Stor, innholdsrik eierseksjon m/3 boenheter*. Solrik terrasse- og hagedel. Leieinntekt. Strøm/fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 129,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm Vindfang, 2 ganger, 2 bad, toalettrom, 2 stuer, 2 kjøkken og 3 soverom.<br />Kjeller: 41  kvm Entré, kjøkken/stue, bad og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 129  kvm Gang, 2 boder og 2 uinnredede kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm Terrasse og verandaarealer.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2772423,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865450,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 68660,
      "municipalFees": 58797,
      "collectiveDebt": 53763,
      "collectiveAssets": 114618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />53 763,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 703 763,00 (Kontraktsum totalt)<br />53 763,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 703 763,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 570,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />68 660,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 772 423,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, innholdsrik eierseksjon m/3 boenheter*. Solrik terrasse- og hagedel. Leieinntekt. Strøm/fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 21 244"
      },
      {
        "mobile": "970 59 235"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2951,
        "lng": 10.4841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2951&lng=10.4841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storhagenvegen 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 521,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9893,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører slik: <br />- renter: kr. 859,-<br />- avdrag: kr. 1.481,-<br />- drift: kr. 7.553,-*<br /><br />*drift dekker bl.a. fjernvarme, strøm, felles bygningsforsikring, diverse drifts- og serviceavtaler, vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv v/Kenneth Vårvik og Mads Kirkeslett presenterer denne svært innholdsrike eierseksjonen med et bruksareal på hele 301 kvm og usjenert, solrik beliggenhet like ved Klæbu sentrum. Blant de fremste kvalitetene kan vi nevne: <br />- Hoveddel (94 m²) med 2 gode soverom, lys og stor stue, fullt utstyrt kjøkken &amp; romslig, flislagt baderom. Solrik terrasse og privat hagedel<br />- Utleid del (37 m²) i samme etasje med leieinntekt på kr. 8.000,- per mnd.  <br />- Sokkeletasje med et bruksareal på hele 170 m², hvorav 41 m² er innredet med gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Eierseksjonen har et moderniseringsbehov. Den passer ypperlig for den/de som ser potensiale for videre utvikling. Husk påmelding til visning via Finnannonsen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen passer ypperlig for de som ønsker å bo like utenfor sentrumsområdet, men likevel med  enkel og rask adkomst til butikker og andre servicefasiliteter. Fra leiligheten tar det ca. 8-9 minutter å gå / 2-3 minutters kjøring ned til Klæbu sentrum.  <br /><br />Klæbu sentrum ligger en knapp kilometer unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei og ny sykkelveg over skjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal/Tiller/Trondheim, som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter. <br /><br />Boligen sogner til Sørborgen barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr på flere barnehager som bl.a. Knærten friluftsbarnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnehage med flere.<br /><br />Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.  I Klæbu finner man også skatepark.<br /><br />Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu og kan nås med bil på 15 minutter, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.<br /><br />Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet.  Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.<br /><br />Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Det tar kun ca. 6 minutt å gå til bussholdeplassen Hesttrø med avganger mot sentrum via Bratsbergvegen. Bussholdeplassen Klæbu sentrum ligger ca. 8-9 minutts gåtid unna og har flere bussavganger, bl.a. mot sentrum via Torgårdsletta/Tiller.  For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er på totalt 1858,10 m² ifølge matrikkelrapport oversendt av kommunen. I seksjoneringstillatelsen vises oversiktskart over sameiets tomt hvor deler av arealet er forbeholdt seksjonen som nå selges, se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en noe varierende standard, hvor det må påregnes oppgraderinger av enkelte rom og bygningsdeler. Det er utarbeidet en tilstandsrapport  av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):<br />- Vinduer: TG2 (på grunn av at enkelte vinduer må skiftes ut og noe vedlikeholdsbehov) <br />- Ytterdører og balkongdør: TG2 (på grunn av behov for justeringer og trolig utskifting av balkongdør) <br />- Innvendige overflater: TG2 (grunnet aldringsslitasje og noen skader. Utskifting av gulv etter lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken/stue i 1. etasje må påregnes) <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 (grunnet påviste retningsavvik i forhold til dagens standard/referansekrav) <br />- Radon: TG2 (grunnet manglende radonmåling).<br />- Pipe og ildsted: TGIU (grunnet avstengt pipe som ikke er i bruk) <br />- Rom under terreng: TG1<br />- Innvendige dører: TG2 (grunnet behov for justeringer og aldringsslitasje)<br />- Bad sokkelleilighet: TG1 på overflater, vegger og himling, TG2 på overflater gulv (grunnet fallforhold og bom/skade på gulvflis), TG2 på sluk, membran og tettesjikt (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitærutstyr og innredning (grunnet lokale skader på innredning), TG3 på ventilering (grunnet manglende ventilering). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-. Ventilasjonsanlegget skal utbedres i regi av sameiet. TGIU på tilliggende konstruksjoner våtrom (grunnet at hulltaking ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjon). <br />- Kjøkken (hovedleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet aldringsslitasje), TG2 på avtrekk (grunnet eldre kullfiltervifte)<br />- Kjøkken (utleieleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og påvist fuktmerke på dør ved oppvaskkum), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator). <br />- Kjøkken (sokkel): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og hakk i benkeplate), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator).<br />- Toalettrom: TG2 på overflater og konstruksjon (grunnet ventilering). <br />- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger). <br />- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)<br />- Ventilasjon: TG2 (på grunn av at felles mekanisk avtrekkssystem ikke var i drift på befaringsdagen)<br />- Varmesentral: TGIU <br />- Tidligere sentralstøvsuger: TG2 (på grunn av manglende tetting av hull i vegg etter tidligere sentralstøvsuger i vindfang). <br />- Elektrisk anlegg: TG-IU<br />- Branntekniske forhold: TG0<br /><br />Bygningsdeler med TG3:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 på grunn av behov for utskifting av råteskadede konstruksjoner og utbedringer vedr. utette taknedløp). Kostnadsestimat kr. 20.000,- til kr. 100.000,-. <br />- Bad (hovedleilighet): TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-. <br />- Bad (utleieleilighet):  TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-. <br /><br />For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme/sentralvarme"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av småhus og ærverdig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas og gjøres opp av kjøper tre mnd. etter medhjelper sender begjæring om stadfestelse til tingretten. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Dersom eiendommen ved overtakelse ikke er fraflyttet, må kjøper selv begjære eiendommen fraveket og bære omkostningene knyttet til dette. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierseksjonen fremstår med 3 separate boenheter, som ikke er omsøkt/godkjent som dette, se nærmere under punktet om ferdigattest. Hjemmelshaver bor i en av disse selv og har leid ut en av de øvrige boenhetene. Leieavtalen er tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Månedsleia er avtalt til kr. 8.000,-. Kopi av leieinntekt ligger vedlagt. Se forøvrig kommentarer under punktet ferdigattest vedr. lovlighet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eierseksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta. <br />Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. <br />For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Betongbygg oppført i to etasjer pluss sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre på tilbygg. Utvendig fasade er i en kombinasjon av tegl og trekledning og taket har saltaksform og er tekket med metallplater.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånene er fordelt som følger:<br />Lån 1 med lånenr. 16362773877<br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Beskrivelse: DNB vedlikeholdslån<br />Type lån: Annuitetslån<br />Gjeldende nom. Rente: 9,60 %<br />Dato for Innfrielse: 12.10.2030<br />Terminer pr. år: 12<br /><br />Lån 2 med lånenr. 16368284657<br />Bank: DnB Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån<br />Gjeldende nom. Rente: 9,15%<br />Dato for Innfrielse: 01.04.2030<br />Terminer pr. år: 12"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11. <br /><br />Overtagelse <br />Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt: <br />- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og <br />- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og <br />- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart. <br /><br />Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen. <br /><br />Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. <br /><br />Kjøpekontrakt <br />Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand. <br /><br />Skjøtet/Hjemmelsdok. <br />Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig. <br /><br />Feil og mangler <br />Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. <br />I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når: <br />(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet. <br />(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller <br />(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. <br /><br />Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. <br /><br />Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. <br /><br />Rydding og rengjøring <br />Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret. <br /><br />Nøkler <br />Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.<br /><br />Undersøkelse<br />Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan K2004003 (Storhagenvegen 1) med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen vises eiendommen som annet byggeområdet.  \n\nEiendommen ligger i likhet med mye av sentrumsnær bebyggelse i Klæbu i hensynssone ras/skred. Planforslaget r20230006 og  r20260011 (Skarpsnovegen, gnr/bnr 523/2 m.fl.) er detaljplaner under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.",
    "externalAdId": "1300.26697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv v/Kenneth Vårvik og Mads Kirkeslett presenterer denne svært innholdsrike eierseksjonen med et bruksareal på hele 301 kvm og usjenert, solrik beliggenhet like ved Klæbu sentrum. Blant de fremste kvalitetene kan vi nevne: <br />- Hoveddel (94 m²) med 2 gode soverom, lys og stor stue, fullt utstyrt kjøkken &amp; romslig, flislagt baderom. Solrik terrasse og privat hagedel<br />- Utleid del (37 m²) i samme etasje med leieinntekt på kr. 8.000,- per mnd.  <br />- Sokkeletasje med et bruksareal på hele 170 m², hvorav 41 m² er innredet med gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Eierseksjonen har et moderniseringsbehov. Den passer ypperlig for den/de som ser potensiale for videre utvikling. Husk påmelding til visning via Finnannonsen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=5e479801-03a9-4c9b-abf6-dfe991ddca9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLÆBU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/5e479801-03a9-4c9b-abf6-dfe991ddca9d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=5e479801-03a9-4c9b-abf6-dfe991ddca9d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260385",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv v/Kenneth Vårvik og Mads Kirkeslett presenterer denne svært innholdsrike eierseksjonen med et bruksareal på hele 301 kvm og usjenert, solrik beliggenhet like ved Klæbu sentrum. Blant de fremste kvalitetene kan vi nevne: <br />- Hoveddel (94 m²) med 2 gode soverom, lys og stor stue, fullt utstyrt kjøkken &amp; romslig, flislagt baderom. Solrik terrasse og privat hagedel<br />- Utleid del (37 m²) i samme etasje med leieinntekt på kr. 8.000,- per mnd.  <br />- Sokkeletasje med et bruksareal på hele 170 m², hvorav 41 m² er innredet med gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Eierseksjonen har et moderniseringsbehov. Den passer ypperlig for den/de som ser potensiale for videre utvikling. Husk påmelding til visning via Finnannonsen.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260385",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=5e479801-03a9-4c9b-abf6-dfe991ddca9d",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477039776,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:42+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:42:03.124764922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}