Sentrum - Romslig 2-roms i 2.etg. Oppvarming inkl. i felleskostnadene - Utsikt og lav fellesgjeld !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 979,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Soverom, stue, kjøkken, bad, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1506914,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1480000,
      "salesCostSum": 9493,
      "collectiveDebt": 17421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 480 000,- (Prisantydning)<br />17 421,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 497 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 403,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 493,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 993,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 506 914,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 516 414,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrum - Romslig 2-roms i 2.etg. Oppvarming inkl. i felleskostnadene - Utsikt og lav fellesgjeld !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4664,
        "lng": 11.4949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4664&lng=11.4949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1059,
        "municipalityNumber": 5007,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har intern forkjøpsrett, den utgår  den 29.09.kl.12:00\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4545,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, vedlikehold av bygningsmasse, vask  av fellesarealer, vaktmestertjenester, oppvarming via fjernvarme. Internett /kabel-tv. <br /><br />Felleskostnader: Felleskostnad renter Kr 81,-<br />Felleskostnad avdrag Kr 229,-<br />Felleskostnad driftsdel Kr 3 576,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 659,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor<br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra<br />1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes<br />før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br />Boligselskapet er med i sikringsordning.<br /><br />SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres<br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 5C! <br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 545 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, vedlikehold av bygningsmasse, vask  av fellesarealer, vaktmestertjenester, oppvarming via fjernvarme. Internett /kabel-tv. <br /><br />Felleskostnader: Felleskostnad renter Kr 81,-<br />Felleskostnad avdrag Kr 229,-<br />Felleskostnad driftsdel Kr 3 576,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 659,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor<br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra<br />1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes<br />før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br />Boligselskapet er med i sikringsordning.<br /><br />SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres<br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av gang, soverom, bad, kjøkken, stue samt 2 boder i 3.etg. Felles vaskerom på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Ytterveggene er av murkonstruksjon utvendig belagt med fasadeplater<br />Bygningen har malte trevinduer med utvendig alubeslag og  med 2-lags glass. Vinduer er fra 2012 og vurderes i normalt god stand.<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Dør i bra stand ut fra alder.<br /><br />Innvendig<br />Gulv er utført med laminat, flis og belegg. Gulv i stue og gang oppgradert i 2024 ellers med noe ukjent alder<br />Vegger og er kledd med malt strie og himling med pusset betong. Noen overflater med maling de senere år.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Ingen spesielle avvik men bygningsdel er fra byggeåret og mindre avvik ut fra dagens krav og normer kan påregnes.<br />Bygningen er oppført før det kom krav til radonsikring. Innvendig har boligen malte finèrdører. Dør til soverom oppgradert av dagens eier.<br /><br />Våtrom<br />Baderom med noe ukjent alder men opplyses i tidligere rapport å være oppgradert noe i 2012. Flis på betonggulv med ukjente forhold angående varme, vegger med flis og malte murvegger og himling med malt pusset betong. Rommet utstyrt med dusjsone ned glassdører, servantskap med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Noe ukjent angående alder på baderommet men oppgradert siden byggeåret.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom<br />Vegger med flis og malt mur. Innkassing i hjørne ved toalett med malte plater. Himling med malt pusset betong.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. Gulv og fall til sluk vurderes tilfredsstillende og testet ved bruk av dusj ved befaring. Men rommet er lite og ved dusjing kan det påregnes at noe vann kan renne ut over gulv.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv men noe ukjent på vegg.  Sluket er av plast. Synlig mansjett i sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.<br />Det er i 1 hjørne en innkassing der rør går gjennom der det ikke er fuget men kasse er bygget etter at rommet er ferdig alik at eventuelle mindre lekkasjer har begrenset betydning<br />Rommet innredet med dusjdører i glass. Baderomsinnredning med glatt front, heldekkende servant og overskap med speildør samt gulvmontert toalett.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon med fuktstyrt vifte på vegg.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er med mur og det er utenpåliggende vannrør.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Selger opplyser at hvitevarer ikke medfølger handelen.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør som er synlige er av PP-plastrør. Mye av dette er trolig oppgradert i forbindelse med oppgradering av baderom og kjøkken. Utelukkes ikke at deler av avløpsrør som ikke er synlig er av soilrør fra byggeåret men må undersøkes nærmere.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) som normalt ut fra byggeåret.<br />Det er en 80 liters varmtvannstank.<br />Leilighet har oppvarming med radiatorer som er tilkoblet felles anlegg. Anlegget er ikke spesielt vurdert men det kunne ikke avdekkes lekkasjer fra radiatorer.<br />Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. 35 amp. hovedsikringer og 4 fordelingskurser med automatsikringer.  