Familievennlig og innholdsrikt rekkehus med tre soverom | Flere solrike uteplasser | Peisovn | Garasjeplass med lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 51155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "primary": 112,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5976057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1442201,
      "suggestion": 5900000,
      "collectiveDebt": 76057,
      "collectiveAssets": 34293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 76 057,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 995 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig og innholdsrikt rekkehus med tre soverom | Flere solrike uteplasser | Peisovn | Garasjeplass med lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912555352892,
        "lng": 10.968935391918823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912555352892&lng=10.968935391918823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finstadlia 151"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6438,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrekostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Rekkehuset ønsker velkommen med en romslig entré, hvor det er god plass til å ta imot både familie og gjester. Den store skyvedørsgarderoben sørger for at jakker, sko og yttertøy enkelt kan ryddes bort, praktisk i en travel hverdag når flere skal ut døren samtidig. En skyvedør mellom entréen og stuen gjør det mulig å skjerme oppholdsrommet og holde både kald trekk og entrérot litt på avstand.</p><p>Ved inngangspartiet er det en østvendt terrasse på 18 m². Her kan morgenkaffen nytes i solen, mens barna får en trygg og fin plass å leke rett utenfor døren. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner, har skillevegger, terrassebord og utebelysning. Ved inngangspartiet følger det også med en frittstående bod på 5 m² -  ypperlig til sykler, sportsutstyr, hageredskaper og annet man gjerne vil ha lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen er lys, luftig og enkel å møblere, med god plass til en romslig hjørnesofa og TV på motsatt vegg. Her kan familien samles til rolige filmkvelder, lek på gulvet eller hyggelige besøk rundt sofabordet. De blåmalte, slette veggene tilfører rommet karakter, mens den lune laminaten gir en behagelig ramme rundt oppholdsrommet. Peisovnen med glassdør sørger for både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Stålpipe ble etablert i 2023. Den innvendige tretrappen er noe av det første man møter i stuen, og binder boligens to etasjer naturlig sammen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 20 m², hvor deler av terrassen er overbygget. Dette blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og lange middager i ettermiddags- og kveldssolen. Terrassen er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og skillevegger, og har utebelysning, utekran og utvendig stikkontakt. Her ligger alt til rette for både avslappende familiedager og hyggelige sammenkomster med venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Det delvis separate kjøkkenet gir en fin balanse mellom kontakt med oppholdsrommet og muligheten til å holde matlagingen litt for seg selv. Kjøkkeninnredningen er fra 2015/2016, og ble ifølge selger oppgradert med enkelte nye fronter og benkeplater i 2023. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med armatur. Et hyggelig vindu over benkeplaten slipper inn godt med dagslys og gjør oppvasken litt triveligere. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til vegghengt ventilator og komfyrvakt. Belysning og stikkontakter under overskapene gir gode arbeidsforhold langs kjøkkenbenken, mens plater mellom benk og overskap gjør overflatene enkle å holde rene. Det er også plass til en mindre spisegruppe - fint til raske frokoster, lekser etter skolen eller en kopp kaffe mens middagen står på komfyren. Rommet har laminatgulv, malte veggflater kombinert med tapet og takplater i himlingen.</p><br /><p><strong>Vaskerom<br /></strong>Det praktiske vaskerommet fra 2015/2016 gjør klesvasken enklere å organisere i hverdagen. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at klærne kan vaskes og tørkes samlet på ett sted. Den vegghengte innredningen har laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask med armatur, med et vegghengt speilskap over. Benkeplassen kommer godt med til sortering og bretting av klær. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. I tillegg finnes gulvstående toalett, mekanisk avtrekksvifte og luftespalte under døren. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2015/2016 er bygget inn i hjørnet.</p><br /><p><strong>Soverom<br /></strong>Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje og skaper en fin og familievennlig soveavdeling. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsning, med mulighet for å tilpasse bruken etter familiens behov og ulike faser i livet. Hovedsoverommet har utgang til en vestvendt balkong på 6 m². Her kan døren åpnes på varme sommerdager, eller dagen avsluttes med litt frisk luft og kveldssol. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner, med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 meter.</p><p>De to øvrige rommene passer godt som barnerom, men kan også innredes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Kanskje ett rom blir familiens rolige arbeidsplass i dag, og et barnerom senere, her er det fleksibilitet til å la boligen utvikle seg i takt med familien.</p><br /><p><strong>Baderom<br /></strong>Baderommet fra 2015/2016 ligger praktisk til i samme etasje som soverommene. Det gjør morgenrutinene enkle, enten dagen starter rolig eller hele familien skal gjøre seg klar samtidig. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og armatur, samt speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass til toalettsaker. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte og luftespalte under døren bidrar til ventilasjon av rommet.