Stor enebolig med idyllisk tomt på over 2 mål! Dobbelgarasje og inngjerdet hage - landlig og usjenert beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 256,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Gang m/trapp, bad, kott, kott 2, soverom, soverom 2, soverom 3, tv-stue<br />1. etasje: 113  kvm Gang, trapperom, kjøkken, stue, toalettrom<br />Kjeller: 57  kvm Bod/vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 81  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1523147,
      "estateTax": 396,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 21369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 171 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor enebolig med idyllisk tomt på over 2 mål! Dobbelgarasje og inngjerdet hage - landlig og usjenert beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0322,
        "lng": 11.2316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0322&lng=11.2316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Norumveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Norumveien 33! Her bor du i rolige og landlige omgivelser med usjenert tomt på over 2 mål, opparbeidet med stor hage, barnevennlig inngjerdet med gjerde og hekk. Her kan sommerdagene nytes med idyllisk utsyn over landskapet.<br />Parkering på den store gårdsplassen eller i dobbelgarasje på ca. 50 kvm.<br /><br />Eneboligen, på over 250 kvm, inneholder blant annet herskapelig kjøkken med peis og imponerende takhøyde, en svært romslig stue med peisovn, varmepumpe og skyvedører ut til den store hagen, samt et stort toalettrom i nærhet av oppholdsrommene. I 2. etg. finner du 3 soverom beliggende samlet, sammen med et stort rom benyttet som loftstue og bad med dusj og badekar.<br />Kjelleren har adkomst fra stua, men også egen utgangsdør og byr på vaskerom og 6 boder med mengder lagringsplass!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad<br />2. etg: Trappegang, bad, 3 soverom, loftstue, 2 kott.<br />Kjeller: Vaskerom, 6 bodrom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: TAK:<br />Saltak av sperrekonstruksjon.<br />LOFT:<br />Adkomst via innvendig lukeer i 2. etasje.<br />LUFTING:<br />Luftet med gavlventiler og via gesimser.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkeniva  og fra innside loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: YTTERVEGGER:<br />Eldre laftekasse på den eldste delen av boligen og bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Det ble etterisolert og byttet utvendig kledning/panel på boligen i 2020 i henhold til tidligere tilstandsrapport.<br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br />Det er varierende alder på vinduer noe fra 1980, 2007 og 2020. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre. Glassene er 2-lags og 3-lags. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: VERANDAER:<br />Det er en veranda på ca. 16 kvm med utgang fra soverom. Deler av verandaen har overbygg.<br />Det er også en veranda med overbygg og utgang fra det ene soverommet, på ca. 10 kvm.<br />Verandaene er oppført i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: ETASJESKILLERE:<br />Støpt plate på mark betongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg.<br />Trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: PIPELØP:<br />Elementpipe og mursteinspipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en vedovn i stuen og en elementpeis på kjøkkenet.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br />GULV:<br />Fliser og betong.<br />VEGGER:<br />Betong/murvegger og malte-flater/gips.<br />HIMLINGER:<br />Panel betongdekke og malte flater.<br /><br />HULLTAKING:<br />Hulltaking er ikke utført da deler av yttervegger i kjeller ikke er kledd igjen med panel og innehar indikasjoner på fuktproblematikk på deler av yttervegg.<br /><br />INNVENDIG UTFOREDE VEGGER:<br />Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført pa .<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: BESKRIVELSE:<br />Av naturlige a rsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />ALDER:<br />2000.<br />TAKVANN:<br />Utkast fra nedløp til terreng<br />DRENSKUMMER:<br />Ingen pa viste.<br />BEGRENSNINGER:<br />Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er oppført i lettklinkerblokker i trappeløpet ned til kjeller. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast til biovac fra 2020. <br />Ukjent type vannledning og offentlig vann via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />Septiktank: Boligen har biovac fra 2020. <br /><br />GARASJE<br /><br />BESKRIVELSE:<br />Frittsta ende garasje fra ca. 2020.<br />FUNDAMENT:<br />Bygget er fundamentert med støpt sa le til antatt faste masser og ringmur av lettklinkerblokk.<br />VEGGER:<br />Panelkledd bindingsverk.<br />TAK:<br />Saltak tekket med bølgettakblekk.<br />PORT:<br />Leddport med elektrisk porta pner.