Sjelden mulighet i sentrum - Romslig 4-roms selveier med potensial | Kjøkken fra 2018 | Solrik balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3990499,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4100,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 98390,
      "collectiveDebt": 102109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br />102 109,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 892 109,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 300,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 390,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 990 499,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden mulighet i sentrum - Romslig 4-roms selveier med potensial | Kjøkken fra 2018 | Solrik balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1482,
        "lng": 8.0019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1482&lng=8.0019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronprinsens gate 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 876,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5089,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 089,- pr. mnd. og inkluderer: renter/avdrag fellesgjeld, felles forsikring, forretningsfører, vedlikehold, strøm og renhold av fellesareal samt grunnpakke TV/bredbånd m.m. <br /><br />Vann- og avløpsgebyrer faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kronprinsens gate 14 - Lys eierleilighet i byggets 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning og solrik balkong. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort avstand til Torvet, Bystranda og UiA. Planløsningen rommer et vindfang, en gang med adkomst til leilighetens rom, samt en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong<br />- Flott Strai kjøkken fra 2018 m/integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Mulighet for 4 soverom (se alt. planløsning) <br />- Enkel adkomst via heis<br />- Bod i kjeller<br />- Sentral, urban beliggenhet<br />- Mulighet for vedovn<br />- Ideell for utleie <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, og har all romfordeling samlet på ett plan. Boligen ble oppført i 1988 og har gjennomgått oppgraderinger med blant annet ny kjøkkeninnredning og nye gulvflater fra 2018.<br /><br />Ønsker man en urban og aktiv hverdag, er denne beliggenheten midt i blinken - Velkommen til Kvadraturen, her er det godt å bo!<br /><br />Pent og velstelt, felles inngangsparti - Callinganlegg med automatisk døråpner.<br /><br />Heisen tar deg trygt opp til 3. etasje - Adkomst via overbygd svalgang med utsyn mot felles bakgård.<br /><br />Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig vindfang og luftig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. Dørtelefon.<br /><br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sittegruppe og spisebord. Utgang til sydvestvendt balkong, inntrukket med takoverbygg - en fin forlengelse av oppholdsrommet. Ser man ned Kronprinsens gate, kan man her skimte båthavna ved Bystranda. <br /><br />Det flotte kjøkkenet fra Strai ble etablert i 2018 i åpen løsning mot stuen, og er innredet med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyrvakt og lekkasjesensor.<br /><br />Leiligheten har 3 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.<br />- De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett tak, samt elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bod i kjeller.<br /><br />Felles sykkelbod og søppelrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulv fra 2018 i oppholdsrom, belegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt strie på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt slett tak på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på bad/vaskerom med tilluftspalte ved dør. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2014 plassert i innvendig bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring og dokumentasjon mangler i sikringsskapet.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat (pulverapparat) av eldre årgang.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Er vindu fra 2020 på det ene soverommet, ellers fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Balkongdør, tredør med isolerglass. Inngangsdør, tredør med isolerglass. De er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 3 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Er vindu fra 2020 på det ene soverommet, ellers fra byggeår. De sitter litt i nedre karm ved fullåpning. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer fra byggeåret har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for slitasje, redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll, vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer for å forlenge levetiden og redusere risikoen for funksjonssvikt. Videre modernisering påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdør tar litt i karm/svill og kan med fordel justeres. Noe bruks og aldersslitasje på dem. De er fra byggeår, sådan kan vedlikeholdsbehov forekomme, og de har ikke like god isoleringsevne kontra dagens standard.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på karm og dørblad. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting av dører på sikt, da normal bruksslitasje og redusert isoleringsevne i forhold til dagens standard kan føre til økt varmetap og nedsatt komfort.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Noe bruks og aldersslitasje dørblad og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dørblad og karmer ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av slitasje er redusert levetid og mulig forringelse av utseende.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Noe eldre skruehull etc.<br />Konsekvens/tiltak: Skruehull og andre åpninger bør tettes for å forhindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på vegg- og takoverflater.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Mindre sprekk i wc lokk. Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å bytte ut wc-lokket på grunn av sprekk, for å unngå videre skade eller redusert hygiene. Eldre innredning har økt risiko for funksjonssvikt og bør følges opp jevnlig, med utskifting ved behov.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Mindre fuktsvelling i hjørne ved vask og mot kjøleskap, noe sår i veggflate og skapdør, mangler en foring over kjøleskap.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre fuktsvelling og skader på overflater bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Manglende foring over kjøleskap bør monteres for å sikre et helhetlig og funksjonelt inntrykk.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Konsekvensen av aldrende vannrør er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er utett svesieskjøt på belegg. Det er ødelagt belegg ved dørsvill, har ikke så mye på si siden det er fall mot sluk og vil komme liten fuktpåkjenning dit. Tg3 utett belegg, selv om det fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett. Naturlig utfra alder å bytte det.