</p><p>  </p><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Slått skal av en flis bak toalettet på badet</li></ul><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Totalrenovering</p><p>2.1.2 Årstall 2016</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? R.våge AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nye vinduer og terrassedør og verandadør</p><p>4.1.2 Årstall 2015</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget ha byttet alle vinduer og terrassedører, bortsett fra vinduet i gangen. Borettslaget har dokumentasjon.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? .</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid Ny inngangsdør</p><p>4.2.2 Årstall 2021</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ytterdør 4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? R1 bygg as</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid Byttet pipe</p><p>4.3.2 Årstall 2022</p><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt pipeløp og beslag gjennom tak</p><p>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Gnisten peis&amp; murservice as 4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt elektrisk anlegg.</p><p>10.1.2 Årstall 2022</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet det elektriske, ny innmat i sikringsskapet.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alna elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt rør opplegg</p><p>13.1.2 Årstall 2016</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vannledninger i boenheten.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Minh rørleggerservice</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen eller endringen: Byttet og flyttet pipe og ildsted</li></ul><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Det er montert vannutkaster på terrasse siden.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss/sprekker og avskalling i veggflis under toalett. Eksakt årsak er ikke kjent, men er vurdert til å kunne skyldes for dårlig understøttelser/oppbygning bak toalett. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det registreres enkelte skader på benkeplater. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Oppgraderinger kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Vannrør: Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert på vaskerom). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom 3 bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det var ikke tilstrekkelig tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen grunnet store mengder løsøre på kaldtloftet. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er tilstrekkelig undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde, spesielt ved gavlvegg mot tilliggende seksjon. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte omramminger viser tegn til slitasje. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er vedlikehold/overflatebehandling. Gjelder vindu i entré: Vinduet viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold, eventuelt utskiftning.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Enkelte omramminger viser tegn til slitasje. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er vedlikehold/overflatebehandling.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt fare for å lage deformasjoner i takplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget da det eventuelt må demonteres flere takplater for å få tilgang til undertaket. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. På grunn av ukjent alder på yttertaktekkingen settes TG2. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående bod:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Enkelte panelbord viser tegn til elde med tegn til sprekker i panelen. Det er ikke registrert større skader av betydning på befaringstidspunktet, men konsekvensen er at det kan bli behov for lokale utbedringer/vedlikehold på sikt.</p><p>Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar/løsøre som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten.</p><p>Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje/elde, og er noe hard å lukke. Konsekvens er at det kan bli behov for vedlikehold/oppgraderinger. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Terrasse / platting - Delvis overbygget markterrasse med adkomst via stue:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Terrasse / platting - Terrasse med adkomst via entré:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på skillevegger viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 131,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Rekkehus</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Entré, vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 38 m²: Delvis overbygget markterrasse og terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Gang, bad og tre soverom.</p><p>- TBA 6 m²: Balkong</p><br /><p><strong>Frittstående bod</strong></p><p>BRA 5 m²:</p><p>- BRA-e 5 m²: Frittstående bod ved inngangspartiert.<br /><br /></p><p><strong>Felles garasjerekke </strong></p><p>BRA 14 m²:</p><p>- BRA-e 14  m²: Garasjeplass i felles garasjerekke.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:</p><p>2. Etasje: 2,30-2,38 meter.</p><p>1. Etasje: 2,37-2,38 meter.</p><br /><p>Boligen disponerer garasje med ladestasjon for elbil i felles garasjerekke.</p><br /><p>Boligen disponerer to utvendige boder, hvorav én bod ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.</p><br /><p>Ikke måleverdig bod er ikke tilstandsvurdert/oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjeplassen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, gulvvarme i enkelte rom, ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</li><li>Vanninntaksrør i plast.</li><li>Vannrør med rør-i-rør system.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i sjakt ved vaskerom.</li><li>Stoppekraner er plassert i fordelerskap.