneklima, løst gulvbelegg mm.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er sprekk i betongsøyle i krypkjeller. Årsak kan være noe setning i grunnen. Kostnadsestimat: Under 20 000.</li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000. Prisestimat gjelder kun etablering av ventiler. Evt. andre tiltak vil komme i tillegg.</li><li>Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist lekkasje fra avløp ved utslagsvask som tilsier at tiltak er nødvendig. Det er også dryppmerker fra kran til utekran som bør sjekkes av rørlegger. Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</li><li>Representant for eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.</li><li>Det er enkelte kabler på anlegget som ikke tilstrekkelig festet.</li><li>Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Loft er er ikke brannsikret. Øvrige skiller er ikke kontrollert. Vurdert etter byggeår kan det være avvik etter dagens regelverk.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1956/166-1/28 ERKLÆRING/AVTALE 27.01.1956 </p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig</p><p>Forklaring: Servitutten fra 1956 regulerer forholdet mellom eierne av den vertikaldelte tomannsboligen. Den omfatter blant annet lik utvendig farge, samtidig maling, vedlikehold og forsikring i samme selskap, samt bestemmelser om Husbanken. Et tillegg omhandler etablering av felles vaskeri/bryggerhus, rulle og badstue i kjelleren, med egen inngang utenfra. Kjelleren benyttes i dag ikke som fellesareal i samsvar med avtalen. Selger vil ikke besørge endring eller sletting av bestemmelsene eller tilpasning av dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og risikoen.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>1956/158-1/28 REGISTRERING AV GRUNN 26.01.1956 </p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3901 GNR:127 BNR:200 </p><p>Forklaring: Målebrev fra 1955.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>2020/1036593-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:0701 GNR:127 BNR:310</p><br /><p>2024/361002-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00 </p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:127 BNR:310</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Kommunen opplyser at det er eksisterende septiktank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt:</p><ul><li>Ferdigattest for eiendommen Heimdals gate nr. 11 &#34;Våningshus av panel-bindingsverk i 1 1/2 etasje&#34; datert 09.12.1955 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Byggeanmeldelse og tegninger for bygget med godkjennelse fra 1954 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Byggemelding, godkjennelse og tegninger for tilbygg fra 1981 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Takstmann opplyser følgende i tilstandsrapporten:</p><p>&#34;Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Delevegg i kjeller er flyttet noe i forhold til tegning. Ytterdør er flyttet og tiltenkt vindfang mot nord benyttes som bod. Luftebalkong 2.etg. eksisterer ikke (denne er ikke anvist på sist godkjent fasadetegning).&#34; Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i kjeller (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som &#34;dispon&#34; (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at rommet ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 880 770,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 523 080,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 24.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 19 608,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Kommunen opplyser at Kommunale gebyr inneholder et tillegg for bleieavtale på 33kr per måned og et tillegg på 240L beholder for plastemballasje på 27kr per måned.</p><br /><p>- Eiendomsskatt kr. 4932,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>- Bygningsforsikring gjennom Fremtind Forsikring , kr 15 666,- (polisenummer 27483947) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har betalt ca. kr. 6.000,- årlig for tv fra Allente, og ca. kr. 10.788,- årlig for internett fra Safey.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 904 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>02/22</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Tettet en mindre lekkasje i taket på påbygget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Kristian Erlandsen, Altifix Erlandsen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet tre vinduer i andre etasje. Satt opp reisverk til ny terrasse samt skillevegg til naboen.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt terrassebord, lagd rekkverk samt trapp og port på terrassen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Kristian Erlandsen, Altifix Erlandsen.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Det er satt opp en vegg og lagt gulv i deler av kjelleren.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt inn ny kurser i sikringsskap inne og ute, i forbindelse med oppussing av kjøkken inne, og elbillader ute.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Tilbud på elektrisk på kjøkken. Faktura på montering av elbillader og hovedsikring.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Nilsen Elektro, den ble utført i tidsrommet rundt 8.10.24 i forbindelse med oppussing av kjøkken.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Montert varmepumpe</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Varmepumpemannen montert varmepumpe samt storservice.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Varmepumpemannen. 11.06.2026</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Bygd ny veranda i 2025.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Videre ønsker selger å opplyse om følgende:</p><p>- Utekran er lekk og bør bytte rør, vi har fått estimert pris på 5000kr for jobben.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.03.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiebesøk var 06.03.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Oversiktskartet fra kommunen viser at det er noenvanslåtte grensepunkter. Det vil si at det ikke er gjort oppmåling i nyere tid. Kjøper må regne med at det må foretas ny oppmåling av tomten dersom det skal søkes om tiltak som har med grad av utnytting av tomten.</p><br /><p>Uteboden i nordvestre hjørne av tomten ser ifølge oversiktskart fra kommunen ut til å stå utenfor tomtegrensen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Så fort som mulig, etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Heimdals gate 11B. Boligen går over 3 plan og byr på 3 soverom, moderne Epoq-kjøkken fra 2024, romslige oppholdsrom og hyggelig hage. Boligen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, god plass til spisestue og direkte utgang til en stor og flott terrasse fra ca. 2025/2026. Attraktiv beliggenhet i Horten med nærhet til sentrum, skoler, dagligvareforretninger og flotte turområder. Tre soveromsvinduer er skiftet i 2026.<br /><br />Innhold<br />1. etasje: Entré/gang med garderobe, kjøkken, stue og utbygd spisestue med utgang til en stor og nybygd terrasse og solrik hage.<br />2. etasje: 3 soverom, gang og praktisk bad fra ca. 2010 med dusjkabinett, servant og wc.<br />Kjeller: Stor kjeller med gang, boder, innredet rom (ikke for varig opphold) og romslig vaskerom med dusjkabinett.<br />Loft.<br />Stor terrasse, hage og god plass til parkering på egen eiendom. Elbillader fra 2025.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning i Holtandalen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e5234a86-984e-4da4-b695-c42f45594b9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e5234a86-984e-4da4-b695-c42f45594b9f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133927",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133927/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133927",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Heimdals gate 11B. Boligen går over 3 plan og byr på 3 soverom, moderne Epoq-kjøkken fra 2024, romslige oppholdsrom og hyggelig hage. Boligen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, god plass til spisestue og direkte utgang til en stor og flott terrasse fra ca. 2025/2026. Attraktiv beliggenhet i Horten med nærhet til sentrum, skoler, dagligvareforretninger og flotte turområder. Tre soveromsvinduer er skiftet i 2026.<br /><br />Innhold<br />1. etasje: Entré/gang med garderobe, kjøkken, stue og utbygd spisestue med utgang til en stor og nybygd terrasse og solrik hage.<br />2. etasje: 3 soverom, gang og praktisk bad fra ca. 2010 med dusjkabinett, servant og wc.<br />Kjeller: Stor kjeller med gang, boder, innredet rom (ikke for varig opphold) og romslig vaskerom med dusjkabinett.<br />Loft.<br />Stor terrasse, hage og god plass til parkering på egen eiendom. Elbillader fra 2025.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning i Holtandalen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133927",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133927",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477030019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:07+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:07:54.595854999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}