Tiltalende sydvestvendt 1/2 tomannsbolig med flott utsikt og flotte uteområder i et populært og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5218340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2799226,
      "estateTax": 7348,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 128340,
      "municipalFees": 22607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />127 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />128 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />148 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 218 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 238 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tiltalende sydvestvendt 1/2 tomannsbolig med flott utsikt og flotte uteområder i et populært og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 22 607"
      },
      {
        "mobile": "900 75 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4583,
        "lng": 6.1348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4583&lng=6.1348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6006",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolestigen 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \n\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 722,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skolestigen 3B   en flott vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med attraktivt beliggenhet på Hessa i Ålesund med ingen gjennomgangstrafikk. Boligen har tre soverom, 2 bad, 1 toalettrom, loftstue og en fleksibel planløsning som gir mulighet for å etablere et fjerde soverom (les mere under pkt ferdigattest). Eiendommen byr på fantastisk, sydvendt utsikt og gode solforhold.<br /><br />Uteområdene er innbydende og godt tilrettelagt med altan, markterrasse og hage   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten på Hessa gir kort vei til blant annet ny skole, Osane idrettshall samt Norlandia barnehage og Slinningen barnehage. En attraktiv bolig for deg som ønsker moderne bokvaliteter, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en flott beliggenhet i Skolestigen 3B på sydsiden av Hessa med nærhet til sjø og fjell. Ved sjøen syd for eiendommen er det flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading. <br /><br />Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Her finner du også Atlanterhavsparken,  som er et av Nord Europas største og har de mest unike saltvannsakvarier. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.  <br /><br />Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika,  denne fungerer som alt fra Turnhall, idrettshall, bordtennis, badminton, bueskytterhall, basketball, areal for e-sport og flere klubblokaler.<br /><br />Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. På Slinningsodden, lenger øst på Hessa har vi det berømte sankthansbålet Slinningsbålet. På Slinningen har også skolen et skolenaust. <br /><br />Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 1,5 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.<br /><br />Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,<br /><br />Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 150 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 55 kvm: Gang/trapperom, to soverom, walk-in closet, bad og vaskerom<br />1. etasje 52 kvm: Entre, stue/spisestue og kjøkken, hall/trapperom og toalettrom<br />2. etasje 38 kvm: Gang/trapperom, loftstue, soverom, bad og bod<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Sportsbod<br /><br />Åpent areal:<br />Kjeller: 39 kvm: Markterrasse<br />1. etasje 21 kvm: Sørvestvendt altan på 7 kvm og to sørvendte terrasser på 14 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Ta av første veg til høyre og boligen er beliggende som tredje bolig på venstre hånd. <br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 plan med god og familievennlig planløsning. <br /><br />1. etasje: <br />ENTRE<br />Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med dels speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. <br /><br />STUE/SPISESTUE/KJØKKEN<br />Lys og trivelig stue i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang fra stue til sørvestvendt altan på 7 kvm med flott utsikt over Hessafjorden, Breisundet og Sula. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med innfelt downlights. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens. Frittstående kjøleskap. Fritthengende ventilator med komfyrvakt.  Hvitevarer medfølger. Det er montert metallplate på vegg bak kjøkkenvask. <br />Kjøkkenhalvøy mot spisestue med integrert vinskap. <br /><br />GANG/TRAPPEROM <br />Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Innvendig trapp med åpne trinn og konstruksjoner av tre. Rekkverk av metall- og trekonstruksjoner.<br /><br />TOALETTROM <br />Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Servantinnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett.<br /><br />2. etasje: <br />GANG/TRAPPEROM <br />Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører. <br /><br />LOFTSTUE<br />Parkett på gulv, malte vegger og malt skråhimling. Flott utsikt mot Hessafjorden. Loftstuen er godkjent som rom for varig opphold, med mulighet for bruk som soverom om ønskelig. <br /><br />SOVEROM <br />Parkett på gulv, malte vegger og malt tak/skråhimling. <br /><br />BAD<br />Flislagt gulv med 20x20 fliser og gulvvarme, flislagte vegger med 25x43 fliser og malt tak. Baderomsinnrendning med sorte glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. <br /><br />BOD<br />Adkomst fra soverom. <br /><br />Underetasje: <br />GANG/TRAPPEROM <br />Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelt downlights. Hvite glatte innerdører. <br /><br />2 SOVEROM <br />Hovedsoverom med sydvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Åpent inn til Walk-in-closet med skyveforheng. Parkett på gulv, malte vegger og tak. <br /><br />Soverom 2 er et romslig soverom med fleksibel planløsning. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og tak.   <br /><br />BAD<br />Flott bad med flislagt gulv med 20x20 cm fliser og gulvvarme, flislagte vegger med 25x43 cm fliser samt malt tak med downlights. Hvit baderomsinnredning fra Foss Bad med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt høyskap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Frittstående badekar fra Vikingbad med badekarsarmatur. Vegghengt toalett. <br /><br />VASKEROM <br />Flislagt gulv med 20x20 fliser og gulvvarme, malt tapet på vegger og malt tak. Vegghengt utslagsvask i står med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert på vaskerom.<br />Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten en vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 plan i 2012. Bygget er oppført med trekonstruksjoner og har utvendige fasader med liggende bordkledning. Grunnmur av betong, utvendig platekledd og pusset. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Kombinert valm-saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.