Lys og romslig 2(3)-roms med gjennomgående planløsning. Balkong med fin utsikt mot Akerselva. Varmtvann og fyring inkl!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5000748,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295409,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 101252,
      "collectiveAssets": 41249,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000  (Prisantydning)<br />101 252 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 991 252 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 000 748 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2(3)-roms med gjennomgående planløsning. Balkong med fin utsikt mot Akerselva. Varmtvann og fyring inkl!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 19 517"
      },
      {
        "mobile": "463 49 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9395,
        "lng": 10.7631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9395&lng=10.7631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Treschows gate 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3980,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett fra Telia, varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Treschows gate 17 B!</b><br />En lys og gjennomgående 2-roms med god planløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt mot Akerselva. Her bor du midt mellom Sagene og Bjølsen med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som grønne omgivelser ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord <br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>Flere integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Soverom vendt mot rolig bakgård <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter <br /></li><li>Loftsbod med gulvareal på 9 kvm og kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Attraktivt borettslag med opparbeidet gårdsrom, treningsrom, sykkelrom og plantekasser<br /></li><li>TV, internett, fyring og varmtvann inkludert i månedlige felleskostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br />Annet: Lofts- og kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Adkomst via trappegang til fjerde etasje. Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også tilgang til lagringskott. <br /><br />Stue<br />Romslig stue som er enkel å innrede med sofagruppe, spisebord og diverse møblement. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for godt med dagslys. Det er parkett på gulv og hvitmalte vegger, noe som går igjen i leiligheten.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom. Innredningen har grå glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje til frittstående kjøleskap med frysedel. Her er det også plass til et mindre spisebord.<br /><br />Bad<br />Badet er innredet med lyse gulv- og veggfliser samt downlights. Innredningen består av servant med underskap og speilskap. Speilskap med belysning på badet er ikke tilkoblet strøm. Badet har gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og det følger med skyvedørsgarderobe. Rommet vender mot bakgården. <br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer to boder. Den ene er i kjelleren og er på 3 kvm. Den andre er på loftet og er på 4 kvm, med 9 kvm totalt i gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Treschows gate 17B har en attraktiv og sentral beliggenhet på grensen mellom Bjølsen, Sagene og Torshov. Dette er et område som kombinerer urbant byliv med flotte grøntområder og Akerselva rett over veien. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum, samtidig som flere av Oslos populære bydeler og servicetilbud er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer spesielt godt for deg som ønsker nærheten til byen, men samtidig setter pris på grønne omgivelser og et etablert nabolag.<br /><br />Akerselva og det sammenhengende turveinettet ligger kun en kort spasertur unna og byr på fine tur- og joggemuligheter gjennom byen. Langs elven kan du følge grønne omgivelser sørover mot Sagene, Grünerløkka og Vulkan, eller nordover i retning Nydalen og Maridalen. Myraløkka ligger også i nærområdet og er et populært grøntområde for både rekreasjon og aktivitet.<br /><br />Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder, treningstilbud og øvrige servicetjenester. Både Bjølsen, Torshov og Sagene har hyggelige kaféer og lokale tilbud, mens Sandaker senter ligger i kort avstand. For et enda bredere handels- og servicetilbud er det enkelt å komme seg til Storo og Nydalen. MENY Bjølsen er også et praktisk alternativ for dagligvarehandel.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassen i Arendalsgata, få minutters gange fra Treschows gate, går flere busslinjer med forbindelser videre til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og Helsfyr. Torshov trikkeholdeplass ligger også innen komfortabel gangavstand, og både T-bane og ytterligere kollektivforbindelser finnes ved Storo og Nydalen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte andelseier rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br /><br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via radiatorer. Selger informerer om at varmekabler på bad er defekt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207543926<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 6 522 622,00<br />Andel restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207606588<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 4 642 404,00<br />Andel restsaldo 47 658,64<br />Innfrielsesdato: 30.10.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207798533<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 3 861 658,00<br />Andel restsaldo 39 637,93<br />Innfrielsesdato: 29.02.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207987492<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo 1 359 739,00<br />Andel restsaldo 13 955,88<br />Innfrielsesdato: 30.11.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkettgulv<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,63 meter ved stikkprøve i stuen<br />Avvik kan forekomme<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Bad - 4. etasje - Overflater<br />- Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />- Det er registrert sprekker i fugene.<br />- Det er registrert misfarging i flisefugene og enkelte fliser ned mot gulv.<br />- Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br /><br />Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.<br />- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />- Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />Bad - 4. etasje - Sanitærutstyr<br />- Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />Bad - 4. etasje - Avtrekk<br />- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br /><br />Avløpsrør<br />- Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Ventilasjon <br />- Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br />- Kjøkkenet mangler avtrekk.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad - 4. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner <br />- Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er funnet noe indikasjoner på fukt utover normale verdier langs veggflisene mot gulvet. Forholdet kan skyldes jevnlig bruk av dusjen, men bør holdes under oppsyn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger informerer om at det er registrert en vannskade/skade i dørterskel mot veranda."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Donna Lilly Padilla"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanene KDP-4 Akerselva Miljøpark og KDP-17 Torg og møteplasser. Under bakken berøres området av reguleringsplan S-5142   Ny vannforsyning Oslo, stamnett.",
    "externalAdId": "4.26556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EMERA ønsker velkommen til Treschows gate 17 B!</b><br />En lys og gjennomgående 2-roms med god planløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt mot Akerselva. Her bor du midt mellom Sagene og Bjølsen med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som grønne omgivelser ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord <br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>Flere integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Soverom vendt mot rolig bakgård <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter <br /></li><li>Loftsbod med gulvareal på 9 kvm og kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Attraktivt borettslag med opparbeidet gårdsrom, treningsrom, sykkelrom og plantekasser<br /></li><li>TV, internett, fyring og varmtvann inkludert i månedlige felleskostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=af9cca13-456c-4a9f-a3de-66764179be70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene ved Akerselva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/af9cca13-456c-4a9f-a3de-66764179be70/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/af9cca13-456c-4a9f-a3de-66764179be70",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Treschows gate 17 B!</b><br />En lys og gjennomgående 2-roms med god planløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt mot Akerselva. Her bor du midt mellom Sagene og Bjølsen med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som grønne omgivelser ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li>Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord <br /></li><li>Kjøkken i eget rom<br /></li><li>Flere integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Soverom vendt mot rolig bakgård <br /></li><li>Gode lagringsmuligheter <br /></li><li>Loftsbod med gulvareal på 9 kvm og kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Attraktivt borettslag med opparbeidet gårdsrom, treningsrom, sykkelrom og plantekasser<br /></li><li>TV, internett, fyring og varmtvann inkludert i månedlige felleskostnader<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/af9cca13-456c-4a9f-a3de-66764179be70",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/af9cca13-456c-4a9f-a3de-66764179be70",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Trasopløkka Iii",
      "organisationNumber": "948315041"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477030437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:31+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:31:31.307236501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}