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utette sveiseskjøter på belegget for å sikre tett vanntett sjikt. Konsekvensen av utett belegg er økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og råte over tid, selv om det per i dag fungerer ved normalt bruk med dusjkabinett.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Varmekabler<br />Vurdering av avvik: Bad, funksjon OK termostat, ellers ikke vurdert da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.<br />- Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Røykvarsler og pulverapparat er eldre begge deler og anbefales byttet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade.<br />- Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, en såkalt utvidet el sjekk. Om ikke så er det økt risiko for feil med anlegget som kan medføre behov for vedlikehold, potensielt fare mm.<br />- Det anbefales å bytte ut røykvarsler og brannslukningsapparat da begge er av eldre årgang. Eldre utstyr kan ha redusert funksjon og pålitelighet, noe som øker risikoen for manglende varsling eller utilstrekkelig slukking ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området preges av etablerte bygårder, moderne leilighetsbygg og næringslokaler, noe som skaper et levende og attraktivt bymiljø med urban karakter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr 102 109,- pr 15.09.26."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og svært sentral beliggenhet i nedre del av Kvadraturen!<br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i nedre del av Kvadraturen, med umiddelbar nærhet til alt Kristiansand sentrum har å by på. Her bor du med gangavstand til populære handlegater som Markens gate, et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Bystranda, Tangen og den flotte strand- og elvepromenaden som strekker seg langs vannkanten. Området byr på gode muligheter for rekreasjon året rundt, med nærhet til gjestehavna, Fiskebrygga, Kilden teater- og konserthus, kino og de naturskjønne turområdene på Odderøya.<br /><br />For den aktive er det også kort avstand til Baneheia med idylliske badevann, lysløype og flotte turstier. I tillegg har området gode kollektivforbindelser samt nærhet til barnehager og skoler på alle trinn.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, kulturtilbud, shopping og naturopplevelser, alt innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Type: Annuitet<br />Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 345 029,-<br />Andel av saldo: kr 102 109,-<br />Innfrielsesdato: 01.05.2033<br />Effektiv, flytende rente<br />Rente: 8,3 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Til sikkerhet for den enkeltes andel av fellesutgiftene har Sameiet Kronprinsensgate 14 tinglyst pant på kr 15.000,- med sikkerhet i hver eierseksjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i nedre del av Kvadraturen - i kvartalet mellom Dronningens- og Tollbodgata. Adkomst via port til bakgård, samt heis og svalgang i leilighetens 3. etasje. <br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentral selveierleilighet i 3. etasje med sydvestvendt balkong. Enkel adkomst via heis. Flott beliggenhet i bygget. Praktisk og innholdsrik planløsning. <br /><br />Felles eiet tomt av sameiet. Pent opparbeidet og beplantet. Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Bygningens karnapp/inngangsparti mot Kronprinsens gate overskrider eiendomsgrensen ut mot fortauet.<br /><br />Det er registrert et SEFRAK-minne på eiendommen. Registreringen gjelder den tidligere bygningen &#34;Leiegård, Kronprinsens gate 14, Kvadraturen&#34;, datert til perioden 1875-1899. Etter bybrannen i 1892 ble bygningen på eiendommen oppført av en tøffelfabrikant. Eiendommen ble senere kjøpt av en skipsreder, som overdro den til foreningen  Hjem for enslige damer . Bygningen ble ombygget til dette formålet omkring 1921, og det ble også gjennomført ombyggingsarbeider i 1977. Det fremgår av SEFRAK-registeret at bygningen i dag er revet.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 341,10 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Sameiet har tinglyste rettigheter knyttet til parkeringsanlegg på naboeiendom, men det følger ingen dokumentert eksklusiv parkeringsplass til denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i Reguleringsbestemmelser for Murbyen (plan-ID 724), vedtatt 17.06.1998.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 - Kvadraturen (plan-ID 1264). Ved motstrid mellom planene gjelder bestemmelsene i Murbyen-planen.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 1600).\n\nEiendommen ligger innenfor området omfattet av Murbyen og er regulert til spesialområde bevaring. Formålet er å bevare den arkitektonisk og kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpreg. Verneverdige bygninger tillates som hovedregel ikke revet uten særskilt grunn, og utvendige endringer skal tilpasses bygningens og områdets karakter. Tiltak innenfor bevaringsområdet skal forelegges antikvariske myndigheter før sluttbehandling.\n\nDet er registrert et SEFRAK-minne på eiendommen knyttet til en tidligere bygning fra perioden 1875-1899. Det fremgår av registreringen at bygningen i dag er revet.\n\nPågående plansaker i nærområdet: Dronningensgate (plan under arbeid).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kronprinsens gate 14 - Lys eierleilighet i byggets 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning og solrik balkong. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort avstand til Torvet, Bystranda og UiA. Planløsningen rommer et vindfang, en gang med adkomst til leilighetens rom, samt en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong<br />- Flott Strai kjøkken fra 2018 m/integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Mulighet for 4 soverom (se alt. planløsning) <br />- Enkel adkomst via heis<br />- Bod i kjeller<br />- Sentral, urban beliggenhet<br />- Mulighet for vedovn<br />- Ideell for utleie <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=81ab6831-5655-4781-9e17-b52163c7efba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/81ab6831-5655-4781-9e17-b52163c7efba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260363?https://dnbeiendom.no/bolig/602260363?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kronprinsens gate 14 - Lys eierleilighet i byggets 3. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning og solrik balkong. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Kristiansand med kort avstand til Torvet, Bystranda og UiA. Planløsningen rommer et vindfang, en gang med adkomst til leilighetens rom, samt en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt, solrik balkong<br />- Flott Strai kjøkken fra 2018 m/integrerte hvitevarer<br />- 3 soverom av god størrelse<br />- Mulighet for 4 soverom (se alt. planløsning) <br />- Enkel adkomst via heis<br />- Bod i kjeller<br />- Sentral, urban beliggenhet<br />- Mulighet for vedovn<br />- Ideell for utleie <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260363?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477040381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:41:27.805144676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}