<br />Entrédør med glassfelter og elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Altandør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen<br />ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: <br /><br />Bad underetasje: <br />Overflater vegger - Det er registrert riss/sprekk i vegg flis under/bak toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.<br />Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. <br /><br />Kjøkken: <br />Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig<br /><br />Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasje stopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. <br /><br />Tekniske anlegg: <br />Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende<br /><br />Andre rom - første etasje:<br />- Overflate vegg: Veggflater har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte av veggflatens hjørner. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. <br /><br />Rom under terreng: <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 58,1 prosent, ved 19,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Loft-innredet: <br />Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning (ingen luftespalte i dør inn til loftstue), noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. <br /><br />Vinduer og ytterdører: <br />Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på boddør til utebod i første etasje: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /><br />Yttertak: <br />Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Drenering: <br />Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring<br /><br />I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: <br />Ytterkledning - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.<br />Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Yttertak: <br />Inspeksjonsmulighet -Taket er ikke fysisk inspisert på befaringsdagen grunnet sikkerhetsmessige forhold (sterk vind på befaringsdagen). Til informasjon: Deler av yttertaket er godt synlig fra biloppstillingsplass, og huseier har oversendt bilder av taket fra da det ble vasket.<br />Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har en lukket takkonstruksjon. <br /><br />Terrasse/platting - sørvendte terrasser: <br />Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassene er lukkede konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />Drenering: <br />Terrengfall fra grunnmur - Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt i tilknytning til inngangsparti. <br />Det er montert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 352 kvm som er opparbeidet med blant annet gruslagt vei og parkeringsareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />(Veien blir måket av kommunen om vinteren)<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 22.607,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk  på 17.761 kwh. pr. år 2025.<br />I selgers husstand har det bodd 4 personer.   <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.487,- i Tryg. <br />Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 600/600 med avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 2 799 226,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 196 904,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I hovedetasjen er toalett rom på byggetegninger godkjent som bad - i dag kun toalett rom uten dusj mulighet. <br />I tillegg er det tilbygget en altan mot syd på 7 kvm med utgang fra stue som ikke viser på bygge godkjente tegninger. Samt at det er byttet vindu til altan dør. Dette er fasadeendring som er søknads pliktig.<br />Manglende byggemelding kan medføre at kommunen krever at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring<br /><br />Støttemur mot vest, samt trapp ned til hage er et søknads pliktig tiltak. Dette er ikke byggemeldt.<br />Manglende byggemelding kan medføre at kommunen krever at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring<br /><br />Boligen har i dag et stort og romslig soverom i underetasjen med en planløsning som gir gode muligheter for videre tilpasning. Rommet har potensial til å deles inn i to separate soverom, forutsatt at rommet/rommene oppfyller dagens krav (skillevegg, dør til hvert soverom, vindu/rømming, ventilasjon, dagslys, størrelse/høyde etc)<br />Rommet er angitt som 2 soverom på byggetegningene.<br /><br />Bod med adkomst fra soverom 1 er i dag i bruk som walk-in-garderobe. Dette er i utgangspunktet søknads pliktig endring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruks endret og omsøkt. Konsekvensen ved eventuell avslag på søknad vil være at rommet da må benyttes som bod. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko, eventuelle tilbakeføringer til original stand, og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan/tomtedelingsplan for del av gnr. 118, bnr. 2 datert 11.01.2005. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolestigen 3B   en flott vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med attraktivt beliggenhet på Hessa i Ålesund med ingen gjennomgangstrafikk. Boligen har tre soverom, 2 bad, 1 toalettrom, loftstue og en fleksibel planløsning som gir mulighet for å etablere et fjerde soverom (les mere under pkt ferdigattest). Eiendommen byr på fantastisk, sydvendt utsikt og gode solforhold.<br /><br />Uteområdene er innbydende og godt tilrettelagt med altan, markterrasse og hage   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten på Hessa gir kort vei til blant annet ny skole, Osane idrettshall samt Norlandia barnehage og Slinningen barnehage. En attraktiv bolig for deg som ønsker moderne bokvaliteter, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR76.26246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=02094e9d-844f-42e2-ab49-3bd700823146&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hessa syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/02094e9d-844f-42e2-ab49-3bd700823146?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=02094e9d-844f-42e2-ab49-3bd700823146&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26246",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolestigen 3B   en flott vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 med attraktivt beliggenhet på Hessa i Ålesund med ingen gjennomgangstrafikk. Boligen har tre soverom, 2 bad, 1 toalettrom, loftstue og en fleksibel planløsning som gir mulighet for å etablere et fjerde soverom (les mere under pkt ferdigattest). Eiendommen byr på fantastisk, sydvendt utsikt og gode solforhold.<br /><br />Uteområdene er innbydende og godt tilrettelagt med altan, markterrasse og hage   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggenheten på Hessa gir kort vei til blant annet ny skole, Osane idrettshall samt Norlandia barnehage og Slinningen barnehage. En attraktiv bolig for deg som ønsker moderne bokvaliteter, gode uteområder og en familievennlig beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/02094e9d-844f-42e2-ab49-3bd700823146?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477039712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T07:03+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T07:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T07:03:46.630855942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}