Sikringer oppgradert i 2024. Ikke avdekket vesentlige avvik ut fra alder, men det er utette rørgjennomføringer i skap. Dette var ikke unormalt ved oppføringstidspunkt og her ledes trolig rørføringer i murvegger. Brannslukningsapparat og røykvarsler i gang<br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Døren til soverommet tar noe i karmen og noe utsvelling i nedre kant av innside på dør til baderom. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres og eventuell svelling utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere skade på dørblad og karm.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert levetid og problemer med å åpne eller lukke døren. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er noen skader på flis som er tettet med fugemasse og spesielt ved dusjbatteri. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i våtsoner som ved dusjbatteriet. Men bakenforliggende sjikt er av mur som gir begrenset skade. Men anbefales at det holdes under oppsikt med tanke på forverring. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avdekket noe oppsprekking i slukmansjetten. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkleser angående slukmansjett og eventuelt utbedring av oppsprekking i slukmansjetten for å sikre tett overgang mellom membran og sluk. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og behov for kostbare reparasjoner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Skuffseksjon er plassert løst på gulv for å kunne tas fram for å få tilgang til bereder. Ellers er deler av folie på benkeskap 45 grader delvis løsnet. <br />Konsekvens/tiltak: Kan anbefales at det kan monteres hjul på skuffseksjon for enklere adkomst til bereder<br />Løs folie på dør benkeskap bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på innredningen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. <br />Konsekvens/tiltak: Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap bør tettes av kvalifisert elektriker for å redusere risikoen for brann- og støtfare. <br />Å la slike åpninger stå åpne kan utgjøre en fare for liv og helse, selv om rørføringer i mur/betongkonstruksjon begrenser risikoen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Namsos sentrum med utsikt over festplassen.  Her bor du midt i sentrum med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "PARKERINGSBESTEMMELSER<br />Det er ingen faste plasser (rullerende parkering), fordi det er færre parkeringsplasser enn andeler i borettslaget.<br />Følgende gjelder:<br />- 1 kjøretøy pr. andel (næring- og bo-andel). Kjøretøyet skal ha synlig parkeringsbevis.<br />- Besøkende skal ikke benytte parkering i bakgården. Disse skal henvises til annen parkering, evt. på gaten. Det er andelseieren sitt<br />ansvar å videreformidle dette til sine besøkende. Overtredelse kan resultere i borttauing.<br />- Det er montert 2 stk. elbilladere. Dette er ikke faste plasser, men det oppfordres til at eiere av fossilbiler benytter øvrige plasser om<br />mulig. Det oppfordres også til elbil-eiere om å flytte bilen etter lading.<br />- Nummererte parkeringskort vil bli utlevert. Bortkommet parkeringsbevis skal erstattes av andelseier. Parkeringskort tilhører borettslaget<br />og returneres ved evt. flytting.<br />Kontakt styret for utlevering av parkeringsbevis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert fjernvarmeanlegg som varmer opp leiligheten via radiatorer. Kostnader knyttet til dette er inkludert i månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Næring og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 44482327815, Grong Sparebank<br />Serielån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 14.09.2026: 582 655<br />Andel av saldo: 17 422<br />Første termin/første avdrag: 25.01.2023 ( siste termin 25.12.2032 )<br /><br />Flytende rente<br />FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,<br />betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.<br />termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter<br />avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av<br />felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal<br />betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br /><br />VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/1059:<br />30.10.1956 - Dokumentnr: 2870 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />30.06.1956 - Dokumentnr: 1707 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:6 <br /><br />25.10.1990 - Dokumentnr: 8262 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1655 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 66245 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1059 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1703836 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1059"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg. Dette grunnet bygningens alder.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.<br />Ferdigattest gitt på bygging av balkonger 07.03.2005 og på skifte av vinduer den 11.10.2012."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg i 3 etasjer &#43; loft oppført 1958<br />Bygningen oppfør i mur/tegl/betong der utvendige vegger er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området regulert til næring og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og<br />bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.<br /><br />FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene<br />tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte<br />(ikke forhåndsvarsel).<br /><br />GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE BORETTSLAG - styret behandler. Eierskiftegebyr: kr 6 725,-. Vi tar forbehold om at<br />prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved<br />årsskiftet. Se eget infoskriv til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra gate med parkering i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 5C! <br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 545 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "38-0052/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Namsos Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 5C! <br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 545 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1d88d72-e4ce-47b6-9567-a49da1bcc6d8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkeg 5 Borettslaget Al",
      "organisationNumber": "956393272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477038696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:09.718269173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}