<br />YTTERDØR:<br />Malt ytterdør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er stedvis observert mose på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og bør fjernes for å redusere risiko for skader over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Mose på taket bør fjernes for å redusere fuktbelastning og forhindre skader på taktekkingen over tid.<br />Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til økt risiko for fuktskader, redusert levetid på taket og i verste fall lekkasjer inn i bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er mangelfull ventilasjon på loftet, og det er stedvis observert mørke flekker på rupanelet. Det er observert museekskrementer og musefeller på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen på loftet bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. <br />Mørke flekker på rupanelet kan indikere fuktproblemer, og det anbefales å holde området under oppsyn samt vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader, muggvekst og forringelse av trekonstruksjoner. Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å komme inn på loftet, samt fjerne eksisterende ekskrementer og feller. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lukt, helseskader, og skader på bygningskonstruksjoner og isolasjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er stedvis mose på trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at mose fjernes fra trappen for å forhindre fuktskader og redusert levetid på betongen. Dette vil også redusere risikoen for glatte overflater og fallulykker. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å utbedre høydeforskjellen bør gulvet rettes opp dersom dette anses nødvendig. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort, økt risiko for snublefare og utfordringer ved fremtidig oppussing eller tilpasning av innredning. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende fuktmåling er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er plassert feller og gift for mus både utvendig og innvendig i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør gjennomføres en grundig kartlegging av omfanget av skadedyrproblematikken, og eventuelt iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging og spredning. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, helseplager og redusert bokomfort. <br /><br />2. etg. - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etg. - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. etg. - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er mangelfull lufting fra det innmurte badekaret, noe som kan medføre risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting for å sikre god uttørking og redusere risikoen for skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting fra det innmurte badekaret for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skjulte skader og behov for kostbare utbedringer på sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Bobleplasten på utsiden er ikke tett på toppen, noe som kan medføre at vann trenger inn bak fuktsikringen og øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det bør monteres tettelist eller topplist på bobleplasten for å sikre at vann ikke trenger inn bak fuktsikringen.  <br />Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Rørledningene er anslagsvis over 25 år gamle. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av rørledningene for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da alder og ukjent tilstand gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer.<br />Manglende kontroll medfører usikkerhet om rørenes tilstand, noe som kan føre til uforutsette kostnader ved fremtidige skader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende tildekking kan føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for brannspredning i konstruksjonen. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Det er viktig å sørge for tilfredsstillende tildekking av grunnmurselementene i henhold til gjeldende krav til brannsikring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stuen i 1. etg. peisovn i stuen og peis på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Norumveien 33 ligger landlig og usjenert til i rolige omgivelser, med kort vei til både Sørumsand og Frogner. Eiendommen kombinerer fredelige omgivelser, idyllisk utsikt og gode solforhold med kort kjøretur til alle bymessige servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />På Lørenfallet finner du de nødvendige fasiliteter i hverdagen som barnehage, barneskole og to matbutikker i form av Kiwi og Coop Extra med post i butikk og bensinstasjon. I Lørenfallet ligger også Meierigården Kro som er velkjent i Romeriksregionen for sin gode mat og service.