Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet og flott utsikt | Parkering og fint hageareal | Varmepumpe og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Loftstue og soverom (Etasjen er byggemeldt som loftsrom, og er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei)<br />2. etasje: 51  kvm Gang, 2 soverom, vaskerom og bad<br />1. etasje: 51  kvm Hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom<br />Kjeller: 46  kvm Gang, 8 boder og vaskekjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716435,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 31250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 573 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet og flott utsikt | Parkering og fint hageareal | Varmepumpe og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 61 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0818,
        "lng": 6.5303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0818&lng=6.5303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Egne Hjem 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Egne Hjem 1 - en innholdsrik enebolig med flott utsikt mot fjord, fjell og by, og en sentrumsnær beliggenhet som gir enkel tilgang til alt.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Kort avstand til sentrum, skole og barnehage m.m<br />- Hage<br />- Parkering på egen grunn<br />- Fine og varierte turmuligheter i nærområde<br />- Oppgradert og vedlikehold i perioden 2013-2026<br /><br />Boligen inneholder kjeller med gang, åtte boder og vaskekjeller (BRA-i 46 m²). 1. etasje med hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom (BRA-i 51 m²). 2. etasje inneholder gang, to soverom, vaskerom og bad (BRA-i 51 m²). I 3. etasje er det innredet med loftstue og soverom (Byggemeldt som loftsrom, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) (BRA-i 21 m²). Terrasse- og balkongareal på 32 m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert byggefelt på Tokheim, et trivelig nabolag som byr på en flott utsikt mot fjord, fjell og by. Her kan man nyte både nærhet til sentrum og gode muligheter for friluftsaktiviteter, noe som gjør området attraktivt for både store og små.<br /><br />NÆROMRÅDET<br />Nærområdet preges av en flott utsikt mot fjord, fjell og by. Naboene beskrives som både hyggelige og hjelpsomme. Eiendommen ligger i et etablert byggefelt på Egne Hjem, og her kan man glede seg over kveldssol til ca. klokken 19 midtsommers, med solen til stede allerede fra klokken 08:00 om morgenen. I gangavstand fra eiendommen finner man et nytt nærmiljøanlegg på Eitrheim.<br /><br />SENTRUM OG HANDEL<br />Det er kort vei til sentrum fra eiendommen, noe som gir enkel tilgang til et rikt utvalg av servicefasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Sørfjordsenteret.<br /><br />SKOLE, BARNEHAGE OG SERVICE<br />For de yngste er Hestavoll barnehage et alternativ, med 42 barn i alderen 1-5 år. Denne ligger omtrent 21 minutter til fots fra eiendommen. Skoleveien for barn i 1.-7. Klasse går til Odda barneskole, som har 294 elever fordelt på 18 klasser og ligger cirka 22 minutter til fots unna. Ungdomsskoleelever (8.-10. Klasse) kan benytte Odda ungdomsskole, med 203 elever og 10 klasser, som nås på rundt 7 minutter med bil. Videregående opplæring tilbys ved Odda vidaregåande skule, som har 320 elever. <br /><br />ADKOMST OG TRANSPORT<br />Eiendommen har kort vei til bussforbindelser, noe som forenkler hverdagslogistikken.<br /><br />FRILUFT OG FRITID<br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med populære turmål som Støledalen og Tokheimsnuten lett tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til en båthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "EIERFORM<br />Boligen ligger på eiet tomt.<br /><br />AREAL OG OPPRETTELSESGRUNNLAG<br />Arealet er beregnet fra matrikkelkartet til 256,1 m². Det er tinglyst &#34;registrering av grunn&#34; datert 07.12.1912. Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />Ved en senere nøyaktig oppmåling kan det forekomme avvik i grenser og oppgitt tomteareal.<br /><br />GRENSER<br />Ifølge matrikkelen er nordgrensen registrert med mindre nøyaktighet, mens øst-, sør- og vestgrensen har middels til høy nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkering i innkjørselen med plass til 3 biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Pipe med ildsted i stue.<br />- 2stk luft-til-luft varmepumper<br />- Gulvarme med varmekabler i bad 2.etg og varmefolie i stuen. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan:<br />PlanID: 12281963001<br />Navn: Egne Hjem<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt reguleringsplan<br />Ikrafttredelse: 08.07.1963<br /><br />Delarealer: <br />Delareal: 256 m²<br />Formål: Boliger<br /><br />Reguleringbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens føresegner og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4618/64/16:<br />03.02.1917 - Dokumentnr: 900195 - Jordskifte<br />Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />17.07.1944 - Dokumentnr: 350 - Bestemmelse om vannledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Eiendommen fikk tillatelse fra veivesenet å legge vann- og kloakkledning samt stikkrenner gjennom bygdeveien Odda-Eitrheim. <br /><br />13.02.1989 - Dokumentnr: 577 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Naboer og eller Odda kommune har rett til vedlikehold/omlegging av vann- og kloakkledninger over eiendommen uten vederlag til eierne mot å tilordne terreng etter seg.