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i inspeksjonsluke under fordelerskap.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 120L fra 2015/16 plassert på vaskerom.</li><li>Varmepumpe fra 2023 i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>51155,00 m², eiet.</p><br /><p>Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, trær og prydbusker. Boligen disponerer i tillegg tomt opparbeidet med blant annet plenarealer, terrassearealer, samt inngangsparti med belegningsstein og frittstående utebod.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasje med ladestasjon for elbil i felles garasjerekke. Plassen er en del av Benterudjordet Garasjelag hvor det betales et årlig kontingent der forslaget i budsjett for 2026 er på kr 3 500,-</p><br /><p>Borettslaget har en stor gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i landlige og samtidig sentrale omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kun 20 minutters kjøretur inn til Oslo. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, matbutikk, marka og en rekke øvrige fasiliteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Få minutter gange ned til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Finstadjordet tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det bare fire-fem minutters gange til Finstad barneskole og barnehage. I tillegg kun en kort sykkeltur til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.<br /><br />Lørenskogområdet har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.<br /><br />Like bortenfor borettslagets tomt kan du enkelt komme deg inn i idylliske Østmarka med nydelige turløyper, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Østmarka byr i tillegg på flott turterreng og flere bade- og fiskevann. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 438,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrekostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Feieravgift kr 56,-</p><p>Eiendomsskatt kr 0,- </p><p>Felleskostnader kr 6 382,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 442 201,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 768 802,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BENTERUDJORDET BORETTSLAG, Orgnr: 948 616 858</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Om borettslaget</strong></p><p>Benterudjordet Borettslag består av 117 andelsleiligheter fordelt på 13 husrekker. Første innflytting var i 1978. Tomtearealet er på 51 155 m². Bruksnummer 71 og 72 ble kjøpt i 1978, mens bruksnummer 1 og 84 ble vederlagsfritt overdratt fra OBOS i 2012. </p><p>E-post til styret: benterudjordet&#64;styrerommet.no<br />Hjemmeside: http://www.vibbo.no/0485</p><p><br /><strong>Planlagte påkostninger</strong></p><ul><li>Oppfylle nye krav til renovasjon</li><li>Videreføre systematisk HMS- og brannarbeid</li><li>Følge opp vedlikehold og byggesaker</li><li>Sikre sunn økonomi i møte med rente- og avgiftsutvikling</li></ul><p>Styret informerer megler at av store tiltak vil muligens renovasjonsprosjektet bli noe kostbart, dog at borettslaget tatt høyde for dette og foreløpig foreligger det ingen planer om endring i fellesutgifter for finansering av prosjektet. Endringer kan forekomme.</p><p><br /><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år</strong></p><ul><li>Veivedlikehold og asfaltering (2024/2025)<br /><br /></li></ul><p><strong>Utdrag fra Vedtekter, datert 23.03.23</strong></p><ul><li>2.1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske  personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.</li><li>2.2 (11): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>3.1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</li><li>6.3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.</li></ul><p><br /><strong>Utdrag fra Husordensregler, datert 25.05.23</strong></p><ul><li>1.06: Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseier som påtar seg å passe dyr for andre, utover kortvarige besøk på inntil 1 måned.</li><li>1.07: Styret kan velge å inngå avtale med Benterudjordet Garasjelag om drift, vedlikehold og innkreving av leie for borettslagets ekstra parkeringsplasser.</li><li>1.09: Ved grilling og bruk av bålpanne må man ta hensyn til naboene, slik at de ikke blir sjenert av unødig røk og lukt.</li></ul><br /><p><strong>Om garasje</strong><br />Benterudjordet Garasjelag, Orgnr: 997 880 625</p><p>Gjensidige kundenummer: 60997880625, forsikringsnummer: 83166166.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger</strong></p><ul><li>2027: Takpapp, nord, G60-68. Kostnadsestimat: kr 160.000</li></ul><p><br /><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år</strong></p><ul><li>2025: Installert eget internettabonnoment fra Telia</li><li>2025: Nye garasjeporter 38-46</li><li>2025: Nye lamper ved garasjene 32-52</li></ul><p><br /><strong>Utdrag fra Vedtekter, datert 18.04.24</strong></p><ul><li>§11: Strømuttaket kan kun benyttes til motorvarmer, kupevarmer, batterilader for 12V bilbatteri, elektrisk port åpner og støvsuger. Maksimum belastning 550 W totalt1. Ladbare kjøretøy kan bare tilknyttes egnet strømuttak av typen Zaptec Pro ladestasjon. Installasjon og bruk av ladestasjon er regulert igjennom &#34;Retningslinjer for ladbare biler Benterudjordet Garasjelag.&#34;.</li><li>§12: Dersom andelseier overlater bruken av boligen til andre, skal den nye beboeren innta andelseierens plass i garasjelaget med tilhørende rettigheter og plikter, så lenge bruksoverlatingen varer. Bruksoverlating av bare garasje kan kun skje med styrets samtykke. Dog kan bruksoverlating skje til beboere i Benterudjordet borettslag uten styrets godkjennelse.</li><li>§13: Det enkelte medlem ordner selv med salg/overdragelse etter følgende retningslinjer: Medlem med garasje eller parkeringsplass med motorvarmeuttak, kan la disse følge leiligheten ved overdragelse. Garasjen kan selges til andre andelseiere i Benterudjordet borettslag som ikke har garasje fra før. Ny andelseier skal i slike tilfelle overta frigjort oppstillingsplass. Dersom ingen etter ovennevnte ønsker å kjøpe garasjen skal den følge leiligheten. Dersom styret forestår salget/overdragelsen, har den med lengst boansiennitet i Benterudjordet borettslag fortrinnsrett. Ved lik ansiennitet foretar styret loddtrekning.