<br />Det er offentlig kommunikasjon i form av buss nr. 360 mellom Sørumsand, Skedsmokorset og Lillestrøm med halvtimes ruter på morgenen og ettermiddagen. Bussen korresponderer med tog fra både Frogner og Sørumsand, samt ekspressbusser fra Skedsmokorset. Reisetid med tog fra Frogner til Oslo S er ca. 25 minutter. Toget fra Sørumsand stasjon bruker ca. 15 min. til Lillestrøm stasjon og ca. 27 minutter til Oslo S. <br /><br />Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små. Ved Lørenfallet idrettsanlegg har du fotball-, håndball-, friidretts- og sandvolleyballbane, samt skøytebane vinterstid og den nye ballbingen &#34;Stomperudbingen&#34;. I tillegg er det flere lag og foreninger i nærmiljøet som sangkor, idrettslag, historielag, bygdekvinnelag, Sørum skytterlag, karateklubb, sjakk-klubb og korps, mens Frogner IL har tilbud innenfor bl.a. badminton, orientering og klatring. <br /><br />Kun 5 minutters kjøretur unna, finner du også klatreparken Høyt og Lavt som er Norges største. På Sørumsand har du håndballhall, fotballbaner og flerbrukshall for idrett og kultur, samt populære Kuskerudnebben friluftsbad. Frogner IL har også et nytt toppmoderne kultursenter og idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. <br /><br />Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier i skogen og langs Rømua og Glomma. Det er heller ikke langt til lysløype ved barneskolen hvor det vinterstid er flotte skiløyper innover mot Nes og Ullensaker. På Rømua er det muligheter for å padle kajakk og kano, dra på beversafari og gå på skøyter om vinteren, mens Glomma tilbyr historisk vandring langs gamle lenser. Det er i tillegg sammenhengende gang- og sykkelvei mellom Sørumsand, Frogner og Lillestrøm. <br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i naturskjønne og skjermede omgivelser, samtidig som du har alle bymessige servicetilbud innenfor en halvtimes kjøretur. Togstasjonene på både Sørumsand og Frogner gir gode pendlermuligheter til blant annet Lillestrøm og Oslo-regionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass. Det er elbil-lader i garasjen, samt opplegg til lader utenfor garasjen. Lader i garasjen følger. Lader utenfor garasjen følger ikke."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert området, men er i kommuneplanen avsatt til LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen ligger i området med stor mulighet for marin leire. Dette gjelder hele Lørenfallet og store deler av kommunen.\nEiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, kategorisert med risikoklasse 3 for kvikkleireskred og skredfaregrad høy for løsneområde.\n\nEiendommen ligger i område omfattet av kulturminneplan for tidligere Sørum kommune, med verneklasse 3. Planen har fokus på bevaring av kulturminner, og på bruk, formidling og verdiskapning i dag og i framtiden. Jordvern, fortetting, tettstedsutvikling må vurderes i de enkelte tilfeller opp mot bevaringshensyn.",
    "externalAdId": "303.265690",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Norumveien 33! Her bor du i rolige og landlige omgivelser med usjenert tomt på over 2 mål, opparbeidet med stor hage, barnevennlig inngjerdet med gjerde og hekk. Her kan sommerdagene nytes med idyllisk utsyn over landskapet.<br />Parkering på den store gårdsplassen eller i dobbelgarasje på ca. 50 kvm.<br /><br />Eneboligen, på over 250 kvm, inneholder blant annet herskapelig kjøkken med peis og imponerende takhøyde, en svært romslig stue med peisovn, varmepumpe og skyvedører ut til den store hagen, samt et stort toalettrom i nærhet av oppholdsrommene. I 2. etg. finner du 3 soverom beliggende samlet, sammen med et stort rom benyttet som loftstue og bad med dusj og badekar.<br />Kjelleren har adkomst fra stua, men også egen utgangsdør og byr på vaskerom og 6 boder med mengder lagringsplass!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260431",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=420ed2bd-8c71-4080-b6b1-b56cf88edf2b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenfallet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260431?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260431?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/420ed2bd-8c71-4080-b6b1-b56cf88edf2b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260431?https://dnbeiendom.no/bolig/303260431?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Norumveien 33! Her bor du i rolige og landlige omgivelser med usjenert tomt på over 2 mål, opparbeidet med stor hage, barnevennlig inngjerdet med gjerde og hekk. Her kan sommerdagene nytes med idyllisk utsyn over landskapet.<br />Parkering på den store gårdsplassen eller i dobbelgarasje på ca. 50 kvm.<br /><br />Eneboligen, på over 250 kvm, inneholder blant annet herskapelig kjøkken med peis og imponerende takhøyde, en svært romslig stue med peisovn, varmepumpe og skyvedører ut til den store hagen, samt et stort toalettrom i nærhet av oppholdsrommene. I 2. etg. finner du 3 soverom beliggende samlet, sammen med et stort rom benyttet som loftstue og bad med dusj og badekar.<br />Kjelleren har adkomst fra stua, men også egen utgangsdør og byr på vaskerom og 6 boder med mengder lagringsplass!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260431?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477032912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:32:32.628542415+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}