<br /><br />07.12.1912 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:2 <br />Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />08.06.1917 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:27 <br />Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />07.09.1918 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:31 <br />Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />04.08.1923 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:39 <br />Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i Statsarkivet.<br /><br />20.03.1981 - Dokumentnr: 1058 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:212 <br />Opprettelses dokument for gnr 64 bnr 212, som grenser til Egne Hjem 1. <br /><br />06.03.1985 - Dokumentnr: 780 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4618 Gnr:64 Bnr:273 <br />Opprettelses dokument for gnr 64 bnr 273, som grenser til Egne Hjem 1. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 364673 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1228 Gnr:64 Bnr:16 <br />Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr 64 bnr 2 i Ullensvang kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />Selv om heftelser ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger oversendt fra Ullensvang kommune, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftsetasje er idag innredet med soverom og stue, men er byggemeldt som loftsrom. Innredningen av loftsetasje er ikke godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser om at vinduer på loft ikke tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. Kjøper overtar risikoen for de nevnte forholdene, herunder risikoen for fremtidig bruk, eventuelle kostnader til utbedring og pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Detter har trolig sammenheng med boligens alder. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller.<br /><br />Levetid:<br />Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år.<br />Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. <br /><br />Generell kommentar:<br />Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. <br /><br />Inspisert/vurdert fra:<br />Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av alu/stål.<br /><br />Kommentar:<br />Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet  drenering . Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. <br /><br />Snøfangere: (HMS)<br />Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i trevirke og er innredet/lukket. <br /><br />Merk: <br />Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Det kan foreligge skjulte feil, skader eller mangler i konstruksjonen som ikke er avdekket ved befaringen.<br /><br />Det er viktig å påpeke at loftet over tilbygget inngangsparti var overfylt med innbo osv. som hindrer adkomst/muligheten til å kontrollere som innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Rydding, tilrettelegging og en ytterligere undersøkelse anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. <br />Utvendig kledd med bordkledning. <br /><br />Kommentar: <br />Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. <br /><br />Til informasjon:<br />Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke.<br /><br />Kommentar:<br />Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse/altan.<br /><br />Kommentar:<br />Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. <br /><br />Følgende forhold ble avdekket: <br />  Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav (100 cm). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stue.<br /><br />Pipe og ildsted: (HMS)<br />Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom mot terreng fremstår som en grovkjeller.<br /><br />Hulltaking:<br />Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.<br /><br />Merk:<br />Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner.<br /><br />Det er ifølge eier/oppdragsgiver utført tiltak på dreneringen rundt boligen. Det opplyses at det er lagt ny knotteplast og etablert et drensrør som skal lede bort tak- og overflatevann. Det nye drensrøret er ikke tilkoblet taknedløpene. Det er utført omfattende arbeider, men disse må ikke anses som fullverdig drenering av boligen, da det fortsatt mangler fuktsikring og drenering på flere områder. Det må påregnes kostnader for ferdigstillelse av arbeidene for ny eier.<br /><br />Kommentar:<br />Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)<br /><br />Levetid:<br />Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje.<br /><br />Generelt: <br />Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Oljetank: Eier/oppdragsgiver har bekreftet at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Levetid/funksjonstid: <br />Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er registrert at overgangen mellom hovedtaket og det tilbygde inngangspartiet har en konstruksjonsmessig utførelse som vurderes å medføre økt risiko for fuktinntrengning. Det er påvist råteskader i bordkledningen. Konsekvensen er at forholdet over tid kan medføre fuktskader i konstruksjonen dersom vann trenger inn i overgangen. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser av området, utskiftning av skadet bordkledning samt etablering av et heltrukket beslag (skotrenne) under taktekking og bordkledning. Slitasje/råteskader på vindskeiebord:<br />Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Skader/lekkasjer:<br />Det er observert avvik som skader og skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Skorstein og gjennomføringer i taket:<br />På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket, som skorstein, luftehatter og lignende. Bly/beslag rundt gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette. Levetid/funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Korrosjon/rust:<br />Det er korrosjon/rust i beslag/takrenner/nedløp som gir indikasjoner på at utskifting bør planlegges. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Lufting av kledning:<br />Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Slitasje med råteskader:<br />Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Bobler i maling:<br />Det er bobler i malingen som kan komme av at det opprinnelig er brukt linoljemaling. All maling bør fjernes før det males over for å få et godt resultat. - Ellers vil den nye malingen raskt flake av. Linoljeblærer har sjelden noe å si for treverkets bestandighet. Manglende musebånd:<br />Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. <br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Sprukket/knust glass:<br />Det er sprukket/knust glass i kjellervindu. Forholdet medfører risiko for personskade og følgeskader på konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. Utskifting av glass eller hele vinduet bør påregnes. Usikker fremtidig funksjon   isolerglass over 35 år:<br />Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økende risiko for punktering med redusert isolerende effekt over tid. Utskifting av berørte ruter må påregnes ved punktering. Slitasje med vedlikeholdsbehov:<br />På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Mangelfull beslagsløsning mot vegg/dør:<br />Det mangler en beslagsløsning, eller den eksisterende løsningen er mangelfull, i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærmere kontroll av konstruksjonen i dette området. Skjevheter/nedbøyninger:<br />Det er observert skjevheter eller nedbøyninger. Forholdet kan skyldes setninger, svekket bæreevne, underdimensjonert bjelkelag eller for stor avstand mellom bjelkene. Dette gir redusert stabilitet og bruksfunksjon, og kan medføre risiko for videre utvikling over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Forsterkning av bjelkelag eller andre konstruktive tiltak bør vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse:<br />Det er en del gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav. <br /><br />Innvendige trapper<br />Redusert funksjonalitet:<br />Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet. Høy slitasje:<br />Trappen(e) fremstår med høy slitasje og skader. På bakgrunn av dette bør ny eier vurdere vedlikehold eller utskiftinger. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er gitt følgende opplysninger om skadedyr/gnagere: Det var mus i kjeller rundt 2014/2015. Hull ble tettet både fra innsiden og utsiden, blant annet med stålull. Ingen observasjoner etter dette. <br /><br />Kommentar:<br />Forekomst av skadedyr/gnagere kan medføre skader på konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Ved mistanke om pågående aktivitet anbefales det å kontakte skadedyrfirma for å kartlegge omfang og behov for tiltak, som sanering, tetting av åpninger og forebygging mot videre aktivitet.<br /><br />Treødeleggende insekter:<br />Det er observert spor etter treødeleggende insekter, som eksempelvis utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og eventuell pågående aktivitet. Behov for tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Slike insekter har ofte bedre livsvilkår ved forhøyet fuktnivå, og viktige forebyggende tiltak er å holde fuktnivået i trevirke nede og sørge for god ventilering. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:<br />Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. <br /><br />Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Mangelfull vanntett fuge under baderomsplater:<br />Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig vanntett fuge i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør:<br />Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes. Manglende synlig membranoppkant ved dørterskel: <br />Det er ikke synlig oppkant for det vanntette sjiktet (fuktsikring/membran) ved dørterskelen. Ifølge TEK17 skal det være en vanntett oppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv ved døråpninger dersom det ikke er 1:100 fall på gulvet. En terskel av trevirke regnes ikke som en vanntett løsning. Det anbefales å demonteres feielist for å avdekke om det er membranoppkant. Dersom det mangler øker dette risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasje. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran/tettesjikt   passert alderskriteriet:<br />Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. <br /><br />2. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Kun naturlig ventilering:<br />Rommet har kun naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og ikke tilfredsstiller kravet til tilfredsstillende ventilering av våtrom. Forholdet vil medføre økt fuktighet og eventuelt fuktskader på sikt. På bakgrunn av dette anbefales det å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilering, redusere unødvendig fuktbelastning og bedre inneklimaet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon:<br />Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. <br /><br />Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svelling/fuktskader på innerdøren. Forholdet skyldes fuktpåvirkning. Det anbefales å sørge for bedre ventilering av rommet, samt å utbedre følgeskadene. Mangelfull silikonfuge under baderomsplater:<br />Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforhold til sluk ved badekar:<br />Gulvet ved badekar har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Riss/sprekker i fuge/flis:<br />Det er registrert riss/sprekker i fuger som bør utbedres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran/tettesjikt   passert alderskriteriet:<br />Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Fuktsvelling/skader på sanitærutstyr/innredning:<br />Dette gjelder servantinnredningen,  Dette bør repareres/skiftes. Manglende synliggjøring   innebygd sisterne:<br />Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd sisterne, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Innhent dokumentasjon om mulig, og legg dette frem for eventuelle interessenter. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Manglende lekkasjesikring):<br />Det er krav (gjeldende fra 1. juli 2010) om at det skal monteres en  waterguard/fuktføler  med vannstoppventil på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk, for eksempel rom med vaskemaskin eller oppvaskmaskin. En automatisk lekkasjestopper består av en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen ved registrert lekkasje. Ettermontering anbefales for å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje. Ettermontering/utbedring anbefales. Skader og bruksslitasje på innredning:<br />Kjøkkeninnredningen har enkelte skader og bruksslitasje, og vedlikehold eller utskifting vurderes av ny eier. <br /><br />1. Etasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler tilluft:<br />Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, men mangler tilfredstillende tilluft. Dette kan kan redusere avtrekkseffekten når døren er lukket. Det anbefales å utbedre lufttilførselen. <br /><br />Innvendige vann og avløpsrør<br />Passert funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet funksjonstid for det eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Rørfordeling uten lukket fordelerskap:<br />Rørfordelingen er montert uten et lukket fordelerskap. Dersom det skulle oppstå en lekkasje, vil ikke denne løsningen konsentrere lekkasjevannet mot sluket, slik et lukket fordelerskap ville ha gjort. Overflater og eventuelt innbo/utstyr vil derfor være utsatt for skader ved en lekkasje. <br /><br />Varmesentral<br />Passert funksjonstid (varmepumpe):<br />Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover. Støy/ulyder fra utedel:<br />Det opplyses om støy og ulyder fra utvendig del, noe som kan indikere feil eller avvik på anlegget. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser eller service på anlegget, og vurdere eventuelle tiltak basert på dette. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Funksjonstid:<br />Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring:<br />Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging. Taknedløp over bakkenivå:<br />Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble taknedløp til tette rør i grunnen slik at vannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres. Levetid/funksjonstid og fuktnivå:<br />Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for de eldre delene av dreneringen er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Sprekk i grunnmur  bør overvåkes:<br />Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Større skjevheter i takkonstruksjonen: (TG3)<br />Både takkonstruksjonen og etasjeskillet mellom andre etasje og loftsetasjen har omfattende nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokale skjevheter på ca. 50 millimeter i det nordøstlige hushjørnet. Årsaken kan ha flere forklaringer, eksempelvis manglende vedlikehold ved store snømengder, at takkonstruksjonen er underdimensjonert for belastningen den utsettes for, eller setningsskader som har oppstått i byggeperioden eller over tid. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere, og at nødvendige tiltak vurderes på bakgrunn av resultatene fra undersøkelsene. Det er vanskelig å estimere kostnadene for slike tiltak før ytterligere undersøkelser er utført. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Begrenset/mangellfull ventilasjon: <br />Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Råteskader i etasjeskille: (TG3)<br />Det er registrert betydelige råteskader i etasjeskillet under bad/toalettrommet i første etasje. Skadene stammer trolig fra en tidligere vannlekkasje, og det vurderes at det ikke foreligger noen pågående skadeutvikling. Skadene i konstruksjonen vurderes likevel å være av et slikt omfang at utskiftning anbefales for å unngå følgeskader. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring.<br /><br />Basert på observasjoner og vurderinger anbefales det ytterligere undersøkelser av etasjeskillet/bjelkelaget, herunder eventuelle inngrep i konstruksjonen. Slike undersøkelser ligger utenfor mandatet og undersøkelsesnivået for denne rapporten. Det kan derfor foreligge skjulte forhold, avvik, skader eller feil som ikke er avdekket eller omtalt. Ikke innredet, men mye fukt TG3:<br />Det er betydelig fuktighet/vanninntrenging i rom mot terreng, men rommene benyttes som  grovkjeller . Det frarådes å oppbevare matvarer, klær, møbler eller annet som kan ta skade av fukt. Eldre drenering og fuktsikring medfører at overflater mot terreng ikke egner seg for innredning med organiske materialer som treverk. Rommene bør derfor ha frie, eksponerte murflater for å sikre best mulig uttørking.<br /><br />Dersom ny eier ønsker å innrede underetasjen med organiske materialer, må det først gjennomføres tiltak knyttet til drenering, fuktsikring og isolering. Det vises også til vurderingene under punktet om drenering. Inntil slike tiltak eventuelt gjennomføres, kan montering av sorpsjonsavfukter være et hensiktsmessig midlertidig tiltak for å holde fuktnivået mer under kontroll, særlig dersom rommene fortsatt kun skal benyttes til bod-/lagringsformål. Kostnadsestimatet gjelder midlertidige tiltak for å redusere fuktnivået inntil drenering og fuktsikring er utbedret. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Defekt ventilasjon: (TG3)<br />Den mekaniske viften er defekt. Rommet har derfor ikke ventilering utover åpning av dør og eventuelt vindu, noe som medfører mangelfull ventilasjon og økt, uønsket fuktbelastning. Forholdet kan over tid gi risiko for fukt- og muggskader på bygningsdeler. Det anbefales å reparere viften. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone var ikke mulig, da aktuelle vegger vender mot annet våtrom. Hulltaking i øvrige vegger ville ikke nødvendigvis gitt et representativt resultat for den mest fuktutsatte delen av våtrommet. Det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon. <br /><br />Kommentar:<br />Hulltaking er en inspeksjonsmetode der det bores inspeksjonshull fra tilstøtende rom for å kontrollere eventuelle avvik, fukt og skader i konstruksjonen. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Jeg har forsøkt å foretak hulltaking fra soverom mot våtsone. Jeg boret gjennom to lag med plater før jeg stanset på grunn av risikoen for å skade membranen eller fuktsikringen. Det er mulig at konstruksjonen er oppbygget som en tett vegg/konstruksjon, noe som hindrer meg i å kontrollere fuktigheten i den tilstøtende konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.261099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Egne Hjem 1 - en innholdsrik enebolig med flott utsikt mot fjord, fjell og by, og en sentrumsnær beliggenhet som gir enkel tilgang til alt.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Kort avstand til sentrum, skole og barnehage m.m<br />- Hage<br />- Parkering på egen grunn<br />- Fine og varierte turmuligheter i nærområde<br />- Oppgradert og vedlikehold i perioden 2013-2026<br /><br />Boligen inneholder kjeller med gang, åtte boder og vaskekjeller (BRA-i 46 m²). 1. etasje med hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom (BRA-i 51 m²). 2. etasje inneholder gang, to soverom, vaskerom og bad (BRA-i 51 m²). I 3. etasje er det innredet med loftstue og soverom (Byggemeldt som loftsrom, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) (BRA-i 21 m²). Terrasse- og balkongareal på 32 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Egne Hjem 1 - en innholdsrik enebolig med flott utsikt mot fjord, fjell og by, og en sentrumsnær beliggenhet som gir enkel tilgang til alt.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Kort avstand til sentrum, skole og barnehage m.m<br />- Hage<br />- Parkering på egen grunn<br />- Fine og varierte turmuligheter i nærområde<br />- Oppgradert og vedlikehold i perioden 2013-2026<br /><br />Boligen inneholder kjeller med gang, åtte boder og vaskekjeller (BRA-i 46 m²). 1. etasje med hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom (BRA-i 51 m²). 2. etasje inneholder gang, to soverom, vaskerom og bad (BRA-i 51 m²). I 3. etasje er det innredet med loftstue og soverom (Byggemeldt som loftsrom, ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei) (BRA-i 21 m²). Terrasse- og balkongareal på 32 m²",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0adfa5a2-ae8d-4e76-baf4-dd9c4746ce49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477032711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:20+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:20:46.847893102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}