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i [sikringsordning.leverandør]. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 417 301,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 76 057,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 34 293,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restgjeld: 2 295 806,-</p><p>Andel av saldo: 20 745,97,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restgjeld: 3 838 808,-</p><p>Andel av saldo: 34 685,21,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restgjeld: 2 282 687,-</p><p>Andel av saldo: 20 625,37,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 725 636, utgifter på kr. -6 021 532 og et årsresultat på kr. 2 220 796. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6596113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1980 som omhandler Finstadlia: 100-126, 130-158,177-193,163-175,147-161,117-131,133-145,101-115,57-67, 37-55,21-35,11-17.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1975. Tegningene viser i hovedsak tilsvarende rominndeling som dagens planløsning, men boligen er fremstilt speilvendt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Nedre Finstad, datert 18.08.1975. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.06.2026.</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id 2003005</p><p>Navn Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 11.06.2003</p><br /><p>Bebyggelsesplaner</p><p>Id 1975005</p><p>Navn Nedre Finstad, bebyggelsesplan - delplan I, II og III.</p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.08.1975</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3213, tgl. 07.05.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om midlertidig tillatelse til å oppføre garasjer på eiendommen gnr. 98 bnr. 71-72.</p><br /><p>Dnr. 2030, tgl. 30.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor Benterudjordet II gir Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlige hovedledninger for vann, spillvann og overvann med nødvendige kummer på nevnte eiendom gnr. 98 bnr. 72.</p><br /><p>Dnr. 1280, tgl. 02.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Målebrev.<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler grensejustering i forbindelse med fradeling av tomten. </p><br /><p>Dnr. 1068, tgl. 26.01.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver Lørenskog kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler at Lørenskog kommune får rett til å anlegge og ha liggende offentlige hovedledninger for vann og avløp. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 76 057,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 995 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 76 057 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 20 655,00,-</p><p>Foto: kr. 7 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 100 920.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 147 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260231</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Finstadlia 151!</b><br /><br />Et innholdsrikt rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer, fint tilrettelagt for både små og store familiemedlemmer. Her får du tre gode soverom samlet i andre etasje, romslig stue med peisovn og et delvis separat kjøkken med plass til en hyggelig spisegruppe. Vaskerom med toalett gjør hovedetasjen ekstra praktisk i hverdagen. Her bor du fredelig og familievennlig uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til skole, barnehage, buss og fine turmuligheter i Østmarka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over to etasjer<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Delvis separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Lys og romslig stue med peisovn<br /></li><li>Vaskerom med toalett<br /></li><li>Vestvendt markterrasse på 20 m² og balkong på 6 m²<br /></li><li>Frittstående bod på 5 m²<br /></li><li>Ingen gjennomgangstrafikk i området<br /></li><li>Garasjeplass med lader disponeres</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "32260231",
    "localAreaName": "Finstadjordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a8d75b6-981f-4bf4-bf21-cf3f176d6e5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260231/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Finstadlia 151!</b><br /><br />Et innholdsrikt rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer, fint tilrettelagt for både små og store familiemedlemmer. Her får du tre gode soverom samlet i andre etasje, romslig stue med peisovn og et delvis separat kjøkken med plass til en hyggelig spisegruppe. Vaskerom med toalett gjør hovedetasjen ekstra praktisk i hverdagen. Her bor du fredelig og familievennlig uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til skole, barnehage, buss og fine turmuligheter i Østmarka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over to etasjer<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Delvis separat kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Lys og romslig stue med peisovn<br /></li><li>Vaskerom med toalett<br /></li><li>Vestvendt markterrasse på 20 m² og balkong på 6 m²<br /></li><li>Frittstående bod på 5 m²<br /></li><li>Ingen gjennomgangstrafikk i området<br /></li><li>Garasjeplass med lader disponeres</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "BENTERUDJORDET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948616858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477039878,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:59+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:00:14.832254439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}